商业项目交楼标准.docx

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商业项目交楼标准

交楼标准

（建筑/结构，机电）

（适合于中国华北地区使用）

2011年07月日

建筑/结构部分

11商场设计要求

11.1扶梯、坡梯

坡梯必须到达首层及各层停车场。

扶梯位置见业主商铺布置方案，扶梯及坡梯的品种、规格等机电技术参数及采购，安装等要求以凯德合同文件为依据，并提供相关单位签认的特种设备验收记录。

11.2防滑处理

室内所有大于10度的坡道必须设防滑条。

地砖使用防滑地砖。

商场内楼梯踏步必须设防滑条，防滑条不能突出地面。

11.3咨询台和收银台

咨询台做法见图例。

收银台数量及位置由凯德另定、做法见图例。

相关机电点位设置及安装要求见"精装交楼标准"弱电专业。

11.4公共区域装饰（不含小租户区域）

公共走廊（包括消防通道）采用600x600x8mm均质地砖，墙面采用加气混凝土砌块附满刮腻子及墙面乳胶漆饰面，柱面为铝塑板嵌哑光不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（地面做法含踢角;公共走廊及消防通道宽度尺寸需满足消防规范要求）。

通往卸货区的通道需要做不锈钢护栏，阳角须安装15mm拉丝不锈钢防撞护角。

商场区域内通往疏散通道的门为白色。

开敞租户区采用600x600x8mm均质地砖，边界线位置设5mm宽不锈钢镶嵌条,柱面为铝塑板嵌哑光不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。

低墙1.2米租户区采用600x600x8mm均质地砖，加气混凝土砌块水泥砂浆找平，柱面为铝塑板嵌拉丝哑光钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶

中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置；

中岛小吃分户隔墙上端应做V型或弧型哑光不锈钢收口，由主包单位施工。

高墙租户区为混凝土地面（应低于公共走道50mm），墙身及柱面为加气混凝土砌块水泥砂浆找平层，无吊顶.墙体砌筑必须按抗震规范要求设置圈梁及构造柱．一层临街面室外的商铺不设门。

扶梯和坡梯大厅采用600x600x8mm均质地砖，扶梯坡梯护栏采用安全玻璃、不锈钢栏杆，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（扶梯、坡梯与扶手和栏板超过110mm缝隙，必须有玻璃护栏）。

电梯厅采用600x600x8mm均质地砖或大理石,顶棚及墙面装修做法及验收依据为凯德批复精装修图纸.电梯轿厢内装修做法及验收依据同上所述.

室外雨蓬下采用300x300x8mm均质防滑地砖。

商场主出入口铺底垫位置需凹入地面8-10mm，宽度与门齐平，须做排水

收银台采用600x600x8mm均质地砖，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶

11.5推广区

推广区范围内地插采用不锈钢，插座完成面与玻化砖齐平;室外推广区墙插为防水插座

在推广区域范围内的柱子插座、数据点（网络）及电话距地300mm并与装饰完成面保持一致，柱身做法见图例一，图例二，图例三。

室内需设LED屏幕位置，具体尺寸由业主定。

图例一柱身做法（包含防火卷帘）示意图

图例三柱身做法（包含消火栓）示意图

11.6吊顶净高

一层公共区域吊顶净高至少4.2米。

负一楼、二层公共区域及以上楼层吊顶净高至少3.8米。

（层高至少5.5米）

11.7公共走道吊顶要求

公共走道吊顶标高、尺寸、起拱和造型设计应由凯德确认

吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。

（防火及非天然）

金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理

石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。

安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝

饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密，并应考虑上人检修口（尺寸：

500*500）。

天花设计中，灯必须设在条形槽内，灯槽至少150mm深。

所有空调出风口、回风口、喇叭等吊顶设施（喷淋与消防排烟口除外）必须在灯槽内，做法参见图例五、图例六。

消防排烟口必须采用板式排烟口，板式排烟口底板和消防卷帘装饰底板必须与吊顶颜色一致（白色）。

重型灯具/电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上；吊顶工程的木吊顶木龙骨和木板必须进行防火处理，并应符合规范的规定；吊顶工程的预埋件/钢筋吊顶和型钢吊顶应进行防火处理。

