一级建造师建设工程经济学习笔记.docx
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一级建造师建设工程经济学习笔记
Z101010资金时间价值计算几种公式
1、一次支付终值和现值公式
或可写成
反式
2、年金终值和现值公式
阐明：
反式即等额支付系列资金回收公式、偿债基金公式，A均发生在年末，第一种A与P间隔1年，最后一种A与F发生在同一时点年末。
3、名义利率计算公式
Z101020技术方案经济效果评价
一、获利能力
1、财务净现值：
分别把整个计算期间内各年所发生净钞票流量按预定基准收益率（或设定折现率）都折现到投资方案开始起点之和，规定≥0。
不能真正反映项目投资中单位投资使用效率，可以直接应用于寿面期相等互斥方案比较。
基准收益率拟定普通应综合考虑如下因素：
（1）资金成本和机会成本；
（2）投资风险；（3）通货膨胀
2、财务净现值率：
项目财务净现值与项目总投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来财务净现值。
3、财务内部收益率：
令在计算期内财务净现值等于零，求出折现率。
与基准收益率进行比较。
4、静态投资回收期：
自项目建设开始，各年钞票流在不考虑资金时间价值条件下合计等于零需要时间。
与所拟定基准投资回收期Pc进行比较。
5、总投资收益率
6、资本金净利润率
净利润=利润总额-所得税
二、偿债能力
1、借款偿还期
2、利息备付率
规定≥1，但正常应当不不大于2。
3、偿债备付率
用于还本付息资金涉及可用于还款折旧和摊销、成本中列支利息费用、可用于还款利润等；当期应还本付息金额涉及当期应还贷款本金额及计入成本费用利息。
偿债备付率正常状况应当不不大于1。
Z101030技术方案不拟定性分析
一、不拟定因素产生因素
1、所根据基本数据局限性或者记录偏差；
2、预测办法局限，预测假设不精确；
3、将来经济形势变化，如通货膨胀、市场供求构造变化；
4、技术进步，如生产工艺或技术发展和变化；
5、无法以定量来表达定性因素影响；
6、其她外部影响因素，如政府政策变化，新法律、法规颁布，国际政治经济形势变化等，均会对项目经济效果产生一定甚至是难以预料影响。
二、产量盈亏平衡分析
盈亏平衡产量：
1Z101050设备更新分析
一、设备磨损
1、第一种有形磨损：
设备在使用过程中产生磨损，采用更新或修理补偿。
2、第二种有形磨损：
受自然力产生磨损，采用更新或修理补偿。
3、第一种无形磨损：
现市场上价格减少，暂无需补偿。
4、第二种无形磨损：
市场上出更先进、生产率更高产品，采用更新或当代化改装补偿。
二、设备经济寿命计算
设备低劣化值即设备使用费年增长量
三、沉没成本
设备账面价值（原价-历年合计折旧）—当前该设备实际市场残值
即理论残值-实际残值
1Z101060设备更租赁
一、租金附加率法
阐明：
附加某些（P×
）每一期租金均有。
二、年金法
1、期末付租金：
2、期初付租金：
1Z101070价值工程
一、价值公式
二、提高价值办法
1、在提高产品功能，又减少产品成本。
2、产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。
即成本虽然增长了某些，但功能提高超过了成本提高，因而价值还是提高了。
3、在产品功能略有下降、产品成本大幅度减少状况下，也可达到提高产品价值目。
1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案技术经济分析办法
一、比较公式
1、产量公式：
式中
——Ⅰ、Ⅱ方案固定费用；
——Ⅰ、Ⅱ方案单位产量可变费用。
当产量x＞x0，时，方案Ⅱ（可变费用小、固定费用大）优；当产量x＜x0时，方案Ⅰ（可变费用大、固定费用小）优。
2、增量投资分析法
R（新-旧）增量投资收益率；
I新、I旧分别为旧、新方案投资额；
C旧、C新为旧、新方案经营成本。
