前海深港青年梦工厂消防维保效劳.docx
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前海深港青年梦工厂消防维保效劳
前海深港青年梦工厂消防维保效劳
招
标
文
件
深圳市前海第一太平戴维斯物业治理
2016年12月
一、邀标函
二、招标说明
（一）项目概况
（二）消防维保效劳地址
（三）效劳周期
（四）效劳区域范围
（五）效劳提供预备周期
（六）招标方式及招标程序
（七）投标单位资格条件
（八）投标报名时需携带的有效资料
（九）报名时刻
（十）报名地址
三、投标内容及技术要求
（一）消防维保效劳内容
（二）消防维保要求
（三）其它商务要求
（四）效劳方案
（五）合同结算方式
（六）报价表
附件：
（一）投标保证书
（二）法定代表人授权委托书
（三）投标方已完成同类型项目表（业绩）
附表：
前海深港青年梦工厂消防设备清单
邀标函
前海深港青年梦工厂消防维保外包招标邀标函
公司，我公司超级快乐地邀请贵司参与前海深港青年梦工厂的消防维保效劳招标工作。
（凡情愿参加投标的供给商，可从2017年1月4日起至2017年1月11日前去前海治理局网：
，就本项目下载纸质投标文件投标。
）
招标文件于2017年1月4日在我公司发出，请注意确认收取。
这次招标不收取保证金，1月4日起可提早预约，进行现场查勘。
投标的截止日期为2017年1月11日下午18:
00前。
届时，所有招标文件密封保留（封口盖章，不然作为废标处置），标书一正肆副共伍份。
送至深圳市前海第一太平戴维斯物业治理梦工厂物业治理中心。
如欲现场勘查或想获取更多信息请联系深圳市前海第一太平戴维斯物业治理梦工厂物业治理中心谭志朋（联系方式：
、）。
我公司将依照项目的具体实际情形和效劳标准，挑选适合的消防维保效劳外包供给商，关于这次招标中部份或全数标书中的条款，保留单方面无条件否决的权利。
深圳市前海第一太平戴维斯物业治理
2017年1月4日
A、文件说明
一、本次招标文件适用范围
本招标文件仅适应于第一部份投标邀请函中所表达的项目。
本招标文件的说明权归招标单位。
二、概念
招标单位：
系指组织本次招标的深圳市前海第一太平戴维斯物业治理
投标人：
系指响应招标文件要求，向招标单位递交投标文件的效劳供给商。
本项目不同意联合投标体形式的投标。
3、投标人条件
凡情愿参加投标的供给商，可从2017年1月4日起至2017年1月11前去前海治理局网：
，就本项目下载纸质投标文件投标；
或符合招标文件中所列投标人资格条件全数条款，而且被邀请参加投标者；
记录领取招标文件，承认和履行招标文件的各项规定；
投标文件符合招标文件的要求，知足采购要求；
投标截止时刻前递交投标文件；
4、投标费用
投标人自行承担所有与参加投标有关的全数费用，不论中标的结果如何，招标单位在任何情形下概不负责。
B、招标文件
五、招标文件的组成
（1）投标邀请函
（2）投标人须知
（3）合同一样条款
（4）附件：
投标文件格式
（5）效劳提供要求
六、招标文件的澄清
任何要求澄清招标文件的投标人，可在招标文件规定的答疑时刻内，以书面或邮件形式通知招标单位，招标单位以书面或邮件形式予以回答。
7、招标文件的修改
招标单位能够主动或在解答投标人提出的问题时对招标文件进行修改。
招标文件的修改将以书面或邮件形式通知所有领取招标文件的投标人，投标人在收到通知后应当即以书面或邮件形式确认收到了修改文件。
为使投标人在编写投标文件时有充分时刻对修改文件做出响应，招标单位能够酌情延长投标截止日期和开标日期，并以书面或邮件形式通知已经收到招标文件的每一投标人。
除非有特殊要求，招标文件不单独提供本次招标项目利用地的自然环境、气象条件等情形，投标人被视为已经熟悉上述与履行合同有关的一切情形。
八、招标文件修改内容
招标文件的补充文件、修改文件、更正文件等内容均为招标文件不可分割的组成部份，对招标人、投标人、招标单位均具有一样的约束力。
