公积金贷款房屋买卖合同.docx

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公积金贷款房屋买卖合同

公积金贷款房屋买卖合同篇一：

二手房屋买卖合同（公积金）二手房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系电话：

共有人：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于;位于第___层___室，房屋结构为__房产证登记面积平方米，地下室面积___平方，房屋

权属证书号为.

第二条价格：

以房产证登记面积为依据，该房屋售价总金额为万元整，大写：

.

第三条付款方式：

按揭贷款，乙方于本合同签订之日向甲方支付订金元整（小写：

），余款

元整（小写）在房屋过户手续办理完毕之日支付元整（小写

），待物业交割完毕付剩余的元整（小写：

）。

第四条房屋交付期限：

甲方应于房屋过户手续办理完

毕日内，将该房屋交付乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。

自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方

支付违约金。

逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。

每逾期一天，甲方按累计已付款的__%

向乙方支付违约金。

逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

第七条关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。

如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权解除

合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。

第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。

房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。

由此引发的纠纷有甲方自行处理，与乙方无关。

第九条自本合同签订之日起，甲方由于个人意愿取消出售房屋时，甲方须双倍返还于乙方交纳的订金；如果由于个人意愿取消购买房屋时，甲方不予退还订金。

第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意到所在地人民法院起诉。

第十三条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。

均具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

身份证号：

身份证号：

地址：

地址：

年月日

篇二：

二手房买卖合同（公积金贷款）

二手房买卖合同

卖方：

（甲方）身份证号码：

买方：

（乙方）身份证号码：

丙方：

上饶市世纪佳源房产经纪有限公司

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在上饶市信州区拥有的房产，建筑面积为平方米。

（详见房屋权证第

号）。

第二条上述房产的交易价格为：

人民币Y:

元整（大

写：

___佰___拾万仟佰拾元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币Y:

元

整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定在房

地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币

拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币Y元整申请银行按揭（如银行实际审

批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将

交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将

等费用结清。

第五条税费分担

经双方协商，过户交易产生的契税由方承担，营

业税方承担，个人所得税由方承担，及公证

费，交易综合管理费，房产证公本费用由方承担。

丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有，并支付给丙方房款2%的中介费用。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并支付给丙方房款2%的中介费用。

第六条本合同一式叁份。

甲乙丙方各一份。

第七条本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发生的争议，三方可通过协商、诉讼方式解决。

第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经三方签章与本合同同具法律效力。

第九条双方约定的其他事项：

乙方应积极配合丙方办理公积金贷款手续，不得无故推延时间，待公积金银行部门放款至乙方帐户，乙方应及时转账至甲方账户，所有房款以收款收据或转账凭条为准。

卖方（甲方）：

买方（乙方）：

话：

电话：

丙方（盖章）

经办人（签字）：

_电话：

日期：

年月日

篇三：

二手房交易合同（公积金贷款）

二手房屋买卖合同

卖方（甲方）：

___身份证号码：

（甲方）：

___身份证号码：

_

买方（乙方）：

___身份证号码：

_（乙

方）：

身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于，房屋为结构，房产证登记面积平方米，土地使用权取得方式:

出让,房屋权属证书号为。

第二条价格：

甲乙双方商定成交总金额为人民币元（大写元整）。

第三条付款方式：

乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币元（大写元整）,在房屋过户手续前一日支付（大写元整），在过户手续办理完毕之日起两个月之内结清余款元（大写元整）。

第四条乙方在三个月内未结清余款，甲方有权收回房产，甲方不退还已交房款（含定金），在此期间，房产所有

权属于甲方。

第五条甲方应于所有房款结清后两日内，将该房屋交付乙方。

第六条甲方应协助乙方在本合同签订之日起日内向

房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。

第七条签订合同之后，所售房屋室内设施（详见附件）不再变更。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，符合房屋出售的法定条件。

