备案资料.docx
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备案资料
A6监理工程师通知回复单
工程名称：
长房西郡住宅小区A9栋编号
致：
长沙市长安监理有限公司
我方接到编号为2007-04-13监理工程师通知后，已按要求完成了整改工作，现报上，请予以复查。
由我项目部施工的长房西郡住宅小区A9栋由于17-27/A-T轴基础未完工，等基础完工后我部一定马上组织有关责任方进行基础分部验收。
1、我部已停止了钢筋绑扎工程，先进行基础土方回填后再进行钢筋绑扎，能保证施工质量。
2、我部已停止了拆除工作，我部一定遵守规范要求，等砼达到一定的强度再进行模板的拆除。
对于跑模所造成的蜂窝、麻面、烂角已进行补整，对结构不会造成影响。
承包单位（章）
项目经理
日期
审查
项目监理机构
总监理工程师
日期
工程质量保证体系审查表长监2001-3
单位工程名称
施工单位
建设单位
监理单位
施工单位
职务
姓名
专业职称
证书号
专业项目负责人
职务
姓名
专业职称
证书号
项目经理
资料员
技术负责人
安全员
专职质检员
施工员
质量责任制度
监理单位
职务
姓名
专业职称
证书号
职务
姓名
专业职称
证书号
项目总监
暖卫监理
电气监理
建筑监理工程师
专业监理
见证取样员
质量责任制度
勘察设计单位
职务
姓名
专业职称
证书号
职务
姓名
专业职称
证书号
勘察项目负责人
设计项目负责人
质量责任制度
检测单位名称（合同文号）
检测单位资质编号
计量认证书编号
审查意见
项目监督工程师:
年月日
监督登记号：
备案号：
建设工程竣工验收备案表
工程名称：
枫华府第住宅小区D13栋
建设单位：
湖南继善投资发展有限公司
湖南省建设厅制
年月日
枫华府第住宅小区D13栋工程
湘质监统编
备2002—1
共4页第1页
竣工验收备案表
建设单位名称
湖南继善投资发展有限公司
备案日期
工程名称
枫华府第住宅小区D13栋
工程地点
含浦工业园
建筑面积（M2）
9317.22m2
结构类型
框剪
工程用途
住宅
开工日期
2009年07月08日
竣工验收日期
2010年08月09日
施工许可证号
施工图审查意见
审查合格
勘察单位名称
中国有色工业长沙勘察设计院
资质等级
甲级
设计单位名称
湖南方圆建筑设计事务所
资质等级
甲级
施工单位名称
湖南省第二工程有限公司
资质等级
一级
监理单位名称
湖南省建设工程项目管理咨询有限公司
资质等级
甲级
工程质量监督
机构名称
望城县建设工程质量监督站
本表一式三份，建设单位、备案机关、房屋产权行政主管部门各一份。
共4页第2页
竣
工
验
收
意
见
勘察
单位
意见
单位负责人：
（签名、公章）
年月日
设计
单位
意见
单位负责人：
（签名、公章）
年月日
施工
单位
意见
单位负责人：
（签名、公章）
年月日
监理
单位
意见
单位负责人：
（签名、公章）
年月日
建设
单位
意见
单位负责人：
（签名、公章）
年月日
共4页第3页
工程
竣工
验收
备案
文件
目录
1、工程竣工验收报告；
2、工程施工许可证；
3、施工图设计文件审查意见；
4、单位工程质量综合验收文件（含施工单位出具的工程施工质量验收申请报告、监理单位出具的工程质量评价报告等）；
5、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
6、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
7、施工单位签署的工程质量保修书；
8、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
9、法规、规章规定必须提供的其他文件。
备案
意见
………………………………工程的竣工验收备案文件已于……年……..月………日收讫文件……………。
（公章）
年月日
备案机关负责人
备案经办人
注：
表中………内填写齐全或基本齐全，不齐全或其他原因不能备案
共4页第4页
备案机关处理意见：
（公章）
年月日
注：
处理意见主要指建设单位是否违反国家建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的有关规定，如有违反行为，则按该办法第八条至第十二条规定处罚。
枫华府第住宅小区D11栋工程
湘质监统编
备2002—2
竣工验收报告
望城县建设工程质量监督站（备案机关）：
我单位建设的单位（子单位）枫华府第D11栋工程，由中国有色工业长沙勘察设计研究院勘察，湖南方圆建筑设计事务所设计，湖南省第二工程有限公司施工，湖南省建设工程项目管理咨询有限公司监理。
