家庭居室装饰装修工程施工合同.docx

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家庭居室装饰装修工程施工合同

客户须知

尊敬的客户：

您好！

感谢您选择了襄阳XX装饰设计有限公司，我们将用优质的服务，完美的设计与施工，忠心回报您对我们公司的支持与厚爱。

当您与我公司签订家装施工合同时，您即收到这份《客户须知》，为了维护您的合法权益，避免因施工过程中出现不愉快的问题，请您详细阅读后签字确认。

1．本公司人员承诺的任何条件，必须在合同及报价单中载明，请您不要接受任何人私下的口头和书面承诺。

本公司不承认任何合同文本之外的口头和书面承诺，或由公司签署印章方能生效。

另关于量房定金，设计费和工程款等与公司往来的款项，须交到本公司财务部，否则由此产生的一切后果，责任将由您自负。

2．本公司使用统一的合同文本，在签订合同时，请您仔细阅读合同文本。

3．为了保证施工安排及施工准备，签订合同三天后，公司安排开工，如遇特殊情况，本公司有权决定延期开工并及时通知您。

4．设计图纸（平面图，立面图，施工图）及报价单，必须有您的签字及本公司设计师的签字并加盖本公司印章方可生效。

5．您必须在开工前，按合同约定交齐首期款，以免影响你的装修工期。

6．开工前，将由公司派专人协助您办理物业手续。

因本公司未收取物业相关额外费用，所以应由您承担相关物业所需费用。

7．开工当天将请您、设计师、施工监理、施工负责人在工地现场进行详细的工程技术交底，以确定施工细节，保证工程顺利进行。

8．材料进场后，公司有专人通知你到场验收确认，请您予以配合。

9．工程施工将严格按照图纸和预算书实施。

若出现增减内容必须经双方在工程变更单上签字（或盖章）确认方可有效。

10．施工过程中，如您要求变换材料超出预算规定的标准时，差额部分将由您承担。

11．合同签订后，我方实施工程监管的代表是监理，您关于工程的相关事宜请找施工监理协调解决。

除此之外，任何您与我方施工人员的私下约定，都是无效的。

由此造成的一切损失也将由您自行承担。

12．在施工过程中，为了方便管理，我公司将设有一些表单，请您配合填写。

13．享受保洁服务必须满足如下两个条件：

（1）装饰工程的最后实际结算金额在3万元以上（含3万元）；

（2）工程竣工后五日内，将尾款一次性付清。

14．如您对我公司的工作和施工质量不满意，请向我公司客户服务部投诉，我公司将在24小时内给您满意的答复。

客户服务部电话：

15．以上条款已阅读，且理解并认可其内容。

客户（签字）：

日期：

年月日

家庭居室装饰装修工程施工合同

发包方（以下简称甲方）：

客户姓名：

单位：

住所地址：

联系电话：

承包方（以下简称乙方）：

单位名称：

xxxx装饰设计有限公司

营业执照号：

注册地址：

xx市xx区xxxx小区x栋x单元xxxx室

本工程设计人：

联系电话：

本工程负责人：

联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第1条工程概况

1.1工程地址市小区栋单元室

1.2工程内容及做法（见附件三：

家装预算书、附件五：

家庭装饰装修工程设计图纸）

1.3工程承包方式，双方商定采取下列第种承包方式：

（1）乙方包工、包全部材料（见附表四：

乙方提供装饰装修材料明细表）；

（2）乙方包工、包部分材料，甲方供部分材料（见附表四：

乙方提供装饰装修材料明细表）；

1.4工程期限天（以实际工作日为准）；

开工日期年月日

竣工日期年月日

1.5合同价款:

元，

金额大写：

（详见家装预算书），工程量发生增减项时，合同价款相应增减。

第2条工程监理

若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方，并与监理方签署授权委托书。

第3条施工图纸

双方商定施工图采取下列第种方式提供：

（1）甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份。

（2）甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份，设计费元，由甲方支付（此费用不包含在装修工程价款内）。

第四条甲方工作

4.1开工前3天，为乙方入场施工创造条件，包括：

搬清室内家具、陈设或

将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则，办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

4.2提供施工期间的水源，电源到施工现场。

4.3负责协调施工队与邻里之间的关系。

4.4不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。

4.5协调有关部门做好施工现场的保卫、消防及垃圾处理等项工作，并承担相应费用。

第五条乙方工作

5.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

5.2严格执行襄阳市有关规定，不得扰民及污染环境。

5.3保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的通畅。

第六条工程变更

工程项目或施工方式如需变更，双方应协调一到致，签订书面变更协议，规定交齐增项款。

凡甲方私自与工队商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负；给乙方造成的损失，甲方负责赔偿。

第七条材料供应

7.1按合同约定由甲方提供材料、设备，甲方应在材料到施工现场前及时通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。