C、投标文件要求
九、投标文件编写要求
投标人应认真阅读招标文件的所有内容，在完全了解招标文件的所有要求后编制投标文件，并保证所提供的全数资料的真实性。
投标文件中利用的计量单位一概利用中华人民共和国法定计量单位。
投标文件利用语言为中文。
投标文件中的非中文资料需翻译成中文，并同时提供其原始外文资料。
投标文件利用货币单位：
人民币。
投标人必需按招标文件要求递交投标文件，并保证所提供的全数资料真实有效。
投标文件必需打印工整、清楚明确，不得有涂改、添行、插字、删除等，如有修改遗漏处，必需有投标人法人代表或其授权委托代表在修改处签字或盖章。
10、投标文件组成
投标文件目录（需要加注页码）
投标文件正文，由以下部份内容组成：
（1）投标函
（2）法人代表授权委托书
（3）投标报价表
（4）投标人大体情形简介
（5）效劳方案
（6）投标说明
（7）效劳许诺书
（8）资格证明文件
（9）投标人以为需要说明的其他内容
1一、投标文件格式
投标人应按投标文件要求格式填制内容，利用A4规格纸打印（图纸和表格如不能利用A4纸的，可用其他规格纸打印），装订成册。
1二、投标报价
投标报价是指本次消防维保外包效劳在招标单位提供的消防维保效劳相关的费用、利润、保险、税金等一切税费由投标人负担后的价钱。
投标报价只能是唯一性的报价，任何有选择性的投标报价都将不予同意。
投标报价是最具竞争性的一次性报价，一经报出，不能更改。
投标报价是评标的依据之一，但投标人需完全明白得，本次采购项目不能保证最低报价的投标人中标。
13、投标文件有效期
自投标截止时刻起30个日历日之内，投标文件应为有效，投标文件有效期不得短于此约按期限。
14、投标文件的签署及规定
投标人应递交投标文件正本一份和副本肆份。
在每一份投标文件封面上应明确注明“正本”或“副本”字样和标明投标单位名称、地址、、、项目名称和项目编号，并加盖投标人法人公章红章。
投标文件由法人代表或授权委托代表签章。
D、投标文件的递交
1五、投标文件的密封和标记
投标人须将投标文件正本和所有副本一路放入文件袋中，再以密封条密封文件袋并加盖骑缝法人公章红章。
文件袋封面和所有投标文件正、副本的封面需注明投标单位名称、地址、、、项目名称和项目编号。
1六、投标文件的补充、修改、澄清与撤回
投标人以为需要对其投标文件进行补充、修改或撤回的，应在招标文件规定的投标截止时刻之前以书面（或邮件）形式通知招标单位。
通知时刻以招标单位收到书面（或邮件）通知书的邮件抵达日期为准。
招标单位对撤回投标的投标文件不予退还。
补充、修改、询标时投标人澄清的内容均为投标文件的组成部份，修改部份替代投标文件原先的相应部份。
投标人对投标文件补充、修改的内容应按以上条款的规定进行编制、密封、标记和递交。
投标人不得在投标有效期期满前撤回投标文件。
E、开标、评标和定标
17、开标
开标时刻：
2017年1月12日上午10：
30整
开标地址：
深圳市前海第一太平戴维斯物业治理（前海青年梦工厂5栋218会议室）
资格审查：
开标时刻后，第一对参与投标的效劳供给商按“招标文件”所列资格证明文件进行资格性审查，只有能通过资格审查的效劳供给商才能进入唱标程序。
唱标：
由梦工厂物业治理中心代表在监督人员的监督下自行检查各投标文件的密封情形，在确认密封完好无误后当众拆封该投标文件进行公布唱标。
唱标内容为投标文件正本的“投标报价表”的内容。
1八、评标
招标单位将依照本次招标项目的特点组建评标委员会,评标委员会成员由前海第一太平戴维斯物业治理招标小组抽调评委组成。
评标委员会对投标文件进行审查、质疑、比较、评估。
1九、对投标文件符合性的审查
评标委员会将审查投标文件是不是有效签署、投标文件内容合格式是不是完整、价钱组成有否计算错误、投标文件的整体编排是不是符合招标文件的要求等。
不合格投标人可不能进入详细评审时期。
投标文件有以下错误时必需加以修正，且投标人需予以确认：