根据施工图设计文件，该工程为框剪结构，最高15层，总建筑面积9900.49平方米，总造价950万元。
该工程于2009年07月08日开工，2010年08月09日由建设单位牵头，勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组（委员会），建设单位周海波同志担任验收组组长（主任），其验收情况报告如下：
一、执行基本建设程序情况：
序号
程序内容
执行程序情况
1
有无可行性研究报告及立项审批文件、规划许可证等
有可行性研究报告及立项审批文件、规划许可证号：
望规建副字第200807069C号
2
地质勘察报告、施工设计图纸（含变更）是否齐全，有无施工图设计文件审查意见
地质勘察报告、施工设计图纸齐全，有施工图设计文件审查意见：
望建20090609025
3
有无施工、监理中标通知书及其合同和施工许可证等
有施工、监理中标通知书及其合同和施工许可证号：
430109200861019
4
在工程施工中，参建各方是否尽职责完成合同约定的内容要求
在工程施工中，参建各方能尽职责完成合同约定的内容要求
5
其他：
二、该单位工程质量的总体评价：
验收组（委员会）在验收会上听取了建设、勘察、设计、施工、监理等单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况，审阅了这些参建单位提供的工程档案资料，查验了工程的实体质量，对该单位（子单位）工程建筑施工及设备安装的质量和各管理环节等方面作出的总体评价如下：
1、该工程从立项至竣工验收，符合/基本符合中华人民共和国《建设工程质量管理条例》规定的基本建设程序；
2、依据勘察、设计、施工、监理单位所承提的任务与其单位的资质、现场执业人员的资格相符合/基本符合，质量保证体系、责任制度完善/较完善、落实/较落实，以及在工程施工过程中执行强制性标准、工作质量、服务态度等情况综合评价：
勘察单位的质量行为端正/较端正/不端正，工程管理水平高/较高/低；设计单位的质量行为端正/较端正/不端正，工程管理水平高/较高/低；施工单位的质量行为端正/较端正/不端正，工程管理水平高/较高/低;监理单位的质量行为端正/较端正/不正，工程管理水平高/较高/低。
3、验收组通过核查监理单位出具的质量评价报告后，对该单位（子单位）工程的质量控制（保证）资料进行了核查和主要功能、观感质量抽查，认为该单位（子单位）工程共7个分部（子分部）工程，其质量控制资料和安全、功能检验测试报告等齐全/基本齐全/欠齐全，符合/基本符合/欠符合规范要求；主要使用功能抽查符合/基本符合/欠符合规定要求，观感质量好/一般/差。
按规定需要公安消防、环保部门出具的准许使用文件也已办理。
依据国家《建筑工程施工质量检验统一标准》GB50300-2001的规定要求，同意该单位（子单位）工程竣工验收。
该单位（子单位）工程的质量控制资料核查记录、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、观感质量验收检查记录与质量竣工验收记录，见附后的湘质监统编施2002-2、施2002-3、施2002-4和施2002-1表。
三、参加竣工验收的单位、人员
及验收组（委员会）成员的身份情况如下表：
参加单位名称
姓名
职务
参加单位名称
姓名
职务
湖南继善投资发展有限公司
湖南方圆建筑设计事务所
湖南省建设工程项目管理咨询有限公司
湖南省第二工程有限公司
中国有色金属工业长沙勘察设计研究院
验收组（委员会）成员身份情况
工作单位
姓名
专业
职称
工作单位
姓名
专业
职称
注：
1、聘请专家姓名：
2、监督站监督竣工验收的人员姓名：
建设单位（章）
抄送：
监督站年月日
枫华府第D13栋工程
湘质监统编
备2002—3
质量评估报告
枫华府第D13栋工程竣工验收组（委员会）：
受湖南继善投资发展有限公司（建设单位）委托监理，由湖南省第二工程有限公司承包施工的枫华府第D13栋工程，自2009年07月08日开工以来，我单位按照该工程的监理规划，对工程的实体质量采取了旁站，巡视和平行检查等形式进行监督；对主要建筑材料、构配件和砼、砂浆等均实行了见证取样送检；并按照国家施工质量验收统一标准及其相关专业质量验收规范的规定要求，对分部分项工程及时进行了验收签认，现根据建设单位要求（其甩项的分项分部工程注明于后），该工程已基本完工，且施工单位对已完工工程的质量进行了自检自评达到合格要求。
在此基础上，我单位按国家现行建筑工程施工质量验收统一标准的规定要求进行了核查，认为该单位（子单位）工程（甩项除外）所含分部（子分部）工程的质量均验收合格，质量控制资料及有关安全和功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果与观感质量验收符合相关专业质量验收规范的规定，综合验收评价该单位（子单位）工程的施工质量达到合格要求。