7.2按合同约定由乙方提供材料、设备（见附件三、乙方提供装饰装修材料详细表），乙方应在材料到施工现场前及时通知甲方，双方共同验收。

第八条工期延误

8.1对以下原因造成竣工日期延误，工期相应顺延:

1　工程量变化或设计变更

2　不可抗力

3　甲乙双方协商同意工期顺延

8.2因甲方未按合同约定完成其负责的工作而影响工期的，工期延误，因甲方提供的材料，设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

工程施工图纸由甲方签字确认后，又因甲方要求修改的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

8.3甲方未按期支付工程款，工期相应顺延。

8.4因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第9条质量标准

双方同意本工程施工质量按《家庭居室装饰工程质量验收标准》标准执行；

施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由行业管理部门对工程质量予认证。

经过认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方承担，经过认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方承担。

第10条工程验收和保养

10.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收

1.进场前房屋原状验收

2.材料进场验收

3.水电、防水隐蔽工程验收

4.分部分项验收

5.竣工验收

工程分项验收，乙方应当及时通知甲方验收，甲方应当在接到乙方通知后两天内组织验收，并填写阶段工程验收单（见附件六）；甲方不按时参加分项验收，视为分项工程验收合格。

工程竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附件六，工程验收单）。

甲方不按时参加验收，视为工程验收合格。

在工程款结清后，办理移交手续（见附件七，工程结算单）；

10.2本工程自验收合格之日起保修期为2年。

验收合格签字、交清工程款后，填写工程保修单（见附件十，工程保修单）。

第11条工程款支付方式

11.1合同生效后，甲方按下表格的约定直接向乙方支付工程款:

支付次数

支付时间

支付合同金额的百分比

支付金额（元）

第一次（首期款）

签定合同时或开工前三日

60%

第二次（中期款）

（增减项款）

工程进度过半（木工完工，油漆工进场前）

38%

第三次（尾款）

工程验收合格七日内

2%

11.2工程进度过半指（拆墙砌墙，水电改造，防水工程，泥工铺贴，木工作业）结束，油漆工进场前。

11.3工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。

甲方接到资料后如有异议，应当在两日内提出，否则甲方同意乙方的工程结算。

11.4支付方式，现金，转账，刷卡。

第12条安全生产和防火

12.1甲方或乙方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计的规定和要求。

12.2乙方在施工期内应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装人工安全操作规范》。

12.3由于甲方提供的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方自行承担由此造成的一切损失和法律责任。

12.4由于乙方施工过程生产中，违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切法律责任。

第13条违约责任

13.1合同双方当事人中任何一方因未履行合同的约定而给对方造成的经济损失的均由责任方承担责任。

13.2未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方承担责任。

13.3因一方原因，造成合同无法履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

13.4甲方未按期支付工程款的，每延误一天向乙方支付本合同金额的千分之一的违约金。

13.5由于乙方原因致使工程期延误，每延误一天向甲方支付本合同金额的千分之一的违约金。

13.6由于甲方原因致使工期延误，每延误一天向乙方支付本合同金额千分之一的违约金。

第十四条合同争议的解决方式

双方发生争执协商不成时，双方同意选择由襄阳市樊城区人民法院作为起诉法院。

第十五条其它事项

15.1因乙方施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到物业指定的小区的固定地点，垃圾外运费由甲方承担。

15.2施工期间，甲方将外屋门钥匙一把交付乙方，由乙方施工队项目经理负责保管至工程竣工并结算完毕。

15.3施工期间，乙方每天的工作时间按物业要求进行。

15.4甲方向乙方交款须由乙方财务统一收款，出具收据且加盖乙方财务公章后方可作为甲方的交款凭证，乙方其他任何人员的任何收据均不属于乙方合同内的有效收款凭证。

第十六条附则

16.1本合同经甲乙双方签字并经乙方加盖公章后生效，本合同一式两份，甲乙双方各持一份，两份具有同等法律效力。

16.2本合同签订后工程不得转包。

16.3合同履行完后自动终止。

合同附件:

