二建建筑实务案例备考要点.docx
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二建建筑实务案例备考要点
1、2016年《建筑工程管理与实务》考试特点解读
1、考试总分120分，40分选择涂卡题，80分案例做答题，因为各省分数线不一样，随着参考人数增多，现在考72分肯定及格，考60分以上看运气，60分以下基本没戏。
2、2016年考试时间较2015年提前1周，备考时间减少。
3、2016版教材扩容，增加15%左右的知识点。
4、参考人数预计增加30%，专业实务考试的通过率会控制更低，10%左右。
5、考试只有20道单选、10道多选、4个大案例，每个案例5个小问题，所以加到一块考试中也就50个知识点左右，但新版教材中独立的知识点有350个左右。
6、考试时间为三个小时，答题时间很紧张。
如果按照单选题每道题1分钟，多选题每道题2分钟的正常速度，则每个案例必须在30分钟内完成。
而每个案例都要经过读背景材料和问题、形成思路，梳理总结要点、写答案4个环节，30分钟内完成有质量的答案，不掌握一些基本的知识点，答题方法，不在考前做充分的准备，肯定做不到。
7、案例共4个，考核的知识点均来自教材，但不直接来自第二章的案例，不要期望考题直接来自教材中的案例。
8、历年真题鲜有重复考题，虽然有个别知识点有重复，但也仅此而已，不要期望考题直接来自于历年真题。
9、每年考试，考数字的题目都是难点，为了防止考题难度突然加大而增加数字部分的考核，记住一些重要的数字是必修课。
10、考试不会特别有倾向性侧重于某个方面的知识点，但80分的案例分值中，涉及质量管理、安全管理、现场管理、进度计算、合同索赔的分值应在60分以上，成本造价、施工组织、验收归档、招投标相应的分值会很少。
2、很多考生常犯的备考错误
1、以历年考题、教材中的案例为指引找重点。
用在公共课考试是大致可以的，但用在实务中则是有害的。
因为能考的考点实在太多，不必重复考。
教材第二章的案例只是让你理解知识点用的，不是考题。
2、以数字标准为指引找重点，重视技术要点难点，轻管理程序安排。
建筑实务中知识点涉及的数字很多，包括各种长度、高度、厚度、浓度、密度、面积、时间、百分比等，有些数字涉及到重要的质量安全要点，确实需要记住，但考试并非仅仅是考能否把哪些数字记住，数字部分的考题其实比例并不大。
3、把什么都当成重点，贪多求全；
4个案例相当于考试让你做的4盘菜，你不能为了做4盘菜，准备一卡车的食材。
毫无重点的全面学习只会造成干扰和混乱。
4、以个人工作经验为指引写案例的答案。
案例的答案要求客观，准确，具有唯一性。
一些有争议的地方是不会考的。
答案中切忌写诸如“我认为…..”（个人观点），“这种做法在理论上，。
。
。
。
，在实践中。
。
。
。
”（模棱两可）。
必须以教材为指引。
5、以教材章节顺序学习记忆知识。
教材章节追求的是全面，有序，但并不是最佳的知识体系。
很多考生总是学后面的忘了前面的，学完几天不看又全忘记了，主要就是没有系统学习，还有同学每次看书总是从第一页看起，这些都是不对的。
必须找到一条主线，将知识点串联起来（详见“你必须知道并且做到的正确策略”）。
6、考试时案例的作答时间规划执行不合理；
按照正常的安排，单选题每道题1分钟，多选题每道题2分钟，四个案例每道题30分钟做完，留20分钟涂卡检查。
很多考生作答案例题目时，审题犹豫的时间太长，思路停滞到某一点上想来想去，迟迟不能形成思路，导致留写答案的时间过短，要么字迹潦草，草草作答，要么就是进度太慢，后面的案例做不完。
7、脑子中无预设答题的场景，临时应对。
一些进度、合同索赔、招投标、验收、质量安全管理程序等标准化问题，必须考前就非常清楚要写什么样的答案，如果只是在考场内才逢山开路，遇水搭桥，难免顾此失彼，有所遗漏。
所以说考试就那三小时，但很多功夫都在考场外。
3、你必须知道并且做到的正确策略
1、分块分解，专项突破。
案例部分可以简单分为2大部分，9小部分：
一部分是和施工过程有关，包括施工组织设计、质量管理、安全管理、进度计算、现场管理、验收归档；
一部分和施工过程的费用有关，如招投标（费用主体）、合同索赔（费用变更）、成本造价（费用数额）；
2、以混凝土结构建筑建造过程的施工技术和质量管理为主线；
第一章的施工技术部分，从土方开挖到地基基础，再到主体结构，保温防水，装饰装修，无不围绕混凝土结构展开，因此混凝土结构的施工全过程既是学习的主线，也是学习的重点。
建筑材料部分涉及的混凝土建筑施工所需的钢筋、水泥、混凝土等材料性能是重点。
第二章的质量管理章节，也是如此。
第二章的安全部分，则围绕混凝土结构建造施工全过程涉及的重大安全隐患，包括：
1）土方开挖和基坑支护降水（基础部分施工）、
