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份市场分析报告
2014年上饶
8月份房地产市场分析报告
尊品项目策划组
2014年9月18日
报告目录
●第一部分：
宏观分析
●第二部分：
8月土地成交数据分析
●第三部分：
8月成交数据分析
●第四部分：
8月楼市动态
第一部分：
宏观分析
1.宏观背景下的思考
养老地产与电商楼市遇冷下越秀地产多元化绸缪
继越秀集团拓展金融多元化后，旗下公司越秀地产再提养老产业与贷款的多元化发展。
依照越秀地产副总经理黄维纲的描述，依稀可以看出越秀地产所做的养老地产与“高端”、“产权”、“金融”、“规模”几个关键词息息相关。
国管公积金提取增门槛资金紧张已开始限贷
近日，国管公积金中心发布通知称，购房提取公积金时，须在网上提交本次提取所涉及的购房合同编号及网签密码，并由国管公积金中心及受委托银行共同核查购房行为的真实性。
这是及今年年初出台首次贷款结清后再贷须等5年等政策后，国管公积金再度收紧政策。
上午记者采访业内人士了解到，个贷率偏高导致公积金资金金池紧张，加上此前有利用假合同骗贷的情况发生，此次国管公积金从审核资料开始进行严控。
住宅维修金“装睡”拷问管理者“装睡”多年时被挪用
据《经济参考报》报道，自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。
网民指出，住房维修基金是房子的养老钱和治病钱，如今不但维修难以提用，有些甚至沦为利益部门的生财工具和腐败分子伸手的黑箱地带
报告显示：
未来5年中国将主导超高层建筑的开发市场
世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）最新调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》显示，亚洲高层写字楼数量已占到全球总数的55%。
世邦魏理仕资深董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春指出，超高层写字楼的回报期一般是7到10年。
土地出让金寅吃卯粮成糊涂账地方政府依赖拆迁重建
据媒体报道，在过去的13年间，土地出让金总额累计近20万亿元。
。
但基层干部透露，具体收了多少，怎么用的，只有部门一把手和具体经办人说得清楚。
由此产生了侵占挪用、做高成本、体外循环等多种乱象。
巨额土地出让金，成为一笔糊涂账。
全国将首次针对土地出让金展开大范围审计，无疑是好事。
有一种观点认为，大审计摸家底，是在为财税改革做铺垫。
今起政府机关用地实行有偿供给
国土资源部发布《节约集约利用土地规定》（以下简称规定）从今天开始实施，根据规定，政府机关办公用地不再享受划拨。
国土资源部表示，土地稀缺性决定了我国必须节约集约使用土地。
长三角多地酝酿大尺度救市对楼市拉动作用或有限
降低购房落户门槛、购房可获得最高3万元补贴，杭州余杭区这份正在酝酿中的政策，救市力度亦相当可观。
同样位于长三角的宁波、无锡等城市也频频调整楼市政策，8月底宁波、无锡纷纷对此前部分放松限购的政策作出调整，两地限购政策全面取消。
地方漠视楼市问题热衷救市令人担忧
全面放松楼市调控已成蔓延之势，只要能够救楼市，一些地方恨不得把所有的政策全部发布完毕。
目前，主要城市的限购体系全面瓦解，限贷政策也岌岌可危，被称为楼市调控双杀手锏的限购贷款将全面退出，而其他救市力度也超出预期，打的幌子无一例外的是取消行政干预、回归市场化发展。
2.微观方面
信州区投入近千万元推进农业综合开发和土地治理
近年来，信州区大力推进农业综合开发和土地治理工作，2013年度农业综合开发和土地治理项目涉及沙溪镇、灵溪镇、茅家岭街道的5个行政村，共有22个子项目，财政总投资近千万元。
2013年度国家农业综合开发土地治理项目安排子沙溪镇东风村实施，改造中低产田0.78万亩，其中田园化建设0.1万亩；开挖疏浚渠道19.76公里。
在实地考察和听取项目实施情况汇报后，罗飞就如何利用好土地整理项目发展农业提出要求。
他说，农业综合开发土地治理项目是提高农业综合生产力的利国利民工程，要通过项目的实施，改善农业生产条件，增强农业发展后劲，促进农业生产效率的提高。
各地陆续开展不动产登记我市房地产近期不受影响
2014年，随着不动产登记工作的启动，据不完全统计，截止至近期，全国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个。
业内人士称，尽管全国各地陆续开展不动产登记工作，但不动产登记暂时不影响我市房地产行业。
据相关数据显示，目前我市房地产行业继续保持上半年的平稳增长态势，并未出现波动。
市委党校专家：
近期不会给上饶房地产带来波动，不必惊慌不动产登记不针对房地产市场。
上饶市正加快推进高铁试验区的规划与建设
沪混高铁杭南长段今年将开通运营，京福高铁合福段明年也将全线通车。