附件一：

补充条款

附件二：

家装设计协议书

附件三：

家装预算书

附件四：

乙方提供装饰装修材料明细表

附件五：

家庭居室装饰装修工程设计图纸

附件六：

装饰装修工程变更单

附件七：

工程验收单

附件八：

工程结算单

附件九：

工程保修细则

附件十：

工程保修单

甲方（签字）：

____________乙方（签章）：

乙方代表：

年月日年月日

附件一

补充条款

甲方：

乙方：

经甲乙双方商定，下列条款作为《家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下称《主合同》的补充条款，与《主合同》具有同等法律效力。

一、乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价服务，并代表乙方与甲方签订《主合同》。

合同签订后，乙方执行《主合同》的代表人为乙方工程部派出的施工监理。

甲方关于工程一切事宜均与乙方施工监理协商解决，以保障工程的顺利进行。

二、乙方施工人员对甲方现场物品应认真保护，如因为乙方的原因造成损坏，由乙方照价赔偿，甲方在开工之前应将原有的电话机等设备拆除（乙方除使用施工用水、电外，不得使用甲方原有的卫生洁具、煤气灶具、热水器等设备）。

三、木工施工中甲方负责供应的材料、设备、应为符合设计要求的合格产品，并应按乙方要求的时间送达施工现场。

如甲方所供材料、设备发生质量问题或规格差异，对工程造成的损失由甲方负责，如因甲方供应材料不及时，造成工程未按期交工的，甲方应当向乙方承担违约责任，并赔偿因此而给乙方造成的损失。

四、甲乙双方均有责任核实工程项目及工程量。

乙方为甲方施工的工程项目以报价单上注明的项目为准，工程量按照工程中实际发生量为准。

（墙面涂刷项目中，门、窗洞面积不减计算）；甲乙双方约定的工期以实际工作日为准。

五、乙方仅对由乙方购料、乙方施工的水电项目负责；如果是甲方购料，乙方施工的水电项目乙方只对施工工艺质量负责，对材料质量问题及材料问题引起的的其他问题及责任概不承担。

六、本工程的主要材料必须与乙方公司规定品牌、等级相符，实际进料如与规定不符，应禁止使用。

下列原因除外：

1　乙方提出更换材料提升等级，经甲方同意。

2　甲方提出更换材料提升等级，经乙方同意。

3　原预算规定的材料断货、缺货，乙方向甲方提出更换材料，甲方同意。

七、施工过程中凡由甲方自行购买或指定材料供应商所供应的材料，材料发生质量问题造成的退货、换货、因材料型号和质量问题导致施工成果瑕疵、以及因此延误工期的，均由甲方承担责任；凡由乙方供应的材料，发生上述问题均由乙方承担责任。

八、除合同中注明外，其他材料（包括但不限于五金、石材、瓷砖、设备、灯具等）均需甲方供货到现场；若需要乙方代购，甲方必须与乙方签订代购协议，并标明货品品名、规格、单价、等级等。

如果甲方私自委托乙方设计师代购，由此产生的一切后果及责任均由甲方自己承担，与乙方无关。

九、凡砂灰墙面（包括混合浆、麻刀灰等墙面），轻质隔墙及外墙面若存在较严重的开裂因素，须经特殊处理来保证墙面不开裂，以上费用均由甲方承担。

砂灰墙面不能直接贴砖，须铲除面层、重新抹水泥砂浆打底后，方可贴砖。

遇此情况，另行增加的费用均由甲方承担。

十、如在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，需提前与乙方设计师联系，在双方签订变更单后方能进行该项施工。

凡甲方直接与现场施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担。

增项增收管理费，减项不减管理费。

十一、合同签订后，甲方减项工程款达到总工程款10%以上的，甲方须向乙方支付减项工程款10%的变更损失费；甲方减项工程款达到总工程款20%以上的，甲方须向乙方支付减项工程款20%的变更损失费；若甲方减项超过总工程款的30%，需向乙方支付总工程款30%的变更损失费。

若甲方减项所涉及到的材料乙方已订购或运到现场，甲方需另外支付材料来回托运、损耗及退货费用。

十二、根据国家相关法律法规的规定，乙方无权移动或改造煤气管线、天然气管线、暖气管道及拆改承重墙，若甲方执意要改变上述设施，则由甲方负责到相应部门办理相关手续并自行承担相关费用。

如因上述设施的变动所引起的一切法律责任均由甲方自行承担。

十三、乙方施工人员一律不得在施工现场住宿。

对于襄阳市区以外的远程客户，根据距离乙方加收工程造价3%-6%的远程服务费；跨省市施工工程远程费用另计。

十四、由于各个物业小区收费的不统一性，乙方只承担应由装饰公司交纳的出入证工本费，其他费用（包括但不限于物业押金、物业管理费、电梯费、施工管理费、配合费、垃圾外运费等）应由甲方支付，无论物业公司以任何理由收取乙方均不承担，但因乙方违反物业施工管理规定所造成的费用由乙方承担。