2）模板、脚手架、垂直运输、高空作业、洞口临边（主体部分施工高处作业）
3）用电安全、施工机具（施工作业安全）。
以混凝土结构建造施工全过程为主线，能最大限度的联系考点。
3、以抗震、节能、空气检测、消防（防火）、配电、降噪扰民为热点。
这些热点问题是出题的侧重点，必须有针对性的复习。
4、大网捞鱼，保证选择题的得分率。
为控制通过率，案例部分的改卷都比较严苛，必须在选择题上建立优势。
单选题20分，必须得15分以上；多选题20分，必须得12分以上；如果选择题能争取得到30分，考试通过性将大增。
在较大的范围内掌握一些选择题的考点，能保证得分率。
5、理解进度计算、合同索赔，造价计算等考点，形成得分基础。
这部分只要搞懂理解了，考试百变不离其宗，只要掌握了分析方法和答题技巧，得满分没问题。
6、记忆现场管理、验收归档、施工组织设计等考点，形成得分保证；
这部分虽然要记忆，但记忆范围较小，相对容易，虽然涉及分值较少，但保证能得分。
7、质量安全处抓住主线，抓住大头，放弃个别边角知识点和分数。
难度最大的就是质量和安全，而这部分现在所占的分值还比较多，这部分也是学员最头疼的问题。
建议大家首先结构化知识点，用混凝土结构为主线联系知识点，抓住大多数有联系的知识点，然后就一些细节知识点逐个击破，通过做题和考前突击解决。
8、必须通过做题来训练做题速度和总体的感觉，保证考试时能在规定时间内答题。
半小时内解决一个案例需要通过一定的练习，一定要逐步脱离书本，在没有答案参考的环境下做足够的题目练习，包括模拟题和历年的真题，但模拟题一定要由水准，难度和真题类似。
另外在备考后期，做题一定要整套题整段时间的做才有效果。
考试时，如果背景材料很长，可以先看后面的问题再回过头找有用的背景材料，这样也能提高审题的速度。
9、案例上书写的答案要做到：
条理清晰，简单有序，书写工整。
不要写废话和重复的话，不要写模棱两可的答案，不要一行写两个问题的答案。
要先写结果再写原因。
要用词专业、规范。
10、考试过程中选择题做完看下手表，后面每个案例做完都看次手表；确保时间安排得到执行；
4、进度管理的考点
（一）、流水施工横道图的绘制要点。
P125
题目一般会告诉你有几个施工过程，几个施工段。
并且会告诉你每个施工过程在每个施工段上持续的时间，即流水节拍。
需要先用累加错位想减求最大值法计算流水步距，然后才能知道每项施工过程施工队的进场时间，进而绘制横道图，求出工期。
试练习如下横道图的绘制：
有3个施工区，2个施工过程，分别是钢筋绑扎，模板支护，混凝土浇筑，每个施工过程持续的时间分别为2天，4天和1天，请绘制流水施工的横道图。
模板支护结束后，需要预留1天时间，由监理施工单位检查后才能浇筑混凝土。
编号
工序
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
钢筋绑扎
2
模板支护
3
混凝土浇筑
始终注意：
绘制流水事故的横道图，必须保持某工作在不同施工段上连续作业，如果做不到这一点，则整个工作的开始时间要往后推迟。
用累加错位想减求最大值法求最大步距可以保证这一点。
（二）、用累加错位想减求最大值法计算流水步距的计算要点
1、一定要横着累加同一施工过程在不同施工段上的持续时间；
2、后面工作同样累加，然后往后错一位，空白无数字的地方，默认为0；
3、求最大值时，负值最小，找最大的正值。
4、这种方法适合于任何一种流水方式。
以上图中的例子计算如下：
1、累加钢筋绑扎；分别是24；
2、累加模板支护在三个施工段持续的时间，分别是48；
3、错位想减；求的最大值为2；这样就明确了模板支护工作的进场时间比钢筋绑扎晚2天；
4、同样方法可以计算浇混凝土和模板支护的流水步距为7；但此处模板支护和浇混凝土中还有1天的间歇，所以还要加上1天的间歇。
混凝土浇筑的进场时间就比模板支护晚了7+1=8天；即总步距为8天；
（三）、双代号网络图时间参数的计算；P129
掌握用图上作业的节点法计算双代号网路图的6个时间参数；这种方法写起来复杂，但实际应用很简单。
过程共有6步，简述如下：
1、起始节点上标注0；表示第一项工作的开始时间；
2、依次计算每个节点上的时间，从小到大，不要遗漏；计算方法如下：
1）当该节点紧前工作只有1项（只有一条箭线指向它），该节点上标注时间=前一节点上标注的时间+工作持续时间；
2）当该节点紧前工作有2项以上，（有2条以上箭线指向它），该节点上标注时间=比较下（每个前一节点上标注时间+该节点后工作持续时间），取最大值。
然后对没有取最大值的工作划叉，表示经过该工作的线路不是关键线路；
3、依次进行，最后一个节点上的时间就是计算工期。
4、关键线路是：
从后往前数，整条线路上没有画叉的线路；