这两条高铁在我市立体垂直交叉，不仅使我市成为目前全国唯一高铁十字交会地级市，我市更藉此一举成为华东地区重要交通枢纽城市。
伴随高铁效应呼啸而来的高铁时代，我市将迎来里程碑式的重大转折。
面对高铁机遇，我市超前布局，主动对接，从三大方面把社会经济发展导入高铁轨道，以期放大高铁第一效应，加速我市经济社会升级发展，实现我市自内陆腹地向外开放合作的门户城市的转变。
第二部分：
7月土地成交数据分析
1.土地供应情况一览
上饶市
横峰县
玉山县
上饶县
余干县
鄱阳县
万年县
铅山县
广丰县
2.土地成交情况一览
概述：
从省国土资源交易中心的成交数据显示，2014年8月全市挂拍土地共成交23宗，总成交面积15.33万平方米，较7月土地挂牌面积下浮51.28%，土地成交面积下浮79.73%，其中：
1）按行政区划分：
广丰县成交面积1.23万平方米，成交面积占比为8.04%；鄱阳县成交面积0.67万平方米，占比4.36%；铅山县成交面积5.16万平方米，占比33.66%；上饶县成交面积1.35万平方米，占比8.82%；万年县成交面积4.65万平方米，占比30.35%；玉山县成交面积2.27万平方米，占比14.79%。
2）按土地规划用途划分：
住宅用地成交面积3.18万㎡，占总成交面积（以下简称占比）20.74%；
商住用地成交面积4.92万㎡，占比32.07%；
工业用地成交面积1.12万㎡，占比7.28%；
工矿仓储用地成交面积4.06万㎡，占比26.46%；
旅游用地成交面积1.16万㎡，占比7.57%；
文化设施用地成交面积0.91万㎡，占比5.91%。
第三部分：
成交数据分析
1.整体住宅市场情况分析
8月上饶市成交套数排行：
8月上饶市成交面积排行：
8月上饶市成交金额排行：
2014年8月上饶摘得桂冠的是位于上饶市旭日区的清林桃花源101套摘得桂冠，青蓝国际成交65套位列第二，中商广场成交63套位列第三
2.上饶市商品房成交均价与成交量分析
本月（全市签约886套（其中住宅497套）,备案749套（其中住宅472套）。
住宅成交均价5918.27元/㎡,商业成交均价11812.89元/㎡）。
入网销售项目总数228项,入网销售总面积:
675.7534万㎡,可售套数:
16242套,可售面积:
198.8468万㎡,住宅入网销售总面积:
503.6806万㎡,住宅可售套数:
11100套,住宅可售面积:
144.9947万㎡。
3.上饶市各区周成交量分析
第一周（1-3日）
第二周（4-10日）
第三周（11-17日）
第四周（18-24日）
第五周（25-31日）
合计
经开区
16
56
29
68
5
174
城东区
2
18
32
131
14
197
中心区
13
6
21
65
88
193
老城区
11
24
4
24
43
106
三江区
2
9
17
17
3
48
城北区
0
2
12
5
10
29
其他
0
0
0
1
0
1
合计
44
115
115
310
164
748
4.上饶市月每日成交量统计
日期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
成交套数
44
0
0
10
52
27
15
2
0
0
30
53
9
8
13
0
0
0
44
102
53
109
0
0
12
30
61
36
24
0
0
5.上饶市月每日签约备案量分析
日期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
签约
32
0
0
69
9
34
37
38
5
0
16
19
17
54
3
0
3
25
20
59
84
100
0
0
12
40
21
40
102
0
0
备案
43
0
0
11
52
19
12
11
0
0
11
18
9
8
13
0
0
0
45
71
53
109
0
0
11
30
61
37
24
0
0
第四部分：
楼市动态
1.项目动态
项目名称
销售概况
九龙湖
洋房7000元/㎡，推27、28、32#，高层5800-5900元/㎡。
按揭99，一次性98折。
九州奥城
均价5600元/㎡，主推64#、65#、66#、67#116㎡与137㎡三房。
按揭99，一次性96折。
凯旋·新世纪
5800-6000元/㎡，主推1#、2#、3#80㎡-120㎡两房三房。
按揭99，一次性96折，中秋特价房94折。
凯旋江岸首府
均价5800元/㎡，主推1#、2#、3#两房三房。
按揭96，一次性95折。
龙湖一品
均价6600元/㎡，主推8#、9#、12#、17#两房和三房、复式。
按揭总价减2万，全款总价减2万额外享受98折，购房0契税。
龙湖湾
均价5600元/㎡，主推90㎡-131㎡两房三房。
按揭97，一次性93折。
龙华凤凰城
现房复式7500元/㎡，仅剩顶层复式，一次性98折（只接受一次性付款）。
12#、16#复式认筹，交5万优惠两个点。
绿野御龙苑
均价4200元/㎡，主推3#、4#、5#、6#123㎡、136㎡三房和93㎡两房。
