益阳皇家湖.docx
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益阳皇家湖
益阳皇家湖
诱惑一：
在福林国际大酒店，感受非一般的尊荣。
从金水桥进去，一扇厚重的铜门为我们开启了一次全新的旅程：
八栋大楼黄瓦飞檐，造型典雅、壮丽、庄重，里面高雅、大气，极尽奢华。
由于很多建筑正在装修，其用途只能由工作人员介绍：
1号楼主要用于展示洞庭渔耕文化，“中国淡水鱼都”的牌匾也将陈列于此；2号楼共三层，为会议、宴会中心，一层的多功能宴会厅，可同时容纳250人；3号楼为商务楼，共有一室一厅或两室一厅的高档套房24间；5号楼为综合楼，一层为大宴会厅，可举办各种风格的婚礼，可提供宝马、奔驰等豪华汽车和花轿、马车等各种婚礼配套设施。
二层为美容美发、健身房、桑拿等休闲场所。
三层为普通客房，可设350个床位；6、7号楼为豪华总统别墅；8号楼设会议室、办公室、展览厅等，可召开电视电话会议。
古人喜欢登高望远，不是没有道理的。
站在高处俯瞰，蓝天、白云、绿树、黄瓦、飞檐，构成了一副生动的山水画，让人不由自主地拿出相机留下了美丽的时刻。
诱惑二：
别墅里钓鱼，绿意印入了心田
惊喜是不断的。
我们还没从明清建筑所带来的典雅与庄重中走出来，同行人一个意外的发现，又将我们带入了另一个奇妙的世界。
那是度假村的垂钓中心，放眼望去，碧波如洗、纤尘不染。
岸上钓鱼别墅遮映错落，造型别致风雅。
工作人员介绍，这15栋风格各异的别墅分别代表了一种建筑风格，就是要让国人在几平方公里内，游遍欧洲各国。
他们说，皇家湖喂养鱼的饲料，天然无污染，游客垂钓的战果可以放心食用。
想来，坐在别墅里钓鱼，尊贵与悠闲共存，怕是比姜太公钓鱼更自得。
静静感受着湖风习习，鸟语花香，会有一种时间要凝固的感觉。
深深呼吸，全身的细胞都舒展开来。
浅色的花，绿色的水，相映成趣，如此美景，相信是不会有人愿意错过的。
诱惑三：
采蔬菜、捉泥鳅，体验原生态的生活。
“那一大片，将是一个大型生态基地，里面可谓水果蔬菜的大聚会，应有尽有，而且都是绿色生态的。
有兴趣的人，还可以在此感受一下现实版的"开心农场"偷菜的滋味。
”工作人员在福林楼上手一挥，带给我们无尽的想象空间。
皇家湖度假村位于湖南省资阳区，端午节期间引得众人前往，细细打听，得知，度假村有奇妙四大诱惑，下面一一道来吧！
那里面，可以有旧式的石磨，游客可以在此亲自动手推磨出一碗味道鲜美的豆浆，感受自己的劳动成果；那里面，可以有果蔬瓜棚，游客可以在现实版的开心农场里随心所欲地摘菜挑瓜，完全不用担心看家狗来追咬；那里面，可以有儿童乐园，有些他们可以参与的捉泥鳅、鳝鱼之类的体验游戏，让他们真正接触大自然；那里面，还可以有水产品加工厂、农产品加工厂、生态猪养殖场……他们的口号是：
生猪自己喂、鲜鱼自己养、腊味自己熏、蔬菜自己种，让您吃得百分百放心。
诱惑四：
撒网捕鱼、洞庭逐浪，一个零距离的亲水平台
不远处一浪高过一浪的呐喊声，把我们从遐想中拉回到现实，是的，皇家湖生态旅游度假村，最最重要的，还是皇家湖这一湖水。
“我们重点就是要做好"水文章"，这里将会建一个洞庭湖国际游艇俱乐部。
”工作人员及时补充道。
在他们的描绘中，洞庭湖国际游艇俱乐部主要包括游艇中心、儿童水上乐园、体验中心、龙舟比赛培训基地等。
游客可以乘坐游艇逐浪洞庭，饱览湖乡风光；大人可以体验撒网捕鱼，回归古朴生活；小孩在水上乐园可以游泳，玩尽水上游乐设施……可以说，只要你能想到的一切有关水的游戏和体验活动，这里都能享受到。
专访倪福林——皇家湖生态旅游度假村——对建筑、对景观、对生活的理解
开发公司：
深圳市福中福房地产开发有限公司
定位：
国家级生态旅游区，
可行性分析：
通过深入洞察湖南人的休闲需求，福中福在尊重自然、尊重文化的原则上，创造性打造最适合城市的特色度假、休闲产品。
