上海市家庭居室装饰装修施工示范合同.docx
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上海市家庭居室装饰装修施工示范合同
有限公司
工程合同
建设单位
承建单位
工程名称
工程地点
合同编号
工程编号
年月日订
工程合同
发包单位：
（以下简称甲方）
承包单位：
（以下简称乙方）
甲、乙双方根据《中华人民共和国经济合同法》、《建设工程施工合同条例》的有关规定和招标过程中，双方的书面约定，本着平等互利、协商一致、等价有偿的原则，为明确双方职责，确保工程项目的顺利完成，特订立本合同，以资双方遵照执行。
第一条：
工程概况
一、工程名称：
二、工程地点：
三、工程范围：
四、工程承包内容：
五、承包方式：
六、工程造价：
大写：
第二条：
工程期限
工程设计自年月日至年月日，
工程项目施工计划自年月日开工至年月日竣工。
施工期天。
上述开竣工日期，如遇下列情况时，应相应顺延期限，但需经甲方签证，由甲、乙双方协商解决。
1、如因遇人力不可抗拒的自然灾害，被迫停工时；
2、如因甲方的施工准备工作不足或在乙方开工后甲方提出的设计、技术变更对乙方施工有影响时。
3、如因甲方不能按本合同规定支付工程款，至使工程无法正常进行时。
4、如因甲方不能按规定支付工程款，至使工程无法正常进行时。
第三条：
施工准备
1、甲方在开工前应办妥工程项目审批手续，申领工程施工执照。
解决施工用地、用水、用电，水电费用按定额有关规定退回给甲方，消除施工范围内影响施工的障碍物，保障道路畅通，为乙方提供顺利开工的条件。
2、开工前，甲方对乙方设计施工图进行全面审核、批准。
乙方按项目工程设计施工图纸，进行施工准备。
第四条：
物资供应
1、由乙方承包并负责采购的材料和设备，应向甲方提供材料样板和设备说明书，价格在甲方确认的前提下质量由乙方负责。
2、由甲方负责提供的或由甲方指定单位采购的材料、设备、发生质量问题，均由甲方负责。
3、乙方负责提供材料及设备项目数量，依工程预算报价单所提供的产品样板或样本为准。
如有变更时，应另办变更增减手续。
第五条：
工程款的结算和付款方式
1、本合同签订后天内，甲方向乙方付工程总造价%，计元。
工程量达到%时，甲方向乙方付工程总造价的%，计元。
其余余款在工程交验十天内全部付清。
甲方须在收到乙方收款单据后五天内，将款项解入乙方银行帐户，延期按千分之三/日滞纳金偿付乙方。
2、在工程施工期间，合同外增加项目，甲、乙双方签证后应收预付款%。
3、本合同结算依据，按甲、乙双方签订的合同及附件准，其中工程量增减需按实调整，原定单价、费率不变，增减帐项目以甲方签证为准。
第六条：
施工与设计变更
1、乙方在施工中如发现装饰与建筑结构施工设计问题，甲、乙双方未按时变更设计而影响继续施工时，由负责方负责停工损失。
当设计变更超出原设计标准时，甲、乙双方需办理增减帐手续。
2、在施工中由于人为原因造成停工、返工，一切经济损失均有负责方负担。
3、当甲方要求提前完成工程项目时，乙方采取相应的施工措施后，赶工费由甲方另行支付。
乙方按甲方审定的设计图纸进行施工，并按照国家施工验收规范、质量标准及有关规定进行施工。
第七条：
工程交验
1、乙方在工程竣工后，应书面通知甲方验收。
甲方接到通知后，必须在七天内组织验收，并于验收后三天内签署工程验收证明。
工程未经验收，甲方提前使用，作验收合格处理。
2、验收时，如发现乙方负责造成质量问题而需返工或修补时，甲、乙双方应仪定修补措施和期限，并由乙方在规定期限内完成。
3、工程保修期限为壹年，壹年内如由于施工原因出现问题，由乙方进行返修。
第八条：
奖励和惩罚
1、根据甲方工期的要求，乙方在保证工程质量的前提下，采取积极措施而加快工程进度，提前竣工时，甲方付给乙方工期奖元，乙方未按合同规定日期竣工，每逾期一天，乙方按该工程总造价付给甲方万分之的违约金。
2、工程质量必须达到合格标准，如甲方要求一定要达到优良工程的标准，则奖罚条例另议。
3、隐蔽工程乙方应提前2天通知甲方，甲方应按通知的时间组织验收，如逾期不验收，甲方应负责乙方停工的工期和损失。
第九条：
工程负责人和消防、安全等工作
1、甲方派为驻现场负责人。
乙方派为现场负责人，共同履行本合同的各项规定。
2、乙方应教育工人严格执行安全操作规程，防火、防盗。
在施工中发生工伤及火灾等事故造成损失，由负责方负责，安全协议另定。
第十条：
争议解决
本合同执行中，如发生争议，甲、乙双方应尽力协商解决。
如协商不成，任意一方都可提请有管辖权的仲裁机构进行仲裁、或向法院起诉。
第十一条：
合同份数及有效期
1、本合同一式份，其中正本两份，甲、乙双方各执一份，副本一式份，分别报送甲、乙双方主管部门。
2、本合同自双方签订之日起生效，在本合同全部工程竣工验收，保修期满并结清余款后失效。
第十二条：
附则
1、本合同条款有未尽事宜，双方可根据具体情况定附则条款，作为本合同之附件。
该附件与本合同具有同等效力。
2、本合同订立之前双方签订的工程协议书，作为本合同之附件，与本合同有抵触之
处，以本合同为准。
第十三条：
合同附件
1、施工图纸：
2、工程预算：
第十四条：
其它条款
甲方单位：
（盖章）乙方单位：
（盖章）
代表人：
代表人：
地址：
地址：
电话：
电话：
联系人：
联系人：
银行帐号：
银行帐号：
签订地点：
签订日期：
年月日
合同编号：
上海市
家庭居室装饰装修施工示范合同
（2001版）
发包方（甲方）
承包方（乙方）
上海市工商行政管理局
制定
上海市建设和管理委员会
上海市家庭居室装饰装修施工示范合同
（2001版）
发包方（简称甲方）：
承包方（简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市合同格式条款监督条例》、《上海市建筑市场管理条例》、建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。
第一条工程概况：
1.甲方装饰住房系合法居住。
乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有市建委颁发的《建筑业企
业资质证书》的企业。
2.装饰施工地点：
区（县）路弄
（村）号楼室。
3.住房结构：
房型房厅套，施面
积平方米。
4.装饰施工内容：
（见附件一《装饰施工内容表》。
5.承包方式：
（包工包料、清包工、部分承包）。
6.总价款：
￥元，大写（人民币）：
1
其中：
材料费：
，人工费：
1
管理费：
，设计费：
1
税金（3.41%）：
，垃圾清运费：
1
其他费用：
1
双方约定，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款按其实另计。
7.工期：
自年月日开工，至年月日竣工，工期天。
第二条材料供应的约定：
1.甲方提供的材料：
（见附件二《甲方提供材料、设备表》。
）
甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙双方应办理交接手续。
乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。
甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。