按揭97，一次性96折。
5栋送车位，当天下定减3000
蓝山国际
认筹，三房一万抵五万，两房一万抵三万，一房一万抵两万。
绿野幸福里
均价4300元/㎡，二期认筹2000抵10000，二期推出电梯洋房。
茂林城
均价4380元/㎡，在售3#、4#，主推90㎡两房，120㎡三房，160㎡四房，购买3#、4#总价减10000,2#、5#交三万抵五万认筹中。
米兰春天
均价6500元/㎡，主推140㎡四房和单身公寓。
按揭98折，一次性96折。
明珠商业广场
住宅7900元/㎡，沿街商铺50000元/㎡，室内商铺20000元/㎡左右。
按揭99折，一次性96折，总价减18888元。
清水湾
均价11000元/㎡，在售二期44套别墅，280㎡-470㎡。
瑞宏华庭
均价4100元/㎡，按揭98折，一次性95折。
饶城世家
均价5000元/㎡。
三清国际花园
均价5000元/㎡。
按揭99折，一次性98折。
三清时代
折后均价5200-5300元/㎡
上饶丽城
均价6400元/㎡，主推22#，按揭98折，一次性97折。
水木清华园
均价5100元/㎡-5500元/㎡，首付30%99折，首付60%97折，一次性94折。
天宇星城
均价5500元/㎡，主推6#、7#132-145㎡三房，按揭99折，一次性98折。
天和新城
均价5800元/㎡，主推4#、7#两房三房。
按揭98，一次性97折。
天佑公寓
均价5200元/㎡，按揭98，一次性97折。
天一尊邸
均价4650元/㎡，95折优惠。
万力时代
均价7800元/㎡，按揭99，一次性98折
蔚蓝香廷
均价4800元/㎡，按揭99，一次性97折，最高享总价减5万优惠。
奥林至尊
均价5500元/㎡，按揭99折，一次性98折。
10套特价房5288元/㎡，9.30日结束。
亿升滨江花园
1号楼江景房8800元/㎡（90,140㎡），13号楼7800元/㎡（5房275㎡），2号楼交一万抵两万。
按揭99折，一次性95折。
滨江上城
均价7080元，按揭99折，一次性98折。
伯爵山阳光里
售罄
储溪碧水香邻
认筹一万抵三万。
滨江御景
高层6500元/㎡，按揭99折，一次性98折。
茶圣花苑
6500元/㎡，一次性97折，按揭99折。
城市8号
楼梯房5500元/㎡，电梯房6800元/㎡，按揭97折，一次性93折。
主推三房120-130㎡。
明阳大学公馆
均价5100元㎡，交两万抵三万，按揭99折，一次性98折。
帝景湾
均价6000元/㎡，一次性97折，按揭98折，主推98-130两房三房。
大学春城
均价5200元/㎡，按揭99，一次性98折。
东湖花园
尾盘，5400-5500元/㎡
东江金街
一楼12000元/㎡，二楼7500元/㎡，一次性85折。
汇成凡尔赛
均价6000元/㎡，5-20日购房回馈18888，凭教师证有惊喜优惠。
按揭99，一次性98折。
凤凰首府
均价4200-4300元/㎡，按揭减10000后99折，一次性减10000后99折上再99折。
海博蓝庭
均价5700元/㎡（1号楼），2号楼交5000开盘8折,9月20日开盘，均价约4500-4600元/㎡。
开盘当天推出特价房3套3980元/㎡。
红海外滩
1#5600元/㎡，6#6000元/㎡，按揭99折，一次性98折。
和锦园
均价5600元/㎡，一成首付，按揭99折，一次性98折。
华洲御野湾
认筹高层5万抵7万，别墅10万抵20万。
环球商务中心
8000-10000元/㎡，1#9800元/㎡、2#8500元/㎡，40-300㎡，一次性97折，按揭99折。
黄金水岸
均价4500元/㎡，顶楼复式优惠2万。
嘉怡华府
小高层6300-6500元/㎡，小洋房7500-7600元/㎡，中秋8套特价房，最高优惠10万。
金河湾
均价5300元/㎡，按揭98折，一次性97折。
五三花苑
均价7300元/㎡，按揭99折，一次性98折。
万达广场
商铺8月23日开盘，均价约4万/㎡，一次性97折，按揭99折，按时签约99折优惠。
住宅9月27日开盘。
博能信江府
均价5200元/㎡，主推195㎡、254㎡大户型。
按揭98折后再98折，一次性98折后再95折。
香江明珠
均价5500元/㎡，主推3#、6#、7#、12#140-150㎡三房。
按揭97折，一次性95折。
星河国际
均价8400元/㎡，9月6日开盘，认筹五千抵一万五。
御景天下
均价6300元/㎡，按揭98折，一次性96折，一折首付，特价房5568元起。
远泉花木博园
均价7000元/㎡，按揭98折，一次性96折，商铺主推170-180㎡。
阳光时代
均价4800元/㎡，按揭98，一次性97折，主推91-105㎡三房。
樱花半岛
均价5700元/㎡，主推1#、2#、4#98㎡三房，按揭96折，公积金97折，一次性93折。
中商广场
均价7500元/㎡，精装修公寓，按揭、一次性均98折。
交2万抵3万。
筑城家园
均价3700元/㎡，按揭98折，一次性95折，8月15日前减10000.