十五、工程工期过半或木工完工，甲方应配合乙方进行分阶段验收及预算变更（根据工程项目变更、工程量增减）。

甲方不得以任何理由拒绝或拖延参加验收及预算。

若甲方接到乙方通知之日起二日内，未参加乙方要求的各种验收，乙方有权停工等待，由此延误工期的，由甲方按每延误一天向乙方支付合同金额千分之二的违约金。

十六、为保障乙方的工程质量和工程顺利进行，甲乙双方要对进场的材料互验交接并签字确认。

如果材料进场甲方不验收签字，乙方将不予以施工。

如果分项施工完毕，甲方不验收，乙方将不进行下一步施工，因以上两种原因造成延误工期的，由甲方按每延误一天向乙方支付主合同金额千分之二的违约金。

十七、乙方应提前两天通知甲方参加竣工验收及结算。

如甲方接到通知后，五日内未按时参加视为验收合格。

乙方在收到甲方工程尾款后填写工程保修单，办理工程移交手续（未出现在报价单及变更单上的项目乙方不予保修且不承担任何责任）。

甲方自验收合格之日起七日内未付清工程尾款视为自动放弃保修及维修的权利，且乙方保留追缴工程余款的相关权利。

十八、甲方未经验收入住或强行收回钥匙的，则视为甲方已验收合格，甲方须在入住之日起七日内付清工程尾款，每超过一日甲方按工程总造价的千分之三向乙方支付违约金。

十九、合同签订后，当一方擅自解除合同时，须向另一方支付主合同总额10%的违约金，已发生的项目据实结算，并承担由此而给对方造成的损失。

二十、如果到合同开（竣）工及分阶段验收日期尚未办理完毕开（竣）工

及分阶段验收手续，由责任方向另一方出具书面延期说明，若责任方据不出具书面说明，相对方出具的书面说明具有法律效力。

二十一、在合同签订后，若出现增项，甲方必须在增项确定之日起五日内将增项款支付给乙方。

若中期前发生增项，增项款少于3000元，增项款随中期款一次性支付，若中期后发生增项或中期前增额大于3000元，必须先行支付增项款后方可施工。

二十二、以上各条款为《主合同》不可分割的部分，属《主合同》的补充条款，与《主合同》具有同等法律效力。

二十三、如果本人因故不能解决有关本工程项目事宜时，委托

代为本人签字，本人认可且签字有效。

甲方（签字）：

乙方（签章）：

乙方代表：

年月日年月日

附件九

工程保修细则

1、保修工程必须同时满足如下条件：

1．与乙方签订正式家庭居家装饰装修工程施工合同；

2．按正常市场价格计付工程款；

3．已付清所有工程款；

4．具有乙方出具的“工程保修单”。

2、保修起始日期：

自双方签订《工程竣工验收单》之日起计算，水电工程保修五年，防水工程保修五年。

其它装修工程保修二年。

三、保修范围：

（1）防水工程

1．合同中规定乙方施工的防水工程，经验收合格后在正常使用条件下出现的漏水，渗水现象，乙方给予保修。

2．因人为因素使用不当破坏防水层造成的渗漏现象，乙方不予保修。

3．因土建结构的非正常开裂破坏造成的漏水，乙方不予保修。

（2）木做工程

1．合同中规定由乙方提供并且由乙方施工的木制品（门及门套、窗及窗套、暖气罩、衣柜、木制吊顶、木制踢脚板等）在正常使用情况下，因季节变化、气候原因造成的变形、扭曲、脱落现象，乙方给予保修。