图例四公共走道吊顶平面示意图

图例五吊顶灯槽筒灯位置示意图

图例六吊顶灯槽空调送回风口示意图

11.8主入口为双道玻璃门

第1道和第2道门的自动感应器不能同时启动。

第1道玻璃门和第2道玻璃门开启位置应错开避免风可以直接进入。

两道玻璃门上方需预留风幕机安装尺寸及电源位置。

第1道玻璃门和第2道玻璃门总宽度必须一致；玻璃自动感应门高度为2.8-3.5米。

11.9商铺布置

租户分隔墙具体位置和布局必须按照凯德的方案。

租户隔墙使用200mm加气混凝土砌块（二次结构墙体砌筑按结构抗震规范要求设置构造柱及圈梁）

当管道从商铺租赁线中间穿越时，控制区域（租赁线以内<=1.0m区域）的管道和天花之间必须预留500mm防盗卷帘安装的高度。

如果管道铺设高度不能满足上述要求，管道铺设在30%L门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安装，见建筑交楼标准示意图

（一）

当管道的安装不能满足上述要求，或符合空调系统的第7条相关要求，空调设备应设置在商铺内，设置安装见示意图

（二）

11.10租赁控制区域

租赁控制区域（租赁线以内<=1.0m，租赁线外侧<=300mm的区域）不应有任何机电设备出现，如喷淋头、风口、烟感、灯具、扬声器等；

租户隔墙抹灰应统一标高并高出公共吊顶标高100mm；

风机盘管的温控器，应设置在商铺内距离租赁线的1.0m~1.5m处的天花下，距天花标高返150mm位置处挂柱安装，吊装式空调组的温控器应设置在设备的面板上，立柜式空调机组的温控器设置在机房内，由商场统一控制

11.11消火栓位置HosereelLocation

消火栓尽可能放置在公共走道中的立柱一侧,或放置于通往疏散楼梯的辅助走道上,如必须放在两租户间内，做法参照图例七。

图例七租户隔墙处消火栓位置示意图

Diagram7ExampleoftreatmentofhosereelinTenant’sarea

12挑空中庭或广告挂钩及玻璃栏板

在挑空中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩（最多8个），每个广告挂钩必须能承重250kg。