5、某工作自由时差=该工作后一节点上标注的时间-前1节点标注时间-持续时间；
6、总时差=该工作自由时差+紧后工作总时差的最小值
今年实务考试考双代号绘制的可能性不大，但考工期计算，关键线路判定的可能性还是很大的。
另外总时差也要学会计算，因为工期的索赔和总时差有关。
可以练习如下题目：
5、合同索赔部分的重要考点
（一）索赔成立的判定
1、索赔事件属于建设单位的行为责任或风险责任。
1）行为责任
索赔是否是建设单位的行为责任，基本判定规则是根据合同的约定，属于建设单位的义务和责任（该建设单位做的），但没做好。
例如提供场地是甲方的责任，结果甲方没按时提供；及时提供图纸是甲方的责任，结果甲方没有按时提供；这些都是甲方的责任；属于甲方的过错还包括：
设计变更，按时支付工程款，提供水准点基准点，业主原因造成的暂停、隐蔽工程重新检验合格等；
反过来，钢筋由乙方采购，结果钢筋质量出了问题；施工进度计划由乙方编制，结果乙方未考虑雨季和冬季施工的影响造成拖延，这些都是乙方的行为责任；
2）风险责任
风险责任指的是，不是建设单位过错，但根据约定属于建设单位应该承担的风险。
如：
1.不可抗力、异常恶劣的气候条件造成的工期风险（如很大的暴雨，到底多大需要专用条款约定但考试看情况，如果说的很严重就是一场恶劣）。
2.市政供水中断、相邻工地挖断水管、施工中发现文物等事件的工期费用风险；
3.不利的地质条件造成施工单位的工期、费用、利润的损失。
这些都不是建设单位过错，但属于建设单位的风险，照样能得到工期或者费用的补偿。
2、索赔有实际的工期和费用损失，并且能计算出来。
3、及时提出索赔意向通知，一般是28天。
（二）工期费用索赔的计算
1）工期索赔计算
始终要记住，工作的拖延和工期拖延是两回事。
某项工作拖延了，但不一定影响工期，只有影响工期才能索赔。
这要结合该工作是否是关键工作，总时差多大判定。
如果题目没有提到该工作的总时差或者没有出现计算总时差的网络图，默认为该工作就是关键工作，此时：
工作拖延=实际工期拖延。
如果有网络图或者告诉你该工作的总时差，则：
工期拖延=工作拖延-该工作的总时差
若算出来的结果是负值或等于0，则表示无拖延，不影响工期，不能索赔工期。
2）造成实际的费用超支。
实际的费用超支包括2种情况：
（1）增加了新的工作内容，导致人材机的消耗；
这种情况除了人工费材料费机械费按实际计算外，还要计算管理费和利润。
（2）工作暂停。
这种情况一般只计算人工、机械台班的窝工费。
不考虑费用和利润。
教材例题中暂停的人工费计算了管理费是因为这部分人工是额外的，按新增工作处理。
见教材P224页例题。
（3）不可抗力造成的窝工
如果是在不可抗力持续期间内的窝工机械和人工，则不能索赔；见教材224页案例事件4的费用计算过程。
如果不可抗力已经结束了，乙方修复甲方的场地期间导致的机械窝工，可以计算窝工费；见教材224页例题事件5的费用计算过程。
（三）专业分包和劳务分包包含的内容
专业承包企业资质设2〜3个等级，60个资质类别，其中常用类别有地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。
劳务分包企业资质设1〜2个等级，13个资质类别其中常用类别有：
木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。
如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务作业。
（四）违法分包的行为
1总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；
2、建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；
3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分给其他单位的；
4、分包单位将其分包的建设工程再分包的
6、招投标部分的重要考点
此处考案例的可能不大。
部分选择题的考点课堂上勾画。
7、造价与成本管理部分的重要考点
（一）、固定总价合同的适用范围
固定总价合同适用于工程量不大，能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。
（二）、竣工调制公式法掌握下面的例题：
某新建图书馆工程，采用公开招标的方式，确定某施工单位中标．双方按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF一2013一0201）签订了施工总承包合同．合同约定总造价14250万元，预付备料款2800万元，每月底按月支付施工进度款．竣工结算时，结算价款按调值公式法进行调整。