如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3.乙方提供的材料（见附件三《主材料报价单》。
）
乙方供应的材料、设备，甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格由差异，应禁止使用。
如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第三条关于工程质量验收的约定：
1.本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装四工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2.本工程由方设计，提供施工图一式份。
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系，在签定《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行该项目的施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。
凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6.工程验收。
甲、乙双方及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。
事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。
若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
7.工程竣工：
乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续见附件五《工程质量验收单》）。
如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。
如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
8.工程保修期壹年。
竣工验收后甲、乙双方签署《工程保修单》（见附件七《工程保修单》），凭保修单实行保修，保修期一年，从竣工验收签章之日起算。
第四条有关安全生产和防火的约定：
1.甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求。
主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道通畅、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。
如果上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出申请，经所在地建设行政主管部门批准后，方能施工。
第五条关于工程价款及结算的约定：
1.工程款付款方式：
（将不选定方式划去）：
⑴工程款付款可以双方协商约定：
⑵工程款付款可以按下表：
工程款付款时间表
付款时间
付款比例
金额
对预算、设计方案认可
签定合同之日
定金若干不超过1000元
第二次付款时扣除
合同签定后
开工前三天
30%
元
施工过程中
水、电、管线隐蔽工程通过验收
35%
元
工期过半
油漆工进场前
30%
元
竣工验收
验收合格当天
5%
元
增加工程项目
签定工程项目变更单时
100%
元
2.双方款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交甲方。
3.工程结算：
（见附件六《工程结算单》。
）
第六条其它事项：
1.甲方工作：
⑴甲方应在开工前三天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图或做法说明份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。
对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。
向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
⑵做好施工中因临时使用公用部分操作影响邻里关系等的协调工作。
2.乙方工作：
⑴参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。
⑵指派为乙方驻工地代表，全权负责合同履行。
按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。
如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。
第七条违约负责：
1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方元；甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天向乙方支付元违约金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付元违约金。
3.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或世故包括罚款）由甲方负责并承担责任。
4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
5.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
第八条纠纷处理方式
1.因工程质量双方发生争议时，凭本合同和施工企业开具的统一发票，可向上海市家庭装饰行业协会申请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投诉。
2.当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向：
——上海仲裁委员会申请仲裁；
——人民法院提起诉讼
（将不选定的解决方式划去）
第九条合同的变更和解除：
1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。
任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签定补充协议。
合同签定后施工前，一方如果终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款%支付违约金，办理终止合同手续。
2.本合同签定后，工程不得转包。
3.本合同一式份，甲、乙双方各持一份，合同附件为合同的组成部分，具有同等的法律效力。
凡在本市各家庭装饰有形市场签定的合同，本合同应一式三份，甲乙双方及市场管理部门各持一份。
4.本合同当事人自愿鉴证的，可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门进行鉴证。
第十一条其它约定：
1.
