佛罗伦斯柏悦湾花园建设项目.docx
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佛罗伦斯柏悦湾花园建设项目
佛罗伦斯柏悦湾花园建设项目
环境影响报告书
（简本）
1、任务来由
佛罗伦斯柏悦湾花园建设项目位于顺德区容桂街扁滘社区居委会兴华东路1号，由佛山市鸿越房地产有限公司投资兴建。
项目分两期建设，一期开工时间为2010年10月，竣工时间为2012年12月；二期预计开工时间为2012年6月，竣工时间为2014月12月。
本项目总投资80000万元人民币，总占地面积49676.16平方米，总建筑面积为180135.8平方米，其中一期规划用地面积为29582.1平方米，总建筑面积为111210.0平方米；二期规划用地面积为20094.06平方米，总建筑面积为68925.8平方米。
项目主体工程为14栋高层住宅，建筑层数为17~25层，建筑高度为54.97m~78.73m，其中一期工程为9栋高层住宅，二期工程为5栋高层住宅及3层高的幼儿园。
项目同时配套有卫生站、文化活动站等，沿兴华东路与华滘南路一侧建筑首层设有商铺。
为保证项目建设与环境保护协调发展，根据国家有关环保法律、法规和环保行政主管部门的要求，该项目的实施需编制环境影响报告书。
受佛山市鸿越房地产有限公司的委托，佛山市顺德环境科学研究所有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。
在通过对拟建项目所在区域及其周围环境进行了详细的调查及现场踏勘，并对同类项目进行了类比调查和现场监测的基础上，按有关环境影响评价技术导则的要求，编制了《佛罗伦斯柏悦湾花园建设项目环境影响报告书》。
2、环境空气质量标准和排放标准
根据《印发佛山市环境空气质量功能区划的通知》（佛府[2007]154号），本项目所在区域为二类大气功能区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）以及2000年修改单所列的二级标准。
本项目产生的废气主要有：
进出小区车辆产生的尾气、备用发电机柴油燃烧时产生的废气、垃圾收集点产生的恶臭等。
汽车尾气的主要污染物是一氧化碳（CO）、碳氢化合物（HC）及氮氧化物（NOx），本项目地下停车场共有排风井14个，排风口高度为1.8米。
地下停车场废气排放执行广东省地方标准《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）第二时段的二级标准；备用柴油发电机组，功率为400kW，其污染物的排放执行《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国Ⅰ、Ⅱ阶段）（GB20891-2007）第Ⅱ阶段标准。
3、水环境质量标准和排放标准
根据《广东省地表水环境功能区划》（粤府函[1999]553号）和《顺德市环境保护规划（1995-2010）》，眉蕉河与洪奇沥均执行《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）之Ⅲ类水体功能；项目附近内河涌扁滘大涌执行Ⅳ类水体功能。
根据《容桂第二污水处理系统专项规划（2009~2020）》（送审稿），该污水厂近期（2015年）规划规模为6万t/d，在2012年先建成规模为3万t/d投入使用，尾水排入眉蕉河电排站外，后汇入洪奇沥水道。
而本项目一期计划将于2012年12月建成并投入使用，因此，从进度上来说，本项目营运期生活污水排入容桂第二污水处理厂处理是可行的。
若容桂第二污水处理厂未能如期建成投入使用，则项目须待生活污水可排入污水处理厂处理后方能投入运营。
在此情形下，项目生活废水排放执行《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中的三级标准（第二时段）；容桂第二污水处理厂的尾水排放应执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级标准的B标准与《广东省水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中第二时段一级标准的严者。
4、声环境质量标准和排放标准
根据佛山市顺德区环境运输和城市管理局文件《关于环评过程中声环境功能区划分依据的意见》及《关于顺德市中心城区环境噪声适用区划分的通知》（顺府发[2002]51号），项目所在地兴华东路两侧30米范围内的区域声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类声环境功能，其余区域执行2类声环境功能。