当R（新-旧）不不大于或等于基准投资收益率时，表白新方案（投资大、成本小）是可行；当R（新-旧）不大于基准投资收益率时，则表白新方案是不可行。
1Z10财务会计基本
一、财务会计职能：
核算（基本职能）与监督。
二、会计要素计量属性
1、历史成本：
又称为实际成本；2、重置成本：
又称现行成本；
3、可变现净值：
4、现值；5、公允价值。
三、会计信息质量规定
会计信息质量规定涉及：
1、可靠性；2、有关性；3、可理解性；4、可比性；5、实质重于形式；
6、重要性；7、谨慎性；8、及时性。
四、会计核算基本假设
1、会计主体；2、持续经营；3、会计分期；4、货币计量。
五、6个会计要素
一）、资产：
指公司过去交易或事项所形成，由公司所拥有或控制，能以货币计量并预期会给公司带来经济利益经济资源。
1、流动资产:
可以在一年内或超过一年一种营业周期内变现、耗用资产。
如钞票、银行存款、应收款项、短期投资、存货等
2、非流动资产（长期资产）:
是指变现期间或使用寿命超过一年或长于一年一种营业周期资产，涉及长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其她资产。
a、长期投资:
准备持有一年以上，不随时变现股票、债券和其她投资。
b、固定资产:
有效期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态
资产。
如房屋建筑物、机器设备等。
C、无形资产:
指公司为生产商品或者提供劳务、出租给她人，或为管理目而持有、没有实物形态非货币性长期资产。
如专利权、商标权、土地使用权、非专利技术和商誉等。
d、其她资产:
除上述资产以外资产，如长期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中财产。
二）、负债：
由于过去交易或事项所形成现时义务，履行该义务会导致经济利益流出公司。
1、流动负债:
指在一年内或超过一年一种营业周期内偿还债务。
如短期借款、
应付款项、应付工资、应交税金等。
2、长期负债:
指在一年以上或超过一年一种营业周期以上偿还债务。
如应付债
券、长期借款、长期应付款等。
三）、所有者权益：
所有者权益表白了公司产权关系，即公司归谁所有。
不必偿还、对公司净资产规定权、可分享公司利润。
1、实收资本:
所有者按出资比例实际投人到公司资本。
2、资本公积:
指由投资者投人但不构成实收资本，或从其她非收益来源获得，由全
体所有者共同享有资金。
涉及资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额等。
3、盈余公积:
按照规定从公司税后利润中提取公积金。
重要用来弥补公司此前
亏损和转增资本。
4、未分派利润:
本年度没有分派完利润，可以留待下一年度进行分派。
四）、收入：
销售商品、提供劳务及她人使用本公司资产等寻常经营活动中所形成
，。
涉及主营业务收入和其她业务收入。
五）、费用：
生产和销售商品、提供劳务等寻常经济活动中所发生经济流出。
六）、利润：
一定会计期间收入、费用相抵后差额。
有利润总额，净利润。
七）、综合会计等式：
资产＝负债＋（所有者权益＋收入－费用）
1Z10成本与费用
一、费用特点:
1、寻常活动中发生，而不是偶发。
不是寻常活动发生经济利益流出则称为损失（营业外支出）。
2、也许体现为资产减少，或负债增长，或者兼而有之。
3、将引起所有者权益减少。
4、只涉及本公司经济利益流出，如代职工缴纳个人所得税不属于费用。
二、费用与成本关系
1、生产费用：
为生产产品而发生、与产品生产直接有关费用，如生产产品所发生原材料费用、人工费用等。
在一定归属期计入特定生产产品生产费用称生产成本。
2、期间费用：
与一定期间相联系，会计核算中不分摊到某一种产品成本中去，而直接从公司当期销售收入中扣除费用。
