扇灰油漆施工合同协议书.docx

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扇灰油漆施工合同协议书

文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089

扇灰油漆施工合同协议书

扇灰、油漆工程施工分包合同

发包人全称（以下简称甲方）：

保利（海陵岛）银滩项目六部

承包人全称（以下简称乙方）：

谭厅

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章和建设部与《建设工程施工合同（示范本）》，并结合阳江市有关规定及本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程建设施工事项协商一致，订立本协议。

一、工程名称及地点

工程名称：

保利（海陵岛）U区会所、P1区四栋高层扇灰、油漆工程

工程地点：

保利（海陵岛）十里银滩

二、承包范围及内容

（一）承包范围

按广东省重工建筑设计院有限公司设计的“保利（海陵岛）U区会所、P1区四栋高层项目”（包括修改图、变更通知）施工图纸中表示的扇灰、油漆工程，承包范围仅限于地下室、商铺或架空层、塔楼天棚、屋面架构、女儿墙打腻子及地下室墙体打腻子分部工程，在该分项工程完成后即进行验收计量，并书面确认其工程量。

对除前述范围以外的外墙漆及石头漆等工程，甲方有权根据自己的需要，决定是否与乙方继续合作，若甲方决定终止与乙方继续合作，乙方应按甲方的要求文明退场，若甲乙双方均同意继续合作，则可按本合同约定的价格，适当调整部分合同条款，另行签订合同。