建设施工期间作业噪声限值按《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）执行；营运期项目自身水泵房、备用发电机房、配电房等建筑物内设备产生的结构传播噪声，传播至噪声敏感建筑物室内（住宅房间）时，其室内的噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中4.2结构传播固定设备室内噪声排放限值。
5、周围敏感点和保护目标
序号
名称
位置
边界最近距离
影响因素
影响人数
1
扁滘小学
东面
25米
噪声、扬尘、废气
2000人
2
扁滘社区卫生服务站
东面
25米
噪声、扬尘、废气
20人
3
金碧豪庭住宅小区
北面
80米
噪声、扬尘、废气
1000人
4
扁滘居委会
东北面
120米
噪声、扬尘、废气
30人
5
兴华民警中队
西北面
70米
噪声、扬尘、废气
50人
6
扁滘文华幼儿园
东面
170米
噪声、扬尘、废气
300人
7
扁滘村民住宅
东、北面
25米
噪声、扬尘、废气
800人
8
容边社区
西南面
700米
扬尘、废气
800人
6、评价等级与评价范围
1、地表水环境影响评价工作等级：
项目污水受纳水体为洪奇沥水道，属于大河，执行Ⅲ类水体功能；项目污水排放量为791.76m3/d，小于1000m3/d，根据《环境影响评价技术导则地面水环境》（HJ/T2.3-93），本项目水环境影响评价的工作等级为三级。
项目营运期生活污水排入容桂第二污水处理厂处理，该污水处理厂尾水排至眉蕉河电排站外，水流经较短距离后即汇入洪奇沥水道，因此确定水环境评价范围为：
以眉蕉河汇入口为中心，上下游各3km的洪奇沥水道河段。
项目附近内河涌为扁滘大涌，为了解项目施工期产生的废水对附近水环境产生的影响，确定项目水环境评价范围还包括扁滘大涌。
2、环境空气影响评价工作等级：
项目大气污染源强较小，按《环境影响评价技术导则》（HJ2.2-2008）推荐模式中的估算模式计算项目大气污染物的占标率，主要污染物占标率均小于10%，因此确定大气评价等级为三级。
评价范围：
以本项目中心（N22°44′57.28″，E113°18′34.07″）为中心，直径为5km的圆形范围。
3、声环境影响评价工作等级：
本项目属于房产开发项目，噪声源主要有机械设备噪声、生活噪声、机动车噪声，其噪声级为60～104dB（A）。
本项目建设前后噪声级增加很小（噪声级增高量在3dB（A）以内），且受影响人口变化不大。
该建设项目位于区域声环境功能区的2类区内，根据《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）的要求，确定声环境影响评价工作等级为二级。
评价范围：
项目及其边界外200m范围，并重点考察项目噪声对周围环境敏感点的影响。
7、地理位置
本建设项目选址于顺德区容桂街道，地理位置优越。
容桂街道地处珠江三角洲腹地，顺德区境内，毗邻港澳，靠近广州、中山等城市，在西江河道和广珠公路的交界处。
8、项目基本构成与经济技术指标
（1）项目基本构成：
工程名称
佛罗伦斯柏悦湾花园建设项目
建设单位
佛山市鸿越房地产有限公司
建设地点
顺德区容桂街扁滘社区居委会兴华东路1号
建设性质
新建房地产
工程总投资
80000万元人民币
主体
工程
14栋高层住宅
自编号为：
1座、2座、3座、5座，……，13座，15座，16座，建筑层数为17~25层，建筑高度为54.97m~78.73m，临近兴华路与扁滘南路一侧首层为商铺，而面向小区内部一侧首层架空，作为文化活动站、物业管理用房等，详见表2-2。
幼儿园
位于小区南端，3层，高10.8m
公用
工程
停车场
分地下车库及地上停车场，地下车库建筑面积为26977.6平方米。
全区配套1157个汽车停车位，其中地下车库停车位752个，室外停车位405个。
给排水系统
给排水分别接该区的市政给水管网与污水、雨水管网；生活污水通过市政污水管网排入容桂第二污水处理厂。
供电系统
接入市政电力电缆线，小区应急电源选用一台柴油发电机组，主用功率为400KW。
项目共设电房2个，均为独立设置，分别位于小区中央游泳池西侧及南面公共绿地东侧。
燃气工程
接市政燃气管线，小区燃料采用天然气。
绿地景观系统
游泳池
公共绿地面积为7638.6平方米，占总用地面积的15.4%；项目总绿地面积为17386.7平方米，绿地率为35.0%。
道路
规划将小区的主入口设在华滘南路，分别在西侧与西南侧设置小区次入口，小区道路宽4米，道路用地面积为11174.2m2，占总用地面积的22.5%。
（2）项目14栋主体建筑情况：
期数
建筑
自编号
位置
建筑高度（米）
建筑层数
（层）
首层
备注
一期
1座
位于小区西南面，临近广珠西线高速路
54.97