与产品销售成本、与产品销售税金及附加一起从产品销售收入中扣除后作为公司当期营业利润。
当期期间费用是全额从当期损益中扣除。
普通涉及营业费用、管理费用和财务费用三类。
3、成本和费用区别：
1）、成本是对象化费用，其所针对是一定成本计算对象；
2）、费用则是针对一定期间而言。
涉及生产费用和期间费用。
生产费用经对象化后，才也许转化为产品成本。
期间费用不进入产品生产成本，而直接从当期损益中扣除。
4、生产成本：
构成产品实体、计入产品成本那某些费用。
即工程成本，是为生产产品、提供劳务而发生各种施工生产费用。
又可以分为直接费用（工料机和其她直接费）和间接费用。
三、工程成本确认和计算办法
一）、公司支出
1、资本性支出：
指某项效益及于几种会计年度（或几种营业周期）支出，如公司购买和建造固定资产、无形资产及其她资产支出、长期投资支出等，对于此类支出应予以资本化，而不能作为当期费用。
2、收益性支出：
指某项效益仅及于本会计年度（或一种营业周期）支出，这种支出应在一种会计期间内确以为费用，如公司生产经营所发生外购材料、支付工资及其她支出，以及发生管理费用、营业费用、财务费用等;此外，生产经营过程中所缴纳税金、关于费用等也涉及在收益性支出之内。
3、营业外支出：
指公司发生与其生产经营无直接关系各项支出，如固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失等。
4、利润分派支出：
指在利润分派环节发生支出，
二）、营业费用和非营业费用
1、营业费用是与营业收入有因果联系耗费；
2、;非营业费用是与营业收入没有因果联系耗费，如产成品盘亏、投资损失、坏账损失等。
三）、.生产费用与期间费用
1、两者都要从收入中得到补偿，但时间不同，期间费用直接从当期收入中补偿，构成产品成本生产费用要待产品销售后补偿
2、构成产品成本生产费用直接计入产品成本，期间费用直接计入当期损益。
例如，固定资产寻常修理费等。
这些费用虽然与跨期收入有联系，但由于不拟定性因素，往往不能必定地预测其收益所涉及期间，因而就直接列作当期费用。
尚有一
些事项会导致公司负债增长，但不增长资产。
这一类费用也应作为当期费用予以确认。
四、成本费用计量
1、间接费用分摊
间接费用普通按直接费比例（水电安装工程、设备安装工程按人工费比例），进行分派。
2、固定资产折旧
1）、平均年限法：
每年固定资产折旧额与固定资产原值之比称为固定资产年折旧率。
2）、工作量法
3）、双倍余额递减法：
依照每年年初固定资产净值和双倍直线法折旧率计算固定资产折旧额一种办法。
不考虑净残值：
最后两年平均折旧，
4）、年数总和法
3、无形资产摊销
无形资产是指不具备实物形态，而以某种特殊权利、技术、知识、素质、信誉等价值形态存在于公司并对公司长期发挥作用资产，如专利权、非专利技术、租赁权、特许营业权、版权、商标权、商誉、土地使用权等。
无形资产也有一定有效期限，它所具备价值权利或特权总会终结或消失。
对于使用寿命不拟定无形资产则不需要摊销，但每年应进行减值测试。
对于使用寿命有限无形资产，应在其预测使用寿命内采用系统合理办法对其应摊销金额进行摊销。
五、无形资产：
专利权、非专利技术、租赁权、特许经营权、版权、商标权、商誉、土地使用权。
无形资产摊销，计入管理费用。
并同步冲减无形资产账面价值。
无形资产摊销涉及，摊销期、摊销办法、摊销金额。
办法：
直线法、生产总量法
六、工程成本计算办法：
按月结算、分段结算、竣工后一次结算
工程成本结算无论定期或不定期结算已竣工程成本，当月发生生产费用必要在会计结算期按照成本核算对象和成本项目进行归集与分派
七、工程成本及其核算
1、内容：
工程成本涉及从建造合同订立开始至合同完毕止所发生费用。
直接费用：
可以直接计入合同成本核算对象
（1）材料费用（含周转材料）;
（2）人工费用;（3）机械费;（4）其她直接费用（相称于办法费）。
间接费用：
是公司下属施工单位为组织和管理施工生产活动所发生费用。
