宝鸡商务志市场建设.docx
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宝鸡商务志市场建设
第四章市场体系建设
市场体系建设是城市建设的重要内容，是商务主管部门的一项重要职责，涉及到国际与国内市场、城市和农村市场，城市市场包括商品零售网点、商品批发交易市场、专业市场、农产品集贸市场、购物步行街、各类大中小超市和农贸市场，从市场的培育、投资建设、商品销售，社会效益和经济效益综合统筹，农村市场包括了生活资料和生产资料，内容更加丰富，随着国家宏观政策的调整，为了解决“三农”问题，使农民得到更多的实惠，各级商务部门全力推动“万村千乡”市场工程、“双百市场”工程，保护广大消费者的合法权益，提高农民的生活水平和生活质量，随着现代科学技术的发展速度，传统的营销模式不断改进并提升，商务电子、网络交易更加快捷，极大地满足了现代商贸事业发展的需求，最大限度提高市场服务为人民群众提供满意的消费服务。
第一节城市市场
一、市场概况
90年代前，宝鸡市市场体系建设工作没有商品流通市场发展规划，各商贸企业只是简单地维修，改造，无力修建大中型商品零售网点和批发市场，市场建设投入严重不足，技术维修、改造新建仅仅依靠国家资金扶持，为此商贸企业基础设施落后。
90年代后，宝鸡市经济体制的改革经历几次飞跃，商贸流通体制改革不断深化，基本上完成了以计划经济体制的市场经济体制思想观念变革的过程，企业改革改制取得了实质性进展，在流通领域的城市市场中，由于长期商品短缺的客观局限和计划经济的主观思维，一、二、三级的商品流通批发体系在“三多一少”（多种经济形式，多种经营方式，多种流通渠道，减少流通环节）精神指导下，在改革浪潮冲击下，流通企业呈多元化发展，零售企业及网点大量涌现，市场竞争激烈。
批发企业出现了阵地缩小，生意难做，利润下滑的局面，为此，商业批发企业开始实施“批零兼营”，一业为主，兼营其它，以商为主，综合开发，经营多种渠道、购销网络、自成体系，建立健全了购、销、存、财、价、运有机结合、运转灵活的运行机制和营销模式。
1991—1998年，商贸、物资企业依据市人民政府《关于进一步搞活商品流通》的有关要求，“要建立完善各种专业市场”，划细商品经营范围，形成了一批大小百货、家用电器、通讯器材、音响设备、光源灯具、饮具用品、服装、鞋帽、钟表、纺织品、摩托车、自行车、化工建材、钢材、木材、汽车、化工、烟酒副食、儿童玩具、小食品、小家电、化妆品及各种特色名贵小吃店等等，经营品种。
随着市场经济快速发展，经营体制的改变，新的商品流通业态、新的经营模式，带来新的生机，商业企业群族而立，涌现出了宝鸡大酒店、万利酒店、宝鸡家电城、医药大厦、百货大楼、商业大厦、新世纪购物广场、宝鸡商场、潮州大酒店、华通商厦、物资交易中心、建材批发交易市场、肉禽蛋蔬菜批发交易市场、水果批发交易市场、粮油批发交易市场，这些商业批发、零售网点不断得到改进与提升，极大地推动了商贸事业的发展，最大限度地提高了市场功能，为人民群众提供了全方位地服务功能，同时，提升了宝鸡市城市的品位和载体与辐射功能。
1999年，市场领域进一步拓宽，在内需不足、消费疲软、买方市场格局下，全市各级流通部门和企业积极参与竞争，千方百计扩大营销，降低商流费用，把代理制、配送制、连锁店、超市等新型营销方式作为开拓市场新的增长点。
宝商集团利用自身优势，通过完善连销店经营，兴办超市，修建宝商大桥，扩大营销范围，走多元化发展路子，把经营触角向其它领域延伸，使企业销售和利税连年居全省前茅。
市机电总公司与3个汽车生产企业集团建立代理制，实现销售1.2亿元。
市金属总公司、化轻总公司、建材总公司的代理制工作也有了长足发展。
市木材总公司在外地设立的租赁业务取得了较好业绩。
全市商务系统利用自身优势开办的汽车市场、建材市场、肉菜果品市场、蛋禽肉食市场、文化用品市场规模不断扩大，交易进场摊位和交易额都有不同程度的提高，为实现宝鸡市工贸城建设奠定了一定的基础。
2002年，宝鸡市商业系统各个基层企业单位，经过两年的艰苦努力，经营范围不断扩大，市场不断向高端涉及和延升，旅游服务、资产经营、城镇公用设施建设、房地产开发、商品加工、医药制造等领域。
配送、代理、超市、专卖店等新型业态日渐显现，市场竞争能力进一步提高。