必须提供检修及天窗玻璃清洁方式设计。

每个玻璃栏板栏杆面向挑空方向设广告挂钩，四层及以上设可折叠式广告挂钩.面临挑空部位玻璃栏板二，三层为1.2m高，四层以上为1.4m高。

玻璃栏板及沿挑空面楼板侧面做法见图例八，图例九，图例十。

13蜘蛛人固定锚锭

在屋顶不需提供全方位的吊车系统但为了安全起见，需按装固定锚锭配备供蜘蛛人外墙维护和清洁工作，承重为300公斤

图例八玻璃栏板做法示意图

图例九玻璃栏板立面示意图

图例十玻璃栏板、栏杆及其下临挑空面断面做法（包括卷帘）示意

14

标识物和方向标

室内和室外功能要求提供足够数量的标识物和方向标，如：

层标、公共通道、卫生间、停车场、休息厅、绿化区、机电房等。

同时，在各主要入口处建造足够的标记图标（logo）。

所有柱面灯箱需设电源.天花下标示牌其底部离地面吊装高度为2.65米，或视现有楼层具体净高度在此标准上做适当调整。

所有导识牌的装饰支撑架必须是哑光面不锈钢。

消防疏散指示牌的吊杆线均不得暴露，必须有铝合金圆管包裹

消防疏散指示牌不得安装在租户商铺门前

商场内的逃生指示牌必须是透明和自发光的，字必须是绿色的。

扶梯（或坡梯）边缘与梯井距离应大于400mm。

如少于400mm，扶梯边缘下端需安装警示标识，以防撞伤人。

15洗手间

合理布置洗手间,建议位置和布局必须征求凯德同意

洗手间墙面不设照明开关，由广场中心统一控制（营业时间开启，停业时间开启几盏带蓄电池的打烊灯）。

所有洗手间门框基于防水要求，不得采用木质材料，采用拉丝不锈钢（304）金属材质。

15.1男女洗手间

洗手间里的马桶间走廊至少1200mm

单侧厕所隔间至对面小便器外沿净距及双侧小便器外沿净距为1600mm

洗手间的入口为1200mm

洗手盆距离至少800mm

小便器距离为750mm至800mm

所有的男女洗手间必须各有一套穿衣镜，垃圾桶，两套干手器,一套儿童马桶、洗手盆（男洗手间设儿童小便器）等。

电源插头应暗设，置于干手器后面（电线、插座、插头不得外露）

男/女洗手间的马桶如总数在4个以上必须设有两个坐式其它为蹲式。

做法见图例十一、图例十二、图例十三。

每一个卫生间隔断宽和深必须满足净900x1750mm。

每个卫生间隔断的门必须设有一个双头挂钩。

马桶间门为550mm×2000mm，距地210mm，上部与吊顶用康贝特板封顶。

图例十一卫生间坐便器厕格立面图

图例十二卫生间蹲便器厕格立面图

图例十三挂墙式小便斗剖面图

洗手盆用自动感应式，大便器及小便器采用手动自动两用冲水。

每个洗手盆和小便器下必须设地沟及不锈钢盖板，参见图例十四、图例十五。

图例十四不锈钢钢板焊制（304型）

女洗手间必须设梳妆台（宽250mm白色人造石，边缘为圆角），参见图例十六。

图例十六女洗手间手盆及化妆台平面示意图

15.2清洁间

洗手间设清洁间，内设一个不锈钢（白色人造石台面，边缘圆角，下部不做柜子）手盆及一个拖布池，以门扇隔开，门扇底部需做防水。

同时设一处可存放清洁车的存储间。

15.3家庭间

仅顶层设置一间家庭间，采用平移门。

其中包括：

婴儿桌垫及座椅，桌垫必须有铰链加以固定，以防丢失；

残疾人士专用卫生洁具，另设儿童马桶及婴儿座椅．需安装锁具。

设置求助声光报警和按钮。

安装马桶自动感应器冲水．门宽必须至少900mm

15.4吸烟室

面积：

≥2m×3m。

采用玻璃门，贴膜，局部贴磨砂条，设于不与室外直通的楼层，且通向卫生间的走道内。

设单独通风系统，使用贴膜玻璃为沿走道处隔断墙。

采用铝板吊顶。

15.5装修标准

洗手间采用300x600x8mm深灰色防滑均质地砖，300x600x6mm白色均质墙砖，使用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，（手盆区除外）吊顶、墙面为防水乳胶漆饰面。

自动烘手机，给皂器，厕纸卷器，垃圾箱等等（地面及墙面基层按规范要求做防水层及避水实验），型号及品牌由凯德确认．洁具选型另见附表一，附表二。

附表一：

洁具选型

名称

Name

品牌

Brand

型号

Model

规格（mm）

Size

图片

Picture

备注

Remark

烘手器

handdryer

白色

color:

