城市小区四期保温节能工程施工监理细则.docx
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城市小区四期保温节能工程施工监理细则
城市小区四期保温节能工程施工监理细则
项目
监
理
规
划
编制单位：
编制日期：
四期工程
监理实施细则
（建筑节能分部工程）
内容提要：
建筑节能分部工程概况
本工程特点、难点
监理工作依据
监理组织机构
监理工作流程
监理工作控制要点及目标值
监理工作方法及措施
工程监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
xx省住房和城乡建设厅监制
建筑节能分部工程监理实施细则
1建筑节能分部工程概况
1.1工程概况：
项目名称：
xx四期工程
建设单位：
xx房地产开发有限公司
勘察单位：
xx建筑设计有限公司
设计单位：
xx工程设计咨询有限公司
xx建筑设计有限公司设计
监理单位：
xx建正工程建设监理有限公司
施工单位：
中xx第三建设有限公司
建设地址：
xx建设北路东侧广州东路南侧
抗震烈度设计：
八度
结构设计使用年限：
50年
计划工期：
300天
xx工程位于xx建设北路原迎宾馆地块。
由xx房地产开发有限公司投资兴建，目前开发工程有42#、44#、45#、47#、48#、49#、50#、51#、52#楼计9个单位工程,具体详细概述如下：
42#楼采用桩承台基础，剪力墙结构形式，属于高层住宅楼。
总建筑面积均为15483㎡（地上建筑面积13974㎡、地下建筑面积985㎡），高度为52.55米，层数共18层+1层地下室，局部十二层。
44#楼采用桩筏板基础，剪力墙结构形式，属于高层住宅楼。
总建筑面积均为19368㎡（地上建筑面积17860㎡、地下建筑面积1340㎡），高度为80.10米，层数为28层+2层地下室。
45#楼采用筏板基础，剪力墙结构形式。
主楼地上共18层、地下一层，属于高层住宅楼，建筑总面积为10084.82㎡（地上主体面积为8922.84㎡，地下建筑面积为820.57㎡），高度为34.72米。
47#、48#楼采用桩承台基础，剪力墙结构形式。
主楼地上共18层、地下一层，属于高层住宅楼，建筑总面积为13670.54㎡（地上主体面积为12497.71㎡，地下建筑面积为766.14㎡），高度为52.27米。
49#楼采用桩承台基础，剪力墙结构形式。
主楼地上共18层、地下一层，属于高层住宅楼，建筑总面积为15742.02㎡（地上主体面积为14408.42㎡，地下建筑面积为877.67㎡），高度为51.550米。
50#楼采用筏板基础，剪力墙结构形式。
主楼地上共9层、地下一层，属于小高层住宅楼，建筑总面积为5627.66㎡（地上主体面积为4761.28㎡，地下建筑面积为573.1㎡），高度为25.9米。
51#楼采用桩承台基础，剪力墙结构形式.属于高层住宅楼。
总建筑面积均为8282㎡（地上建筑面积7549㎡、地下建筑面积434㎡），高度为52.55米，层数共18层+1层地下室。
52#楼采用桩筏板基础，剪力墙结构形式。
主楼地上共28层、局部18层。
地下二层，属于高层住宅楼，建筑总面积为17298㎡（地上主体面积为15187㎡，地下建筑面积为1310㎡），高度为80.30米。
建筑节能分部工程监理实施细则
1建筑节能分部工程概况
1.1工程概况：
项目名称：
xx四期工程
建设单位：
xx房地产开发有限公司
勘察单位：
xx建筑设计有限公司
设计单位：
xx工程设计咨询有限公司
xx建筑设计有限公司设计
监理单位：
xx建正工程建设监理有限公司
施工单位：
中xx第三建设有限公司
建设地址：
xx建设北路东侧广州东路南侧
抗震烈度设计：
八度
结构设计使用年限：
50年
计划工期：
300天
xx工程位于xx建设北路原迎宾馆地块。
由xx房地产开发有限公司投资兴建，目前开发工程有42#、44#、45#、47#、48#、49#、50#、51#、52#楼计9个单位工程,具体详细概述如下：