2003—2004年，宝鸡市城市商业得到了长足发展，投资多元化、经营规模化、企业民营化、营销多样化的新型流通格局逐步形成。
商品流通已成为加快宝鸡城市建设，吸纳社会就业，增加财政收入，促进地方经济发展的一个重要产业。
2003年全市批发零售贸易、餐饮业增加值22.021亿元，占全市GDP的8.43%，占第三产业增加值的22.36%；上交税金2.582亿元，占全市国税、地税总收入的8.82%，占第三产业上交税金的35.5%，商贸行业快速发展。
2003年末，全市批发零售餐饮业网点61650个，从业15.5万人。
社会商品零售总额73.61亿元，较“八五”末年翻了一番，年均增长10%以上，其中商业实现的零售额71.99亿元，占社会消费品零售总额的97.8%。
在社会消费品零售总额中，国有、集体经济成分占31.9%，其它经济成分占68.1%。
商业基础设施建设日新月异。
至2004年底，全市商业基础设施投资14亿元。
全市共有商品市场203个，年销售上亿元的商业企业10户，上市公司1家，星级宾馆近30家，有数家外地连锁商业集团落户宝鸡。
全市拥有大中型超市20余家，连锁店、品牌店星罗棋布，遍布市县，城乡市场繁荣兴旺。
国有商贸流通企业改制步伐加快，组织结构日趋合理，通过改革改制，重组联合，兼并出售，股份制改造等多种途径，有效地推进了流通企业机制创新和组织结构调整，在市直20户企业中，组建股份公司2户，有限责任公司10户，兼并出售7户，改制面达85%以上。
2005年，宝鸡市商品交易市场体系建设步伐加快。
市商务局立足构建区域性商贸物流中心，完成了宝鸡市“十一五”商贸物流、现代流通业发展规划和对外贸易专项规划。
全年商贸流通企业招商引资3.2亿元，完成城市商业建设投资8900万元，建成城市商业网点8个，“十一五”期间，全市商贸流通业共实现建设投资12亿元。
已形成宝鸡商场、人民商场、国美电器、华通商厦、聚丰、银座等十大年销额过亿元的大型商场，家美佳、晶众、惠邻、老实人、海星、向阳等八大品牌超市，恒丰园农产品批发市场、人民街大肉批发市场、宝鸡市水果批发市场、宝鸡市旧车交易市场、扶风县飞凤市场等八大年销售额过亿的农产品批发市场，万利酒店、高新商务酒店、颐和酒店等35个星级以上宾馆。
全市共有商业、饮食服务业网点7100个，从业人员17万人，区域性商贸流通中心的地位进一步增强。
2006年在宝鸡市委、市政府的正确领导下，宝鸡市商务局紧紧围绕建设和谐奋进的新宝鸡奋发进取，努力拼搏，提前一年实现了外贸振兴计划，城乡市场体系建设取得了突出成绩，商贸流通业快速协调增长，全市商务经济呈现蓬勃发展的新局面。
全市实现社会消费品零售总额160亿元，同比增长14.6%,实现对外贸易进出口总值6.08亿美元，同比增长33.8%。
2007—2008年，围绕构建大城市商业网络，全力打造经二路核心商业区，聚丰天下汇建成开业，嘉隆国际商城、开元商城投资建设，中山路、上马营、陈仓区、石坝河、清姜等5个二级商业中心基本形成，同时，宝鸡市市区内社区商业发展已纳入城市网点规划，全面提升了宝鸡市的承载能力。
2009年，按照宝鸡市《城市商业网点发展规划》加大了各商业中心区、社区功能区和市区市场建设力度，城市商业载体功能进一步完善。
大型商业基础设施建设项目进展顺利，开元商城、名汇购物广场、民生家乐购物广场已经相继建成开业，百全美美商城基本完工，嘉隆国际商城即将建成开业，五洲购物广场正在建设，总投资5000万元的经一路商业街一期改造工程已经完成，总投资3000万元的中山路仿古一条街改造工程基本完成，投资6000万元的陈仓商业步行街建成运营，投资1.2万元的育才大酒店主体工程已经竣工。
2010年市场体系建设项目全面推进。
市场体系建设工程作为市委、市政府实施“率先发展八大工程”的一项重要内容。
宝鸡市商务局承担着具体的牵头和项目协调工作，在各方共同努力下，项目建设进度良好，截止年底，21个大项目，已建成投入运营5个，其中总投资超过2亿元的嘉隆国际商城、育才商务酒店和宝鸡新冠森国际家俱建材生活馆已建成运营，投资分别超过1亿元的五洲国际、华厦大酒店、中粮国际交易中心等项目主体已建成，全市市场建设共完成项目投资17亿元，大项目开工率100%。
二、商品批发交易市场
90年代，商品批发是商品购销、调存的重要环节，全市各类批发企业利用各种优势，为宝鸡市场供应和人民群众的生活需求做出了重要贡献。