事件六：
合同中约定，根据人工费和四项主要材料和价格指数对总造价按调值公式法进行调整．各调值因素的比重、基准和现行价格指数如下表：
可调项目
人工费
材料一
材料二
材料三
材料四
因素比重
0.15
0.30
0.12
0.15
0.08
基期价格指数
0.99
1.01
0.99
0.96
0.78
现行价格指数
1.12
1.16
0.85
0.80
1.05
列式计算经调整后的实际计算价款应为多少万元？
（精确到小数点后2位）
调整后的实际结算价款：
=14250×（20%＋15%×1.12/0.99＋30%×1.16/1.01＋12%×0.85/0.99＋15%×0.80/0.96＋8%×1.05/0.78）=14962.13万元
（三）挣得值法
见施工管理教材；
（四）因素分析法
见施工管理教材。
某因素的影响=（实际值-计划值）*已经替代过的因素的实际值*未替代因素的计划值
简称：
影响=（实-计）*已实*未计
8、验收与归档的重要考点
（一）混凝土结构子分部工程验收合格标准
混凝土结构子分部工程施工质量验收合格应符合：
有关分项工程施工质量验收合格；
应有完整的质量控制资料；
观感质量验收合格；
结构实体检验结果满足混凝土结构工程质量验收规范的要求。
（二）室内环境验收的要点热点P244P316
1、建筑等级划分选择题
I类民用建筑工程：
住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等民用建筑工程；
II类民用建筑工程；办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程。
2、浓度限值
污染物
I类民用建筑工程
n类民用建筑工程
氡（Bq/m3）
<200
<400
游离甲醛（mg/m3）
<0.08
<0.1
苯（mg/m3）
<0.09
<0.09
氧（mg/m3）
<0.2
<0.2
TVOC（mg/m3）
<0.5
<0.6
3、抽检数量
民用建筑工程验收时，应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，检测数量不得少于5%，并不得少于3间。
房间总数少于3间时，应全数检测。
民用建筑工程验收时，凡进行了样板间室内环境污染物浓度测试结果合格的，抽检数量减半，并不得少于3间。
4、检测时间及监测点
（1）在工程完工至少7d以后、工程交付使用前进行。
（2）民用建筑工程验收时，室内环境污染物浓度检测点应按房间面积设置：
1）房间面积<50m2时，设1个检测点。
2）当房间面积50～100m2时，设2个检测点。
3）房间面积100—500m2时，设不少于3检测点。
4）当房间内有2个及以上检测点时，应取各点检测结果的平均值作为该房间的检测值。
5、检测方法要求
检测点应距内墙面不小于0.5m、距楼地面高度0.8〜1.5m。
检测点应均匀分布，避开通风道和通风口。
甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）浓度检测时，采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭lh后进行。
。
民用建筑工程室内环境中氡浓度检测时，对采用自然通风的民用建筑工程，应在房间的对外门窗关闭24h以后进行。
6、检测结果
1）当室内环境污染物浓度检测结果不符合相关要求时，应查找原因并采取措施进行处理。
2）采取措施进行处理后的工程，可对不合格项进行再次检测。
3）再次检测时，抽检量应增加1倍，并应包含同类型房间及原不合格房间。
（三）节能验收P247
1、节能验收的时间、地位
建筑节能工程属于单位工程中的一个分部工程，应在单位工程竣工验收前，由总监主持验收。
2、节能验收合格的标准：
分项工程应全部合格；
质量控制资料应完整；
外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；
严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格；
建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。
（四）消防验收P248
在工程竣工后，施工安装单位必须委托具备资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，取得建筑消防设施技术测试报告。
建设单位应当向公安消防监督机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填写《建筑工程消防验收申报表》，并组织消防验收。