其《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》、《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》和《单位（子单位）工程观感质量检查记录》分别见湘质监统编施2002-2、施2002-3、施2002-4表，请予主持办理该工程的竣工验收手续。
注：
甩项分部分项工程如下：
总监理工程师签字：
年月日
本评价报告一式四份，建设、施工、监督部、监理各一份。
监理单位（章）
年月日
枫华府第住宅小区D13栋工程
湘质监统编
备2002—4
施工质量验收申请报告
湖南继善投资发展有限公司（建设单位）：
由我公司承担施工的枫华府第住宅小区D13栋单位（子单位）工程，现已按该工程的设计及施工合同约定的内容要求完成（甩项分部分项工程及其原因见后）。
经监理单位核查该单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均验收合格，质量控制资料及有关安全功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果及观感质量验收符合相关专业质量验收规范的规定要求。
为此特请你单位在2010年08月09日前组织竣工验收。
该工程的全部竣工技术档案资料已按有关规定要求整理成册，随报告送来备查。
甩项的分部分项工程及其原因：
项目经理签字：
施工单位法人代表签字：
总监理工程师签字：
施工单位（章）
年月日
本评价报告一式四份，建设、监理、施工、监督站各一份。
枫华府第住宅小区D11栋工程
湘质监统编
备2002—5
竣工验收申请报告
望城县建设工程质量监督站、备案机关：
由我单位建设、湖南省第二工程有限公司施工、湖南省建设工程项目管理咨询有限公司监理的枫化府第住宅小区D11栋单位（子单位）工程，现已按设计及合同约定内容要求完成（甩项的分部分项工程及其原因见后）。
施工单位（均）已出具了施工质量验收申请报告，要求我单位在2010年08月09日前组织竣工验收；监理单位也于2010年08月02日出具了工程质量评价报告；你站于2010年08月09日组织有关监督人员进行竣工验收前检查时所提出的工程质量问题，施工单位也已按要求全部整改完毕。
我单位已组织了以周海波同志为组长（主任）的验收组（委员会），拟定于2010年08月09日在枫华府第住宅小区D11栋（地址）进行竣工验收，请予派员与会监督该工程的竣工验收，并提交以下资料供检查。
1、该工程全套施工技术资料；
2、监理单位对该工程的质量评价报告；
3、验收组（委员会）成员名单及其身份（含工作单位、文化程度、所学专业、职务、职称等）情况；
4、验收组筹备会议研究制定的验收方案（即验收程度、内容与时间安排等要点）。
甩项的分部分项工程及其原因：
建设单位负责人签字：
建设单位（章）
年月日
枫华府第住宅小区D13栋工程
湘质监统编
备2002—6
建筑工程质量保修书
湖南省第二工程有限公司（以下简称施工单位）按照其资质等级、经营范围和中（议）标书等内容要求，承担了湖南继善良投资发展有限公司（以下简称建设单位）的枫华府第住宅小区D13栋房屋建筑安装工程施工，现已按该工程的设计及合同约定的内容要求完成，并于2010年08月09日办理了竣工验收手续，为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据中华人民共和国《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定要求，经建设、施工双方约定该工程竣工验收后，如在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，施工单位履行保修义务，予以修复；并按有关规定承担应负的保修责任等。
一、质量保修范围
根据施工单位的中（议）标书和与建设单位签定的《建设工程合同》及工程决算书所包括的工程量与质量内容要求，施工单位应对该工程以下保修范围的分项、分部工程承担保修义务：
1、地基与基础分部的分项工程：
土方开挖、回填工程、砖砌体工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程
2、主体结构分部的分项工程：
砖砌体工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、预制构件
3、建筑装饰装修分部的分项工程：
抹灰工程、门窗工程、涂料涂饰工程、