随着市场经济的快速发展，宝鸡市商业经济体制改革经历了几次重大飞跃，从社会主义计划经济体制到建立社会主义市场经济体制观念变革的过程中，在流通领域，由于长期受商品短缺计划经济时期传统经营方式和管理模式影响一、二、三级的商品流通批发体系，已不适应市场经济发展客观的需求，在改革浪潮冲击下，原国有批发企业纷纷下马，土崩瓦解，已无力再依靠批发业务来维持企业生存，出现了阵地缩小，生意难做，利润下降的局面，对于吃惯了计划饭、调拨饭，当惯了官商、坐商的批发企业，固守“换汤不换药”的老路子肯定不行，必须在流通体制改革上下功夫，在搞活业务经营上做文章，市属各商业批发公司结合企业的实际情况，探索尝试，调整经营策略，确立“以批发为主，批零兼营，一业为主，兼营其它，以商为主，综合开发”，采用灵活多变的运行机制使企业逐步形成自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束机制。
在城市商业体制改革过程中，将原有的陕西省宝鸡市各公司、宝鸡市各商业公司和宝鸡二级站机构合并，按专业组建的百货、纺织品、五交化、糖酒副食品等批发公司，内部本着分类经营、各计盈亏的原则，设立了十三个批发站，形成批发公司、站两级司、站、组三级核算的管理体制。
1997年各批发企业利用自有的优势，开始从商品经营到资产经营过度，积极盘活现有存量资产，开发新的项目，基本形成了以多种经营业态与服务功能的国营批发商业网络，随着改革开放的深入，也调整了经营策略和运行机制，以适应市场经济的规律。
1998年后，国营商业所经营的绝大部分商品，在市场经济运行中，没有国家控购商品和特需商品，所有商品全部敞开供应，市、区商业群和商品供销门店星罗棋布，各类批发市场贸易综合性网点不断增加。
在商品经济市场化的情况下，新的批发贸易企业和批发零售综合性市场，也逐步适应了市场经济的运行规律，执行市场价格，自主经营，自我发展，随行就市，为全市人民的生活发挥着重要作用。
截止2010年12月，随着市场的不断变化和需求，涌现了一批新型的商品批发市场，据统计宝鸡市共有各类商品批发市场285个，其中大中型批发市场35个，涉及到各类生活资料和生产资料等领域，承担着宝鸡市的各类商品储备、批发、购销业务，分布在金台区、渭滨区、陈仓区，现将大中型商品批发交易市场调查情况列表如下：
2010年宝鸡市商品批发交易市场调查表
表4—1
区
名称
地址
类型
建筑面积
（平方米）
营业面积
（平方米）
建筑投资
（亿元）
年成交额
（万元）
就业人数
（人）
金
台
区
恒丰源批发市场
《恒丰源农产品发展公司》
东风路55号
蔬菜批发
11000
28000
300
50000
900
人民街综合市场
中山路6号
零售
15000
15000
800
10000
600
水果批发市场
绿博商贸有限责任公司
金台大道3号
水果批发
16500
15000
1000
22000
500
工业品批发市场
新力物流有限公司
中山路286号
工业品
批发
18300
18300
7000
6200
600
新汉飞车城
陈仓大道东段
汽车零售批发
30000
25000
12000
100000
200
美居乐商贸有限公司
金台大道6号
家居建材
批发零售
3300
10000
3000
12000
300
新冠森国际家具建材
生活馆有限公司
行政中心东
1公里处
家居建材
批发零售
73000
70000
10000
10000
400
安然之家家居建材
广场有限公司
冠森路2号
家居建材
批发零售
10700
9800
5000
10000
300
大正综合市场有限公司
国艺家居建材城
斗中路东
家居建材
批发零售
23000
20000
7000
10000
300
冠森大世界现代家居
建材有限公司
冠森路2号
家居建材
批发零售
60000
40000
6000
12000
400
马营建材市场
金台大道中段
建材批发零售
高新建材市场
高新6路北段
各类建材
批发零售
党家村建材市场
党家村
各类建材
批发零售
联盟建材市场
联盟路
各类建材
批发零售
宝盐建材市场
东风路
各类建材
批发零售
宝鸡好美居建材市场
冠森路2号
各类建材
批发零售
西部阳光建材城
东风路
各类建材
批发零售
万佳家居城
店子街
各类建材
批发零售
家众家居城
金台大道
各类建材
批发零售
钢材金属市场