white

手纸箱

wastereceptacle

TOTO

DS713U

350*150*1200

感应龙头

sensorwatertap

TOTO

DLE103BSK

通交流电

useelectricity

感应龙头

（母婴室）

senorwatertap

（babycareroom）

TOTO

DLE104BSK2

通交流电

useelectricity

拖把池

janitorsink

TOTO

SKW322B

560*456*530

面盆（母婴室）

basin

（babycareroom）

TOTO

LW537RB

470*380

附表二：

洁具选型

名称

Name

品牌

Brand

型号

Model

规格（mm）

Size

图片

Picture

备注

Remark

面盆

（残卫/家卫）

basin

（handicap&family）

TOTO

LW235CFB

510*420

安装高度

650mm

installationheight650mm

小便斗感应器

sensorforurinal

TOTO

DUE101UPA

通交流电

useelectricity

小便斗

urinal

TOTO

UWN370HB

460*360*743

蹲便器

squattingpan

TOTO

CW8SB

595*440*320

蹲便器感应器

senorforsquattingpan

TOTO

DCE601U

通交流电

useelectricity

附表二：

洁具选型

座便器

W.C.room）

TOTO

壁挂，不着地，无盖，马桶圈前开口（进口），隐藏式水箱

座便器（儿童用）

kid'sW.C.

TOTO

C425

给皂器

soupdispenser

TTK

TK501DC

洗手台

（vanitywashbasin）

颜色由凯德确认

（colortobeapprovelbyCapitaRetail）

婴儿椅

babyholder

TOTO

YKA13

16客梯、货梯

按实际要求合理设置货梯和客梯

超市和商场的货梯各设一组，每组至少两台

客梯：

11人，1.25t

货梯：

2t/3t

电梯厅采用花岗石/云石地面，不锈钢门套和玻璃墙面，装饰顶和灯具（施工依据为业主方批准精装深化设计图纸,材料采购依据为业主及设计方签认材料样板）。

另电梯轿厢内装修做法为凯德方批准图纸。

轿厢内设广告灯箱，并设1.1m高扶手。

电梯厅中需设广告灯箱、楼层商业指示牌。

采用13mm厚大理石地面，至少一面不锈钢镜面，吊顶做灯光设计

17消防疏散楼梯

消防疏散楼梯必须考虑符合最佳的营业布局，每层消防疏散梯不宜设在商场中央，宜设在建筑边缘位置。

如有需求，消防疏散梯必须在商议和达到共识后移位。

18消防通道

不可在商场内设消防通道，除非规范要求。

如规范必须设消防通道，设计必须利用消防通道创建入口并提供空调装置.

19立管包装

公共区域、卫生间和玻璃幕墙的立管必须隐盖包装（立管包装时应预留管道检修口位置）

110卸货区

按实际要求合理设置卸货区，卸货车位为3mx7.5m卸货台高600mm,超市及普通商铺卸货区分开设置，通向各自货梯。

卸货区车位数须由凯德方确认。

（每8000~10000m2设置一个）

平台必须设置上下坡道、坡度为1:

12、宽度为1.2m

卸货平台周围水平方向外边阳角处预埋防撞角钢及橡胶防撞垫，卸货平台周围垂直方向外边阳角处预埋800-1000mm的防撞角钢及橡胶防撞垫。

防撞角钢必须涂饰警示漆；

卸货走廊必须有1.1m高防撞压花镀锌钢板墙裙。

或200mm高不锈钢护栏，阳角须安装15mm拉丝不锈钢防撞角钢。

卸货区排水沟地漏需增加沉沙池。

111垃圾房

按实际要求合理设置垃圾房，并在垃圾房门前区设置垃圾车停车位，设一套垃圾房供普通商铺使用，干垃圾房（约40m2）、湿垃圾房（约20m2）;另一套供超市使用,干垃圾房（约20m2）、湿垃圾房（约20m2）。

垃圾房的百叶窗和门百叶必须安装防虫网

垃圾房内设地漏，地漏盖下应安装不锈钢防虫网。

垃圾房排水地漏需增加沉沙池。

在垃圾房内尽可能安装紫外线杀虫灯，离地面2.5m处设灭蝇灯，并预留电源位置

垃圾房1.5米高墙面采用刚性水泥砂浆抹灰（防水、防潮处理）贴墙砖，地面采用耐磨、防滑易清洁地砖.湿式垃圾房地面基层需做防水处理。

112物业管理办公室

总面积：

450m2，平面布置示意图见CMO图例十七?

