二级建造师考点重点精选.docx

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二级建造师考点重点精选

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《建筑工程施工管理》

第一章

1、施工方工程管理

1．1掌握建设工程工程管理类型

建设工程工程管理类型：

业主方工程管理、设计方工程管理、施工方工程管理、供货方工程管理、建设工程工程总承包工程管理等。

1.2掌握施工方工程管理目的和任务

2、施工管理组织

2.1掌握工程构造分析工程构造图（PD/WBS）；工程管理组织构造图（OBS）

2.2掌握施工管理组织构造

组织论三个重要组织工具——工程构造图、组织构造图和合同构造图

熟悉三者之间关系与区别。

3、施工组织设计内容和编制办法

3.1熟悉施工组织设计内容

基本内容：

工程简况、施工布置及方案、施工进度筹划、施工平面图、重要技术经济指标。

3.2熟悉施工组织设计编制办法

熟悉编制原则、编制根据、编制程序

4、建设工程工程目的动态控制

4.1掌握工程目的动态控制办法

动态控制原理：

动态控制工作程序：

准备工作→动态控制→目的调节

进度目的分解：

进度筹划值与实际值比较；进度纠偏办法（组织办法、管理办法、经济办法、技术办法）

4.2掌握动态控制办法在施工管理中应用

运用动态控制原理控制施工进度、控制施工成本、控制施工质量

5、施工方工程经理任务和责任

5.1掌握施工方工程经理任务

工程经理任务涉及工程经理行政管理和工程管理两方面

5.2掌握施工方工程经理责任

工程经理对施工承担全面管理责任：

工程工程施工应建立以工程经理为首生产经营管理系统，实行工程经理负责制。

第二章施工成本控制

1、建筑安装工程费用工程构成与计算

1.1掌握建筑安装工程费用工程构成

安装工程费=直接费+间接费+利润+税金

1.2掌握直接工程费构成

直接工程费=人工费+材料费+施工机械费

1.3掌握办法费构成

办法费=环保费+文明施工费+安全施工费+暂时设施费+夜间施工增长费+二次搬运费+大型机械设备进出场及安拆费+混凝土、钢筋混凝土模板及支架费+脚手架费+已竣工程及设备保护费+施工排水、降水费