房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。

由此引发的纠纷有甲方自行处理，与乙方无关。

第八条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家有

关规定由交纳。

第九条违约责任：

自合同签订之日起，乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。

甲方中途毁约，甲方应在悔约之日起日内将订金元（大写元整）双倍返还乙方。

甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，甲方向乙方支付房地产价款千分之的滞纳金。

第十条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意由乙方向所在地人民法院起诉。

第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。

均具有同等效力。

甲方：

乙方：

年月日年月日

附件：

房屋室内设施清单

1．电器：

电视机台

2．家具：

冰箱台洗衣机台空调台床套沙发个茶几个电视柜个饭桌套甲方：

乙方：

篇四：

二手房屋买卖合同范本（公积金版本）二手房屋买卖合同

卖方：

买方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：

长沙县泉塘街道办事处星沙大道与漓湘路交汇处东南角楚天世纪城8栋805，建筑面积共平方米。

第二条房屋权属情况

该房屋所有权证证号为：

长房权证星字712055662号。

该房屋为商品房，未设定抵押，未出租。

第三条成交价格和付款方式

经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

单价Y/m2,总价人民币633800元（小写），陆拾叁万叁仟捌佰元整（大写）

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

本合同签订后，买方向卖方支付首付款万元，余款万元由买方向公积金中心申请贷款向卖方支付。

第四条房屋的交付和验收

卖方已经向买方交付房屋，该房屋验收交接完成。

第五条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。

第六条违约责任

按照法律规定执行。

第七条不可抗力

按照法律规定执行。

第八条争议解决方式

按照法律规定执行。

第九条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

卖方：

买方：

合同签订日期：

XX年月日

篇五：

二手房买卖合同付款条款起草宝典（律师推荐）

二手房买卖合同付款条款起草宝典

王荣洲律师在上海进行二手房交易，必须签订由市房管局制定并由市工商局监制的用于上备案的《上海市房地产买卖合同》。

这个示范合同由三个部分组成：

第一部分由两个特别告知组成；第二部分为合同正文，共14个条款；第三部分由两个补充条款和六个附件组成。

合同正文不能修改，据实填写即可，补充条款和大部分附件都是由买卖双方自由约定的。

整个示范合同中需要买卖双方特别注意的就是合同正文第九条、第十条违约责任条款，以及“补充条款

（一）”和“附件三（付款协议）”。

二手房买卖中请律师也主要是对“补充条款

（一）”和“附件三（付款协议）”进行风险提示，并制定能够控制风险的条款。

本文所称的二手房买卖中的付款条款特指《上海市房地产买卖合同》中的附件（三）付款协议的内容。

卖方关心付

款条款，希望付款条款对自己更有利，能够尽快拿到房款。

买方关心付款条款，希望能够通过付款条款控制自己的资金安全，使自己可进可退。

二手房买卖中相对于卖方来说买方风险更大一点，搞不好就财房两空。

本文就二手房买卖中附件（三）付款协议中的常见条款做一个详细的说明，并提供条款范例作为参考。

下文中的甲方指出卖人，乙方指买受人

1.定金条款

范例：

“在签订本合同前，甲方已经收取乙方支付的定金计人民币元整（大写：

人民币元整），该定金在签订本合同当日自

动转为首期房款的一部分。

”

【详解】买卖双方在签订签的备案合同之前，一般买方就已经向中介支付了一定数额的购房意向金，在居间合同中一般都会约定意向金转为定金的条件，要么约定卖方签订居间协议之日意向金转为定金，要么约定卖方收取意向金之日意向金转为定金。

卖方也可能是直接收取买方的定金，不要通过中介收取意向金再转定金。

一旦收取了定金，买卖双方就要受到定金罚则的约束。

二手房买卖中，买方在双方签订签的备案合同之前支付定金，其性质是立约定金的性质，即以定金的支付为双方订立签备案合同的担保，若一方拒绝签订签备案合同将承担定金罚则。

一旦双方签订了签的备案合同一般就不会再适用定金罚则了，而是适用合同中的违约责任条款来追究违约方的违约责任。

定金作为合同履行的一种担保方式，在合同正常履行的情形下，定金要么抵作价款或者予以收回，所以在合同中必要明确定金的处理方式。

二手房买卖中一般都是约定定金抵作购房款。

2.首期房款条款范例：

“甲方应在签订本合同的次日与贷款银行预约提前还贷事宜，并将提前还贷时间告知乙方及中介公司。

在甲方与其贷款银行约定的还款之日，乙方将首期房款（含定金）计人民币元（大写：

人民币元整）直接支付至甲方在贷款银行办理的还款账号，甲方当场出具收款收据。

乙方支付的首期房款专用于甲方偿还抵押贷款之用，首期房

款若有不足，不足部分由甲方自行补足且清贷费用由甲方承担。

甲方如果将乙方支付的首期房款挪作他用致使合同约定的过户日前未能还清抵押贷款，并注销抵押登记的，甲方应向乙方支付该房屋转让总价款的20%作为违约金，乙方

并有权单方解除合同。

”