。

二次装修以及全部机电要求必须包含在工程内.

图例十七CMO平面布置示意图

112.1会议室MeetingRoom

围绕接待应设置4间主要的会议室，其中一间14至16人用（28m2）,一间6人用（18m2）,两间洽谈室4人用（各12m2）。

会议室间用轻钢龙骨石膏板隔断，面临走道隔断设贴有磨砂条的钢化玻璃及玻璃门。

其中最大会议室设写字用白色烤漆玻璃背板，离地1m处设100mm宽不锈钢笔台，见图例。

112.2接待区Reception

面积在10万m2以下无前台，全高墙隔断贴有磨砂条的钢化玻璃自动感应滑门，接待台（台长约２米，可坐两人，接待台可放置传真打印一体机一台，电脑一台）约后设约玻璃背板,并设凯德商用及嘉茂购物中心标志，墙面设LCD电视屏（接待台后预设DVD机位置，以控制LCD电视屏），设纸面石膏板平吊顶，深灰色地毯（地毯规格及样式见凯德及设计师签认样板）．见CMO图例十八、十九。

图例十八CMO接待台

112.3一般办公室

可供至少25人共用，采用1.5mx1.5m办公桌，1.2m高隔断，用U型方式组排座位，入口设贴有磨砂条钢化玻璃门及门禁，用HID系统卡．

墙面：

所有墙面完成面为涂刷3层乳胶漆

吊顶：

轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶、乳胶漆

地板：

地毯，参见CMO图例二十。

（规格及样式由凯德确认）

图例二十CMO办公区地毯

112.4总经理、营运、租赁、推广、人事、财务办公室

贴有磨砂条的全高钢化玻璃隔断配玻璃门（单扇）参见图例二十一。

所有在办公室里的设备管道必须包装。

总经理办公室面积：

16m2，放2mx1.5m办公桌

其余营运、租赁、推广经理设置隔断，大小为：

2.5x2.8~3.2m，放1.6mx1.6m办公桌

人事部：

2个1.5mx1.5m办公桌位置，放在工位区，靠近总经理办公室。

财务室面积：

20m2，放3个1.5mx1.5m办公桌位置．内设票据架一组，保险柜一个。

图例二十一CMO办公区

112.5收银室及总收室

面积：

收银室5-7m2左右,总收室12m2

收银室（玻璃收银台后设遮帘）在接待员视线范围内，紧邻总收室，墙体均砌到楼板底，设门禁，总收室室内装一摄像头或红外装置，配侧投式保险柜，贴墙式保险柜一组，可放置两套办公桌椅，可同时容纳3-4人清点现钞面积

门：

采用白色木门

112.6茶水间

面积：

15m2,设高低组合柜，其中需设水盆，并预留冰箱位置，尺寸另定．

墙面：

所有清水墙涂刷3层乳胶漆

吊顶：

轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶、乳胶漆

地板：

防滑地砖

门：

采用玻璃门

112.7档案室

面积：

20m2

墙面：

所有清水墙涂刷3层乳胶漆

吊顶：

无、涂刷3层乳胶漆

地板：

无、水泥沙浆找平层

门：

采用白色木门

112.8电脑机房

面积：

15m2

墙面：

所有清水墙涂刷3层乳胶漆

吊顶：

轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶、乳胶漆

地板：

电脑机房采用防静电架空地板,其下地面做防尘，防水处理，独立单冷空调，提供新风口.