17/16+1
面向广珠西线高速一侧为住宅，面向小区一侧架空，作为文化活动站。
首层之间有架空连廊相连，高4.5m，2层以上为住宅
2座
54.97
17/16+1
3座
位于小区西面，临近广珠西线高速路
54.97
17/16+1
5座
位于小区北面，临近兴华东路
72.79
22+1
面向兴华东路一侧为商铺，面向小区一侧架空，作为文化活动站。
首层相连，首层高6.15m，2层以上为住宅
6座
75.76
23+1
7座
78.73
24+1
8座
78.73
24+1
9座
75.76
23+1
10座
72.79
22+1
二期
11座
位于小区东面，临近华滘南路
73.95
22+1
面向华滘南路一侧为商铺，面向小区一侧为物业管理用房、公共厕所
与16座首层相连，相连部分设临街商铺，高6.15m，2层以上为住宅
12座
位于小区东面内部，不临近公路
76.95
23+1
首层全部架空
2层以上为住宅
13座
位于小区南面，临近广珠西线高速路
55.95
17/16+1
面向广珠西线高速一侧为住宅，面向小区一侧架空
2层以上为住宅
15座
位于小区南端，临近广珠西线高速路
67.95
22/20+1
南面一侧为住宅，面向小区一侧架空
2层以上为住宅
16座
位于小区南端，临近华滘南路
67.95
22/20+1
临近华滘南路一侧为卫生站，西南侧为住宅，西北侧架空
2层以上为住宅
（3）项目用地平衡表：
项目
面积（平方米）
比例（％）
规划总用地面积
49676.16
100
其中
一、住宅用地
29576.06
59.6
二、公建用地
369
0.7
三、商业用地
918.3
1.8
四、道路用地
11174.2
22.5
五、公共绿地
7638.6
15.4
（4）项目总经济技术指标：
序号
技术经济指标
数量
单位
备注
01
规划总用地面积
49676.16
平方米
02
总建筑面积（含地下室）
180135.8
平方米
03
计容积率建筑面积
149028.5
平方米
其中
1）住宅建筑面积
140606.5
平方米
其中
一期住宅建筑面积
89190.1
平方米
二期住宅建筑面积
51416.4
平方米
2）商业建筑面积
5069.6
平方米
其中
一期商业建筑面积
4083.4
平方米
二期商业建筑面积
986.2
平方米
3）幼儿园建筑面积
2090.4
平方米
幼儿园用地面积
1800.0
平方米
4）配套设施用房建筑面积
1262.0
平方米
其中
电房建筑面积
400
平方米
物业管理用房建筑面积
300
平方米
位于11座首层架空位
卫生站建筑面积
497
平方米
位于16座首层架空位
公共厕所建筑面积
30.0
平方米
位于11座首层架空位
门卫室建筑面积
22.0
平方米
消防控制室建筑面积
13.0
平方米
不计容积率建筑面积
31107.3
平方米
其中
1）地下车库建筑面积
26977.6
平方米
其中
一期地下车库建筑面积
14989.9
平方米
二期地下车库建筑面积
11987.7
平方米
2）文化站建筑面积（架空）
4069.7
平方米
1至16座（11座除外）首层局部架空设文化站，内设棋牌区、健身区及幼儿娱乐等
3）垃圾房建筑面积
60.0
平方米
04
容积率
3.0
符合用地规划条件要求
05
建筑基底面积
13909.3
平方米
06
标准层面积
6736.5
平方米
07
建筑密度
28.0
%
符合用地规划条件要求
08
建筑密度（高层）
13.6
%
09
绿地面积
17386.7
平方米
10
绿地率
35.0
%
符合用地规划条件要求
11
户数
1159
户
12
停车位数
1157
辆
其中
地面停车位数
405
辆
地下车库停车位数
752
辆
13
自行车车位数
3168
辆
14
90平方米以下住宅所占比例
40.7
%
其中
90平方米以下住宅套型面积
57235.0
平方米
90平方米以上住宅套型面积
83371.5
平方米
（5）一期主要经济技术指标表
序号
技术经济指标
数量
单位
备注
01
一期规划用地面积
29582.1
平方米
02
一期总建筑面积（含地下室）
111210.0
03
计容积率建筑面积
93608.5
其中
1）一期住宅建筑面积
89190.1
2）一期商业建筑面积
4083.4
3）配套设施用房建筑面积
335.0
其中
电房建筑面积
300.0
门卫室建筑面积
22.0
消防控制室建筑面积
13.0
不计容积率建筑面积
17601.5
其中
1）地下车库建筑面积
14989.9
2）文化站建筑面积（架空）
2551.6
3）垃圾房建筑面积
60.0
04
容积率
3.2
05
建筑基底面积
7975.6
06
建筑密度
27.0
07
户数
734
08
