北京市住房租赁合同示范文本.docx

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北京市住房租赁合同示范文本

京建发〔〕309号附件1

BF--0603

协议编号：

北京市住房租赁协议

示范文本

出租人：

承租人：

北京市住房和城镇建设委员会

北京市市场监督管理局

二〇一九年七月

说明

1.本协议文本为示范文本，由北京市住房和城镇建设委员会、北京市市场监督管理局共同制订。

2.签署本协议前，双方当事人应该出示有效身份证件。

出租人还应该向承租人出示不动产权证书（房屋全部权证）或其它房屋正当起源证实原件；房屋登记为共有，应该提供共有些人同意出租证实。

3.依据《相关公布本市出租房屋人均居住面积标准等相关问题通知》（京建法〔〕13号）要求，本市住房出租应该符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件，应该以原计划设计为居住空间房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方法变相分割出租。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超出2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系除外）。

法律法规另有要求，从其要求。

4.本协议文本【　】中选择内容、空格部位填写及其它需要删除或添加内容，双方当事人应该协商确定。

【　】中选择内容，以划√方法选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定，应该在空格部位打×，以示删除。

5.本协议文本中未约定或约定不明确内容，双方能够依据具体情况在相关条款后空白行中进行补充约定，也能够另行签署补充协议。

经过房地产经纪机组成交，房地产经纪服务协议应作为本协议附件。

6.双方当事人能够依据实际情况决定本协议原件份数，并在签署协议时认真查对，确保各份协议内容一致；在任何情况下，双方当事人均应最少持有一份协议原件。

北京市住房租赁协议

出租人：

【法定代表人】【责任人】：

国籍：

户籍所在地：

证件类型：

【居民身份证】【护照】【营业执照】【】

证件号码：

通讯地址：

邮编：

联络电话：

【法定代理人】【委托代理人】：

国籍：

户籍所在地：

证件类型：

【居民身份证】【护照】【营业执照】【】

证件号码：

通讯地址：

邮编：

联络电话：

（出租人为多人时，可对应增加）

承租人：

【法定代表人】【责任人】：

国籍：

户籍所在地：

证件类型：

【居民身份证】【护照】【营业执照】【】

证件号码：

通讯地址：

邮编：

联络电话：

【委托代理人】【法定代理人】：

国籍：

户籍所在地：

证件类型：

【居民身份证】【护照】【营业执照】【】

证件号码：

通讯地址：

邮编：

联络电话：

（承租人为多人时，可对应增加）

依据《中国民法总则》《中国协议法》《中国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理措施》《北京市房屋租赁管理若干要求》及其它相关法律法规要求，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、老实信用标准，经协商一致，就住房租赁相关事宜达成以下协议：

第一条房屋基础情况

（一）房屋坐落:

北京市区（应和不动产权证书（房屋全部权证）或其它房屋正当起源证实记载坐落一致），属街道办事处（乡镇）居民委员会（村委会）。

（二）房屋建筑面积平方米，所在建筑物主体结构为，建筑总层数为层，其中地上　　层，地下　　层，该房屋在第　　层。

该房屋平面图见附件一。

（三）房屋户型：

【成套住房】室厅卫厨；【非成套住房】室厅卫厨，共用；房屋设施设备及隶属家俱、电器、装修等情况（见附件二）。

（四）房屋正当权属证实或起源证实：

【房屋全部权证】【不动产权证书】【房屋买卖协议】【住房租赁协议】【】编号：

（见附件三）；房屋【全部权人】【购房人】【】【姓名】【名称】：

；房屋【已】【未】设定抵押。

第二条房屋租赁成交方法及租赁形式

（一）该房屋租赁经过下列第【】种方法成交：

1.双方当事人自行成交。

2.双方当事人委托房地产经纪机组成交，房屋出租经纪服务协议立案编号：

，机构名称：

；房屋承租经纪服务协议立案编号：

，机构名称：

。

3.

（二）房屋租赁形式：

【整租】双方当事人约定，房屋居住人数为人，最多不超出人。

【分租】分租房间居住面积平方米，居住人数为人，最多不超出人，具体位置见房屋平面图（附件一）所标注区域；卫生间【无】【独立使用】【共用】；厨房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独立使用】【共用】；其它：

【无】【独立使用】【共用】。

（三）承租人和实际居住人不一致，承租人应该向出租人提供实际居住人信息，具体见附件四。

实际居住人发生变动，承租人应【于日内通知出租人】【提前取得出租人书面同意】。

（四）本协议签署后3日内，双方当事人应该办理住房租赁登记立案。

登记立案信息发生变更，应立即办理变更立案。

第三条租赁期限及交付

（一）租赁期自年月日至年月日，累计个月（不得超出法律、法规要求最长久限）。

出租人应于年月日前将房屋按约定条件交付承租人，同时双方当事人签署《房屋验收表》（见附件二）。

（二）租赁期满或协议解除后，出租人有权收回房屋，承租人应该根据正常使用后状态交还房屋及其隶属物品、设施设备。

双方当事人应该对房屋和隶属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，承租人应该结清其应负担费用，双方当事人应该在《房屋交还确定书》（见附件五）中签字或盖章。

