主力店选址条件.docx
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主力店选址条件
沃尔玛选址要求
一、对商圈的要求
1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳,2公里范围内常住人口可达到12--15万人
2、须临近城市交通主干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平
4、项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场
5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳
二、对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米
2、层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)
3、楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米
5、正门至少提供2个主出入口,免费外立面广告至少3个
6、每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接
7、商场要求有一定面积的广场
三、对停车场的要求
1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位
2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位
3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,
40尺货柜车转弯半径18米
四、其它要求
1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司
标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表,变压器,备用发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱
2、配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求,储水满足市政府停水一天的商场用水需求
3、安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到24度正负度标准
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上,不低于15年并提供一定的免租期
家乐福选址策略及超市基本要求
家乐福在中国每开一家新店都严格按照其选址要求进行。
1、主商圈内密集的人口
家乐福60%的市场份额来自食品,因此密集的主商圈顾客对我们而言尤为重要(10分钟内可达)。
2公里商圈内:
15万-20万以上的人口
2、可视性
商业设施的可视性尤为重要
3、交通便捷
便利的公共交通设施
主要的公交线路沿线
毗邻地铁站及主要公交站点
迅捷的开车购物条件
位于交通主干道
合理的车流动线
庞大的免费停车场
家乐福超市基本要求
1、地理位置要求:
1、交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)。
2、人口密度相对集中。
3、两条马路交叉口,其一为主干道。
4、具备相当面积的停车场,比如在北京至少要求600个以上的停车位。
2、建筑物要求:
1、建筑占地面积15000平方米以上。
2、最多不超过两层。
3、总建筑面积2万-4万平方米。
4、转租租户由家乐福负责管理。
5、建筑物长宽比例10:
7或10:
6。
6、卖场的层高:
板到板距离为5.8米,净高为4.8米,
7、承重:
卖场为650公斤/平方米;卸货区为3吨/平方米
8、柱距:
最低要求8米
3、停车场要求
1、至少600个机动车停车位,非机动车停车场地2000平方米以上,免费提供家乐福公司及顾客使用。
2、选择家乐福不利的方面:
对工程建设有比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同(一般是20年-40年)。
4、其它要求
电:
二路供电:
3,500-4,000KVA
水:
二路进水,300立方米/天
煤气:
100立方米/小时
排水/排污:
可排油污,或有二级生化处理
空调取暖:
中央空调及暖气供应
天然气:
供应厨房使用
Tesco物业基本要求
位置:
2条主干路交叉的十字路口;交通便利;
人口:
周边居民1公里范围内10万以上人口;3公里内20万以上;
总建筑面积:
约20,000平方米(不含停车场);
每一单层租赁面积至少7,000平方米,至多租赁3个楼层。
主要有4种物业结构:
Ø若地上1层,单层面积在18,000平米以上;
Ø若地上1-2层,单层面积在8,000-10,000平米;
Ø若地上1-3层,单层面积大于7,000平米;
Ø若地上1层+地下一层,地下单层面积在16,000平米以上;
卖场进深:
不少于60米;
卖场层高:
楼板到楼板5.5米;梁下净高4.5米以上;
柱距:
最低8.4m*8.4m;标准10.8m*8.4m;
结构活荷载:
卖场>600kg/m2;仓库及室内卸货区>1,000kg/m2;
专用停车位:
400-500个;不要机械停车。
合作方式:
长期租赁,20年
日本吉之岛地块面积要求
1、按建筑密度40%计算:
净用地面积为39600平方米(220m×180m)或以上;
2、按建筑密度40%计算:
净用地面积为63000平方米(350m×180m)或以上;
工程建筑要求指标:
1、商场建筑面积:
8000-10000m2/层,共二层或三层
2、楼层净高:
6.5米
3、支柱跨度:
12米×12米或9米×9米
4、楼层活负荷:
每层5KN/m2
5、卸货场所:
吉之岛专用场所1处(11吨车×4辆)
易初莲花建筑标准指导要求
LotusStandardGuidelineRequirement
编号
内容
较大的店
较小的店
业主意见
1
地块
地块形状:
矩形或梯形
临街面至少80米Frontage-80m(min);通道不小于80米Access≥80m;深度宜为120~250米Depth-120~250m;
地块面积宜为25000sq.m.以上sitearea-25000sq.m(up)。
2
柱距
LOTUS专用独立建筑:
钢筋混凝土结构,柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构,柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层,业主在上层,单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m;若Lotus租用多层,柱网距离应保持在8.4x8.4m
3
楼层层高
平顶建筑:
卖场净高不小于5.3M~5.5M,后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.