2、施工成本管理与施工成本筹划

2.1掌握施工成本管理任务与办法

任务：

成本预测；成本筹划；成本控制；成本核算；成本分析；成本考核

办法：

组织办法；技术办法；（核心是对方案进行技术经济分析）；经济办法；合同办法

2.2掌握施工成本筹划类型

竞争性成本筹划：

指引性成本筹划；实行性筹划成本

2.3掌握施工成本筹划编制根据

2.4掌握施工成本筹划编制办法

按施工成本构成编制施工成本筹划；按工程构成编制施工成本筹划；按工程进度编制施工成本筹划。

3、施工成本控制与施工成本分析

3.1掌握施工成本控制根据

工程承包合同：

施工成本筹划；进度报告；工程变更

3.2掌握施工成本控制环节

比较→分析→预测→纠偏→检查

3.3掌握施工成本控制办法

人工费控制；材料费控制；施工机械使用费控制；施工分包费控制

掌握赢得值（挣值）法。

三个基本参数：

已完毕工作预算费用；筹划工作预算费用；已完毕工作实际费用

四个评价指标：

费用偏差；进度偏差；费用绩效指数；进度绩效指数

偏差分析办法：

横道图法；表格法；曲线法

4.4掌握施工成本分析法

基本办法：

比较法（指标对比分析法）；因素分析法（连环置换法）；差额计算法；比率法。

综合成本分析办法；涉及分某些项工程成本分析，月（季）度成本分析，年度成本分析，竣工成本综合分析。

第三章施工进度控制

1、建设工程工程进度控制目的和任务

1.1掌握建设工程工程总进度目的

理解总进度目的内涵；论证：

通过编制总进度纲要，论证总进度目的实现也许性。

1.2熟悉建设工程工程进度控制任务

设计方进度控制任务：

设计工作进度规定控制设计工作进度

施工方进度控制任务：

施工进度规定控制施工工作禁毒

2、施工进度筹划编制办法

2.1掌握横道图进度筹划编制办法

横道图进度筹划法：

表达方式较直观易懂，但不能拟定筹划核心工作、核心路线与时差，筹划调节只能用手工方式进行，工作量较大。

2.2掌握工程网络筹划类型和应用

双代号网络筹划；单代号网络筹划；双代号时标网络筹划；单代号搭接网络筹划。

重点掌握：

绘图原则、时间参数计算：

双代号网络筹划关于时间参数（Di—j,ESi—j,EFi—j等）；单代号网络筹划和单代号搭接网络筹划关于时间参数（Di，ESi，EFi等）

2．3掌握核心工作和核心路线概念

核心工作指是网络筹划中总时差最小工作

核心线路是总工作持续时间最长线路

2.4掌握时差概念

总时差指是在不影响总工期前提下，可以运用动机时间。

自有时差指是在不影响其紧后工作最早开始时间前提下，本工作可以运用机动时间。

3、施工方进度控制任务和办法

3.1掌握施工方进度控制任务

1.编制施工进度筹划及有关资料需求筹划；2.组织施工进度筹划实行；3.施工进度筹划检查与调节。

3.2掌握施工方进度控制办法

组织办法；管理办法；经济办法和技术办法

第四章施工质量控制

1施工质量管理和质量控制基本知识

1.1掌握施工质量管理和质量控制概念和特点

质量控制时质量管理一某些，质量控制需要遵循PDCA循环原理、三阶段控制原理、三全控制管理。

1.2掌握施工质量影响因素

2施工质量控制内容和办法

2.1掌握施工质量控制基本内容和办法

基本内容和办法：

质量文献审核；现场质量检查；

2.2掌握施工准备质量控制

准备质量控制→过程质量控制→验收质量控制

2.3掌握施工过程质量控制

技术交底；测量控制；计量控制；工序施工质量控制；特殊过程质量控制；成品保护控制

2.4掌握工程施工质量验收规定与办法

涉及施工过程工程质量验收和施工工程竣工质量验收

分某些项工程内容抽样检查；施工质量保证资料检查；工程外观质量检查

3施工质量事故解决

3.1掌握工程质量事故分类

3.2掌握施工质量事故解决办法

程序：

事故调查→事故因素分析→制定事故解决方案→事故解决→事故解决鉴定验收

第五章施工合同管理

4施工承包与物资采购合同内容

1.1掌握施工承包合同重要内容

施工承包合同包括发包人责任和义务；承包人责任和义务，还涉及到进度控制、质量控制、费用控制、竣工验收、缺陷责任与保修责任有关条款。

1.2掌握施工专业分包合同内容

专业分包合同包括工程承包人（总承包单位）责任和义务；专业工程分包人责任和义务；合同价款及支付。

1.3掌握施工劳务分包合同内容

劳务分包合同包括工程承包人义务；劳务分包人义务；保险事宜；劳务报酬；工时及工作量确认；劳务报酬最后支付。

1.4掌握物资采购合同重要内容

分为建筑材料采购合同和设备采购合同

5施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同

2.1掌握单价合同运用

单价合同分为固定单价合同和变动单价合同。

单价合同特点是单价优先，对业主局限性之处是，业主需要安排专门力量来核算已经完毕过程量，需要在施工过程中耗费不少精力，协同工作量大。