这里所说“下属施工单位”是指建筑安装公司工区、施工队、项目经理部。
间接费用不涉及公司行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生费用（期间费用）。
合同成本不涉及：
应当计入当期损益管理费用、销售费用和财务费用。
因订立合同而发生关于费用，应当直接计入当期损益。
2、本期已竣工程成本=期初未竣工程成本+本期发生生产费用一期末未竣工程成本
1Z102030收入
一、收入：
狭义上收入，即营业收入，销售商品、提供劳务及让渡资产使用权，涉及主营业务收入和其她业务收入，不涉及为第三方或客户代收款项（代收个税）。
广义上收入：
涉及营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。
收入有如下几方面特点:
1.收入从公司寻常活动中产生，而不是从偶发交易或事项中产生。
2.收入也许体现为公司资产增长，也也许体现为公司负债减少，
3.收入能导致公司所有者权益增长。
4.收入只涉及本公司经济利益流人，不涉及为第三方或客户代收款项。
二、收入确认原则
（一）销售商品收入确认
1.公司已将商品所有权上重要风险和报酬转移给购货方;
2.公司既没有保存普通与所有权相联系继续管理权，也没有对已售出商品实行
有效控制;
3.收入金额可以可靠地计量;
4.有关经济利益很也许流人公司;
5.有关已发生或将发生成本可以可靠地计量。
（二）提供劳务收入确认
1.公司在资产负债表日提供劳务交易成果可以可靠预计，应当采用竣工比例
法确认提供劳务收入。
2.公司在资产负债表日提供劳务交易成果不可以可靠预计:
（1）已经发生劳务成本预测可以得到补偿，按照已经发生劳务成本金额确认提
供劳务收入，并按相似金额结转劳务成本。
（2）已经发生劳务成本预测不可以得到补偿，应当将已经发生劳务成本计入当
期损益，不确认提供劳务收入。
（三）让渡资产使用权收入确认
让渡资产使用权收入涉及利息收入、使用费收入等。
1.有关经济利益很也许流人公司;
2.收入金额可以可靠地计量。
三、建造合同分立与合并
建造合同分立：
（1）每项资产有独立建造筹划
（2）与客户，每项资产单独谈判，双方可以接受或回绝与每项资产关于合同条款（3）每项资产合同、成本单独计算。
建造合同合并：
（1）该组合同一揽子交易订立
（2）合同关系密切（3）合同同步或者依次履行。
四、合同收入涉及2某些：
1合同规定初始收入2合同变更、索赔奖励形成收入（对方承认和可靠计量方可确认）。
五、建造施工合同收入确认竣工比例法
进度完毕比例或工作量完毕比例，题中次年完毕比例指次年末完毕比例，问题中次年完毕指次年1念完毕。
1Z102040利润和所得税费用
一、利润：
各项收入抵减各项支出后净额；当期利得；损失。
利得和损失可分为两大类，一类是不计入当期损益，而直接计入所有者权益利得和损失。
如接受捐赠、变卖固定资产等，都可直接计入资本公积。
尚有一种就是应当直接计人当期损益利得和损失。
如投资收益、投资损失等。
二、利润计算
1、营业利润＝营业收入－营业成本（或营业费用）－营业税金及附加
－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失
＋公允价值变动收益（损失为负）＋投资收益（损失为负）
2、利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出
营业外收入：
涉及固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收入等。
营业外支出：
涉及固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失等。
3、净利润＝利润总额－所得税费用
三、税后利润分派原则
1.按法定顺序分派；2.非有盈余不得分派；3.同股同权、同股同利；4.公司持有我司股份不得分派利润。