（1）正本与副本有不同时，以正本为准；
（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；
（4）单价金额小数点有明显错位的，以总价为准，并修改单价；
（5）文字表述与图形有不同的，以文字表述为准；
（6）不同文字文本的说明发生异议的，以中文文本为准
有以下情形之一的，将做不合格投标人处置，其投标无效：
（1）对招标文件及附件部份的响应任缺其一的；
（2）投标函、法人代表授权委托书、投标报价表等未依照招标文件的要求有效签署的；
（3）投标人的治理效劳方案及效劳质量标准不能知足要求的；
（4）不许诺按投标文件纠错方法的要求修改其投标文件的；
（5）投标报价显现选择性报价的（优惠价钱不在此限）；
（6）评标委员会一致以为投标报价低于本钱价，而投标人不能提供有效证明的；
（7）有阻碍评标工作的违纪违规行为；
（8）法律或法规规定的其他情形的。
20、询标及对投标文件的澄清
评标委员会将对投标文件进行审查、质疑、评估、比较，并对投标文件中的疑问（非实质性的问题）向投标人进行询问。
询标时的澄清和说明内容、投标人的许诺内容应是书面形式的，且有法人代表或其授权代表的签字或盖章。
投标人的澄清、许诺文件均为投标文件的组成部份，并补充、澄清投标文件中的相应部份，但不得改变投标文件中实质性的内容。
二、招标说明
（一）项目概况：
1.项目名称：
深圳市前海合作区前海深港青年梦工厂
2.效劳项目概况：
前海深港青年梦工厂座落前海开发区第十一单元，毗邻万科企业公馆，是由前海治理局、深圳青联、香港青协于2021年12月7日一起发起成立的，该项目建设周期为期一年。
于2021的12月7号正式投入运营。
前海深港青年梦工厂占地面积万平方米，建筑面积万平方米，由八栋二至四层建筑组成，其中一至七号楼为钢结构，八号楼为钢筋混凝土结构。
楼栋功能：
一号楼：
展览及创业效劳中心
二号楼：
创业学院
三号楼：
人材驿站
四号楼：
创新中心
五、六、七号楼：
创业园
八号楼：
聪慧前海
八栋楼宇为同一消防系统，其中火灾自动报警系统主机选用北大青鸟产品。
（二）消防维保效劳地址：
深圳市前海合作区前湾一路（前海开发区第十一单元）。
（三）效劳期：
壹年（合作期满，两边中意时，乙方有权优先续签下一年合同）。
（四）效劳区域范围：
梦工厂红线区内所有室内外消防设备设施。
（五）效劳提供预备周期：
自中标之日起，15日内乙方配备人员并经专业培训后进场。
（六）招标方式及招标程序
招标方式：
本项目采取公司自行招标方式确信承包单位。
以在保证甲方要求的效劳标准的前提条件下，合理配置治理效劳区域人员数量，以治理体会丰硕、人员素养高、技术熟练、工作效率高及总报价最低者等，以综合评分法确认最终的第一中标候选单位。
评分标准：
招标程序：
一、成立本招标工作小组；
二、对符合要求的单位发招标邀请函；
3、对报名的单位进行审核，确信投标单位；
4、招标单位发标书；
五、投标单位投标；
六、开标、评标；
7、上会议定中标候选单位；
八、签定合同。
（七）投标单位资格条件
一、具有独立的法人资格，注册资金50万元以上；
二、从事消防维保工作的效劳公司（在营业执照经营范围，注明有提供消防维保效劳内容的企业），体会丰硕者分值为较高；
3、注册地在深圳市范围内（不包括外地企业驻本地分公司及办事处等分支机构）企业都可报名；
4、具有本地域同类效劳项目业绩，可供考察。
五、投标单位不得随意更改标书内容，不然作废标处置。
（八）投标报名时需携带的有效资料
（1）介绍信或授权委托书及身份证；
（2）营业执照
（3）税务记录证
（4）组织机构代码证
（5）消防维保效劳资质证（证明资料）
（6）企业简介等；
以上资料需携带原件及复印件（复印件加盖公章），验原件留复印件。
（九）报名时刻：
2017年1月4日-2017年1月11日（上午9：
00—12：
00下午14：
