延期交房承诺书.docx

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延期交房承诺书

延期交房承诺书

篇一：

交房承诺书范本

XXXX房地产项目品质和交房承诺书

各位房屋购买人：

我公司开发建设位于xx省xx市xx区渡海路xx号xxxx房地产项目，现六栋对外预售，现承诺20XX年3-5月份可以交房，房屋现在允许装修改造动工。

我公司保证在项目竣工验收时到达如下品质标准：

一、容积率和建筑密度：

严格按规划审批容积率3.5和建筑密度17.1施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建。

二、结构：

（1、2、3、5、6、7）栋楼房采用（框支）、框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。

三、用材与工艺：

1、房屋外墙全部采用面砖和墙漆材料；2、小区公共通道、广场等地面积使用混凝土和广场砖，材料浇筑或铺装；

3、房屋门窗及玻璃用材采用铝合金及中空浮滑玻璃；4、使用各种管线的品牌顾地，管径大小20mm-500mm。

四、门厅和入户大堂：

面积17.6-33.99㎡,高度2.9m。

五、建筑节能：

外围护墙采用外墙内保温方法。

六、公共用房和空间：

1、物业用房1296.17㎡。

七、绿化与景观：

1、严格按园林部门方案施工。

2、绿率地48％，绿化面积35700m。

八、保安设施：

监控系统的设置小区智能化监控，品牌华伦星：

门禁系统的设置

彩色可视对讲，品牌华伦星，其它安保设施的设置小区红外线防盗。

九、给排水设施：

供水保障情况正常供水，其中二次供水系统采用无负压变频加压

方式，小区最高楼层水压达到0.28mpa,使用材料与管径PPR环保水管、20mm-160mm，使用材料与管径PVc和HdPE管50mm-500mm。

十、交通组织与车位：

进出小区人车分流，小区内地面可停车，停车位的配比为1：

0.56，

其中提供公共停车位的个数720个。

十一、露天公共文体设施：

球场3个，分别为篮球场，羽毛球场，乒乓球场。

十二、电梯：

电梯的保障数量每个单元2台，电梯品牌日立电梯。

十三、供电：

供电的保障程度正常，自备发电设备的装机容量550千瓦，发电

方式能够满足供电和电梯运行功能。

十四、其他服务和商业配套用房：

项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房

或设施的具体情况商业用房。

十五、建设施工质量：

保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率100％，施工质量力争达到优良等级。

十六、前期物业服务：

服务企业名称金碧物业，服务标准优良服务，

收费及其它情况详见物业协议。

以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同的附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。

在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接收市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。

本承诺书抄房地产管理部门。

承诺人（房产开发企业盖章）

法定代表人（签名）

20XX年01月25日

篇二：

交房承诺书

交房承诺书

购买人（刘明显）：

万村规乡字第（20XX）52号乡村建设规划许可证，确认的龙沙镇刘建国等70户联建房。

该房屋位于龙沙镇永安路8号凤凰小区。

我已出卖给您凤凰小区三排一单元101、201、301、401、601、701、801、102、202、302、402、602、702、802，共计14套房屋。

我保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：

一、结构：

居民联建房1、2号楼房采用砖混结构形式，保证结构稳固，安全可靠。

二、用材与工艺：

1、房屋外墙根据统一标准贴面砖和水泥浆抹面；

2、房屋楼道安装防护栏；

3、房屋内墙面采用水泥沙浆抹面清水墙；

4、房屋门窗安装外墙铝合金窗；

5、房屋阳台的防护栏由我方统一安装。

三、完善该房屋周边的道路、排水等附属工程。

四、房屋顶在一年内漏水，由我方负责补修。

五、该房屋现已建成，双方共同协商后，现将房屋交付给购买方（刘明显）。

其对房屋享有完全的所有权，有权根据自己需要随时租赁、买卖。

且合同约定期限的责任由我方承担。

以上承诺，是对该房屋本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺。

为保证全面兑现承诺，在履行过程中，如有与本承诺不符的，即为违约，我方愿向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。