2.2掌握总价合同运用

总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。

总价合同使用有其局限性，普通是在施工图设计完毕，施工任务和范畴比较明确，业主目的、规定和条件都清晰状况下才采用。

6施工合同执行过程管理

3．1掌握施工合同跟踪与控制。

一是承包单位合同管理职能部门对合同执行者履行状况进行跟踪、监督和检查；二是合同执行者自身对合同筹划执行状况进行跟踪、检查和对比。

掌握合同实行偏差分析和解决办法。

3．2掌握施工合同变更管理

变更因素及合用范畴；变更程序：

变更提出→变更批示。

7施工合同索赔

a）掌握施工合同索赔根据和证据

索赔根据：

合同文献，法律、法规，工程建设惯例。

索赔证据基本规定：

真实、及时、全面、关联、有效。

4.2掌握施工合同索赔程序

索赔意向告知和索赔告知→索赔资料准备→索赔文献提交→索赔文献审核→承包人提出索赔期限→反索赔→对索赔报告反击或辩驳

《建设工程法规及有关知识》

第一章建设工程法律制度

1建造师有关管理制度

1.1掌握注册管理

未获得注册证书和执业印章，不得担任大中型建设工程工程施工单位工程负责人，不得以注册建造师名义从事有关活动。

建造师注册涉及初始注册、延续注册、变更注册和增项注册，各注册有不同条件、期限和相应规定。

其中，初始注册和延续注册有效期为3年，变更注册仍延续原注册有效期。

1.2掌握执业管理

建造师分为一级建造师（Constructor）和二级建造师（AssociateConstructor）。

按照建设部颁布《建筑业公司资质级别原则》，一级建造师可以担任特级、一级建筑业公司资质建设工程工程施工工程经理；二级建造师可以担任二级及如下建筑业公司资质建设工程工程施工工程经理。

1.3掌握继续教诲管理

注册建造师在每一种注册有效期内应当达到国务院建设主管部门规定继续教诲规定。

1.4掌握信用档案管理

注册建筑师及其聘任单位应当按照规定，向注册机关提供真实、精确、完整注册建造师信用档案信息。

1.5掌握监督管理

政府监督管理部门对注册建造师执业活动进行监督检查，关于单位或个人应当协助与配合，不得回绝与阻挠。

对注册建造师管理办法重要涉及：

对违法行为依法查处，按规定撤销注册；对建造师实行信用档案管理，关于信息按规定向社会公示。

2法律体系和法形式

2.1掌握法律体系

法律体系普通涉及宪法、民法、商法、经济法、行政法、劳动法与社会保障法、自然资源与环保法、刑法与诉讼法。

与工程建设关于法规在法律体系中分布。

《合同法》属于民法，《建筑法》属于经济法，《安全生产法》属于社会保障法，《噪声污染环境防治法》属于环保法等。

2.2熟悉法形式

法律形式上重要涉及宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章最高人民法院司法解释规范性文献、国际公约。

此外，自治条例和单行条例、特别行政区法律等也属于国内法形式。

3宪法

3.1掌握公民基本权利

3.2掌握公民基本义务

4民法

4.1掌握民事法律关系

民事法律关系涉及主体、客体和内容三个要素；民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力三种。

民事法律关系变更分为主体变更、客体变更和内容变更。

民事法律关系终结分为自然终结、合同终结和违约终结。

4.2掌握民事法律行为成立要件

民事法律行为应当具备下列条件：

其一，行为人具备相应民事权利能力和民事行为能力；其二，行为人意思表达真实；其三，行为内容合法；其四，行为形式合法。

4.3掌握代理

代理涉及委托代理、法定代理和指定代理。

代理人与被代理人责任承担。

代理终结条件。

4.4掌握财产权制度

财产权体系涉及有体、无体和其她财产权制度。

债发生依照涉及合同、侵权行为、不当得利和无因管理等。

知识产权涉及著作权、专利权、商标权。

创造专利权期限是，实用新型和外观设计专利权期限是，均自申请日起计算。

专利权期限届满后，专利权终结。

4.5掌握诉讼时效制度

诉讼时效期间普通可以涉及四类：

1.犹如诉讼时效，其时效期间普通为2年；2.短期诉讼时效；3.特殊诉讼时效，特殊诉讼时效不是由民法规定，而是由特别法规定诉讼时效；4.权利最长保护期限。

诉讼时效期间从懂得或应当懂得权利被侵害时起计算。

但是，从权利被其害之日起超过人，人民法院不予保护。

在诉讼时效期间最后6个月内，因不可抗力或者其她障碍不能行使强求权，诉讼时效终结。

诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出规定或者批准履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