42#楼采用桩承台基础，剪力墙结构形式，属于高层住宅楼。
总建筑面积均为15483㎡（地上建筑面积13974㎡、地下建筑面积985㎡），高度为52.55米，层数共18层+1层地下室，局部十二层。
44#楼采用桩筏板基础，剪力墙结构形式，属于高层住宅楼。
总建筑面积均为19368㎡（地上建筑面积17860㎡、地下建筑面积1340㎡），高度为80.10米，层数为28层+2层地下室。
45#楼采用筏板基础，剪力墙结构形式。
主楼地上共18层、地下一层，属于高层住宅楼，建筑总面积为10084.82㎡（地上主体面积为8922.84㎡，地下建筑面积为820.57㎡），高度为34.72米。
47#、48#楼采用桩承台基础，剪力墙结构形式。
主楼地上共18层、地下一层，属于高层住宅楼，建筑总面积为13670.54㎡（地上主体面积为12497.71㎡，地下建筑面积为766.14㎡），高度为52.27米。
49#楼采用桩承台基础，剪力墙结构形式。
主楼地上共18层、地下一层，属于高层住宅楼，建筑总面积为15742.02㎡（地上主体面积为14408.42㎡，地下建筑面积为877.67㎡），高度为51.550米。
50#楼采用筏板基础，剪力墙结构形式。
主楼地上共9层、地下一层，属于小高层住宅楼，建筑总面积为5627.66㎡（地上主体面积为4761.28㎡，地下建筑面积为573.1㎡），高度为25.9米。
51#楼采用桩承台基础，剪力墙结构形式.属于高层住宅楼。
总建筑面积均为8282㎡（地上建筑面积7549㎡、地下建筑面积434㎡），高度为52.55米，层数共18层+1层地下室。
52#楼采用桩筏板基础，剪力墙结构形式。
主楼地上共28层、局部18层。
地下二层，属于高层住宅楼，建筑总面积为17298㎡（地上主体面积为15187㎡，地下建筑面积为1310㎡），高度为80.30米。
1.2本工程建筑节能分部工程概况
表1.1
序号
节能分项工程
设计要求
施工单位
1
墙体保温节能分项工程
1：
42#楼外墙采用35厚复合膨胀聚苯板
2：
44#楼外墙采用45mm复合发泡水泥板
3：
45#楼外墙采用35mm膨胀聚苯板
4：
47、48#楼外墙采用35mm膨胀聚苯板
5：
49#楼外墙采用35mm膨胀聚苯板
6：
50#楼外墙采用35mm膨胀聚苯板
7：
51#楼外墙采用35mm膨胀聚苯板
8：
52#楼外墙冷桥柱1、冷桥梁1、冷桥过梁1、冷桥楼板1、采用40mm复合发泡水泥板2型。
外墙冷桥柱2、冷桥梁2、冷桥过梁2、冷桥楼板2、采用50mm复合发泡水泥板2型导热系数：
0.041*1.20
中建八局第三建设有限公司
2
门窗、幕墙节能分项工程
塑料型材单框中空玻璃窗5+9A+5
3
建筑外遮阳分项工程
活动外遮阳
4
屋面节能分项工程
1：
42#楼屋面采用50厚挤塑聚苯板
2：
44#楼屋面采用50厚挤塑聚苯板
3：
45#楼屋面采用50厚挤塑聚苯板
4：
47、48#楼屋面采用50厚挤塑聚苯板
5：
49#楼屋面采用50厚挤塑聚苯板
6：
50#楼屋面采用65厚挤塑聚苯板
7：
51#楼屋面采用50厚挤塑聚苯板
8：
52#楼屋面采用50厚挤塑聚苯板
导热系数：
0.03*1.25
5
地面节能分项工程
6
采暖节能分项工程
---------
7
通风与空调节能分项工程
----------
8
空调与采暖系统的冷热源及管网节能分项工程
----------
9
配电与照明节能分项工程
灯具效率大于0.75，照明单项回路不宜超过16A。
照度标准：
餐厅150LX，6W/m2,楼梯50LX，4W/m2,其他100LX，6W/m2。
10
监测与控制节能分项工程
------------------
11
可再生能源分项工程
--------------
12
其它节能分项工程
--------------
2本工程建筑节能分部工程的特点、难点
2.1本工程建筑节能分部工程设计、施工特点、难点：
2.1.1外墙外保温板粘结施工；
2.1.2屋面板（块）状保温层施工；
2.1.3节能外门窗施工；
2.1.4采暖用能系统；
2.1.5采暖设备安装；