00—18：
00，节假日除外）
（十）报名地址：
深圳市前海第一太平戴维斯物业治理梦工厂物业治理中心
联系：
、
联系人：
谭志朋
三、投标内容及技术要求
（一）本项目消防维保效劳内容
一、火灾自动报警系统：
包括火灾自动报警操纵器、感烟、感温探测器、警铃、消火栓按钮、声光报警器、操纵模块、手动报警按钮触发装置、火灾报警操纵器等。
二、消防联动操纵系统：
包括消防联动操纵台、排烟风机、防排烟系统；七氟丙烷气体灭火系统等。
3、自动喷淋系统：
包括湿式报警阀、水流指示器、平安信号阀、喷淋头、系统操纵阀、喷淋水泵及相关管路等。
4、消火栓灭火系统：
包括消防泵、室内外的消火栓、管路及相关阀门、水泵接合器、平安信号阀等。
五、消防通信、应急广播系统；
六、深圳市前海深港青年梦工厂的整体消防自动报警系统的维修保养，
7、应急照明及疏散指示灯系统等。
序号
巡查项目
巡查内容
标准
频率
1
消防供配电设施
消防电源工作状态
配电箱上的仪表、指示灯的显示正常。
1次/周
2
火灾自动报警系统
火灾报警探测器外观
外观无损伤等异常；
1次/周
手动报警按钮外观
手动按钮玻璃不能有裂缝、破碎。
固定要牢靠不松动
1次/周
火灾警报装置外观
无损伤，4S良好。
1次/周
消防控制室工作环境
消防控制室4S良好。
1次/周
3
应急广播系统
扬声器外观
无损伤、松脱等异常；
1次/周
扩音机工作状态
工作状态正常、指示灯正常
1次/周
4
消防专用电话
分机电话外观
无损伤、松脱等异常；
1次/周
插孔电话外观
无损伤、松脱等异常；
1次/周
5
自动喷淋及消火栓系统
报警阀
保持正常工作状态
1次/月
水泵房
观察仪表读数，临场判断
1次/月
管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
1次/月
水泵接合器
无渗漏
1次/月
6
防排烟系统
送风、排烟机房
工作环境
1次/月
风机电源控制柜、送风阀、排烟阀
是否处于正常完好状态。
1次/月
单项检查
序号
检查项目
检查内容
标准
1
消防供配电设施
消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能
切换功能正常
2
火灾自动报警系统
火灾报警控制器
对火灾自动报警器进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、自动检测、备用电池等功能测试
功能正常
电源测试
对主电源和备用电源进行自动切换试验
主电断电时，备用电源自动切换到ON状态，系统正常运行；主电恢复时，备用电源自动切换到OFF状态，系统正常运行
火灾报警探测器
试验报警功能
参照GA503标准检测，探测器报警功能正常
手动报警按钮
试验报警功能
报警功能正常
报警装置
试验报警功能
报警功能正常
报警控制器
试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘的显示功能
功能正常
消防联动控制器
试验联动控制和显示功能
功能正常
3
消防供水设施
消防水箱
核对储水量
储水量符合设计要求
稳（增）压泵及气压水罐
试验启泵、停泵时的压力状况
压力符合设计要求
消防水泵
试验泵和主、备泵切换功能
切换功能正常
管道阀门
试验管道阀门启闭功能
启闭正常
4
消火栓灭火系统
室内消防栓
试验室内消防栓出水及静压
符合设计及规范要求
室外消防栓
试验室外消防栓出水及静压
符合设计及规范要求
启泵按钮
试验在消防中心启泵功能
功能正常
5
自动喷淋灭火系统
报警阀组
试验放水阀放水及压力开关动作信号
报警阀反应动作能快速反应，延时器反应的时间符合标准，水力警铃的声响不应小于150dB，消防水泵正常运转。
检查数量不少于总数量的25%，
末端试水装置
试验末端放水及压力开关动作信号
信号正常反馈
水流指示器
核对反馈信号
信号正常反馈