斜顶建筑:
边部梁下净高4.5~4.8米,顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.
4
墙
外墙为实墙面,抹灰后,可喷涂料或铺瓷砖。
尽量减少使用玻璃幕墙
5
楼板荷载
卖场800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米;
钢筋砼地面(200厚C30内配Φ12@150双向双层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡,后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)
钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向,含耐磨面层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡,后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)
地板表面:
仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨,卖场及出租区内铺PVC地板,办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。
6
卸货区
Loadingarea
考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间,集卡旋转半径15米,斜坡道坡度参见(附件图号3)
7
停车面积(数量)
Parking
400~600车位(上海,北京,广州)
150~300车位(上海,北京,广州以外)
每个车位约需22平方米
22sqm/car
600~1000自行车位forbicycle
1.8sqm/bicycle
8
货梯
两层:
2部5吨货梯
三层:
2部5吨货梯,1部3吨货梯。
如果有地下室,必须有一部货梯直达地下室。
自动人行步道
11º。
二层Twostorey:
2部2nos,三层Threestorey:
4~6部4~6nos。
(如有地下室或楼面停车场,则必须有上下的自动人行步道)
9
供水
200(小店)~250(大店)吨/天
10
供气
通常320m³/h
(不包括空调用气excl.air-conditionerprovision)
11
排水
配有化粪池、隔油池、排油烟装置等,并符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收
12
消防
满足易初莲花的营运要求,同时符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收(由业主负责),要求设置煤气报警与联动装置
13
空调通风
管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定。
卖场正气压,卖场和出租区的新风,排烟要符合消防要求。
Posit温度要求:
夏天24度;冬天18度。
14
电话
100对通局电缆到交换机房,并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门
15
环保
符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收(由业主负责)
16
绿化
符合国家及当地标准及易初莲花的要求,并能最终通过当地验收
17
店招
免费广告牌位置分配:
高炮占用2个位置;门头占用2个位置。
业主负责所有审核及执照申请。
(参见附件:
概念设计立面图)
18
出租区域
7,000㎡(max)
4,000㎡(max)
19
后仓
上海Shanghai、北京Beijing,广州Guangzhou:
800~1,000pallets,about800m2
其它地方OtherCities:
1,000~1,200pallets,about1300m2
20
噪音
Noise
General>45dB(A)@1meterradium;
utilityarea>75dB(A)@1meterradium(max)
21
供电方式及变压器
2of2500KVAdrytransformers干式变压器,
10/0.4kvDyn1150hz
双电源双回路供电
2of1250KVAdrytransformers干式变压器,
10/0.4kvDyn1150hz
双电源双回路供电
22
发电机容量
油罐容量可持续1.5天或6吨,业主需提供油罐位置
油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置
23
室外场地
重载路面(承重35吨)、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工
24
人防要求
符合国家及当地标准及易初莲花的要求,并能最终通过当地验收
25
建设用地规划文件
须由业主负责在租赁协议签约前提供
备注:
要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。
编号内容较大的店较小的店业主意见
1地块地块形状:
矩形或梯形
临街面至少80米;通道不小于80米;深度宜为120~250米;
地块面积宜为25000sq.m.以上.