本承诺书抄送龙沙镇人民政府办公室、村镇建设管理所、万州区公安局龙沙派出所。

承诺人：

年月日

篇三：

开发商逾期交房

开发商逾期交房，业主应该怎样维权？

[标签：

开发商,业主,维权]`靈魂僈歩.20XX-02-1307:

39

20XX年10月买的房子，合同上是20XX年7月底交房，交房前水通、电通、路通、煤气管道通，小区电视、电话、宽带安装到户外，小区消防设施达到正常使用标准。

到今天为止，以上合同中承诺的任何一项都没有到位。

开发商说要收房随时可以，水电可以接临时的，不影响业主入住，他们不存在逾期交房的问题。

可是他们不具备法定的交房条件，没有《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

合同上规定逾期超过30日后买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，按最后交付期限的第二天起至实际交房之日起止，出卖人按日向买受人支付一交付房价款万分之二的违约金。

请问，我们该如何维权？

满意答案好评率：

100%

开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！

业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。

但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。

业主策略

1、集体与开发商协商。

开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。

但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。

房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。

所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。

房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。

迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

起诉的请求及证据材料

一、证据材料

（1）开发商的主体资质情况：

包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）

（2）房屋买卖相关的材料：

包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。

二、诉讼请求：

一般有三个诉讼请求：

第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋；

第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；

第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。

三、费用

立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）

开发商策略

一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。

二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。

业主相应对策

一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。

二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。

开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。

三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。

好:

2

不好:

0

原创:

0

非原创:

0

歔抝の夢璄

20XX-02-0220:

27

满意答案好评率：

100%

起诉开发商延期交房

你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱（立案只要十分钟，开庭最多两小时就可以完全搞定。

你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。

起诉状打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），等几个星期法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备高中生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。

一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月就会接到法院领判决的通知。

诉讼费用以你要求开发商迟延交房赔偿的数额来计算。

一万以下诉讼费用为50元，一万至十万诉讼费用为赔偿数额的2.5％再减200元。

如果购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二，60万的房子，两个月的违约金是6000多元，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。

简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说最坏的结果就是贡献法院25元。

我们起诉很简单，但开发商应诉就麻烦了，它首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明以及论证“不可抗力”的影响，甚至还要到法院疏通关系，开发商要付出的何止是业主花费的十倍。

这场官司的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定“不可抗力”。

开发商必须举证，我们业主对这些证据的原则只有一个：

坚决不认可。

首先，开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力；其次，权威部门出具的文件与开发商的关联性有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对开发商出具一份文件。

从理论上来说，只要一个业主的主张得到支持，其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持，也就说最省事的做法是，我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉，但是我不认可这样的想法。

因为，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因素都可以控制单件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段时间的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，将一定程度降低外力影响的可能，也增加了开发商的诉讼成本。

交房并不是开发商与业主的最后一次交手，后面还

有产权证办理、维修基金管理等问题，如果开发商在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。

最后总结一下业主应该提交的证据：

1，购房合同，证明原告是业主，以及双方对逾期交房的约定；

2，交房通知，证明开发商逾期交房的天数。

附起诉状：

民事起诉状

原告：

XXX，性别，年龄，职业，住址，身份证号，电话；

被告：

XXX,地址：

XXX，电话：

XXXXXXX（:

延期交房承诺书）法定代表人：

XXX

诉讼请求：

1，判令被告因逾期交房承担违约金XXX元；

2，本案诉讼费用由被告承担；

事实和理由：

原告于X年X月X日购买被告所开发的XXX小区X栋X单元X号房，购房合同号为：

XXXXXXXXX，购房金额为XXXX元。

双方约定被告应于XXXX年X月X日前交付原告所购房屋，但被告却于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同约定，被告应承担违约金XXX元。

由于被告拒绝向原告支付违约金，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。

此致XXXXX人民法院

具状人：

签名

年月日