6
防烟排烟系统
送风机
试验联动启动送风机
测试功能符合设计要求
送风口
核对送风口风速
测试功能符合设计要求
排风机
试验联动启动排风机
测试功能符合设计要求
排烟阀、电动排烟阀
试验联动启动排烟阀，电动排烟窗；核对风口风速。
联动启动正常，风口风速符合设计要求
7
消防电话和应急广播
功放
试验联动启动和强制切换功能
功能正常
扬声器
测试音量、音质
声音清晰、洪亮
8
消防电梯
试验按钮迫降和联动控制功能
功能正常
联动检查
序号
巡查项目
联动检查内容
标准
频率
1
消防供配电设施
消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力
功能符合设计及相关规范要求
1次/月
2
火灾自动报警系统
火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。
功能符合设计及相关规范要求
1次/半年
3
防烟排烟系统
通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。
功能符合设计及相关规范要求
1次/季
4
应急广播系统
通过报警联动，检查消防广播切换功能
功能符合设计及相关规范要求
1次/季
5
消防电梯
通过报警联动，检查电梯迫降功能
功能符合设计及相关规范要求
1次/季
6
自动喷淋灭火系统
通过报警联动，检查泵是否正常启动
功能规范设计及相关规范要求
1次/半年
（二）本项目消防维保要求：
一、可针对消防值班人员的情形：
每一年2——3次对消防中控室值班人员或员工进行消防培训；帮忙其熟悉消防设施的利用，应急状况的处置等标准的操作要求。
二、配合物业公司举行各类消防平安活动，提供指导、一起提高、一起进步。
保养：
依照维保要求对系统进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养专业表格，并取得甲方指定的责任人的签署，编号后归档。
3、故障突击抢修：
当维保单位接到甲方的故障通知书或通知时，应在4小时内当即派员对该故障进行排除。
一样故障应该当即排除，严峻故障应该在24小时内修复。
当需超过2天尚无法修复时，需书面通知甲方工作人员，增加日常治理人员与维保单位工作人员一同作好维修期间的平安防范。
同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。
4、月检：
通过对值班人员的口头询问及查看值班人员的日常工作记录，了解系统运行情形，并对结尾设备抽样检查，确保系统、设备的正常运行。
五、季检：
按打算抽样测试部份设备，致使一年内所有设备全数覆盖测试一遍，确保系统、设备的正常运行；
六、年检：
由公司专业的消防检测队伍，全面对维保项目进行全面详细的消防检测，对系统运行情形作全面评估及整改方案，并出具检测报告书，备消防部门查看；
（三）其它商务要求
一、需提供完整的消防设备，免费改换维修零部件清单，漏报部件维修改换由维保单位负责，单件价钱超过200元的费用由甲方提供。
在维保进程中，必需坚持以修为主的原那么，确需改换零件时，乙方应及时写出书面说明，由两边一起论证确信，待甲方认可后方可实施。
二、维保方须固定1-2个熟悉甲方消防系统的工作人员，负责梦工厂消防设施的维保。
3、做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。
4、有责任和义务配合甲方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。
五、全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。
认真服从深圳市公安消防治理部门的技术指导。
六、消防系统维保单位需每一个月把维保情形书面报表向甲方汇报，发觉问题及时提出整改意见，以便甲方随时检查。