2.1.6无太阳能热水供应系统。
2.2本工程建筑节能分部工程监理质量控制的重点：
2.2.1材料证明文件；
2.2.2进场复验报告；
2.2.3隐患工程验收；
2.2.4观察、淋水试验；
2.2.5尺量、观察、手板门窗；
2.2.6对照设计和施工方案；
2.2.7试运转、调试采暖系统。
3建筑节能分部工程监理工作依据
3.1经审查合格的设计文件。
3.2本工程施工合同、协议等资料。
3.3本工程《监理规划》。
3.4经批准的工程施工组织设计、专项施工方案。
3.5本工程适用的建筑节能分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。
建筑节能分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表表3.1
序号
名称
编号
1
国家标准《建筑节能工程施工验收规范》GB50411—2007
001
2
《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95
002
3
《江苏省建筑热环境与节能设计标准》DGJ32/J71-2008
003
4
《江苏省民用建筑工程施工图设计文件（节能专篇）编制深度规定》（2009年版）
004
5
江苏地标DGJ32/J19—2007建筑节能工程施工质量验收规程
005
3.6其他依据
3.6.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。
3.6.2《工程建设标准强制性条文》。
3.6.3《现行建筑施工规范大全》及江苏省部分有关规范规程标准。
3.6.4《建筑外窗气密性能分级及其检验方法》GB/T7106-2008。
3.6.5外墙门窗洞口上下、侧口保温构造选用苏JG/T050-2012-29-3。
3.6.6外遮阳构造措施详苏J33-2008-59。
3.6.7外墙外保温材料为HS隔离式防火保温板固定采用苏JG/T050-2012规程
4项目监理部组织机构
4.1项目监理部组织机构框图（示意，框图中可添加人员姓名）
图4.1项目监理部组织机构框图
5建筑节能分部工程监理工作流程
5.1建筑节能分部工程施工阶段监理程序：
图5.1建筑节能分部工程施工阶段监理程序框图
5.2建筑节能分部工程施工方案审核程序
报审施工方案
监理工程师审核合格后
施工单位按批准的方案施工
5.3分包单位资格审核监理工作程序
分包单位报资质
总包单位审核
监理工程师审核分包资质
签署同意意见
5.4建筑节能分部工程施工质量控制流程
施工单位向专业监理工程师报检验批、分项工程验收报验单
处
组织现场检查验收
监理工程师核查质量验收纪录
理
符合要求
否
是
确认验收分部合格
5.5建筑节能分部工程验收流程
不合格
合格
否
6建筑节能分部工程监理工作控制要点及目标值
6.1本工程建筑节能分部工程目标及检验批划分
根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本工程建筑节能分部工程质量目标确定为：
合格、设计节能能耗指标为50﹪。
本工程建筑节能各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下：
表6.1
序号
分项工程
检验批划分
主要验收内容
1
墙体保温节能分项工程
6
材料复检、保温板厚度、保温板与基层粘结牢固
2
门窗、节能分项工程
4
门窗产品出厂质量合格证明、窗缝密封胶粘结牢固、光滑、无裂纹、玻璃品质、窗框与窗扇连接
3
建筑外遮阳分项工程
2
4
屋面节能分项工程
2
保温材料复检、保温板厚度、保温板与基层粘结
5
地面节能分项工程
------------
6
采暖节能分项工程
1
耗热量指标
7
通风与空调节能分项工程
1
空调耗冷量、耗电量
8
空调与采暖系统的冷热源及管网节能分项工程
--------------------
9
配电与照明节能分项工程
材料复检，插座、开关标高
10
监测与控制节能分项工程