按实际设计图纸及业主要求确定的施工范围进行施工和结算。

（二）承包内容

1、天棚混凝土面清理、淋水清洗模板接缝处打凿、修整；

2、铁线、钢筋头预埋铁件防锈处理；

3、阴角弹线贴边，天棚不批砂浆局部找平后直接批素水泥浆两遍，阴角顺直，阳台阴角同外墙砖同一水平；

4、地下室墙体批两遍腻子，平整角顺直，光滑、抛光

5、乙方包胶水及双飞粉。

本合同范围工程全部有关材料的场内水平运输，以及参考预算定额要求、按现行规范、规程、图纸进行施工至全部工艺工序并达到验收合格标准所需之全部工作内容。

三、承包方式及承包单价

1、承包方式：

乙方包工包施工小型机械、工具及辅材（如电钻，混凝土振动板、斗车、提浆桶、木荡子、棉线、水平管、电源插线等）不包大型机械（塔吊、混凝土泵）、主材（水泥、）方式。

而且乙方还包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收，包平安卡及暂住证等所需的一切费用。

2承包单价：

工程名称

单价

备注

室内天棚

8.0元/㎡

不批水泥砂浆，直接腻子灰找平批素水泥灰两遍，阴角弹线顺直阳角挂线方正，阳台阴角同外墙砖同一水平

地下室天棚

8.0元/㎡

不批水泥砂浆，直接腻子灰找平批素水泥灰两遍，阴角弹线顺直阳角挂线方正。

地下室墙体

8.0元/㎡

批两遍内墙腻子打磨抛光，角顺直、方正，平整光滑

屋面构架、女儿墙、阳台乳胶漆（平涂）

18元/㎡

批两遍外墙腻子打磨平整后油两遍外墙乳胶漆

商铺或架空层、外墙

元/㎡

批两遍外墙腻子打底平整打磨封闭底漆后喷两次石头漆一次防尘面油（质感涂料）

楼梯墙身及梯段板、平台板

18元/㎡

批两遍内墙腻子打磨抛光，角顺直、方正，平整光滑，油两遍内墙乳胶漆

上表中单价已综合考虑各有关因素（水泥除外）：

（1）包括乙方按上述第二条“承包范围及内容”内全部工程，并参考预算定额要求、按现行规范、规程、图纸进行施工至全部工艺工序并达到验收合格标准所需之费用。

（2）辅材费用；施工消耗性工具费用。

（3）材料现场倒运等的全部人工费用。

（4）夜班、夜餐、雨天作业措施费，夜班、冬雨季施工的人工降效及措施人工费。

（5）工人劳保福利及工伤医药、劳务保险费（按半数费用）、安全帽及雨衣、伙食（包括燃料）、旅差费等合部费等

（6）材料场内水平（垂直）运输、操作架安拆、自备自用的各种小型工具用在内。

（7）工价均以考虑了主要和次要工序及各工种穿插施工等因素和施工过程中所需之零星准备工作和收尾工作。

（8）与土建相关工种及水暖、电气、通风等其它专业的配合工作。

（9）每次检查、考察及评比活动的施工现场整理工作。

（10）成品保护、施工范围的现场清理。

（11）甲方来料点验、使用。

（12）为乙方施工人员办理政府部门各种手续及甲方要求办理的各种手续的费用。

（13）交叉作业引起的误工、返工费用；值班人工费用。

（14）为确保质量、进度而发生的赶工措施费用。

（15）出现垂直运输机械繁忙而临时停滞时的人工运料及材料二次搬运。

（16）由于设计变更等非乙方原因造成返工，500元以内均不增加费用，超过500元的，该层变更签证须经甲方施工员和预算员签字确认，方可作为结算依据。

四、甲方的责任

1、按合同约定向乙方支付工程款

2、向乙方提供施工图资料，提供井架等垂直运输工具，及时提供水泥。

3、负责工程的施工进度及其他工种的组织协调配合工作；

4、负责提供相应施工图纸和质量、安全技术交底等技术文件，并进行质量监督和安全检查；

5、负责按施工平面布置图提供给乙方材料加工场地和生活用房、用水、用电设施。

6、负责提供饭堂，但不提供厨具及厨房用品。

7、负责工程质量验收和工程量审核工作。

8、甲方负责代乙方办理工作胸卡、购买安全帽（每人一件）和工衣（每人每季贰套，一年按两季套装考虑），费用在乙方工程款中扣除。

五、乙方的责任

1、严格遵守政府有关部门和工地现场管理的有关规定，严格执行现行国家现行有关施工验收规范，按图施工，根据本合同约定，提供足够的人力和物力，服从甲方的调度和管理，保证按质、按量、按时完成施工任务。

2、配备高水平的、足够的施工技术人员和工人，对班组工人进行严格、完善的管理：

（1）乙方应组织足够施工作业人员，乙方在工人进场时，必须按政府有关规定办理暂住证、上岗证等，编制工人名册，将人员履历表和相应证件复印件报到甲备案，并编制乙方管理机构流程、职责，便于与甲方对口联系、协调、交流，开展工作。

乙方应于每月最后一天将本月工人名册报送甲方存查，若乙方不按时上报时则视为无法确认工人进场时间，因此一切费用均由乙方负责。

（2）做好对工人的教育、培训和管理工作，按月足额向工人发放工资。

对于因违反甲方纪律被开除出工地的工人，乙方需按约定结清其工资并妥善处理清退事宜。

3、乙方每班作业前必须对工人有技术交底，并记录在案，并随时接受甲方检查，对于甲方的技术交底，必须严格执行。

4、做到节约材料，严禁大材小用，优材劣用，浪费材料。

5、按甲方要求做好场地接收工作，并对已接收场地内做好成品保护和管理工作，不得损坏其他已完成工序的成果。

负责做到完工清场，保证在48小时内清理现场，有关材料和机械转移至指定场地堆放整齐，并按要求向甲方移交已完工场地。

6、按甲方要求参加工程会议。

7、跟进手尾工程

8、若甲方决定终止与乙方继续合作，乙方在收到甲方支付的工程款（按本合同第八条约定）后24小时内，乙方的人员、机械等一切完全撤离本工程的场所，若乙方拖延不撤场，甲方有权按1000元/日处罚乙方，罚金直接从乙方的工程款中扣除，而且乙方还必须将领用甲方的东西返还甲方，并妥善做好工人工资的发放、思想教育和安置等工作，文明退场，不得损坏工地的东西，不得阻挠或影响工地的运作。

六、合同工期及工期要求约定

开工日期：

2011年7月05日，（暂定），以甲方开出的《开工令》中指定的时间为准。

竣工日期：

参照甲方制订的《施工进度计划》

工期要求约定：

1、乙方满足甲方总体及阶段施工进度要求，详见附件。

2、严格按甲方要求的工期组织施工，确保工期目标顺利实现；

3、乙方必须根据甲方的进度要求，随时调度作业人数，当甲方认为乙方人员不足要求需要增加人员时乙方应无条件增加作业人员，否则甲方有权随时抽调其他施工队伍协助完成或调配、调整施工任务，因此造成的费用概由乙方负责。