世纪联华对合作伙伴的要求
一、合作伙伴的要求
在国内从事商业房地产开发的公司,资金实力雄厚,有丰富的商业地产开发经验,并形成一套行之有效的现代化管理模式和架构。
拥有一批具有丰富实践经验及专业技能的房地产开发人才之企业。
二、合作方式
以租赁为主,租期一般为20年
三、合作范围
华东(上海、浙江、江苏、安徽、山东)、华北(北京、天津、石家庄地区)、东北(辽宁、吉林、黑龙江省)、华南(广东省、福建省)、河南省、四川省等地区。
适合世纪联华布点要求的商业物业。
四、对商业物业的要求
单层面积不低于6000平方米,层数最多不高于三层。
免费停车场不少于租赁面积的一半,体量在15000平方米至30000平方米,层高5米以上,拄距8米以上,承重600公斤/平方米。
五、对商业物业的地段要求
1、在城市的中心城区,主要商业区、主要居民区中,在主干道上,最好在十字路口
2、交通便利,网点附件有公交车站,轨道交通,有利于吸引人流,物业有物流通道。
3、网点周边三公里内有一定的居民区,常住(非农业)人口不少于25万人。
北京华联大型综合超市选址标准
一、城市规模
1、省会城市或中心城市2、城区常住人口100万以上,年人均消费支出6000元以上。
一、商圈条件
1、一级商圈:
位于城区密集居民住宅区,3公里以内常住人口50万以上,紧邻城市主干道,有8条以上公交线,店面日均人流量8万以上。
2、二级商圈:
位于城区密集居民住宅区,3公里以内常住人口30万以上,紧邻城市主干道,有6条以上公交线,店面日均人流量6万以上。
3、三级商圈:
位于城区居民住宅区,3公里以内常住人口20万以上,紧邻城市主干道,有4条以上公交线,店面日均人流量4万以上
三、竞争对手
3公里内竞争对手不超过2家。
二、物业条件
1、使用寿命:
结构使用年限>租赁期限。
2、结构改造:
在国家规范许可范围内,满足经营需求。
3、建筑物结构:
框架或排架结构。
4、层高:
5米。
5、柱距:
8米×8米。
6、楼面载荷:
卖场4千牛/平方米,库房5千牛/平方米。
7、总建筑面积:
12000平方米。
8、单层建筑面积:
12000平方米。
9、多层建筑面积:
6000平方米/层。
10、地面停车场面积:
2000平方米。
11、地下停车场面积:
8000平方米。
12、库房面积:
2000平方米。
13、办公区面积:
600平方米。
14、卸货区面积:
300平方米。
15、卸货平台:
高度0.8米,面宽:
8米,进深:
5米。
16、卸货通道(消防通道)宽幅:
3米。
17、地下室防水:
混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18、能源供应:
经营方独立开户,用电量0.12千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。
19、合作方式:
租赁,期限20年。
北京华联流行百货展店标准
一、城市规模
1、省会城市或中心城市2、城区常住人口100万以上,年人均消费支出9000元以上。
二、商圈条件
1、商圈:
城市中心或繁华商业街,可以辐射全市人口,紧邻城市主干道,有12条以上公交线,店面日均人流量20万以上。
三、竞争对手
5公里内竞争对手不超过4家。
四、物业条件
1、使用寿命:
结构使用年限>租赁期限。
2、结构改造:
在国家规范许可范围内,满足经营需求。
3、建筑物结构:
框架结构。
4、层高:
5.1米。
5、柱距:
8米×8米。
6、楼面载荷:
超市卖场4千牛/平方米,百货卖场3.5千牛/平方米,库房5千牛/平方米。
7、总建筑面积:
30000平方米。
8、百货建筑面积:
5000平方米/层,以4层为宜。
9、超市建筑面积:
10000平方米。
10、地面停车场面积:
3000平方米。
11、地下停车场面积:
10000平方米。
12、库房面积:
5000平方米。
13、办公区面积:
800平方米。
14、卸货区面积:
300平方米。
15、卸货平台:
高度0.8米,面宽:
15米,进深:
20米。
16、卸货通道(消防通道)宽幅:
5米。
17、地下室防水:
混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18、能源供应:
经营方独立开户,用电量0.2千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。
19、合作方式:
租赁,期限20年。
人人乐超市选址标准