-------
11
可再生能源分项工程
---------
12
其它节能分项工程
----------
6.2本工程建筑节能分部工程监理质量控制点
根据国家规范及相关标准的规定，结合本工程建筑节能分部工程的实施内容及特点，本工程建筑节能分部工程监理质量控制关键点的确定如表6.2所示。
建筑节能分部工程质量控制点表表6.2
序号
项目名称
质量控制点
1
技术与管理
资料齐全
2
材料构配件和设备
材料证明文件
3
墙体保温节能分项工程
材料进场复验报告
4
门窗节能分项工程
材料进场复验报告
5
建筑外遮阳分项工程
遮阳时间
6
屋面节能分项工程
观察淋水试验
7
地面节能分项工程
------------------
8
采暖节能分项工程
试运转、调试采暖系统
9
通风与空调节能分项工程
耗热量
10
空调与采暖系统的冷热源及管网节能分项工程
空调耗冷量
11
配电与照明节能分项工程
材料进场复验报告
12
监测与控制节能分项工程
对照设计和施工方案
13
可再生能源分项工程
--------------
14
热工性能现场检测
---------------
15
其他
---------------
（如：
技术与管理质量控制点：
可从设计图纸及变更；新技术、新材料、新设备、新工艺；检测机构资质；节能施工方案等方面考虑，并根据工程实际情况增减、调整）
6.3建筑节能分项工程监理控制要点及目标值
6.3.1墙体节能分项工程监理控制要点及目标值（按不同分项工程分别编制）
6.3.1.1材料、设备进场检查验收
1、专业监理工程师对分项工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：
材料证明文件、复检报告、厚度、与基层粘结牢固。
材料的见证取样：
见证取样表表6.3
序号
见证取样材料名称
复验项目
备注
1
复合膨胀聚苯板
密度、防火性能、厚度
2
挤塑聚苯板（XPS）
密度、厚度、防火性能
3
耐碱网格布
单位面积质量、断裂强度、断裂伸长率
4
胶粘剂
常温拉伸、粘接强度、耐水拉伸强度
5
抹面胶浆
常温拉伸强度、耐水拉伸强度、柔韧性
2、其他：
。
6.3.1.2检验批、工序验收
1、前道工序或检验批控制要基层清理、保温板粘贴、压入玻璃纤维网格布一道、5厚抗裂聚合物水泥砂浆、柔性耐水腻子、外墙涂料。
2、需要检查验收的隐蔽项目：
保温板、玻璃纤维网格布。
3、其他：
完工后做拉拔试验。
（以上根据工程的实际情况增减、调整）
7建筑节能分部工程监理工作方法及措施
7.1审查内容：
审查建筑节能设计图手续完备、审查施工单位质量保证体系、安保体系已建立健全、审查施工单位建筑节能材料质量合格证明。
（如：
审查建筑节能设计图审手续是否完备；节能分项工程专业深化设计是否经建筑设计单位认可；如有较大变更批准手续是否齐全；审查承包单位的质量保证体系、安保体系是否建立健全；审查承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料，是否有国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备等。
）
7.2复核内容：
施工单位资质、安全生产许可证、特种作业人员证件、保温层厚度、墙体节能构造门窗玻璃、屋面保温隔热层、保护层、通风换气、采暖节能能。
（如：
施工单位生产资质、安全生产许可证，特种作业人员上岗证；墙体、主体结构基层的坐标、尺寸和位置；保温层厚度、墙体节能构造；门、窗和玻璃、遮阳设施安装尺寸；热桥薄弱部位构造措施；屋面保温隔热层、保护层、防水层和面层等尺寸；通风换气系统、采暖节能工程、通风与空调节能、监测与控制节能工程等系统主要节能措施。
）
7.3质量安全问题的处理方法：
对于现场存在质量、安全问题：
下发监理工程师通知单质量控制类及安全文明类。
（如：
对建筑节能分部工程施工过程中质量问题及安全问题，监理处理方法。
如监理工程师通知单、停工令、备忘录等。
）
7.4旁站
本工程建筑节能分部工程监理旁站部位主要包括：