（五）、工程资料分类
工程准备阶段文件可分为决策立项文件、建设用地文件、勘察设计文件、招投标及合同文件、开工文件、商务文件6类；
施工资料可分为施工管理资料、施工技术资料、施工进度及造价资料、施工物资资料、施工记录、施工试验记录及检测报告、施工质量验收记录、竣工验收资料8类；
工程竣工文件可分为竣工验收文件、竣工决算文件、竣工交档文件、竣工总结文件4类。
（六）单位工程竣工后竣工资料的移交
1、施工单位应在工程竣工验收前，向建设单位移交施工资料。
实行施工总承包的，各专业承包单位向施工总承包单位移交施工资料。
2、监理单位应向建设单位移交监理资料。
3、建设单位在组织竣工验收前，应进行预验收。
预验收合格后，由城建档案管理机构出具工程档案认可文件。
建设单位在取得工程档案认可文件后，方可组织工程竣工验收。
4、建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
9、现场管理部分的重要考点
（一）现场消防管理热点
1、现场的动火等级划分，审批P226-227
重点掌握一类动火，注意登高焊割作业不是一类动火；在固定区域无明显危险区域内用火不是三级动火。
一级动火作业由项目负责人组织编制防火安全技术方案，填写动火申请表，报企业安全管理部门审查批准后，方可动火。
动火证当日有效。
2、现场消防器材的配备
1）—般临时设施区，每100m2配备两个10L的灭火器。
2）临时木工加工车间、油漆作业间等，每25m2应配置一个种类合适的灭火器。
3）仓库、油库、危化品库每组灭火器不应少于四个，每组灭火器之间的距离不应大于30m。
4）高度超过24m的建筑工程，临时消防竖管，管径不得小于75mm，每层必须设消火栓口，并配备足够的水龙带。
5）手提式灭火器顶部离地面高度应小于1.5m,底部离地面高度宜大于0.15m。
（二）现场文明施工
1、五牌一图
现场出入口明显处应设置“五牌一图”，即：
工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工和环境保护牌及施工现场总平面图。
2、围挡设置
1）场地四周必须采用封闭围挡
2）围挡要坚固、整洁、美观，并沿场地四周连续设置。
3）一般路段的围挡高度不得低于1.8m,市区主要路段的围挡高度不得低于2.5m。
（三）环境保护
施工现场常见的引发噪声排放的重要因素主要有施工机械作业、模板支拆、清理与修复作业、脚手架安装与拆除作业等产生的噪声排放。
结构施工阶段白天施工噪声限值不允许超过70dB，夜间施工不允许超过55dB。
施工现场因特殊情况确实需要夜间施工的：
1）除采取一定降噪措施外
2）还需办理夜间施工许可证
3）并公告附近社区居民。
（四）现场用水
1）现场临时用水包括生产用水、机械用水、生活用水和消防用水。
2）消防用水一般利用城市或建设单位的永久消防设施。
如自行设计，消防干管直径应不小于100mm。
3）高度超过24m的建筑工程，应安装临时消防竖管，管径不得小于75mm
4）严禁消防竖管作为施工用水管线。
消防供水要保证足够的水源和水压。
5）消防泵应使用专用配电线路，保证消防供水。
（五）安全警示牌
现场出入口、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞、基坑边沿、爆炸物及有毒有害物质存放处等属于存在安全风险的重要部位，应当设置明显的安全警示标牌。
注意：
不是大门口；
安全警示牌应牢固地固定在依托物上。
安全警示牌不得设置在门、窗、架等可移动的物体上。
多个安全警示牌在一起布置时，应按警告、禁止、指令、提示类型的顺序。
10、质量管理部分的重要考点
（一）土方开挖工程
1、机械挖土要预留土层
1）机械挖土时，如深度在5m以内，可一次开挖。
2）在接近设计坑底高程时应预留20〜30cm厚的土层，用人工开挖和修坡；
3）以免超挖，扰动基底土层
4）如果超挖时，不准用松土回填到设计高程，应用砂、碎石或低强度凝士填实至设计高程。
2、堆土要求
基坑边缘堆置土方和建筑材料，一般应距基坑上部边缘不少于2m，堆置高度不应超过1.5m。
3、编制专项方案
超过3m，超过5m专家论证。
4、验槽程序
在施工单位自检合格的基础上进行。
施工单位确认自检合格后提出验收申请；
由总监理工程师或建设单位项目负责人组织建设、监理、勘察、设计及施工单位的项目负责人、技术质量负责人，共同按设计要求和有关规定进行。
5、验槽内容
1）根据设计图纸检查基槽的开挖平面位置、尺寸、槽底深度，检查是否与设计图纸相符，开挖深度是否符合设计要求。
2）仔细观察槽壁、槽底土质
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