毛坯房验房专用表格PDF打印版.docx
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毛坯房验房专用表格PDF打印版
毛坯商品房验收表
号楼单元层号日期：
年月日
列项必备资料、注意事项查验结果解决方案
五证
《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证
》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》
两书《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走）
《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表
三表》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，
表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住
一图
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（有时也是附在《住宅使用说明书
》中）
注意事项
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙
、办理入住手续。
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验收
编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案
1门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
2门的割角、拼缝应严密平整；
3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
4
门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为
2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm
一、
入户门
检查
5
安装的留缝限值、允许偏差：
门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为
1.5～2.5mm；
6毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
7
门框检查：
安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有
无异常毛刺、开裂、破损等情况；
8
门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，距离地面是
否考虑预留地面装修做法；
9
门锁检查：
门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各
方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；
10门把手检查：
安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；
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编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案
1
铝合金门窗：
表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕
、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
铝合金门窗安装允许偏差：
门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门
2窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离
中心允许偏差为5mm；
3
铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
密封胶表面
应光滑、顺直、无裂纹；
4铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅铝合金门窗
二、
检验
5窗框检查：
窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；
6
五金件及开启检查：
要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗
后不漏气；
密封检查：
窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、
7断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等
问题，有无渗漏现象；
8玻璃检查：
安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
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除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组
1织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15
mm，高于阳台地面不少于10mm；
三、
阳台栏杆、
窗护栏检验
2
护栏安装的允许偏差：
护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护
栏安装必须牢固端正；
3
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆
净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
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地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积
1大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空
鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷
2地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
3
地面表面的允许偏差：
表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负
8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；
四、地面检验
4有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水
5地面是否存在倒返水和积水现象；
6地面水暖预埋管线是否有标识；
7地面是否预留装修地面做法。
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1
墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间
不多于二处可不计）开裂，无脱皮
2
墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆
灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；
五-1墙面检验
3有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；
4
墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，
允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；
1检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；
2
承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则
的裂缝（有结构安全隐患）；
检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），
五-2
墙面一般裂
缝检查重点
3
根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现
行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；
检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中
4部的板底。
一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂
缝往往不对穿，形状外宽内窄。
这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响
5阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
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编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案
卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。
其中
1卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。
对检验出现
渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
六防水检验
2
防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂
等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；
3细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
1
毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。
重点
检查的是以下内容：
2
现有阀门、龙头检查：
位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损
、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；
3管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；
七
给排水
检验
4预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；
5
水表检验：
水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现
象；
6
排水口、地漏口检测：
是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是
否完整，是否封口严密；
7排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
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应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；电气线路安装应平整
1、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密，铝照明器具等低压电器
安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
分户配电箱检查：
配电箱安装符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，
2无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控
制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；
3电表检查：
电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；
电气检验
4
开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单
相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢
固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；
5照明检查：
灯具安装牢固、位置正确；
八
6
其他弱电系统：
对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范
标准
线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝
7线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应
采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；
卧室电话、宽带、有线电视各1、强电源（普通二三眼）≮5、开关（双控）1
起居室电话、有线电视各1、强电源（普通二三眼）≮8、开关1
单元内
各房间插座
厨房强电源（带开关）≮8、开关1
卫生间电话1、强电源（防溅型）2、开关1数量
阳台强电源（防溅型）1、开关1
书房电话、宽带各1、强电源（普通二三眼）4、开关1
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编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案
墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。
楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水
1平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波
纹，涂料均匀，无色差；
铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块
2、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于
10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；
3
楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快
、不含糊；
公共部位
九
（门厅、楼
梯走道）
4
栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆
表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
5楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。
6
窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水
坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；
阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均
7匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。
上下阳台进出一致，梁底
水平无翘曲，上口压顶流水向里；
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编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案
1
外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、
缺角，阴阳角方正；
2
窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水
坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；
十外墙面
3
阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均
匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。
上下阳台进出一致，梁底
水平无翘曲，上口压顶流水向里；
4外墙涂料选用弹性耐候型；
5外墙节能符合设计要求；
6外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。
编号检查项目序项检验标准查验结果解决方案
1各分项系统有安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。
2
可视对讲系统，能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。
图象
清晰，不失真，无杂波。
十一安防系统
3
闭路电视监控系统，图象清晰，无杂波（能看清人员样貌、车牌号）能随意
观察任意图象、各种录像功能正常
一卡通管理系统，IC卡开启门锁和道闸功能正常、IC卡的开门权限及根据时
4间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况
、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。
家庭室内求助系统，紧急按钮安装位置统一,在主卧和起居室各布一个、管
5理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图,并发出报警信、管理中心电脑软
件能够显示用户布防、撤防的记录，并存在电脑中以便查询。
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查验总结：
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