房地产项目销售说辞.docx

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房地产项目销售说辞

产品篇

1、产品概括：

本案位于常州市新北区，项目位于天山南路以东，飞龙路以南、马鞍山路以西、南湖路北侧，距离飞龙体育公园仅一路之隔。

由知名上市房企---金地集团重金打造，旨在、新北区打造一个高品质的精品项目。

从项目到市中心仅需10分钟，到市政府5分钟可以到达，10分钟到达新北区政府，5分钟到达钟楼区政府，15分钟可到天宁青龙生活区，到武进核心区新天地也仅需20分钟，从而实现20分钟交通覆盖全城核心区。

龙江高架、龙城大道高架、飞龙路、长江路，四大主干道形成城市内环一线，将飞龙居住区围合，飞龙居住区在城市发展新框架中的中心地位显而易见。

规划中的地铁3号线与5号线在此交汇，更能充分享受快捷便利的交通出行。

项目有2块地块组成，2号地块的规划用地面积为69789平米，规划总建筑面积为196965.74平米，自带商业面积2000.6平米。

是由六栋29层和一栋28层的高层组成，规划一个7100平米左右的会所，和635平米的室外体育活动场地，3号地块用地面102515平米，建筑面积289623.34平米，规划一个800平米的商业会所。

是由3栋21层、2栋24层、12栋26层的高层组成。

小区建成后周边学校、幼儿园、菜场、医院等配套设施一应俱全。

项目立面体块方正、舒展大气，运用基座石材+主体陶板幕墙+屋顶大金属挑檐，配以精致的细部节点设置、定制的铝合金窗套及阳台内吊顶构建的点缀，达到一种现代、高贵、典雅的建筑艺术水准，为业主打造体现其身份、极富现代气息的高贵品质生活。

2、产品基本资料

1.小区主入口地址：

2号地块南湖路；3号地块南湖路

2.小区次入口地址：

2号地块马鞍山路、天山南路；3好地块天山南路、

3.售楼处地址：

南湖路8号（飞龙体育公园西侧）

4.临时售楼处地址：

通江大道398号香格里拉大酒店3楼

5.售楼处电话：

0519-68888999

6.售楼处邮政编码：

213001

7.发展商：

金地集团

8.营销企划：

新聚仁机构

9.景观设计：

2号地块：

上海意璞景观设计有限公司

美国EP国际设计公司建筑设计公司

3号地块：

澳大利亚普利斯设计集团股份有限公司

建筑设计单位：

上海致逸建筑设计有限公司

建筑设计师：

余泊（上海新天地、中国银行、北京电视台、上海金地天御、花旗银行）

10.施工单位：

江苏成章建设集团有限公司、上海浩和

11.工程监理：

12.物业管理：

金地物业

13.小区总占地面积：

2号地块69789平米、3号地块102515平米

14.建筑密度：

14.8%

15.容积率：

2.3

16.总建筑面积：

2号地块196965.74平米、3号地块289623.34平米

17.总集中绿地率：

35%

18.小区规划总户数：

2314户（2号602户、3号1712）

19.商业面积：

2号地块1906平米、3号地块

20.会所面积：

2号地块7000平米；3号地块800平米

21.停车位：

2号866个；3号地块1391个

22.房型配比

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1、区域模型说辞

XX（先生/小姐）您好，请允许我为您介绍一下本案的区域环境，您现在看到的就是金地·天际项目的模型。

我们项目位于新北区飞龙板块，按照“一城两翼”的城市总体发展格局，飞龙居住社区将作为常州新市中心重点发展的战略要地，总用地面积约3.8平方公里，北至龙城大道，西至龙江路高架，南至铁路，东至藻江河，是常州市的主要居住区之一。

居住区设计布局为“十字框架，一心三区六组团”的结构形态。

其中十字框架：

以长江路、飞龙西路为功能景观轴形成的十字框架，沿长江路主要聚集大型商业、商办、商住、飞龙中心公园、SOHO、餐饮酒店、体育休闲、学校、邻里中心、居住等功能。

一心：

以飞龙中心公园为起点，城北干道超高层星级酒店为对景，规划集大卖场、商办、商住、公园、餐饮酒店、体育休闲等功能核心区。

三区：

以长江路、天山路为界形成三个居住社区，结合社区中心规划学校和邻里中心。

六组团：

以长江路、天山路、飞龙西路为界规划形成6个基层社区，结合基层社区中心设置幼托、绿化广场等配套设施。

而我们金地天际就位于飞龙国际生活区的核心位置，东起马鞍山路西至天山南路南依南湖路北靠飞龙路，距离飞龙体育公园仅一路之隔。

是金地集团花重金在新北区打造一个高品质的精品项目。

【交通】从项目到市中心南大街仅需10分钟，到市政府5分钟可以到达，10分钟到达新北区政府，5分钟到达钟楼区政府，15分钟可到天宁青龙生活区，到武进核心区新天地也仅需20分钟，从而实现20分钟交通覆盖全城核心区。

龙江高架、龙城大道高架、飞龙路、长江路，四大主干道形成城市内环一线，将飞龙居住区围合，飞龙居住区在城市发展新框架中的中心地位显而易见。

规划中的地铁3号线与5号线在此交汇，更能充分享受快捷便利的交通出行。

【教育】区域内有多所知名学校如：

新北区实验中学、河海大学，河海大学是一所拥有95年办学历史，以水利为特色，工科为主，多学科协调发展的教育部直属全国重点大学，是实施国家“211工程”重点建设的高校之一。