4、屋面分部的分项工程：
卷材防水工程、保温层、找平层、隔热层
5、建筑给水、排水及采暖分部的分项工程：
室内外给排水及配件安装、雨水管道及配件安装
6、建筑电气分部的分项工程：
线管、接地装置、避雷、开关、插座、灯具安装、照明配电箱安装、建筑物照明通电试运行、等电位联结
7、通风与空调分部的分项工程：
8、电梯（共…..台）分部的分项工程：
9、智能建筑分部的分项工程：
二、根据国家《房屋建筑工程质量保修办法》规定的最低期限，建设单位与施工单位双方约定，在正常使用条件下，该工程的质量保修期限如下：
1、国家保修办法规定地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，该工程建设、施工双方单位约定保修期限为50年；
2、国家保修办法规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的最低保修期限为五年，该工程建设、施工双方单位约定保修期限为2年；
3、国家保修办法规定供热与供冷系统的最低保修期限为两个采暖期、供冷期，该工程建设、施工双方单位约定保修期限为个采暖、供冷期；
4、国家保修办法规定装修工程及电气管线、给排水管道、设备安装的最低保修期限为2年，该工程建设、施工双方单位约定保修期限为2年；
5、经建设、施工双方单位约定，的保修期为年；
6、房屋建筑工程的保修期从竣工验收合格之日，即2010年08月09日起计算。
三、质量保修责任
1、该工程在保修期限内由于勘察、设计、施工、监理原因造成质量缺陷的，分别由勘察、设计、施工、监理单位承担质量保修责任。
因该工程质量缺陷造成人身或者财产损害，责任方应当向被损害方依法给予赔偿。
2、因施工单位采购的或者建设单位按照工程承包合同规定采购经施工单位检测验收使用的建筑材料、设备、构配件如等的质量不合格引起的工程质量缺陷，由施工单位承担质量保修责任；因建设单位采购并要求施工单位使用的建筑材料、设备、构配件如等的质量不合格引起的工程质量缺陷，施工单位不承担质量保修责任。
4、建设工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位或者用户可以向负责该工程质量监督的单位投诉。
监督单位应当自接到投诉之日起，三十日内认定、通知质量保修责任方，并通知原施工单位维修。
质量保修责任方和原施工单位应当自接到通知书之日起七日内到达现场与建设单位或者用户确定维修方案。
维修费用由质量保修责任方按规定承担。
5、因该工程质量保修责任发生纠纷的，当事人可以通过协商或者调解解决，也可以依据仲裁协议申请仲裁或者向人民法院起诉。
建设单位（章）：
施工单位（章）：
年月日年月日
本质量保修书一式七份，勘察、设计、施工、监理、建设单位、质监站各一份。
长房西郡住宅小区C1栋商品房屋
湘质监统编
备2002—7
住宅工程质量保证书
保证约人
甲方（卖方）：
湖南省恒盛综合开发有限公司
乙方（买方）：
由甲方开发新建座落在长沙市岳麓区区（镇）含浦路（街）枫华府第住宅小区D11栋住宅工程第单元、第层#住房套的房地产（房屋建筑面积平方米）出售给乙方。
为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅售出后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修修责任。
一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为，且已办理竣工验收备案手续。
在正常使用条件下基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为50年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。
二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：
1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；
2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥沙浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；
3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；
4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期限为年；