紫阳华庭
均价6200元/㎡，主推128,144㎡三房，按揭97折，一次性96折。
中航城
均价6000元/㎡，按揭98折，一次性95折。
中富花园
均价6680元/㎡，主推130㎡三房，按揭98折，一次性96折。
2.楼市活动
项目
日期
内容
星河国际
8月2日
8月2日傍晚，举行七夕电影节，现场设置烧烤等。
友邦皇家公馆
8月3日
晚19时30分，出彩上饶人决赛。
万达广场
8月4日
在上饶市龙潭湖宾馆宴会名流
博能印象城
8月8日
认筹
红海外滩
8月8日
一期认筹启动，交两万抵三万，交十万抵十二万，认筹客户送金卡
茶圣花苑
8月9日
于龙潭湖宾馆开盘，推出4#，均价6300元/㎡，按揭99折，一次性98折。
上海广场
8月13日
欢乐嘉年华，13日-19日
红海外滩
8月13日
营销中心开放
上海广场
8月16日
营销中心开放
绿野幸福里
8月16日
二期55-125㎡多层电梯洋房认筹，交两千抵一万
万达广场
8月17日
金街产品说明会
五洲国际商业城
8月25日
刚果民主共和国金沙萨省代表考察访问。
蔚蓝香廷
8月31日
20#中央湖座开盘，最高享五万优惠。
万达广场
9月2日
住宅样板房开放
红海外滩
9月6日
一期开盘，价格约6500-6200元/㎡之间。
星河国际
9月6日
小复式开盘，价格约8400元/㎡。
友邦皇家公馆
9月6日
教育改变孩子未来高端谈话在鑫邦集团7楼多功能厅举行。
龙湖湾
9月6日
中秋业主答谢会
御龙苑
9月6日
亲子DIY月饼活动。
樱花半岛
9月6日
DIY月饼
蓝山国际
9月6日
营销中心开放
海博蓝庭
9月7日
9月20日2号楼开盘，推出100套8折特价房。
9月7日产品说明会，幸运嘉宾可获得家电及1888、2888、3888优惠奖励。
龙湖一品
9月13日
新品发布会
万达广场
9月4日
万达华府产品发布会
3.楼市成交备案明细：
1
清林桃花源
101
2
青蓝国际
65
3
中商广场
63
4
嘉怡华府
61
5
美地印象
32
6
万达广场
29
7
金龙城
29
8
天宇星城
20
9
大学春城
20
10
中航城
19
11
亿升滨江花园
16
12
永利滨江御景
16
13
嘉骏花苑
16
14
天佑公寓
15
15
米兰春天
14
16
汇成凡尔赛
14
17
龙湖一品
14
18
上饶丽城
13
19
花郡
11
20
明珠大厦
11
21
三清时代
10
22
星河国际
9
23
港仁广场
9
24
紫阳明星广场
8
25
上海公馆
8
26
奥林至尊
8
27
龙湖湾
8
28
环球商务中心
8
29
公园道1号尊品
8
30
天一尊邸
6
31
蔚蓝香廷
6
32
和锦园
6
33
九龙湖
5
34
星光国际广场
5
35
拉菲庄园
4
36
三清国际
4
37
香桂园
4
38
建信大厦
3
39
农副产品交易中心
3
40
明珠商业广场
3
41
万力时代
3
42
紫阳景苑
2
43
紫气东来苑
2
44
凤凰首府
2
45
御景天下
2
46
上饶外商国际商务中心
2
47
黄金水岸
2
48
大学公馆
2
49
佳利商城
1
50
紫景园
1
51
恒基中心
1
52
滨江上城
1
53
正合大厦
1
54
清华园
1
55
翰林印象
1
56
滨江首座
1
57
盛世嘉园
1
58
九州奥城
1
59
东兴大厦
1
60
帅特龙广场
1
61
万嘉国际花园
1
升级会员 