借助皇家湖不可复制的得天独厚的自然资源，我们这个项目充分利用山水景观，在建筑和环境之间营造“立体绿化”，达到建筑与生态环境的整合，进一步营造“村在山水中、人在乐韵中”的完美生活景象。
建筑应承载过去的历史和文化，表达前所未有的度假理想。
皇家湖的主题建筑风格是古典明清建筑，庄严、华美，但里面的装修却注重品质享受，呈现的是大气、辉煌的现代风格。
别墅群却是采用的欧式风格，一栋别墅一种风格，让游客在几平方公里内，就能领略到欧洲各国的独特风情。
皇家湖度假村的出现，不仅仅是为益阳甚至湖南人民提供一个全新的度假场所，更应该引领城市生活摹本，开启一个全新的度假生活时代。
相逢，在皇家湖最美的风景里。
皇家湖整个度假村项目，包括福林国际大酒店、洞庭湖国际游艇俱乐部、皇家湖垂钓中心、皇家湖龙舟比赛培训中心、皇家湖生态养殖中心、皇家湖生态食品加工基地、皇家湖无公害蔬菜基地、皇家湖社会主义新农村建设艺术、文化、体育中心，同时，经国家农业部授牌的“中国第一淡水渔都”牌匾也将陈列在皇家湖。
我的目标是要把皇家湖打造成一个国家生态旅游示范片、国家级旅游度假区、湖南省城乡统筹一体化示范区、益阳招商引资的又一大平台。
倪福林说，他的目标是要把皇家湖打造成中国规模最大、档次最高的顶级商务会所、高端休闲庄园、滨湖度假胜地，成为湖南省城乡统筹一体化示范区、益阳招商引资的又一大平台
策略：
资阳区长春镇皇家湖成为万众瞩目的焦点：
湖南省第五届农民运动会龙舟赛在这里举行。
我国龙舟竞赛裁判权威、省农运会龙舟赛总裁判长王建侬说，皇家湖自然风光旖旎，地理条件独特，自然水域宽广，在建的皇家湖国际生态旅游度假区，又能提供优质的食宿服务，是理想龙舟比赛培训场地，已具备承办国际龙舟竞赛的条件，可以龙舟赛事为切入点，打造成一个国家级的水上运动项目基地。
把皇家湖打造成对外开放窗口
发布：
2011-10-1110:
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10月10日，皇家湖国际生态旅游度假区迎来了一批特殊客人，翦冰清、夏赞秋、肖振恢等22名老同志来到这里视察。
市人大常委会主任周再华、副主任张群华和秘书长龚友生陪同。
听了汇报后，大家认为，要把皇家湖打造成益阳对外开放的窗口。
这些老同志是市人大常委会离退休的，有的还在资阳区工作过。
作为熟悉皇家湖、了解皇家湖、热爱皇家湖的老领导，当他们看到一个崭新的皇家湖出现在面前时，感慨万千。
该项目投资者湖南福中福投资有限公司董事长倪福林介绍，项目总投资10亿元，一期投资6.5亿元，新建占地约392亩的度假区，包括五星级标准的皇家湖福林国际大酒店、高档垂钓别墅群、国际游艇俱乐部、儿童游乐园、国际名品商业街以及国际级会议、餐饮、娱乐、休闲等多种配套项目。
同时，通过建设一个生态加工厂和开发多种旅游项目，解决当地农民就业问题，与周边农户签订合同，收购当地农户的土特产，直接带动周边发展绿色种植、养殖，从而把整个皇家湖地区的经济与新农村建设带动起来。
品评中国古典建筑的庄严华美、领略欧洲各国建筑的独特风情后，老同志乘坐游船尽情地欣赏皇家湖的优美景色。
他们一路看、一路听、一路议，对倪福林先生回报家乡的感恩之心表示由衷敬佩；对他在规划上的大气魄、大战略、大手笔表示赞叹。
翦冰清感慨地说，皇家湖不仅有优美的自然风光、优越的旅游资源，而且生态环境绝佳；希望在尊重自然的基础上把这里建为招商引资的一大平台。
周再华说，皇家湖度假区处在长沙和张家界之间，不仅是将“城”、“绿”、“水”串联起来的旅游景点，还是旅游线路上的重要节点，一定要作为品牌来培育和提升，打造成益阳一个对外开放的窗口。
具体介绍和参数
福中福·皇家湖度假村别墅”项目，位于益阳市风景秀丽的，皇家湖南岸。
预计投资15亿元，计划分三期开发。
建成一个集养殖、旅游休闲、绿色农业