4、如因乙方原因造成工期延误,由乙方承担违约责任,且由此造成建设单位向甲方提出的工期罚款、索赔及违约金全部转由乙方承担；

5、因设计、业主及人力不可抗拒的自然因素等原因影响工程工期的,由乙方负责办理工期签证，工期相应顺延；

6、如遇停电或雨天，乙方应尽力想办法克服，合理安排人力，以免拖延工期：

若因不可抗力等素造成工程不能正常施工，则乙方接到甲方通知后应立即清理现场并停工，否则按不服从甲方管理处理，造成一切后果由乙方自负。

七、质量标准、质量要求约定和质量保修

（一）施工质量标准：

1.工程质量标准：

按照国家现行施工验收规范，施工质量达到合格标准。

（二）质量要求约定：

1、工程质量由项目部、监理工程师、甲方检查验收。

2、乙方必须配备一定数量的技术人员，严格按甲方提供施工图、变更、施工技术交底、现行规范及防止质量通病的要求和有关操作规程施工。

3、乙方施工完成后应认真进行自检，并通知甲方施工、质安人员进行检查，如不合格应负责修整至合格为止，修整时间若影响工期安排时间，甲方将按工期延误条款处罚乙方。

因质量不合格而返工造成的人工、材料等费用概由乙方负责。

4、施工中多次出现相同的质量问题或不按项目质检员要求整改，质量检查人员有权处以500～1000元/次罚款。

5、乙方由于施工质量达不到要求，造成的返工人工及材料费均由乙方承担，甲方概不承担任何费用。

（三）质量保修

1、质量保修范围和内容

乙方负责的合同范围内的全部工程的质量保修责任。

2、质量保修期

本工程质量保修期约定按国家现行法规执行。

八、工程款

甲方按每月实际完成工程量的80%工程进度款支付给乙方，工程完工且经监理验收合格后支付已完成工程量的90%，其余待工程竣工验收合格后三个月内付清。

九、文明施工及其他

1、乙方必须按规定做到安全生产，文明施工，严格遵守国家有关安全操作规程、安全技术交底等有关安全、文明施工的规定。

严禁违章操作。

凡因乙方违反上述规定造成的大小伤亡事故，概由乙方负责。

甲方不承担任何责任。

2、乙方必须对进场作业人员做好安全生产和现场文明施工教育和技术交底：

进场作业人员，必须遵守甲方工地纪律和规章制度，服从甲方的管理和监督，严格执行有关劳动安全、卫生条例，确保安全生产。

3、一切工人进场后应遵守施工现场安全纪律及施工现场“十不准”等规范有关规定，在工作过程中严格按安全施工操作进行施工，严禁违章操作和违章作业；如有工人上班不戴符合甲方要求的安全帽、无佩带工作卡、穿拖鞋或高跟鞋、赤膊者等，每发现一次罚款50元，一个月内累计三次违章的工人，且甲方有权立即将当事人开除出工地，乙方负责妥善处理，违章作业造成责任均由乙方负责。

4、乙方必须做到“五无”即无死亡、无重伤、无中毒、无火灾，严格控制工人轻伤率不得超过3‰，工程保险由甲方统一购买，保险费按乙方实际人数分摊并直接从乙方的工程款中扣除，一切事故的处理工作及费用概由乙方负责。

如乙方未能圆满处理造成经济损失则按损失的双倍在员工的保费中扣除。

由于乙方忽职守而造成的工程安全事故，乙方除承包经济法律责任外，轻伤每人次罚款200元；重伤每人次罚款2000元（该罚款在乙方工程结算中扣除）。

5、乙方配备的特殊工种作业人员必须有上岗作业证。

6、乙方做好现场半成品和成品的保护工作，有责任保护建设单位的建筑产品，自己的产品自行保护，在工程未验收之前一切修补均由乙方负责。

7、按甲方制订的《施工进度计划》，做到工完场地清，油漆工程工完场地清，包括楼层下班前必须清洗清理干净，施工段工作面完工后48小时内将场地清理好并向甲方办理移交手续，否则甲方有权代乙方清理堆码，所需费用直接从乙方的工程款中扣罚。