门：

采用白色木门

113推广部储藏室

面积：

100m2

顶棚：

涂刷3层乳胶漆

墙面：

涂刷3层乳胶漆

地面：

水泥沙浆找平层

114营运用房

面积：

100m2

墙面：

所有墙面完成面为涂刷3层乳胶漆

吊顶：

轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶、乳胶漆

地板：

地砖

115停车场

115.1大厅

在停车库,设置扶梯和坡梯,大厅和汽车停靠位,设玻璃自动平移门及玻璃隔断墙、厅内吊顶、灯光及墙面、地面设计均需由凯德认可。

所有扶梯/坡梯大厅玻璃位置下端内、外侧必须安装150mm高不锈钢防撞栏杆，靠近扶梯推车玻璃位置下端外侧必须设置150mm高不锈钢防撞栏杆。

在扶梯/坡梯大厅需有停车收银处（收银处预埋预留机电点位要求见"交楼标准"弱电专业）

停车收银处（1.5mx2m）必须有吊顶，所有门、橱柜、电脑柜、抽屉等必须上锁。

（收银处预埋预留机电点位要求见"交楼标准"弱电专业）

115.2机动车位

必须提供合理的停车位和自行车位,其中汽车停车位数量与当地商业规划要求及商厦营运面积相匹配，如当地无要求，每150m2商业面积（RetailGFA）设一个车位，三，四线城市每200m2商业面积（RetailGFA）设一个车位。

115.3手推车区域

停车库设摆放手推车区域,数量视项目而定,具体位置按停车场区域均匀布置。

115.4防撞护角

地下停车场停车位及行车道区域结构柱及结构墙体阳角防撞设施为交通设施专用防撞橡胶垫；卸货平台外边阳角处预埋800–1000mm的防撞角钢及橡胶防撞垫。

115.5油漆方案

停车场汽车主入口到整个停车库，所有的柱和墙面必须上漆。

柱子的分区颜色和区域号必须离地面1.7m，高度500mm且四面都必须粉刷，见参考图；另外，地面安装反光分段漆,减速档、停车场指引标示和防滑线等.停车场区域的地面装修面层做法为环氧树脂耐磨地坪，厚度为2MM.车库所有分区及墙地面交通画线以我司批复设计图纸为依据。

115.6交通指示牌

交通指示牌必须在所有车道转折点位置设置站立或悬挂式。

屋顶停车场必须立站立式指示牌。

其中悬挂指示牌不能安装在管道上。

115.7机电管道油漆

停车场所有非镀锌管道、管道支吊架，表面再除锈后须刷银粉漆，如有特殊要求可增加色环。

115.8出入口卷帘门

停车场出入口设防盗镂空电动卷帘门，与消防联动，并经政府有关部门认可。

115.9屋面停车场

屋面停车场坡梯、扶梯厅出入口处设有遮阳雨棚；当CMO办公室在屋面时，雨棚应连接到CMO入口区域（双方确认方案后才可实施）。

屋顶停车场上下坡道靠近商铺的墙面地脚处应有防水，防止商铺墙面出现渗水。

115.10其他

停车场设电子车位信息显示屏。

116商场内空调机房

商场地下一层、首层至三层不设空调或空调新风机房。

如地下一层需设置时，须得到凯德认可方能实施。

117高压/低压和变压器房

所有的高压/低压和变压器电气机房地面上装修面层为环氧树脂地坪漆厚度2MM以满足机房防潮/防静电及易除尘要求）

118结构荷载

商场租户的结构荷载必须至少达到5KN/平方米

119构件防锈、防腐处理

1.除正常装饰性需要采用不锈钢或拉丝不锈钢材料外，其它钢铁制品应按以下装饰工程划分采取有效的防腐措施：

a.外装饰工程及外环境涉及到后置埋件及石材幕墙龙骨、铝板幕墙龙骨、玻璃幕墙钢铁构件部分应采用热浸镀锌防腐蚀处理，锌膜厚度应符合现行国家标准《金属覆盖层钢铁制品热镀锌层技术要求》GB/T13912的规定

b.内装饰工程涉及到干挂部位内构件及龙骨需做热浸镀锌防腐蚀处理，其它非重要位置构件也应进行有效的防腐措施，满足《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001的规定

2.所有焊接位置焊渣必须去除，焊接时焊缝应饱满，焊缝高度必须达到设计要求。

所有幕墙材