（三）租赁期满，出租人不再继续出租住房，应该最少提前30日书面通知承租人；继续出租，相同条件下原承租人享受优先承租权。

原承租人存在重大违约行为除外。

第四条租金及押金

（一）租金标准：

人民币元/（【月】【季】【半年】【年】【】），租金总计：

人民币元（大写：

），租金按【月】【季】【半年】【年】【】支付，租金支付日期。

双方当事人选择第【】种付款方法。

1.现金

2.银行汇款

出租人账户名称：

银行账号：

开户行：

3.其它：

。

未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提升租金。

协议提前解除，出租人应在协议解除后日内退还已收但还未发生租金。

承租人应该在协议解除后日内搬离。

（二）押金：

人民币元（大写：

），承租人应该于年月日前经过【现金】【银行汇款】【】向【出租人】【】支付。

押金除用于抵扣承租人应交而未交租金、费用和承租人应该负担违约金、赔偿金外，剩下部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。

第五条其它相关费用负担方法

租赁期内，下列费用中：

由承租人负担，其它由出租人负担。

（1）水费

（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）燃气费（6）卫生费（7）上网费（8）车位费（9）供暖费（10）物业管理费（11）费用。

本协议中未列明和房屋相关其它费用均由出租人负担。

如承租人垫付了应由出租人支付费用，出租人应依据承租人出示相关缴费凭据向承租人支付对应费用。

第六条房屋使用及维护

（一）出租人确保房屋建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环境保护等方面安全条件，不改变房屋内部结构且满足基础使用功效，室内装修应该符合国家相关标准，不危及人身安全；承租人确保遵守国家和本市法律法规和房屋所在小区物业管理规约，合理使用房屋，不得私自变动房屋建筑主体及承重结构和私自拆改室内设施设备。

（二）出租人【同意】【不一样意】承租人【装饰装修】【增设隶属设施】【增设设备】【】。

租赁期满或协议终止后，上述约定事项按【由承租人拆除并恢复原状】【折价归出租人全部】【无偿归出租人全部】【】处理。

（三）租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其隶属物品、设施设备处于适用和安全状态：

1.对于该房屋及其隶属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非承租人原所以造成损毁，承租人应该立即通知出租人修复。

出租人应该在接到承租人通知后______日内进行维修。

逾期不维修，承租人可代为维修，费用由出租人负担。

因维修、更换影响承租人使用该房屋，应该对应降低租金或延长租赁期。

2.因承租人保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其隶属物品、设施设备发生损毁，承租人应该负责维修、更换或负担赔偿责任。

3.承租人不得私自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或妨碍她人正常工作、生活。

第七条转租

出租人【同意】【不一样意】承租人转租房屋。

第八条其它特殊情况

（一）租赁期内出租人出卖房屋，应该最少在出卖前天通知承租人且不得影响承租人正常使用该房屋。

承租人应该在收到出租人书面通知后15日内明确回复在相同条件下是否行使优先购置权，逾期未回复视为放弃权利。

承租人未行使优先购置权，不影响本协议效力。

（二）租赁期内该房屋被征收、拆迁或，双方当事人参考法律法规、政策另行约定。

第九条协议解除

（一）经双方当事人协商一致，能够解除本协议。

（二）因不可抗力致使协议无法继续推行，应该通知对方当事人，本协议自通知抵达对方当事人时解除。

（三）因一方当事人有意隐瞒和签订协议相关关键事实或提供虚假情况，另一方当事人有权解除协议。

（四）出租人有下列情形之一，承租人有权单方解除协议：

1.拖延交付房屋达日；

2.出租人无权出租房屋或出租房屋违反国家和本市相关法律法规强制性要求；

3.交付房屋不符合相关法律法规要求或协议约定致使承租人无法正常使用或危及承租人安全、健康；

4.不负担约定维修义务或不缴纳应该由出租人负担各项费用，致使承租人无法正常使用房屋；

5.。

（五）承租人有下列情形之一，出租人有权单方解除本协议，收回房屋：

1.不根据约定支付租金达日；

2.欠缴各类费用达元；

3.私自将房屋转租；

4.私自改变房屋用途；

5.实际居住人数多于本协议约定人数；

6.拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重结构或私自改变房屋内部结构；

7.保管不妥或不合理使用造成隶属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿；

8.利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍她人正常工作、生活；

9.。

（六）其它法定协议解除情形。

第十条违约责任

（一）出租人有第九条第（四）项约定情形，应按月租金%向承租人支付违约金。

承租人有第九条第（五）项约定情形，应按月租金%向出租人支付违约金，出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或赔偿对应损失。

（二）除本协议第九条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋，或承租人需提前退租，应最少提前日书面通知对方，按月租金%向对方支付违约金。

出租人应退还承租人已交纳且未发生租金及费用。

（三）出租人未按约定推行维修义务造成承租人人身、财产损失，出租人应负担赔偿责任；承租人损害公共利益和相邻关系人正当权益，或因不妥使用行为造成对应责任由承租人负担。