2.
3.
4.
5.
第十二条合同附件：
附件一：
装饰施工内容表；
附件二：
甲方提供材料、设备表；
附件三：
主材料报价丹工程报价单可用电脑打印件）；
附件四：
工程项目变更单；
附件五：
工程质量验收单；
附件六：
工程结算单；
附件七：
工程保修单；
如企业另有合同附件，其内容应包括上列示范附件内容。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
委托代理人：
法定代表人：
委托代理人：
住址：
住址：
电话：
电话：
邮编：
邮编：
签订日期：
年月日
签订地点：
附件一：
上海市家庭居室装饰装修施工示范合同
装饰施工内容表
甲方：
乙方：
序号
分项工程施工说明
一
地面部分
二
墙面部分
三
天棚部分
四
门窗部分
甲方代表：
乙方代表：
年月日
附件一：
上海市家庭居室装饰装修施工示范合同
装饰施工内容表（续）
序号
分项工程施工说明
五
家具
六
卫生间
七
厨房
八
电气、水管
九
其它要求：
甲方代表：
乙方代表：
年月日
附件二：
上海市家庭居室装饰装修施工示范合同
甲方提供材料、设备表
甲方：
1
乙方：
1
序号
材料或设备名称、品牌
规格型号
质量等级
单位
数量
供应时间
送达地点
备注
甲方代表：
乙方代表：
年月日
附件三：
上海市家庭居室装饰装修施工示范合同
主材料报价单
甲方：
1
乙方：
1
序号
材料或设备名称、品牌、型号、等级
数量
单位
单价
合计
甲方代表：
乙方代表：
年月日
附件四：
上海市家庭居室装饰装修施工示范合同
工程项目变更单
甲方：
1
乙方：
1
变更内容
原价格
新价格
增减金额（+-）
详细说明：
增加工程金额
减项工程金额
（增-减）金额
实付金额
元
元
元
元
注：
1.若变更内容过多请另附说明：
2.增加项目金额、减少项目金额后应将实付金额在签变更单认可时，将款一次付清。
甲方代表：
乙方代表：
年月日
附件五：
上海市家庭居室装饰装修施工示范合同
工程质量验收单
甲方：
1
乙方：
1
日期
检验项目名称
检验结果
检验签名
合格
不合格
补验
整体工程验收意见
甲方代表：
乙方代表：
注：
1.分项检验评定：
合格打“√”不合格打“×”，补验合格打“√”签名。
2.分项检验意见记录，写在反面。
年月日
附件六：
上海市家庭居室装饰装修施工示范合同
工程结算单
甲方：
1
乙方：
1
序号
项目
金额
备注
1
工程合同总价
元
2
变更增加项目
元
3
变更减少项目
元
4
工程结算总额
元
5
甲方已付金额
元
6
甲方结算应付金额
元
甲方代表（签字盖章）：
乙方代表（签字盖章）：
年月日
附件七：
上海市家庭居室装饰装修施工示范合同
工程保修单
甲方：
1
乙方：
1
公司名称
联系电话
用户名称
登记编号
装修房屋
地址
联系电话
施工单位
负责人
施工
负责人
现场施工
日期
年月日至年月日
竣工验收
日期
保修期限
年月日至年月日
甲方代表（签字盖章）：
乙方代表（签字盖章）：
年月日
备注：
1.凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收之日计算，保修期为壹年。
2.保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。
3.保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方酌情收费。
4.本保修单须甲、乙双方签字。
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