【详解】二手房买卖中常见的情形时，卖方的房屋里尚有银行按揭贷款没有还清，买方需要通过办理银行按揭贷款的方式来支付购房款。

上海现有的规定不允许转按揭，二手房如果想交易，必须事先还清银行按揭贷款，注销抵押登记。

卖方一般是用买方支付的房款来提前偿还银行的按揭贷款。

这样操作对买方来说最大的风险就是支付的房款被卖方挪作他用。

买方支付的首期房款本来是用于支付按揭贷款的，但卖方拿到钱款以后却挪作他用了。

一旦被挪用，卖方又没有资金来偿还按揭贷款，买方的购房目的就可能落空，所以一定要监控资金安全。

实践中常见的操作方法就是：

卖方提前预约贷款银行（提前还贷的，银行一般都要求提前一个月预约），确定好还贷日期以后，双方一同到贷款银行，买方直接将房款支付至卖方在贷款银行办理的还款账号，由贷款银行直接划走。

这样才能确保支付的房款专用于偿还银行按揭贷款。

3.贷款条款范例：

“甲方同意乙方通过向银行申请人民币元（大写：

人民币元整）贷款的形式支付第二期房款。

其中，商业性贷款人民币元（大写：

人民币元整），个人住房公积金贷款人民币元（大写：

人民币元整）。

乙方应于签订本合同次日起十个工作日内向银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其他一切相关手续。

若乙方贷款申请未获银行审核通过，则甲、乙双方任何一方均有权单方解除本合同，本合同解除后，甲方已经收取的款项应当于合同解除次日起三个工作日内返还乙方，每逾期一日，甲方应支付乙方未返还款项日万分之十的违约金，除此之外，甲、乙双方互不承担违约责任。

若乙方申请的贷款额度不足，则乙方应当于过户当日将其补足并支付给甲方，补足后双方办理房屋过户手续。

第二期房款的支付期限以贷款银行的实际放款日期为准。

”

【详解】房价太高，买方通过申请银行按揭贷款的形式支付房款是最常见的。

个人住房贷款是最容易办理的，只要符合一定的条款都可以申请。

如果能申请贷款来支付房款那最好了，资金是有它的时间价值的，因为贷款的利率低，如果你能用贷款来支付房款，实际上你是占便宜的，现在你到社会上去融资，融资成本至少年利率30%，而贷款的年利率

现在只有6%左右。

申请银行按揭贷款有两种结果：

1）申请不到贷款。

双方签订了买卖合同后，买方向银行申请贷款，但最后审核没有通过。

这时该如何处理？

对于买方来说如果能用现金的方式来补足，那可以继续交易，如果数额过大，无法用现金方式来补足，这时候买方当然希望解除合同，退还已经支付的购房款。

对于卖方来说，如果买方贷不到款则导致其没钱付房款，一般也会同

意解除合同，退还已经收取的购房款。

2）申请贷款额度不足。

如，本来申请了7成的贷款，最后只批了5成，这时候的不足部分就得由买方在过户之前补足。

在贷款额度不足的情形下，买方要求解除合同，双方互不承担违约责任，一般卖方是不会同意的，卖方会让买方补足在过户。

买方在申请银行按揭贷款的时候，一旦出现这两种情形都会非常被动。

所以买方在签订买卖合同前，甚至在签订居间合同之前就一定要到银行落实清楚自己到底能不能贷到款，能贷到多少额度的。

如果出现上述两种情况，都得怪买方事先没有落实清楚。

4.第二期房款条款范例：

“乙方以银行本票的形式支付第二期房款计人民币（大写：

人民币元整）。

待房地产交易中心出具产权过户的收件收据后当日，乙方向甲方交付第二期房款的银行本票，甲方当场出具收款收据。

”