5、该商品住宅售出后，由甲方委托的物业管理公司负责维修处理；
6、该商品住宅于2010年08月09日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设备，由乙方自行承担维修责任。
保修期从竣工验收合格之日，即年月日起计算。
三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承提赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或第三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。
房屋住宅使用说明书见附录（湘质监统编监备2002-8）。
甲方（章）：
乙方（章）：
法定代表人：
法定代表人：
联系电话：
联系电话：
年月日年月日
商品房屋住宅工程使用说明书
湘质监统编
备2002—8
（买方用户）：
由我公司开发、湖南省教育建筑设计院设计、湖南省第二工程有限公司施工、湖南省建设工程项目管理咨询有限公司监理、望城县工程质量监督站代表政府监督的枫华府第住宅小区D13栋商品住宅工程，于2010年08月09日正式办理了竣工验收手续。
该住宅位于含浦工业园，建筑面积9317.22.平方米，结构类型为框剪、15/11层。
现就该住宅结构主要部位（部件）的类型、性能、标准等简要情况及其使用时应注意的事项说明如下：
1、该套（幢）住宅平面示意图（见附图）中的粗实线为承重墙，粗虚线为自重墙，细实线为填充墙、保温墙等；在使用或进行家庭居家装饰装修时，不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的自重墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。
2、该套（幢）住宅楼地面的设计活荷载，阳台为KN/m2、其他为
KN/m2；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意增加楼地面的静、活荷值，不得随意在室内不砌墙、刨凿顶板或者超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇，不得破坏或者拆改厨房、厕所等有防水要求的楼地面的防水层。
3、该套（幢）住宅的上水管道为PPR.、采用明（暗）敷，下水管道为UPVC、采用明（暗）敷，消防管道为…………、采用明（暗）敷，燃气、热力管道为………….、采用明（暗）敷，照明及家用电器设备用电、通讯等线路采用穿管暗（明）敷，配电负荷为………A（安）；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得损坏或者拆改上述管线的设置，更不得不经穿管直接埋设电线及超负荷用电。
4、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铅丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生洁具内抛弃垃圾，引起下水管道堵塞。
5、房屋所有人、使用人进行家庭装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部第46号令《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理；进行简易装饰装修（如仅做面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。
家庭居室装饰装修不论是自行进行还是委托他人进行，均应当采怪有效安全防护和消防等措施，不得大量使用易燃装饰材料，不得从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰居室而产生废物及其他物品，尽量减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成的影响。
房地产开企业（章）：
年月日
单位（子单位）
湘质监统编
施2002—1
工程质量竣工验收记录
工程名称
长房西郡住宅小区C4栋
结构类型/层数
框剪/11层
建筑面积
m2
施工单位
长沙辉煌建筑装饰工程有限公司
技术负责人
刘坚
开工日期
2009年04月22日
项目经理
张福祥
项目技术负责人
喻克俭
竣工日期
2010年10月27日
序号
项目
验收记录
验收结论
1
分部工程
共7分部,经查7分部
符合标准及设计要求7分部
2
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