5物权法

物权种类重要涉及所有权、用益物权与担保物权。

用益物权重要涉及土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等。

5.1掌握抵押权

5.2掌握质权

5.3掌握留置权

6建筑法

6.1掌握施工允许制度

申请领取施工允许证必要满足条件涉及建设用地管理、都市规划管理、施工现场、施工单位和建立单位贯彻、施工技术文献、质量安全办法、建设资金贯彻等方面。

对未获得施工允许证擅自开工建设工程都将被责令改正；对于不符合开工条件，责令停工，可以处以罚款。

国务院建设行政主管部门拟定限额如下小型工程、文物保护工程、抢险救灾工程、暂时性建筑和军用房屋建筑等工程不需要申领施工允许证，当开工条件浮现某些变化时，要根据法定条件废纸或重新核验施工允许证，或者重新办理开工报告。

6.2掌握建筑工程公司资质级别允许制度

建筑施工、勘察、设计和工程监理单位划分为不同资质序列、类别和级别，并按其资质级别允许范畴从事建筑活动。

管理机关为国务院建设行政主管部门；先工商登记注册后资质申请；公司资质按分类管理；

6.3.掌握建筑业专业人员执业资格制度

当前国内重要建筑业专业技术人员执业资格均需参加统一考试、注册、接受继续教诲，均有各自得执业范畴。

建筑工程执业人员重要涉及：

注册建筑师、注册构造工程是、注册监理工程师、注册工程造价师、注册建造师等。

6.4掌握工程发包制度

建设工程发包方式重要有招标发包和直接发包。

国内倡导对建筑工程实行总承包，禁止将建设工程肢解发包和违法采购。

6.5掌握工程承包制度

有违背《建筑法》关于发承包规定，属于无效合同。

大型建筑工程或者构造复杂建筑工程，可以由两个以上承包单位联合共同承包。

共同承包各方对承包合同履行承担连带责任。

两个以上不同资质级别单位实行联合共同承包，应当按照资质级别低单位业务允许范畴承揽工程。

6.6掌握工程分包制度

总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件单位，或将其承包某些工程交由未经建设单位承认其她单位完毕，或将工程主体构造施工分包给其她单位，或分包单位将其承包工程再分包等均属违法分包。

承包单位对因转包或者违法分包工程不符合规定质量原则导致损失，承担连带补偿责任。

6.7掌握工程监理制度

国家重点建设工程、大中型公用事业工程、成片开发建设住宅社区工程、运用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程、国家规定必要实行监理其她工程实行强制监理。

工程监理涉及”三控三管一协调”。

7招标投标法

7.1掌握招标投标原则及使用范畴

招标投标活动应当尊须公开、公平、公正和诚实信用原则。

在中华人民共和国境内进行下列工程建设工程涉及工程勘察、设计、施工、监理以及与工程建设关于重要设备、材料等采购，必要进行招标：

1.大型基本设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全工程；2.所有或者某些使用国有资金投资或者国家融资工程；3.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金工程。

7.2掌握投标规定

投标人资格规定，投标文献编制、提交、补充、修改、代替或撤回等方面规定。

7.3掌握联合体投标

联合体投标含义，资质条件规定，共同投标合同，联合体各方责任。

7.4掌握禁止投标人实行不合法竞争行为规定

投标人不得实行五种不合法竞争行为。

串通投标和骗取中标法律责任。

7.5掌握开标程序

开标应当由招标人主持，邀请所有投标人参加，并在招标文献拟定提交投标文献截止时间同一时间、在招标文献中预先拟定地点进行。

7.6掌握评标委员会规定和评标办法

评标委员会由招标人代表和关于技术、经济等方面专家构成，成员为五人以上单数、其中技术、经济等方面专家不得少于成员总数三份之二。

评标委员会应当按照招标文献拟定评标原则和办法，对投标文献进行评审和比较；设有标底，应当参照标底。

7.7掌握中标规定

招标人普通应当在15日内拟定中标人。

招标人应当拟定排名第一中标候选人为中标人。

排名第一中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文献规定应当提交履约保证金而在规定期限内未能提交，招标人可以拟定排名第二中标候选人为中标人，以此类推。