保证随时发觉和解决问题，确保设备运行状况良好。
7、消防系统和设备发生故障，维保单位应做好设备暂停利用或给予适当的爱惜。
八、消防设备及配套设施的保护保养必需达到原设计、利用的成效。
并参照《消防设备利用及保护说明书》作为尔后的维修、保养及设备治理效劳的参照标准之一。
一旦因保护、保养不到位。
致使发生意外并造成损失（经第三方权威部门监定为保养不善造成）将由维保单位承担由此带来的一切经济和法律责任。
九、维保质量标准参照国家和深圳市现行相关行业的施工验收标准和评定标准，质量品级达到合格，知足相关政府部门行业及质量治理所需的查验要求。
10、依据工程维保特点及要求，配备知足维保工程项目要求的项目治理班子、技术人员及足够的设备。
1一、参与维保施工人员必需具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。
拆卸、搬迁和安装进程中，不得损坏其它公共设施及个人。
财产，文明施工，工完场清。
维保施工进程中，正确利用各类操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工作人员的人身和财产的平安。
1二、维保施工进程中，必需设置必要的防护和警示标志。
高空施工必需配戴安帽及平安带。
因维保施工发生任何安生意外事故与甲方无关，但维保施工中违规造成甲方相关工作人员的人身和财产损害和损失的。
将由维保单位承担一切经济和法律责任。
13、应标单位需到现场了解消防及配套设备的运行情形，并有针性制定维保方案和实施方案，关于甲方提出维保要求如有缺少相关维保标准要求，投标单位应按标准要求给予补充完善。
14、维保单位未按招标要求落实每周、每一个月的检测、检查工作，将扣除当月维保费用10%。
因保护不及时造成发生意外事故，将按事故的损害情形向维保单位追索补偿。
（四）效劳方案
投标方制定出详细的投标效劳治理。
方案包括但不限于以下内容：
一、消防维保人员素养、技术熟练程度、员工的培训
二、工作打算、效劳标准的执行
3、效劳质量的保障和监督治理等。
4、平安教育
五、内部治理、治理制度；
六、其他相关……
（五）合同结算方式
费用按季结算，甲方依照检查监督结果，与乙方确认该季的季结费用。
乙方于每季5日前向甲方提交正式有效增值税专用发票（上一季度的效劳费），甲方于收到增值税专用发票之日起30个工作日内，应将上季的维保效劳费支付给乙方。
乙方账号相关信息假设有变更，需提早一个月，以书面形式通知甲方。
假设乙方不能按时开具有效增值税专用发票或未及时通知甲方变更信息，甲方有权拒绝支付当期相关款项。
（六）报价表
前海深港青年梦工厂消防维保效劳报价表
一、消防维保效劳单位派出的消防维保人员需配合甲方工作打算的执行安排；
二、以上报价包括人员工资、加班费用、福利、培训、食宿、餐费、交通费、服装费、意外保险、医疗保险、治理费、利润、税金、消防维保设备费用、工具材料费用等一切费用。
附件一
投标保证书
致：
依照贵公司深圳市前海第一太平戴维斯物业治理前海深港青年梦工厂消防维保外包的招标公告，签字代表（全名、职务）经正式授权并代表投标方_（投标单位名称）提交下述投标文件一正肆副共伍份。
（1）招标项目报价表
（2）投标代理人资格证明（法人代表授权书）
（3）履约能力证明文件（以往项目业绩）
（4）本项目消防维保治理工作效劳方案
据此函，签字代表宣布如下：
1.投标报价为（人民币大写）：
（元）/月（总价）；
2.将按“招标文件”的规定，履行合同责任和义务。
3.投标方已详细审查全数“招标文件”，和全数参考资料和有关附件。
咱们完全明白得并同意舍弃对这方面有不明及误解的权利。
4.投标有效期自“投标文件”从开标之日算起，有效期为60天。
5.投标方同意依照贵方要求提供与投标有关的一切数据或资料
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