观光、娱乐、商住等于一体的综合度假村。
■首期工程投资约4亿元，开发面积为300多亩，主要建设的项目，有福中福
生态旅游村“福林酒店”等，为后两期滚动开发打好基础。
深圳咨询地点，在
宝安中心区·幸福海岸会所。
■技术指标方面，总建筑面积43647平米，总占地面积98293平米，总水面面
积133640平米，总容积率0.44。
酒店共5层，建筑面积23200平米，容积率
0.63。
庄园建筑面积19436平米，庄园容积率0.63。
另外，员工宿舍容积率
1.68（总统别墅2栋3层，酒店别墅14栋3层）。
■益阳近年来经济增长速度较快，2006年经济增长速度达12%，创13年以来最
高。
长沙至益阳不到一个小时车程，境内纵横有长张高速、长石铁路、洛湛
铁路、319国道，拟建长沙至益阳轻轨。
凭借交通优势，已成为长沙的卫星城
和长株潭的后花园。
一、皇家湖及皇家湖新农村示范片基本情况
皇家湖位于益阳市以北7.5公里处，是湖南省十大淡水湖之一，丰水季节湖面面积达3万亩，枯水季节面积近2万亩，常年总蓄水量为8000万立方米以上。
环皇家湖周边有23个行政村（其中资阳区长春镇16个行政村，沅江市三眼塘镇7个行政村），总面积62平方公里，其中耕地面积50171.17亩，总人口36679人（其中资阳28206人，沅江8473人）。
皇家湖新农村示范片涵盖长春镇赤江咀、许家坝、碑石仑、九条龙、桃子塘和流源桥6个行政村，环皇家湖南面依次分布，总面积14.38平方公里，有90个村民小组，总人口9300人。
资阳区加大力度建设皇家湖旅游开发暨新农村示范片
资组研[2008-6-2315:
43:
42]
一、皇家湖及皇家湖新农村示范片基本情况
皇家湖位于益阳市以北7.5公里处，是湖南省十大淡水湖之一，丰水季节湖面面积达3万亩，枯水季节面积近2万亩，常年总蓄水量为8000万立方米以上。
环皇家湖周边有23个行政村（其中资阳区长春镇16个行政村，沅江市三眼塘镇7个行政村），总面积62平方公里，其中耕地面积50171.17亩，总人口36679人（其中资阳28206人，沅江8473人）。
皇家湖新农村示范片涵盖长春镇赤江咀、许家坝、碑石仑、九条龙、桃子塘和流源桥6个行政村，环皇家湖南面依次分布，总面积14.38平方公里，有90个村民小组，总人口9300人。
二、皇家湖新农村示范片两年来所做的工作
2006年初，市委、市政府将我区长春镇赤江咀村确立为全市新农村建设示范村，2007年又将周边5个村确立为全市新农村建设示范片。
在各级领导和有关部门的精心指导与大力支持下，皇家湖旅游开发暨皇家湖新农村示范片建设已取得了实质性进展。
（一）基础设施不断加强。
两年来，示范片共硬化公路45.9公里（香摇公路5.6公里，环湖公路7.2公里，通村主干道17.3公里，通组联户公路15.8公里）；完成渠道整修和衬砌26公里；维修改造抗旱排渍机埠9处；整饰农舍95栋；实施人畜分离40户；建环保垃圾屋12处;新建或改扩建了6个村部；赤江咀村在全市率先使用上太阳能路灯。
（二）产业建设扎实推进。
在巩固发展示范片原有“三薯”、柑桔、生猪等传统优势产业的基础上，引进了10多个项目，培育发展了新兴产业。
一是农产品加工业发展迅速。
以皇家湖工业园为平台，先后引进湘大骆驼饲料、颐丰肉食、双羊科技、广益水产、湘妃食品等5个项目，其中，唐人神湘大骆驼饲料项目已建成投资，年产值突破2亿元；颐丰肉食、双羊科技、湘妃食品年内将陆续投产。
二是花卉苗木产业初具规模。
由益阳新鲜花木公司投资2100万元，在桃子塘村及香摇路沿线，流转集中土地800亩，种植香樟、玉兰等名贵观赏苗木，带动示范片内大户种殖花木400余亩，形成了1200亩花卉苗木基地。
三是乡村旅游业全面推进。