8安全生产法

8.1掌握生产经营单位安全生产保障

生产经营单位安全生产保障办法，涉及组织保障办法、管理保障办法、经济保障办法和技术保障办法等。

8.2掌握从业人员安全生产权利和义务

安全生产中从业人员权利，涉及知情权、批评权和检举、控告权，回绝权，紧急避险权，强求补偿权，获得劳动防护用品权利，以及获得安全生产教诲和培训权利等。

安全生产中从业人员义务，涉及自律遵规义务、自觉学习安全生产知识义务和危险报告义务等。

8.3掌握生产安全事故应急救援于解决

依照生产安全事故导致人员伤亡或直接经济损失普通分为特别重大安全事故、重大事故、较大事故和普通事故。

9建设工程安全生产管理条列

9.1掌握建设工程安全生产管理制度

建设工程安全生产管理制度重要涉及：

安全生产责任制度、群防群治制度、安全生产教诲培训制度、安全生产检查制度、伤亡事故解决报告制度和安全责任追究制度。

9.2掌握建设单位安全责任

建设单位安全责任重要涉及：

向施工单位提供资料责任；依法履行合同责任；提供安全生产费用责任；不得推销劣质材料设备责任；提供安全施工办法资料责任；对拆除工程进行备案责任和法律责任等。

9.3掌握工程监理单位安全责任

工程监理单位安全责任涉及：

审查施工方案责任、监理安全生产责任和法律责任。

9.4掌握施工单位安全责任

施工单位安全责任涉及：

重要负责人、工程负责人、安全生产管理机构和专职安全生产管理人员安全责任；总承包单位和分包单位安全责任；安全生产教诲培训；施工单位应采用安全办法，以及法律责任。

10安全生产允许证条例

10.1掌握安全生产允许证获得条件

公司领取安全允许证应当具备一系列安全生产条件。

结合建筑施工公司自身特点，建筑施工公司安全生产允许证应当具备12项安全生产条件。

10.2熟悉安全生产允许证管理规定

安全生产允许证有效期为3年，建筑施工公司在管理安全生产允许证时需要遵守3条强制性规定。

11安全生产允许证条例

11.1掌握建设单位质量责任和义务

建设单位质量责任和义务涉及：

依法对工程进行发包、依法对材料设备进行招标、提供原始资料、不得干预投标人、送审施工图、委托监理、保证提供物资符合规定、不得擅自改表主体和承重构造进行装修、依法组织竣工验收和移送建设工程档案责任。

11.2掌握施工单位质量责任和义务

施工单位质量责任和义务涉及：

依法承揽工程、建立质量保证体系、分包单位保证工程质量、按图施工、对建筑材料、构配件和设备进行检查、对施工质量进行检查、见证取样和保修责任。

11.3掌握工程监理单位质量责任和义务

工程监理单位质量责任和义务涉及：

依法承揽业务、独立建理、依法监理、确认质量。

11.4掌握建设工程质量保修制度

建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位处具质量保修书中应当明确建设工程保修范畴、保修期限和保修责任。

12产品质量法

12.1掌握生产者产品质量责任和义务

生产者产品质量责任和义务涉及：

为产品质量负责义务、保证标记规范义务、保证包装质量合格义务以及其她禁止性义务。

12.2掌握销售者产品质量责任和义务

销售者产品质量和义务涉及：

进货验收义务、保持产品质量义务、保证标记规范义务以及其她禁止性义务。

13消防法

13.1掌握消防设计审核与验收

设计单位应当按照国家工程建筑消防技术原则进行设计，建设单位应当将建设工程消防设计图纸及关于资料报送公安消防机构审核，未经审核或者审核不合格，建设行政主管部门不得发给施工允许证，建设单位不得施工。

13.2掌握工程建设中应采用消防安全办法

14劳动法

14.1掌握劳动保护规定

劳动保护，是指直接保护劳动者在劳动中安全和健康法律保障。

14.2熟悉劳动争议解决

劳动争议可以协商解决，申请调解、通过劳动争议仲裁委员会进行仲裁以及通过人民法院解决。

15劳动合同法

15.1掌握劳动合同订立

劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务合同。

15.2掌握劳动合同履行和变更

15.3掌握劳动合同解除和终结

16建设工程法律责任

16.1掌握民事责任种类和承担民事责任方式

民事责任重要划分为违约责任和侵权责任。

承担民事责任有：

停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重作、更换、补偿损失、支付违约金、消除影响、恢复名誉和赔礼道歉。