2．人为碰损、破坏、过水、浸水、高温、超负荷受力引起的碰伤、变形、脱落、断裂现象，不予保修。

3．门及门套、踢脚板等与地面接触部位因受拖布摩擦或水泡受湿及高温引起的变形、发霉、松动、翘曲现象，不予保修。

4．油漆制品在使用过程中出现的自然变旧，污染、漆面磨损现象，不予保修

5．凡甲方提供的木制半成品由乙方进行油漆施工的，在保修期内出现的裂纹、脱漆、起皮等反常现象，不予保修。

（3）其他工程

1．合同中规定施工的墙面砖、地面砖施工成品在正常使用过程中发现的空鼓、脱落、松动等问题，乙方予以保修。

2．合同中规定由乙方提供并且由乙方施工的吊顶项目（石膏板吊顶、铝扣板吊顶、PVC吊顶、玻璃吊顶）在正常使用情况下出现严重变形、塌落问题，乙方予以保修。

3．合同中规定施工的新加结构墙、轻体隔断墙，在正常使用情况下出现的变形后影响使用的，乙方予以保修。

4．合同中乙方施工的油漆制品工程、乳胶漆饰面在正常使用情况下出现的起皮、掉粉、脱落现象，乙方予以保修。

5．合同中乙方施工的墙纸、墙布裱糊工程正常使用情况下出现的糊边、空鼓等，乙方予以保修。

6．合同中乙方施工的在正常使用情况下出现的短路、断电现象，乙方予以保修

7．合同中乙方施工的水路改造工程在正常使用情况下出现渗水、漏水现象，乙方予以保修。

8．水电单包工的工程，乙方对于材料质量问题及由此引起的其它问题不予保修。

9．乳胶漆饰面及墙纸、墙面裱糊工程使用过程中出现人为的磨损、碰损、断裂、涂写和自然变旧，以及因水浸泡或高温引起的发霉、起皮、掉粉、脱落情况，不予保修。

10．因土建结构原因造成的顶面、墙面、地面开裂现象，不予保修。

11．电路工程因甲方超负荷使用，甲方人为破坏线路等原因发生的问题及连带问题乙方不负责维修，不予保修。

12．非乙方更改水路部分及水龙头发生漏水跑水现象，乙方不予保修；下水管道工程使用过程因添塞杂物、生活垃圾造成的堵塞现象，乙方不予保修。

13．甲方自行提供的材料经乙方安装后，如材料出现质量问题，乙方不承担保修责任。

14．厨房、卫生间内的地漏，在交工验收合格后，在以后使用中出现的漏水不畅、不通等问题，乙方不予保修。

说明：

正常使用指在常规使用环境下，对装饰成品的常规使用。

不保修范围内容乙方可提供有偿维修，对装饰维修部分需收取成本费用。

（4）补充说明

1.保修期内出现需维修情况，乙方负责及时维修。

2.若遇不可抗力因素（外界影响、自然灾害）造成的损坏，不在保修范围之内。

3.因土建结构及第三方施工质量原因造成损坏的，乙方不予保修。

4.在工程验收竣工后，若因甲方超过六个月不入住，室内空气过于干燥造成的墙顶面大面积开裂、起皮，木作制品变形等现象，不在乙方保修范围内，乙方进行维修要收取成本费。

5.上门维修只负责对影响使用部位或出现问题的部分进行处理，不负责问题以外的大面积维修和改变原设计方案；若因新旧及色差原因影响美观甲方要求整体处理的，乙方进行维修收取成本费。

6.在维修过程中，因施工不当造成甲方材料损坏的，乙方按材料价格给予赔偿。

甲方（签字）：

乙方（签章）：

乙方代表：

年月日年月日

附件十

工程保修单

公司名称

xxxx装饰设计有限公司

联系电话

用户名称

手机

装修房屋地址

市小区栋单

元室

设计负责人

施工负责人

进场施工日期

竣工验收日期

保修期限

年月日至年月日

水电、防水

保修期限

年月日至年月日

甲方（签字）：

乙方（签章）：

xxxx装饰设计有限公司

乙方代表：

年月日年月日

家庭装修-施工流程明细

●办理开工手续→带齐所需资料，施工图纸,身份证，装修钥匙，水卡，电卡，现金。

●开工进场→对照验收表格进行房屋初始验收，如有问题及时找物业解决。

●拆墙砌墙工程→根据设计图纸拆除墙体，新砌墙体。

●封窗户工程→根据要求封闭窗户工程。

●打孔工程→根据实际需要，打热水器，空调，换气，进水，排水孔位。

●暖气和空调工程→如需要走水暖，中央空调，请在走水电之前，全部安装到位。

●水电工程→（设计师、业主、水电师傅一起共同确定室内照明，插座，网线，路由器总控，电视，电话，音箱，回路，热水供应方式，空调等相关位置及具体尺寸）

●水电交完底后，水电师傅开材料计划单，材料送到位，水电工程开始施工。

●水电施工前最好把，厨柜，洁具，两样定好，开工交底时现场便于定插座，进水，排水位置，后期装好后减少不必要麻烦。

●水电工程完工后，进行水管打压测试（水管打压完后，开售后保修单），验收水电工程，检查合格后拍照片存档。

●采购瓷砖，勾缝济，地漏，（不锈钢收