四、税后利润分派顺序：
1、弥补公司此前年度亏损。
2、提取法定公积金。
3、提取任意公积金。
4、向投资者分派利润或股利。
5、未分派利润。
五、所得税费用＝当期所得税＋递延所得税
1Z102050公司财务报表
一、财务报表列报基本规定
1.以持续经营为基本。
2.各个会计期间保持一致，不得随意变更。
3.重要项目单独列报。
4.报表列示项目不应互相抵消。
财务报表中资产项目和负债项目金额、收入项目和费用项目金额普通不能互相抵消。
5.应当具备可比性。
6.其她有关规定
二、钞票等价物条件：
1期限短、2流动性强、3易于转换为已知金额钞票、4价值变动风险小）。
5各月内到期，不涉及股票。
钞票流量表内容应当涉及经营活动、投资活动和筹资活动产生钞票流量。
1Z102060财务分析
一、财务分析办法
1、趋势分析法：
定基指数（5月比4月）；环比指数（今年5月比去年5月）
2、比率分析法：
构成比率，效率比率，有关比率。
3、因素分析法：
连环代替法，差额计算法
差额计算：
由于产量增长对材料费用影响:
（140－120）×9×5＝900元
由于材料节约对材料费用影响:
140×（8－9）×5＝－700元（用140而非120）
由于价格提高对材料费用影响:
140×8×（6－5）＝1120元
二、基本财务比率
名称
分子
分母
反映能力
普通值
资产负债率
总负责
总资产
偿债能力
50%
流动比率
流动资产
流动负责
偿债能力
2
速动比率
速动资产
流动负责
偿债能力
1
总资产周转率
主营业务收入
资产总额
资产管理
流动资产周转率
流动资产周转额
流动资产
资产管理
存货周转率
营业成本
存货
资产管理
应收账款周转率
营业成本
应收账款
资产管理
净资产收益率
净利润
净资产
赚钱能力
总资产报酬率
总税前利润
资产总额
赚钱能力
营业增长率
本期营业收入增长
上期营业总额
发展能力
资本积累率
本年所有者权益增长
年初所有者权益
发展能力
1Z102070筹资管理
一、资金成本计算：
资金成本=资金占用费（股利、股息）+筹资费（手续费、发行费、律师费、公证费、广告费）。
1.个别资金成本
例题：
A公司从银行获得一笔长期借款1000万元，手续费0.1%，年利率为5%，期限3年，每年结息一次，到期一次还本，公司所得税率为25%，则这笔借款资金成本率为：
（只计算一年利息？
手续费先扣除）
2、综合资金成本：
对各种个别资金成本进行加权平均而得成果。
二、短期负债筹资惯用办法：
1、商业信用（应付账款、应付票据、预收账款）
2、短期借款
三、短期借款信用条件：
1信贷限额、2周转信贷协定（未使用某些要给银行承诺费）、3补偿性余额（10-20%）、4借款抵押5偿还条件6其她承诺。
四、短期借款利息支付方式：
1收款法2贴现法（先从本金扣除利息某些，实际利率高于名义利率。
）3加息法（分期等额还本方式，实际利率是名义利率2倍。
）
1Z102080流动资产财务管理
一、最佳钞票持有量：
机会成本+管理成本+短缺成本之和最小。
钞票详细涉及:
库存钞票、各种形式银行存款、银行本票、银行汇票等。
有价证券是公司钞票一种转换形式，
二、钞票收支管理：
1、力求钞票流量同步；2、使用钞票浮游量
3、加速收款；4、推迟应付款支付。
三、存货经济采购批量：
四、信用政策涉及：
1、信用期间；2、信用原则（品质、能力、资本、条件、抵押）3、钞票折扣政策
1Z103010建设工程项目总投资
一、设备购买费构成和计算
1、设备购买费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费
设备运杂费：
设备原价中未涉及包装和包装材料费、运送费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
2、到岸价＝离岸价（出口国关税等已收取）+海上运杂费及海运保险
3、低岸价＝到岸价+进口关税等
计费基数
设备价格
一、设备运杂费