东风路
各类建材
批发零售
二手车交易市场
东风路51号
旧车评估交易
10000
8000
100
100
粮油批发市场
东风路
各类建材
批发零售
渭
滨
区
101#
经一路7号
小商品批发
9700
5200
600
金圆方105#
汉中路
服装零售批发
3400
2300
400
104#田邦批发城
汉中路104#
服装零售批发
华瑞小商品批发
汉中路
小商品批发
永嘉批发市场
经一路294号
小商品批发
12000
7800
5000
10000
650
名流家具城
清姜路
各类家具零售
万国家具城
公园路
各类家具零售
新建路建材市场
新建路中段
各类建材
批发零售
汉中路五金机电市场
汉中路
各类五金机电批发零售
宝鸡市花卉市场
宝鸡市植物园
各类花卉
批发零售
26700
9000
2000
100
陈仓区
城南农产品市场
南环路
农产品
10000
17900
1500
1700
980
三、商品零售市场
商品零售是终端销售环节，涉及广泛，与人民群众的生活工作关系密切。
1990—2010年期间，宝鸡市商业流通体制、商品零售贸易体制发生了重大变化，特别是商业网点快速增长，从商品销售的门市部发展为商场，由商场发展为超级市场，以经二路、中山路为核心的商业圈为构架，二条街纵横交错。
呈带状分布，商品零售网点主要集中在经二路、经一路、建国路、新开路、双十字商业步行街、中山路、金台大道、火炬路，其次分布在公园路、大庆路、斗鸡路、姜潭路，初具规模。
同时，由于国家经济体制改革的力度大，要求企业的发展必须顺从市场经济发展的规律。
随着批发企业的退缩，零售企业显得尤为突出，从有到优，从优到精，出现国有、集体、个体一齐上，全民经商的风波来势迅猛，体制新、体制活的营销模式代替传统的经营模式。
随着市场经济的深入发展，国有企业经济经过改制，嫁接、重组、联合孕育了一批具有竞争力的零售企业，先后涌现出了天下汇、国美电器、电子城、西安民生家乐、开元商城等大型零售企业。
2000年以后，商品零售企业呈投资多元化发展，民营企业快速增长，全市各类零售商业网点急剧增加，零售贸易市场蓬勃发展，按照城乡规划，市区相继新建、扩建、改造了一批具有一定经营规模和竞争能力的商业零售网点，商业设施及服务水平显著提高，零售企业积极推广应用现代流通方式，实现了零售商品电子化结算，商品质量、购物环境都发生了深刻的变化，商品零售市场健康有序地发展，全面提升宝鸡市的辐射功能和知名度。
截至2010年宝鸡市拥有各类经营网点12800个，其中，各类小超市2589个，专业商品贸易网点125个，各种大型超市30个，集贸市场40个，地区商品总代理25个；品牌商品直营店50个。
宝鸡市商品零售形成庞大的商品贸易销售网络，集各种业态营销的领军人物，创业人员层出不穷，拥有25万大军的销售人员，为稳定市场、维护社会稳定，支持地方经济快速发展，创造和谐奋进的新宝鸡发挥着积极作用。
现将宝鸡市区大型商品零售网点和集贸市场调查情况列表如下：
2010年宝鸡市大型商品零售市场调查表
表4—2
区
企业名称
地址
业态
建筑面积
（平方米）
营业面积
（平方米）
建筑投资
（亿元）
年成交额
（万元）
就业人数
（人）
金
台
区
宝鸡大润发商业有限公司
宝鸡市金台大道
超市
零售
31500
10000
46000
1720
1000
宝鸡商场有限公司
佳美家超市陈仓园店
金台大道
超市
零售
40000
30000
5000
23000
900
宝鸡商场有限公司
佳美家超市华通店
宝鸡市金台区
中山东路236号
超市
零售
3000
1457
3000
25000
137
宝鸡商场有限公司
佳美家超市西关店
中山西路78号
超市
零售
4096
1900
4500
21000
126
宝鸡市创名百货惠邻
购物广场
宝鸡市金台区
东风路50号
超市
零售
10891
10000
2200
5000
350
宝鸡市金台区老实人超市
宝福路101#
超市
零售
600
500
1000
200
15
宝鸡榕耀商贸有限公司
宝鸡市金台区
中山东路106号
超市
零售
25000
2000
2500
1300
60
宝鸡市金台区新福乐超市
宝鸡市新福园
二期门面
超市
零售
600
400
800
100
21
宝鸡市金台区华润
自选商场
大庆路67号
超市
零售
700
700