16.2掌握工程建设领域常用行政责任种类和行政惩罚程序

行政责任重要涉及行政惩罚和行政处分。

行政惩罚决定程序分为简易程序、普通程序和听证程序。

16.3掌握犯罪过程与刑罚种类

刑罚种类有主刑和附加刑，主刑有管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑；附加刑有罚金、剥夺政治权利和没收财产。

第二章合同法

1合同法原则及合同分类

1.1熟悉合同法原则及调节范畴

基本原则：

平等、自愿、公平、诚实信用、不得损害社会公共利益原则。

不守合同法调节重要关怀有：

身份关系合同、政府行使行政管理权行政合同、劳动合同以及政府间合同。

1.2理解合同分类

2合同订立

2.1掌握邀约

要约概念、构成要件、方式、生效、撤回、撤销、消灭以及要约邀请。

2.2掌握承诺

承诺概念、构成要件、生效超期与承诺延误、撤回。

2.3掌握合同普通条款

条款涉及当事人名称或姓名和住所、标、数量、质量、价款或酬金、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议办法。

2.4掌握合同形式

合同形式涉及：

口头形式、书面形式和其她形式。

2.5掌握缔约过错责任

缔约过错责任概念、构成要件、合用情形。

3合同效力

3.1掌握合同生效

合同生效要件：

订立合同当事人必要具备相应民事权利能力和民事行为能力、意思表达真实、不违背法律、行政法规强制性规定，不损害社会公共利益、具备法律所规定形式。

3.2掌握无效合同提供

无效合同因素：

1.一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益；2.一方以胁迫手段订立合同，损害国家利益；3.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益合同；4.以合法形式掩盖非法目；5.损害社会公共利益；6.违背法律、行政法规强制性规定。

3.3掌握可变更、可撤销合同

导致合同变更与撤销因素：

1.重大误解；2.显示失平3.因欺诈、胁迫而订立合同；4.乘人之危而订立合同为损害国家利益。

3.4掌握效力待定合同

效力待定合同不同于无效合同，不同于可撤销合同，其涉及：

限制民事行为能力人依法不能独立订立合同、无权代理人以被代理人名义订立合同、越权订立合同、无处分权人所订立合同。

4合同履行

4.1掌握合同履行规定

履行原则：

全面恰当履行原则、遵循诚实信用原则、公平合理，增进合同改选原则、当事人一方不得擅自变更合同原则。

重点掌握合同履行纠纷解决办法。

4.3掌握抗辩权

在双务合同履行中，如果一方或双方具备法律规定事由话，法律授权当事人可以私力救济，即可以回绝履行自己义务来保护自己合法权益，而不承担违约责任。

这就是双务合同履行中抗辩权，依其详细情形可分为同步履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权三种。

5合同变更、转让与权利义务终结

5.1掌握合同变更

合同变更分为商定变更和法定变更；变更条件与程序，变更后效力，施工合同变更注意事宜。

5.2掌握合同转让

合同转让类型有：

合同权利转让、合同义务转让、合同权利义务概括转让。

债权转让所需要具备条件及其效力。

债务转移所需要具备条件及其效力。

合同权利义务概括转让条件。

5.3掌握合同权利义务终结

合同权利义务终结分为因解除而终结和因其她因素而终结两类。

两类终结因素、分类和程序。

6违约责任

6.1掌握违约责任承担方式

承担违约责任基本形式涉及：

继续履行、采用补救办法和补偿损失。

6.2掌握不可抗力违约责任免除

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服和客观状况，涉及自然事件和社会事件。

因不可抗力违约责任免除分为商定免责和法定免责。

7合同担保

7.1掌握保证

保证担保当事人涉及：

债务人、债权人和保证人。

熟悉保证人资格条件。

保证方式分为普通保证和连带责任保证。

普通保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。

7.2掌握定金

定金具备证约、预先给付和担保性质。

熟悉定金与违约金、预付款区