二、低岸价
1、到岸价
A、离岸价
B、海上运杂费
A
C、海运保险
A+B
2、银行财务费
A
3、外贸手续费
A+B+C
4、进口关税
A+B+C
5、海关监管手续费
A+B+C
6、消费税
A+B+C+4+6
7、增值税
A+B+C+4+6
二、建设项目总投资
费用名称
计算基数
设工程项目总投资
建设投资
第一某些
工程费用
建筑安装工程费
设备、工器具购买费
第二某些工程建设其她费用
土地使用费
建设管理费
工程费用
可行性研究费
研究实验费
勘察设计费
环境影响评价费
劳动安全卫生评价费
场地准备及暂时设施费
工程费用
引进技术和进口设备其她费
工程保险费
特殊设备安全监督检查费
市政公用设施建设绿化费
联合试运转费
生产准备费
办公和生活家具购买费
第三某些
预备费
基本预备费
+第一某些+第二某些
涨价预备费
第四某些建设期利息
流动资产投资--铺底流动资金
三、建设期利息：
各年应计利息=（年初借款本息合计＋本年借款额／2）×年利率
四、涨价预备费
It——第t年建筑安装工程费、设备及工器具购买费之和；
n——建设期；
f——建设期价格上涨指数。
1Z10320建筑安装工程费用项目构成与计算
一、建安工程费构成
壹、直接费
一）、直接工程费
（一）、人工费
1、基本工资；
2、工资性补贴：
物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴。
3、生产工人辅助工资：
职工学习、培训期间工资，调动工作、探亲、休假期间工资，因气候影响停工工资，女工哺乳时间工资，病假在半年以内工资及产、婚、丧假期工资
4、职工福利费：
劳动保护费。
（二）、材料费
1材料原价、2材料运杂费、3运送损耗费、4采购保管费、5检查实验费。
（三）、施工机械使用费
机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运送费、司机费。
二）、办法费
1、环保费
2、文明施工费
3、安全施工费
4、暂时设施费
5、夜间施工增长费
6、二次搬运费
7、大型机械设备进出场及安拆费（与机械费中区别）
8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
9、脚手架费
10、已竣工程及设备保护费
11、施工排水降水费
贰、间接费：
规费和公司管理费。
一）、规费：
社会保险（养老、医疗、失业）、工程排污费、住房公积金、工商保险。
二）、公司管理费：
1管理人员工资、2办公费、3差旅交通费、4固定资产使用费、5工器具使用费、6劳动保险费、7工会经费、8财产保险费、9税金、10财务费、11职工教诲费、12其她。
二、工料单价法计价程序
一）、以直接费为计算基本
序号
费用项目
计算方法
1
直接工程费
按预算表
2
办法费
按规定原则计算
3
小计
1+2
4
间接费
3×费率
5
利润
（3＋4）×相应利润率
6
税金
（3+4+5）×税率
阐明：
题目先告诉直接工程费，办法费计算基数题中告诉。
二）、以直接费为计算基本
序号
费用项目
计算方法
1
直接工程费
按预算表
2
其中人工费和机械费
按预算表
3
办法费
按规定原则计算
4
其中人工费和机械费
按规定原则计算
5
小计
1+3
6
人工费和机械费小计
2+4
7
间接费
6×费率
8
利润
6×利润率
9
税金
（5+7+8）×税率
阐明：
题目先告诉直接工程费，办法费计算基数题中告诉。
1Z103030建设工程定额
一、建设工程定额分类
一）、按生产要素内容
1.人工；2.材料消耗；3.施工机械台班使用定额
二）、按编制程序和用途分类
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
对象
工序
分某些项工程
扩大分某些项工程
整个建筑物或构筑物
独立单项工程或者完整单项工程
用途
公司测算、成本、进度报价
编制施工图预算
升级会员 