由深圳福中福房地产开发有限公司投资3.2亿元，占地390亩的福林花园渡假村项目，已完成围墙建设和水上项目的土方工程；由益阳森华林业发展有限公司投资1.08亿元，流转集中红旗垸2400亩土地（其中精养鱼池1100亩，低洼地1300亩），建设湖乡情生态农业科技示范园，目前已启动基础设施建设，正着手修建性详规编制；由新鲜花木公司投资1000万元，占地60亩的西入口园林式休闲庄园项目目前已启动规划、征地、拆迁等前期工作。
（三）社会事业和民主管理不断提升。
新建了赤江咀敬老院、卫生室和学校；启动了九条龙等村卫生室和敬老院建设；规划了长春二中等3所中小学标准化改造。
许家坝新建了文化活动中心，赤江咀、许家坝村成立了老年人协会，计生协会，组建了腰鼓队、秧歌队等群众文艺宣传队，举办了“欢腾赤江咀，情系新农村”和省“五下乡”启动式等大型活动，丰富了群众的文化生活。
制定了示范片各村村规民约、民主理财、村民议事、村务公开、人民调解等制度，加强了民主管理。
三、皇家湖旅游开发建设定位及下段工作设想
（一）目标定位
坚持“以工带旅、以旅促农，工农旅互补”的理念，以旅游开发为龙头，依托皇家湖独特的自然资源、人文资源和优势工农业资源，把黄家湖示范片打造成在全国有一定影响、全省知名的生态旅游休闲娱乐区、高效农业和新型工业展示区、城乡统筹示范区以及全市社会主义新农村建设的典范。
之所以这样定位，主要是基于以下4个方面的理由：
1、有独特的自然资源。
皇家湖湖内湖汊众多，湖水清澈见底，盛产鱼、虾、鳝、螺、蟹等优质水产品；湖岸延绵起伏，湿地景色迷人，有“天然氧吧”之美誉。
黄家湖文化积淀深厚，有岳飞练兵地、三国蜀军屯兵地等历史遗迹，流传着金竹咀出天子、七鸭浮江等美丽传说，充满着神秘色彩,被众多专家、教授赞誉为“江南湖乡、湖南画乡”。
同时，柑桔、“三薯”（红薯、凉薯、马铃薯）、生猪种养规模较大，为开发绿色农产品奠定了基础。
2、有良好的区位优势。
示范片位于益沅一级公路和319国道旁，东临长张高速公路，距长沙黄花机场仅70分钟车程，距益阳火车站13公里，距离中心城区7.5公里，系“银沅”经济走廊的必经之地，是长沙—张家界黄金旅游线的重要一环，地理位置优越，交通便捷。
3、有广阔的市场前景。
从成都“五朵金花”、常德柳叶湖等地的建设经验来看，近郊休闲旅游产业是朝阳产业，是新的经济增长点。
随着人民生活质量的不断提升，人们更加注重文化精神的消费与追求，特别是在旅游方式和游程的选择上，一日游、周边游、近地游、自驾车游、家庭亲子游等已成为旅游消费的新宠。
在旅游目的地的选择上，乡村旅游、自然旅游和以“农家乐”为主体的农业观光旅游、城郊休闲等越来越受到群众的欢迎。
目前，益阳城郊尽管有一些农家乐，但大都布局散、规模小、档次低，难以满足人们的消费需求。
皇家湖作为益阳近郊的一块风水宝地，将在开发建设中实现与张家界、长沙市、岳阳市等旅游区的联动发展，具有广阔的发展前景，完全可以将其打造成为资阳乃至益阳的新的经济增长点。
4、开发的框架已初步形成。
近年来，按照旅游景区建设的标准，建设了路网，绿化了村庄，整饰了民居、打造了亮点（湖乡情生态农业示范园、福林花园），规划了项目（植物园、园林式休闲农庄），黄家湖生态旅游开发的框架日渐清晰，条件日臻成熟。
特别是湖乡情生态农业示范园、园林式休闲农庄等项目有望在年底初见成效。
同时，在市委、市政府的领导与支持下，我区着眼长远，就皇家湖的整体开发在管理体制方面会同沅江一起作了一些前期工作，并就旅游总规的编制作了相应的准备工作，皇家湖旅游开发建设的时机已基本成熟。
（二）工作设想
1、2008--2010年建设目标
按照“市—区—乡—村”四级联动，市场运作，分步实施的原则，至2010年，建成三大主体功能区：
一是休闲娱乐度假区。
作好“水”文章，利用皇家湖的广阔水面，打造水上乐园，开发水上美食广场、水上娱乐中心等项目。
在皇家湖环湖公路周边建设观光绿化带和健身度假区。