1100
110
10
多多乐超市
大庆路
超市
零售
300
280
200
100
8
渭
滨
区
宝鸡市人民商场
经二路141号
百货
1891．49
2．3万
5000
40000
1000
天下汇
经二路38号
百货
5万
1．7万
18000
3814．10
1000
银座购物中心
经二路50号
百货
2万
7200
14300
1099．48
500
宝鸡开元商城
经二路154号
百货连锁
12万
8万
75800
2600
宝鸡商场百货店
经二路114号
百货
11261．08
9138．24
11400
560
新世纪购物中心
经二路117号
百货
18000
16000
2380
880
宝鸡商场经二路店
经二路114号
连锁超市
155830
102550
1162844．8
4000
苏宁电器
经二路155号
家电专卖
1．2万
9708
210
国美电器
经二路134号
家电专卖
5800
4500
10100
110
华润万家
经二路154号
超市连锁
9828
10000
203
陈
仓
区
家美佳陈仓园店
西门
零售
12000
11000
12000
600
老实人超市
中街
零售
2000
200
1800
350
众鑫超市
中街
零售
1500
1500
1500
200
百悦超市
东门
零售
20000
16000
5000
600
百悦超市
李家崖
零售
500
500
2200
320
鑫泰商城
中街
零售
800
800
700
120
金茂商场
中街
零售
3000
2000
750
260
供销大厦
中街
零售
2000
1400
820
200
百货大楼
中街
零售
1500
1200
300
800
150
四集贸市场
1991—1994年，宝鸡市的集贸市场自由发展，马路市场随处可见，经营不规范，没有设立固定的经营场所。
严重影响交通和城市形象。
2000—2010年，宝鸡市市区集贸市场随着宝鸡市创建国家卫生城市、国家旅游城市统一部署，市区集贸市场得到规模与提升，取缔了马路市场与占道经营，规范了经营行为，净化了市场秩序，提高服务水平和商品质量，使市区集贸市场健康发展。
现将宝鸡市市区集贸市场列表如下：
2010年宝鸡市市区集贸市场调查表
表4—3
区
市场名称
地址
占地面积
（平方米）
营业面积
（平方米）
入住商户
年成交额
（亿元）
金
台
区
宝铁市场
马营铁路小区
4200
4200
280
10200
斗鸡综合市场
斗中路
8700
5000
270
4000
西关市场
宝福路22号
3680
3100
130
2000
宝石市场
东风路2号
2360
1500
160
2000
东岭路贸易市场
东岭路南路口
800
800
40
600
宝鸡市工程机械厂
社区集贸市场
宝福路118号
2600
1500
160
2000
西关再就业市场
宝福路22号
3680
3100
130
2000
西北木材公司综合市场
卧龙寺
3800
3700
60
斗鸡铁路市场
电机段家属院
北庵村市场
公路总段北侧
宝平路市场
上马营二小区市场（跃进路）
店子街日杂公司市场
店子街
600
60
金河畜禽产品交易市场
金河乡
13200
渭
滨
区
新建路综合市场
新建路
8800
6600
179
2500
宝桥市场
清姜路
5000
4870
370
7000
姜谭中心市场
姜谭路中段
7000
3800
300
4000
相家庄市场
相家庄
5860
2300
320
4900
党家村市场
党家村
6700
4037
200
500
长岭市场
长岭福利区
4600
3080
151
5800
凌云市场
清姜路28号
3800
1500
82
200
东二路市场
东二路14号
4000
1800
70
1500
金陵新村市场
金陵新村
建厂局蔬菜果品批发市场
金渭路8号
符家村市场
姜谭路西段
400
1500
80
600
发电厂市场
电厂福利区
2000
100
300
渭滨区
石鼓路市场
石坝河
4660
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南关路市场
南关路
3600
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