【详解】如果买方不贷款，那么除了首付款以及尾款外，绝大部分房款要通过第二期房款形式支付。

第二期房款一般约定在过户之日支付，这里有个先后顺序的问题，卖方希望先付款后过户，否则担心过完户，买方不付款；买方希望先过户后付款，否则担心付完款，卖方不过户。

遇到这种情形其实解决起来也很简单，可以委托资信较好的第三方来监管房款，三方签订《资金监管协议》，约定好款项的支付条件。

可以委托中介公司，也可以委托律师事务所，如果委托中介

公司一定要委托资信好的中介公司，小的中介公司风险较大，

搞不好

篇六：

购房合同草稿范本住房公积金贷款分期付款先过户

房屋买卖合同

出卖方（甲方）：

购买方（乙方）：

身份证号码：

身份证号码：

身份证地址

身份证地址现住址：

现住址：

电话：

电话：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市

区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米，

该房屋产土地使用年限为权证号产权人

共有情况抵押情况租赁情况其他限制情况

第二条上述房产的交易价格为：

总价：

人民币

元整（大写：

佰拾万仟佰拾元整）。

该价格包括房屋附属设施，设备装饰装修，相关物品及权利，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

甲乙双方同意以分期付款方式付款，并约定乙方先支付十六万元首付款作为甲方还清该房屋剩余贷款，房产证解押，同日双方在房地产交易中心缴交税费，当日支付人民币拾万仟佰拾

元整给甲方，甲方将房屋过户给乙方，剩余房款人民币元整由甲方过户后乙方申请住房公积金或商业贷款，并于银行放款后付给甲方。

乙方应在过户后三个月之内交付余款。

乙方交付的房价款甲方应开具收款凭证。

第四条甲方应于收到乙方全额房款（包含定金）之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房

当日将物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费等费用结清。

在正式交接前如果房屋质量出现明显变化如遭受水灾火灾等，双方重新协商房屋合同价格，如协商不成任何一方均可解除本合同，双方不承担违约责任。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由方承担，

第六条违约责任1，甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已

付款（不记利息，不含定金）返还给乙方，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以双倍定金以

及乙方所已付款返还给乙方。

2，甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付

房屋，每逾期1天按房价的总额3%。

计算违约金给与乙方。

逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。

解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

3，乙方全部或一部分不履行本合同约定的给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3%计算的违约金给与甲

方。

逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

4，由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还定金的赔偿责任。

第七条本合同主体1.甲方是共

人，2.乙方是共人。

第八条本合同一式两份。

甲方产权人一份，，乙方一

份。

自甲乙双方签订之日起生效。

第九条本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

签约日期：

签约日期：

篇七：

房屋买卖公积金贷款尾款合同房屋买卖住房公积金贷款尾款合同

甲方（出卖方）：

所有人电话：

共有人电话乙方（买受方）：

所有人电话：

共有人电话

丙方鹤壁市众诚房地产经纪有限责任公司（盖章生效）经纪人：

电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，特订立如下协议：

第一条房屋信息描述

甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于鹤壁市区街小区，号楼单元层户，建筑面积为平方米（以该房

屋产权证标注面积为准）。

该房屋产权证书号为，所有权

人姓名，共有人姓名。

乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。

第二条支付方式协议双方在自愿和协商一致的基础上，甲方同意乙方用住房公积金购此房，乙方已支付甲方（首付）人民币：

元。

在双方协商下，乙方在此房过户后日内一次性付清尾款人民币（大写）：

元。

在平等自愿的条件下签订（房屋买卖三方合同）

第三条违约责任如乙方没在规定日期内付清尾款，乙方应向甲方赔偿违约金全款额的%，并且尾款及

时补请。

第四条对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协

议。

第五条解决争议的方式本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决;协商不成的，双方同意按以下第种方式

解决：

（一）提交仲裁;

（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第六条本合同一式叁份，叁方各执一份。

甲方：

所有人身份证号：

共有人：

身份证号乙方：

所有人身份证号：

共有人：

身份证号丙方：

经纪人签字：

身份证号：

篇八：

房屋买卖合同范本

房屋买卖合同样本

出售方（以下简称甲方）：

买受方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：

第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市

区

（县）的房屋所有权证书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑面积为平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。

甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。

甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。

甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币

（大

写）佰拾万仟佰拾__元整（Y）第四条付款

1、乙方应