以福中福度假村为中心，建设高标准别墅群和休闲会所。
总之，在3年内力争引进2－3家水上游乐俱乐部，３家左右的大型房地产开发商，努力建成集旅游度假、运动休闲、观光娱乐、商住等于一体的休闲旅游度假区，吸引精英人士观光旅游、投资兴业。
二是高效观光农业区。
通过大力发展花卉苗木、果蔬产业和生态种养小区，进一步完善基础设施，加大村庄整治和景点建设，扶持发展农家乐，把示范片6个村建设成为一个生态农庄。
具体建设项目如下：
在桃子塘、许家坝村建设四季百花园，九条龙、碑石仑村建设精品无公害蔬菜基地，赤江咀村建设特色生态水果基地，在红旗垸建设农业高科技示范园和特种水产养殖基地，在整个景区配套发展一批“花家乐”、“农家乐”、“果家乐”、“渔家乐”。
三是新型工业展示区。
以皇家湖工业园为平台，引进10个左右大型工业项目，在做大做强农产品精深加工产业的同时，大力发展板材加工和机械制造等相关产业，将皇家湖工业园建设成环境优雅、功能齐全、辐射能力较强的新型工业展示区，做到以工业带动旅游业，以旅游促进工业发展，实现旅游业与工业的良性互动。
2、今年的工作重点
（1）突出基础设施建设，改善生产生活条件。
一是尽力完成6个村68公里联组公路建设，确保建成40公里。
二是完成示范片高低压线路改造建设。
三是完成红旗垸给水机埠建设（目前已完成主体工程）。
四是建成农产品加工基地污水处理厂。
五是努力将皇家湖水库包装成大中型水库，并纳入国家大中型水库项目建设范围。
（2）突出招商引资，狠抓项目建设。
一是加大项目包装力度。
聘请专业公司对皇家湖旅游开发项目进行包装策划，通过媒体宣传、办会办节、参加旅游交易会、印发宣传资料、制作发行宣传片、网上发布信息等方式，全方位推介，扩大知名度和影响力，增强投资吸引力和游客关注度。
二是加大招商引资力度。
招商建成1000亩花卉苗木基地，2000亩果蔬基地。
启动植物园的招商建设，新引进3—5个战略投资者。
三是加大项目建设力度。
①加快推进福林花园项目建设，确保湖边垂钓区基本建成，福林宾馆至少一栋主体建筑基本完工。
②加快湖乡情生态农业科技示范园建设，确保明年上半年建成。
③完成桃子塘园林式休闲农庄项目第一期建设，配套搞好示范片西入口广场景点建设。
④启动和谐园项目。
⑤积极推动湖大艺术馆的落户和建设。
⑥继续抓好1000亩柑桔品改和5000亩“三薯”基地建设，落实好一批猪沼果、猪沼鱼、无公害蔬菜、特色养殖等生态种养小区的建设。
（3）突出村容村貌的整治和景观带的打造。
完成沿线200栋民房的整饰工程，大力实施改水、改厕、改厨房和清洁工程。
完成沿线8口水塘的整饰，搞好房前屋后的绿化、美化。
（4）突出社会事业发展和村民素质的提高。
高标准建好示范片中心卫生院和九条仑等村的卫生室及敬老院建设。
完成长春二中及3所学校的标准化建设。
大力推进有线电视户户通和农民工技能培训工程，启动失地农民养老保险试点工作。
加大文明创建力度，不断加强村级班子建设和民主管理制度建设，切实加大对农民的教育培训力度，努力培养新型农民，创建省级文明村镇。
（5）突出建立多元投入机制。
采取各种手段，通过多元投入，千方百计筹措资金，切实解决好开发建设中资金投入不足的问题。
一是打造融资平台。
成立专门旅游开发及现代农业发展有限公司，通过市场运作，筹集建设资金。
目前，前期准备工作已在进行。
二是利用支农政策，积极包装项目，争取国债资金和现代农业项目开发资金支持。
三是激活社会资金，迅速出台优惠政策，引导民间资本、工商资本以及外资，以参股、合作、租赁等形式，投资建设农庄、公园、游乐场所等项目，大力引进战略投资者和大型旅游企业，形成国家、集体、个体一起上，自力更生和利用外资一起上的格局。
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