选址标准:
A、单层面积4000平方米以上,四层以内
B、社区人口密集区,交通便利
以15000平米——20000平米的为标准
电力3500千伏安以上
货梯载重3吨
平步自动人行道电梯倾斜度12-15度
地面楼面荷载每平方米350KG以上
中央空调180大卡每立方米
层高4.8米柱距8mX8Mm(少一点比如6mX6m,地段优秀也考虑)
上水管8mm下水管15mm
消防:
自动烟感自动喷淋防火卷帘门自动温感
北京物美超市选址标准
一、便利店和便利超市
1、立地:
临交通主动线,可视性佳(50米以外易见),无进店障碍
2、商圈:
流动人口量4000人次天---8000人次/天
3、物业:
面积80平方米--500平方米,地上一层布局方正为佳
二、综合超市
1、立地:
临交通主动线交汇处,把角为佳,容易发现
2、商圈:
以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业:
单层面积1500平方米--6000平方米以上,不超过2层,以一层为佳,卖场以方形最好。
三、大卖场
1、立地:
临交通主动线交汇处,客流车流量大,人流车流易进出
2、商圈:
以3公里为半径,内有居民30万人
3、物业:
单层面积8000平方米---30000平方米以上,层高5米,柱距8米,以一层最佳,不超过二层,可停车300辆
仓储式超市(麦德龙)建筑要求
麦德龙超市通常设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近。
这样既避免了市中心及市区的交通拥挤,又因土地价格相对便宜,减少了投资风险。
同时,选址还适应了城乡一体化的发展趋势,提前占据区位优势。
它商圈的辐射半径通常为50公里。
1、建筑面积:
10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少60米;柱距8.7米左右;
2、地面荷载:
1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面;
3、用电荷载:
2*800KVA,双回路用电;
4、照明:
照度不小于600lux;
5、用水:
主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨
6、冬季采暖:
18摄氏度—20摄氏度;
7、夏季制冷:
24摄氏度—26摄氏度;
8、通讯:
一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线);
9、收获区:
应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;
10、进出口:
顾客进出应与车辆进出分开;
基本参数:
1、组成部分:
商场、停车场、运动场
2、经营面积:
4000m2、8000m2,12000m2三种(目前开发重点为4000m2)
3、建筑形式:
单层单体商业建筑(自建或租赁),商业建筑首层物业(租赁)
4、用地面积:
15000-20000m2
5、建筑层高:
6.5m(可根据实际情况适度调整)
6、柱间距:
10.0m(可根据实际情况适度调整)
7、地面荷载:
活荷载800kg/m2
8、停车位:
1个/20m2经营面积
9、顺畅的交通组织(客流、物流)
10、良好的可视性(户外广告位等)
合作形式:
1、购买商业用途土地,自行设计建设,用地需求:
15000-20000m2
2、租赁商业物业,由发展商按照迪卡侬的标准建设,迪卡侬长期租赁。
自助式大型运动用品商场——迪卡侬
一、自有品牌的研究、设计和生产
迪卡侬集团拥有法国第二大的产品研发中心,设计工程师每年进行3500余种运动产品的开发;千余名员工致力于公司全球生产网络的管理。
目前迪卡侬已经拥有了10个自有品牌,分别代表着不同的专业运动领域:
1、DECATHLONCYCLE轮轴运动(自行车,溜冰,滑板等)
2、QUECHUA山地运动(登山,远足,滑雪等)
3、TRIBORD水上运动(游泳,潜水,冲浪等)
4、KIPSTA团体运动(足球,篮球,排球等)
5、EOLOGIC自然运动(钓鱼,狩猎,骑马等)
6、DOMYOS健身运动(竞走,健身,体操等)
7、INESIS球类运动(网球,乒乓,高尔夫等)
8、KALENJI跑步运动(径赛,越野,慢走等)
9、FOUGANZA马术运动
10、APTONIA/GEONAUTE健康产品、运动护具、旅行配套产品