（四）出租人未按约定时间交付房屋或返还承租人租金、押金，或承租人不按约定支付租金但未达成解除协议条件，和承租人未按约定时间交还房屋，应按标准支付违约金。

（五）出租人采取暴力、威胁等强制方法驱逐承租人，或未经承租人同意私自进入出租房屋，应按标准支付违约金。

（六）。

第十一条送达

双方当事人确保在本协议中记载通讯地址、联络电话均真实有效。

任何依据本协议发出文件，均应该采取书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方法送达对方。

任何一方变更通讯地址、联络电话，应该自变更之日起________日内书面通知其它当事人。

变更一方未推行通知义务造成送达不能，对方当事人根据约定通讯地址进行送达，视为有效送达。

第十二条争议处理方法

本协议在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理，也能够经过相关社会组织调解；协商或调解不成，根据下列第【】种方法处理：

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；

（二）提交仲裁委员会仲裁。

第十三条其它约定事项

。

第十四条协议生效及尤其约定

（一）本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

（二）本协议一式份，其中出租人执份，承租人执份，租赁登记立案部门执一份，房地产经纪机构执一份（经过房地产经纪机组成交），含有相同法律效力。

（三）。

本协议生效后，甲乙双方对本协议中未约定或约定不明内容签署书面协议进行补充（见附件七），补充协议和本协议含有相同法律效力。

对本协议解除，应该采取书面形式。

出租人（签字或盖章）：

　　承租人（签字或盖章）：

【法定代表人】（签字或盖章）：

【法定代表人】（签字或盖章）：

【委托代理人】（签字或盖章）：

【委托代理人】（签字或盖章）：

【法定代理人】（签字或盖章）：

【法定代理人】（签字或盖章）：

签署时间：

年月日签署时间：

年月日

附件一房屋平面图

附件二房屋验收表

房屋验收表

本表适适用于房屋出租人和承租人在承租验收和退租验收时使用，双方依据房屋实际情况填写，查对无误后，签字确定。

项目（勾选）

□承租验收□退租验收

分类

名称

表底数

卡情况

各项费用

厨房冷水

现底数已截至

□已交；□未交,现余数

卫生间冷水

现底数已截至

□已交；□未交,现余数

中水

现底数已截至

□已交；□未交,现余数

热水

现底数已截至

□已交；□未交,现余数

电

现底数已截至

□已交；□未交,现余数

煤/燃气

现底数已截至

□已交；□未交,现余数

名称

价格

已截至时间

备注

卫生费

元/月

年月日

公用电费

元/月

年月日

上网费

元/月

年月日

分类

名称

品牌/质地

数量

型号

物品情况

家用电器

电视机

备注：

数字机顶盒

备注：

空调

备注：

冰箱

备注：

微波炉

备注：

燃气灶

备注：

抽油烟机

备注：

洗衣机

备注：

热水器

备注：

家俱

床

备注：

床头柜

备注：

梳妆台

备注：

书桌

备注：

衣柜

备注：

电脑桌

备注：

沙发

备注：

茶几

备注：

餐桌

备注：

餐椅

备注：

鞋柜

备注：

其它设施及装修

坐便

备注：

地漏

备注：

水龙头

备注：

防盗门

备注：

客厅地板

□地砖□木地板□水泥地

备注：

卧室地板

□地砖□木地板□水泥地

备注：

厨卫

□瓷砖□未贴砖□马赛克

备注：

窗户

□木窗□铝合金□塑钢

备注：

阳台

□未封□铝合金□塑钢

备注：

物品

保修单

保修单张，保修电器包含：

遥控器

□电视个，□空调个，□机顶盒个，备注：

门禁卡

□无□有：

○未交付○已交付张，备注：

钥匙

防盗门把，房屋把，其它把，备注：

智能锁

大门个，房屋个，备注：

水卡

○未交付○已交付张

电卡

○未交付○已交付张

燃气卡

○未交付○已交付张

路由器

□无□有个

光猫

□无□有个

其它

名称

数量

品牌/质地

型号

物品情况

备注：

备注：

备注：

备注：

备注：

报修电话

电器报修电话：

物业电话：

自来水报修电话：

燃气报修电话：

电业部门报修电话：

网络报修电话：

出租方签字：

承租方签字：

交验日：

年月日交验日：

年月日

附件三房屋正当权属证实

附件四实际居住人信息表

序号

姓名

证件类型

证号

联络电话

附件五房屋交还确定书

租赁双方已对房屋和隶属物品、设施设备及其使用情况进行了验收，并办理了退房手续。

相关费用负担和房屋及其隶属物品、设施设备返还□无纠纷/□附以下说明：

。

出租人（签章）:

承租人（签章）：

退房日期：

年月日

附件六房屋租赁其它相关费用计收标准

项目

单位

单价

（元）

起计

时间

起计

底数

项目

单位

单价

（元）

起计

时间

起计

底数

水费

上网费

电费

车位费

电话费

租赁税费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

附件七补充协议