并且区域内还规划了多所院校

【配套】小区东侧的飞龙路和通江路的交汇处有个大型购物中心-家乐福，车行只需5分钟之内。

周边的商业配套也十分齐全，除本案自带的2000平米左右的商业外，小区内有7100平米的多功能高级会所。

另外在飞龙路和长江西路的交接处规划了一个20万平米的商业。

在小区的东南面银河湾第一城内规划有7万平米的商业，其中包括一个1万平米的超市。

项目的西侧南湖路上规划了一条16万平米飞龙美食风情街。

完全能满足区域内客户的需求。

并且随着该片区的渐渐发展以及众多知名开发商的纷纷进驻，飞龙居住区发展呈现出一种良好的态势，知名度也在不断提高，尤其是金地集团、绿地等品牌开发商的进入，更使得该区域大放异彩，未来发展潜力无限。

2、小区模型说辞

下面请允许我为您介绍一下我们的小区。

目前我们所处的位置是售楼处，在小区南面，也就是今后的小区会所。

本案东起马鞍山路西至天山南路南依南湖路北靠飞龙路，距离飞龙体育公园仅一路之隔，是金地集团花重金在新北区打造一个高品质的精品项目。

项目由2块地块组成，2号地块的规划用地面积为69789平米，规划总建筑面积为196965.74平米，自带商业面积2000.6平米。

是由六栋29层和一栋28层的高层组成，规划一个7100平米左右的会所，和635平米的室外体育活动场地，3号地块用地面102515平米，建筑面积289623.34平米，规划一个800平米的商业会所。

本案作为金地天字系常州一号作品，无论是从规划、立面、户型、景观、会所、大堂、服务、空间、圈层上都体现了金地科学筑家的理念规划

整个项目分为2号和3号两个地块来开发，2号地块是由7栋高层组成，户型面积在230平米-320平米左右。

3号地块是由17栋高层组成，面积从85-190平米左右。

2号地块南主入口处天然河道-南童子河，我们将会对其改造，沿河两边种植大量的乔木和灌木，使得的天然河道成为我们社区的景观河道。

在河上我们会建桥，通过桥直达我们社区的会所，也是我们小区的主入口。

整个社区的建筑布局摒弃了传统的兵营式的排布，而是采用以中央景观轴为对称轴，两边的建筑对称排列，有种皇家园林住宅的感觉。

立面

整体采用是现代的建筑风格，住宅建筑立面体块方正、舒展大气；整栋楼的主体分为三段，1-4F运用基座深棕色石材，单元大堂门为深灰色铁艺门，主体为陶板表面自然、质感淳朴、色彩丰富、肌理丰富，适合营造建筑现代典雅的气质，屋顶大金属挑檐，配以精致的细部节点设置、定制的铝合金窗套及阳台内吊顶构建的点缀，达到一种现代、高贵、典雅的建筑艺术水准，为业主打造体现其身份、极富现代气息的高贵品质生活。

户型设计

2号地块的每栋楼都做到了一梯一户，刷卡入户而且主人和佣人各自独立使用的电梯，户型上基本每套可以做到7.6米左右的超大主卧面宽，45平米左右的主卧超大使用空间，21米的南向超宽面宽，中西双厨房设计，而且每个房间都带有独立的卫生间。

3号地块主要以90-150平米的中小户型为主，基本都有一个超大的景观阳台都可以做到2+1或3+1，功能性非常强。

同时考虑了户内的功能合理布局，强调动静分区、洁污分区，在功能合理的基础上，大胆创新，适当增加使用功能，如储藏空间、书房及全套房设计等，提升实用性和舒适性。

景观

我们采用了欧洲园林景观设计，整体表现为开朗、活泼、规则、整齐、豪华、热烈，激情。

主入口横跨童子河桥，整体桥面和桥身全部采用干挂石材，桥面中间利用绿化轴来天然分割，是整个桥体感觉上去舒展大气。

会所前的园林，我们完全采用欧式皇家园林设计，整个园林以南北为轴，东西对称。

中轴线两边分布着树林、草坪、花坛。

中轴线上建有雕像、喷泉，草坪、花坛，完全体现出欧洲皇室园林的高贵典雅。

“上善若水”是社区内中央水景设计的中心思想，我能将雕塑、喷泉、水岸凉亭运用于中央水景中，将中央水景有限空间最大化利用。

以中央水景为轴，两边对称的园林景观，如树木、花坛、草坪等小品景观的使用，使得整个社区的环境非常庄重和豪华。

会所

我们小区在2号和3号地块中各有一个会所。

2号会所的面积近7100平米，共分成地下1层和地上2层。

会所主体全部采用白色的干挂石材作为外立面，所有的窗框全部用深灰色铝板包裹，屋顶大金属挑檐，配以典雅的花纹构件装饰，加之造型优雅的壁灯点缀，使建筑外观典雅华贵，予人开放，体现出非凡的气度。

大堂

一楼全部架空4.85米，内部墙面、地面全部采用石材贴面，并且会在里面设有一些运动和休闲设施，在细节上还加入一些小品绿化和雕塑，加之造型优雅的壁灯点缀，使得整个一楼非常典雅华贵。

而我们的入户大堂挑高更是达到了8.15米，整个大堂完全是按照五星级酒店的标准来装修，所有墙面、地面全部采用石材来贴面，每个大堂里面我们都会有个物业管家，只为您的日常生活服务。