二、运动产品的专业销售
迪卡侬商场主要为自助式大型运动品专业商场形式,由商场、停车场和运动场三部分组成,商场营业面积有4000,8000,12000平方米三种模式。
每家商场平均提供60余个品种、35000个编号的运动产品,包括迪卡侬自有品牌和其它世界知名运动品系列,商场布置、货品陈列以运动分类,方便顾客选购。
商场力求为所有的运动者提供质优价廉的最适合之运动产品,2001年迪卡侬商场被欧洲零售专业杂志评为最受欢迎商场。
中体倍力健身俱乐部选址分析
▲中体倍力健身俱乐部简介:
美国唯一的体育项目纽约股市上市公司(BFT)
全球最大的连锁健身俱乐部——拥有500家俱乐部
全球最受欢迎的健身俱乐部——拥有400万会员
每年服务的健身人数超过2亿人
分部遍及美国、加拿大,并成功进入亚洲和欧洲市场
每年添加最新的健身器材
中体产业股份有限公司
中国体育产业第一家上市公司(股票交易代码:
600158)
国家体育总局控股
成立于1998年,目前净资产八亿元人民币
经过三年的发展中体倍力已经在中国的10大核心城市建立了18家连锁店
▲中体倍力健身俱乐部选址分析:
一、城市的选择:
1、城市类型分析;
2、城市消费因素分析;
3、交通条件分析;
4、竞争状况分析;
5、城市设施分析;
6、城市规划分析
二、位置的选择:
按照服务的人群不同,中体倍力健身俱乐部可分为两种类型,一种是商业中心店,一种是社区店。
1、商业中心店:
周边交通状况、客流状况、场地及配套条件、周边竞争条件、投资额度分析、高增长性
2、社区店:
社区的数目、社区的人数因素分析、社区的消费因素分析、地点交通辐射范围分析、配套设施情况分析
三、店面具体设计要求
1、自有建筑或可以租赁的建筑物,使用期限不低于5年;
2、使用面积不小于2800平方米;
3、最小建筑尺寸为:
20米×15米;
4、楼板荷载:
400kg/平方米,游泳池1500kg/平方米;
5、地板表面要求:
运动区:
运动胶垫;湿区:
防滑地砖;办公区:
复合地板或地砖;
6、层高:
不小于3.5M;
7、停车位:
80辆-150辆;
8、柱距:
9米×9米以上;
9、供电:
3000KVA以上;
10、供水:
200吨/天;
11、排水:
200吨/天;
12、电话:
4门直线,2条数据线,中继线6条,设备容量50门。
国美3C店规模要求与标准
C店类型规划
一、商业街店
临街商铺(一层)。
处于市级商圈、区级商圈。
二、店中店
在具有较大商流的大型商场或大型超市内,处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。
处于市级商
圈、区级商圈。
三、社区店
位于可辐射多个高消费社区的商业区域,紧邻主要大型社区,社区人口10万人左右(一层)。
四、特定市场店
手机、IT一条街(一层)。
市级手机、IT一条街。
五、交通枢纽店
位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。
3C店规模要求
一、小型店:
30~50平米。
二、中型店:
80~120平米、160~240平米。
三、大型店:
260~320平米。
四、旗舰店:
400平米左右。
原则上小型店只经营3C商品,中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。
商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主,社区店以开设中型店为主,特定市场店以开设中型店和大型店为主。
苏宁电器集团的连锁发展选址要求
随着苏宁电器在全国的连锁扩张,在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。
具体区域要求如下:
市场类别要求开店区位店面规模
副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上
区域商圈4000平米以上
大型社区3000平米以上
地级城市市区人口50万以上,具有一定的购买能力商业中心3000平米以上
县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市、内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)、副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上