2009房地产基本制度与政策精选习题_精品文档.doc
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2009房地产基本制度与政策精选习题
一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中，只有1个最符合题意）
1.人们通常所说的“按揭”与下列物权中的（）最接近。
A.质权B.抵押权C.留置权D.典权
2.《房地产估价师注册管理办法》属于（）。
A.房地产法律B.房地产行政法规C.房地产部门规章D.技术法规
3.在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间重新计算，这称为诉讼时效的（）。
A.延长B.中断C.暂停D.终止
4.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）。
A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校
C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅
5.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A.转让方缴纳B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳
6.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前（）向土地管理部门提出申请。
A.6个月B.3个月C.1年D.2年
7.土地性质为出让的一处高尔夫体育球场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（）年。
A.60B.50C.40D.30
8.划拨土地的租赁时间超过（）的，应办理租赁合同。
A.3个月B.6个月C.12个月D.2年
9.临时用地在征用时，（）。
A.按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿
B.按该耕地前3年平均年产值的6~10倍给予补偿
C.不予补偿
D.按该耕地被征用前3年平均年产值的4~6倍给予补偿
10编制城市规划，一般分（）和详细规划两个阶段。
A分区规划B总体规划C区域规划D专业规划
11领取以下有关法律凭证的先后顺序，正确的是（）。
①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建设工程规划许可证
A④②①③B③④②①C②①④③D①②④③
12质量保修书中规定的在正常使用条件下，最低保修期限为2年的是（）。
A屋面防水工程B供热与供冷系统C电气管线D地基基础工程
13城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。
A城市总体规划B城市分区规划C城市详细规划D城镇体系规划
14建制镇近期建设规划的期限一般为（）年。
A5B3~5C20D10
15建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A3日B7日C24小时D48小时
16查禁违章占地是属于（）的内容。
A建设项目选址管理B建设工程规划管理
C批后管理D建设用地规划许可管理
17工程勘察资质不包括（）。
A工程勘察综合资质B工程勘察专业资质C工程勘察专项资质D工程勘察劳务资质
18房地产预售广告须载明开发企业名称;中介服务机构代理销售的，载明该机构名称以及（）。
A竣工验收合格证明B工程进度C批准机关D预售许可证书号
19留置权属于（）。
A所有权B担保物权C用益物权D债权
20以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目时，应按照合同约定进行投资开发，如果是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上。
A30%B20%C25%D15%
21经济适用住房的建设用地应在（）中统筹安排，采用行政划拨方式供应。
A建设用地年度计划B房地产开发年度计划
C城市分区规划D土地利用总体规划
22城市拆迁中货币补偿金额的确定是（）。
A根据房屋重置价格测算B以房地产中的房屋部分市场评估价格确定
C根据房屋重置价格结合成新测算D以房地产的市场评估价格确定
23地方城市房屋拆迁主管机构是（）。
A建设部
B县级以上地方人民政府
C市级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门
D县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门
24拆除非公益事业房屋的附属物应该（）。
A货币补偿B产权调换
C产权调换或货币补偿D重新建设
25达成拆迁补偿安置协议后，因房屋拆迁补偿安置协议的纠纷，应当采用（）的方式来解决。
A由房屋拆迁管理部门裁决B行政裁决
C行政救助D司法救助
26房地产转让时，当事人应当签订（）。
A口头合同B书面合同C口头或书面合同D其他形式
27房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（）的协议。
A履行方式B纠纷解决C违约责任D权利义务关系
28房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金（）的证明。
A达到工程建设总投资的20%以上B达到工程建设总投资的25%以上
C达到工程建设总投资的35%以上D形成工业用地或者其他建设用地条件
29房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A办理抵押B转移占有C提供保证D不转移占有
30以股份有限公司的房地产抵押的，必须经（）通过。
A股东大会或董事会B上级主管机关C董事长D职工代表大会
31某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人，开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（）。
A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日
32房地产抵押合同自（）起生效。
A转移占有之日B事实发生之日C登记之日D抵押合同签订之日
33城市私有房屋所有人，须到（）所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。
A房屋B住所C户籍D单位
34转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。
A市、县人民政府土地行政主管部门B市、县人民政府
C市、县人民政府城市规划行政主管部门D市、县人民政府房产行政主管部门
35权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起（）日内提出申请。
A30B60C90D15
36《城市房地产管理法》规定，由（）以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
A省级B市级C地区级D县级
37职工以标准价购买的住房，产别为（）。
A私产B房改售房C买受D私产（部分产权）
38下列行为属于要约而不属于要约邀请的是（）。
A寄送的价目表B拍卖公告C商业广告D商品价格标签
39消费是生产、交换、分配的目的与归宿，它包括生活消费与（）。
A日常消费B重大消费C生产消费D特殊消费
40以下有关合同的说法中，错误的是（）。
A合同是两方以上当事人的法律行为
B合同是具有相应法律效力的协议
C合同是平等主体之间的民事、刑事或行政法律关系
D合同的本质是一种合意或协议
41权属登记管理的根本目的和出发点是（）。
A做好房地产登记发证工作B保护房地产权利人的合法权益
C房地产权属登记发证制度D建立产权管理秩序
42为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行（）。
A政府定价B经营者定价C政府指导价D经营者指导价
43住宅小区公共性服务收费的费用构成不包括（）。
A办公费B利润C清洁卫生费D保险费
44业主委员会成立后，维修基金的使用由（）提出年度使用计划，经（）审定后实施。
A业主委员会、物业管理企业B业主委员会、当地房地产主管部门
C物业管理企业、业主委员会D物业管理企业、当地房地产主管部门
45下列关于税收的表述中，正确的是（）。
A房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税
B房产税的课税对象是房产
C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
46城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为（）。
A5%B3%C1%D7%
47耕地占用税的征税对象是（）。
A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人
C耕地D拥有土地使用权的单位和个人
48下列属于对虚假宣传进行处罚的是（）。
A没收违法所得B处以1倍以上3倍以下的罚款
C处以1万元以上20万元以下的罚款D情节严重的，可吊销营业执照
49住房公积金管理的中心环节为（）。
A住房公积金管理委员会决策B住房公积金的发放
C住房公积金的运作D银行专户存储
50住房公积金管理中心运用公积金的基本要求是（）。
A安全性B互助性C政策性D义务性
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分）
51代理的外部关系是指（）。
A代理人与被代理人之间的关系B代理人与第三人之间的关系
C代理人与其他代理人之间的关系D被代理人与第三人之间的关系
E他人与第三人之间的关系
52房地产法律包括（）。
A《商品房销售管理办法》B《城市房地产管理法》
C《城市规划法》D《土地管理法》
E《城市房屋拆迁管理条例》
53国家提前收回土地使用权时，应根据（）给予相应补偿。
A出让年限B利用土地的实际情况
C土地使用者的经营情况D开发程度
E使用土地的实际年限
54征用（），不需国务院批准。
A基本农田10公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C基本农田以外的耕地超过70公顷的D其他土地不超过35公顷的
E其他土地超过70公顷的
55下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。
A全部土地都为社会主义公有
B大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有
C城市市区的土地属于国家所有
D农村和城市郊区的土地属于农村集体经济组织所有
E农村宅基地属于农民（农户）私有
56房屋拆迁当事人不能选择仲裁方式解决房屋拆迁纠纷的情况有（）。
A被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的
B房屋拆迁当事人没有达成仲裁协议的
C对法院的终审判决不服的
D房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取仲裁方式解决纠纷的
E房屋拆迁补偿安置协议中虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的
57拆除公益事业用房，可以（）。
A根据城市规划主管部门的要求重新建设
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