节能保温层冷桥部位隐蔽施工。
其他基础和屋面防水细部构造处理。
（注：
应根据《民用建筑节能条例》第十六条规定，确定墙体、屋面的保温工程施工时，监理人员在哪些部位旁站。
）
7.5平行检验
本工程各节能分项的平行检验计划表表7.1
序号
分项工程名称
检验项目
检验方案
检验标准
检验方法
备注
1
墙体保温节能分项工程
原材、施工质量
本细则及国家节能验收规范
国家标准《建筑节能工程施工验收规范》GB50411—2007
江苏地标DGJ32/J19—2007建筑节能工程施工质量验收规程
见证、尺量
2
门窗、幕墙节能分项工程
原材、施工质量
见证、尺量
3
建筑外遮阳分项工程
施工质量
外观检测
4
屋面节能分项工程
原材、施工质量
见证、尺量
5
地面节能分项工程
原材、施工质量
见证、尺量
6
采暖节能分项工程
原材、施工质量
------
7
通风与空调节能分项工程
--------
-------
8
空调与采暖系统的冷热源及管网节能分项工程
--------
--------
9
配电与照明节能分项工程
--------
--------
10
监测与控制节能分项工程
--------
--------
11
可再生能源分项工程
-------
--------
12
其他节能分项工程
--------
---------
（注：
根据工程实际情况自行确定平行检验计划，并对表中内容增减、调整）
7.6巡视检查内容：
对建筑界能分部施工中墙体、屋面等隐蔽工程检查、重点部位巡视检查符合设计要求。
（如：
对建筑节能分部施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行巡视检查，符合要求予以签认。
）
7.7现场协调方式：
现场通过工地例会、现场协调施工中存在其他问题。
（如：
组织现场协调会、工地例会、专题会议等。
）
7.8其他监理方法：
监理通过平行检验、数据整理、统计数据进行质量控制。
（如：
样板间、数理统计等。
）
7.9节能检测
7.9.1内外墙节能构造检测、外窗现场气密性检测、采暖、通风与空调、配电与照明等系统节能性能检测。
。
（包括外墙现场节能构造检测、外窗现场气密性检测、采暖、通风与空调、配电与照明等系统节能性能检测等）
节能检测主要项目及要求表7.2
序号
检测项目
抽样数量
允许偏差或规定值
监理方法
1
外墙保温材料
按100m2抽查一处，每处应为10m2，且不得少于3处。
保温材料厚度正偏差应不限，负偏差应为5%，且不得大于4mm。
钢针插入和尺量检查
2
屋面保温材料
按100m2抽查一处，每处应为10m2，且不得少于3处。
保温材料厚度正偏差应不限，负偏差应为5%，且不得大于4mm。
钢针插入和尺量检查
3
外窗
3樘
普通门窗槽口对角线长度差允许偏差为3mm，门窗框正、侧面垂直度为2mm。
用钢尺检查、用1m垂直检测尺检查
4
5
（注：
根据外保温工程、设备工程特点，监理可采取旁站、见证或核查检测报告等方法。
）
7.10验收
7.10.1验收条件
7.10.1.1所含分项工程验收合格情况：
墙体保温计6个检验批、门窗幕墙4个检验批、屋面节能2个检验批，主控项目、一般项目均符合要求。
。
7.10.1.2质量控制资料完整情况：
质量资料控制齐全。
。
7.10.1.3现场热工性能检测情况：
经检测合格后方可使用。
。
7.10.2验收程序：
清理基层、粘贴保温板、固定、隐蔽工程验收、保护层施工、拉拔试验检测。
。
7.10.3其他（如：
人员组织、问题整改等）：
合理组织人员进行施工，发现质量问题及时整改。
。
7.11建筑节能分部工程监理安全监督管理
7.11.1开工前的安全监督管理：
监督到位。
7.11.2节能施工过程（含消防安全）安全监督管理：
监督发现问题及时要求整改。
。
7.11.3其他：
。
8表式
GB50411规范附录中表式及建设行政主管部门规定用表：
。
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