8、乙方必须住工地，亲自指挥工班施工，并配备至少一位助手或施工员，该两人必须参加项目部要求的例会。

施工作业期间，乙方在未经甲方同意离开工地的，每天罚款300元。

10、乙方任何人员必须尊重业主、监理人员和总包单位，不得无理顶撞、乱讲及发表对甲方不利的言论，违者对当事人罚款200元/次、班组罚款1000元/次。

11、乙方领用、使用甲方各种设备、机具应注意保护，乙方必须在每班下班时及下雨天前盖好机械、断开电源开关，保护好电动机，用完后及时完好无损的将设备归还甲方保管；如因使用不当造成损坏或遗失者，按甲方购进价全额赔偿；如发生有意损坏或破坏者，除按原价三倍进行罚赔外，按其情节轻重将当事人送转有关部门处理；因此造成的一切损失概由乙方负责。

12、乙方负责管理所属工人，凡因其工人违规造成的一切责任概由乙方自负。

13、入住板房后，乙方必须保证工人安全用电，板房内严禁用电炉、电饭锅等功率超过75W的电器，不准私拉乱接电线、插座，不准擅自装接电灯，严禁开“长明灯”，造成“长明灯”者每次罚款100元。

严禁用水后不关水龙头，造成“长流水”者每次罚款100元。

14、住宿板房必须听从甲方安排、调度。

不得损坏板房设施，否则乙方须按价赔偿，不准在板房内擅自用板钉隔墙间隔房间。

乙方必须做好厨房、宿舍卫生工作，经检查卫生不合格者每次罚款200元，夫妻不准住在集体宿舍内或集体宿舍内围“包箱”，违者每位夜罚款100元。

妇女要求有计生证明，不准带小孩进工地，否则不允许在工地内住宿。

严禁随地大便，违者将被甲方处罚200元/次。

如偷东西按其购进价格十倍罚款，并在乙方工程结算款中扣回。

15、工地住宿带家属的，除非经公司书面同意，否则家属每人每月住宿及水电费按如下计扣：

第一个月每人100元，第二个月每人200元，第三个月每人300元、、、、、、以后每月费用均按前月2倍计算，直至该家属离开工地。

16、有工开而无故不开工者，发现乙方工班内有外来人住宿者，甲方收取其每人每天30元生活设施

18、工地严禁打架、斗殴现象。

打架双方不论有理无理每人每次罚款300元，并立即开除出工地，并视情节轻重进行教育或送有关部门处理，因此造成一切医疗费及处理费概由乙方负责，此外还要罚乙方500元。

造成严重后果的送当地公安机关处理。

工地一旦发现有赌博、卖淫、嫖娼、吸毒等现象，应立即将当事人交由当地公安机关处理。

当事人下落不明的，由乙方承担连带责任。

且甲方有权立即将当事人开除出工地。

十、违约责任

（一）甲方的违约责任：

1、未能按合同规定履行自己应负的责任,应承担违约责任；

2、甲方如因经营调整或其他不可抗力因素，造成合同无法继续执行，甲方可与乙方协商解除合同。

（二）、乙方的违约责任：

1、甲方支付给乙方的工程款，乙方必须用于合同约定的内容，必须按月足额向工人发放工资，否则视为违约，甲方有权停止向乙方支付工程款；

2、乙方在合同签订后，不得再对合同内容进行分包和转包，否则甲方有权终止合同，并拒付工程款，乙方必需承担由此带来的损失。

3、若乙方未完成施工任务而擅自退场的，除应赔偿甲方因此造成的损失外，乙方无权要求结算尾数款。

十一、未尽事宜，双方协商另行解决。

本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，合同自双方签字盖章之日起生效，保修期满合同价款支付完毕后合同自动失效。

十二、合同签订

甲方：

保利（海陵岛）银滩项目六部

乙方

法人代表：

工地代表：

身份证号码：

联系电话：

联系电话：

日期：

日期：