停车位数
702.5
子母停车位按0.5辆计算
其中
地面停车位数
263
地下停车位数
439.5
子母停车位按0.5辆计算
09
自行车车位数
2152
9、污染排放情况
营运期项目外排污水主要有居民、日常管理人员、幼儿园和商铺员工、顾客等的生活污水，产生量为28.75万m3/a，CODCr产生量为56.63t/a。
项目生活污水排入容桂第二污水处理厂进行处理，处理达标后排放，排放量为11.55t/a。
项目废气主要来自备用发电机尾气，燃料使用轻质柴油，预计年运行时间为22小时，年耗柴油量为1.87吨，SO2产生量为7.48kg/a。
燃用天然气产生的烟气，项目预计天然气的使用量为230kNm3/a，主要污染物NOx排放量为404.8kg/a，CO排放量为80.5kg/a。
居民厨房油烟停车场机动车尾气。
项目设有地下停车场，共有排风井14个，排风口高度为1.8米。
其中NOx排放量为7.4kg/a，CO排放量为113.6kg/a，HC排放量为9.9kg/a。
垃圾收集点的恶臭等。
本项目设有卫生站，商铺不设置餐饮业，因此固体废物主要为生活垃圾、医疗废物等。
本项目营运期居民、日常管理人员、商铺员工及顾客等生活垃圾的产生量为1564.22t/a；卫生站医疗废物的产生量为1.5吨/年，属于危险废物，废物代码为851-001-01（《国家危险废物名录》（环发[1998]089号））。
10、环境质量现状调查与评价
（1）水环境质量现状调查与评价：
洪奇沥水质评价引用北京市理化分析测试中心（彩虹（佛山）平板显示有限公司项目）于2010年10月26~10月27日在洪奇沥的有关水质监测数据，评介结果表明，所有监测指标中仅CODCr在2010年10月27日退潮时出现超标现象（标准指数为1.12，超标不严重），其余污染物监测指标在两天监测时间内均可实现达标，洪奇沥水道水质现状为一般。
项目附近内河涌扁滘大涌水质调查采用现场采样监测的方法，委托有资质单位佛山市广联检测技术有限公司到现场进行采样监测，监测结果显示该河涌的多项污染物指标超出《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅳ类标准限值，水质较差。
（2）大气环境质量现状调查与评价：
采用顺德区环境保护监测站2009年对容桂街道的大气常规监测的数据进行现状评价。
从容桂街道大气常规监测资料的日均值来说，项目所在区域大气环境中二氧化硫SO2）与降尘量未出现超标现象，二氧化氮（NO2）在一季度与四季度出现超标，可吸入颗粒物（PM10）在四季度有超标现象出现；全年来说，二氧化氮与可吸入颗粒物超标率分别为2.79%、1.95%。
采用上海大气质量指数法进行综合评价，容桂街道大气污染指数为0.67，评价结果均为“轻污染”。
（3）声环境质量现状调查与评价：
在项目周围布置8个监测点，委托有资质单位佛山市广联检测技术有限公司进行现场监测，监测时间为2010年10月8日~10月9日，共监测两天。
监测结果显示项目所在地周边声环境质量现状较差，主要是由附近道路的交通噪声引起的。
11、水环境影响预测
根据《容桂第二污水处理系统专项规划（2009-2020）》（送审稿），容桂第二污水处理厂近期（2015年）规划规模为6万t/d，在2012年先建成规模为3万t/d投入使用，本项目一期计划将于2012年12月建成，而二期计划于2014年12月投入使用。
因此，从处理规模及建设进度的衔接性来说，项目一期及二期建成后营运期生活污水排入容桂第二污水处理厂处理是可行的。
项目建成后，若该污水处理厂仍未能投入使用，则项目须待生活污水能排入污水处理厂处理后方能投入营运。
容桂第二污水处理厂需编环境影响报告文件方可建设，如果该污水处理厂建设可行，则说明尾水对洪奇沥及桂洲水道、容桂水道的影响较小，可接受，则本项目的废水排放对洪奇沥水道的水质影响不大。
12、大气环境影响预测
（1）本项目备用柴油发电机功率为400kW，发电机房独立设置，位于小区中央游泳池西侧。
备用发电机拟配套喷淋雾化装置，尾气通过专用烟道排放，排烟口位于建筑物外墙，排烟口高度为3.0m。
发电机尾气各污染物均可实现达标排放，加上发电机每年使用时间较短，对周围大气环境影响不显著。
（2）居民燃用的天然气是一种清洁优质能源，燃烧时产生的大气污染物少于其它化石燃料，且产生的烟气由独立烟管引至楼顶排放，采用《环境影响评价技术导则》（HJ2.2-2008）推荐的估算模式计算污染物的最大落地浓度，结果表明各污染物最大落地浓度均较小，对周围大气环境影响不大。
（3）项目的地下停车场车库出入口为自然通风，其余均采用机械排风系统收集排至室外，停车场共有14个排风井，排风口高度（地面高度）为1.8米。
分析结果表明地下车库废气排放从排放浓度与排放速率上均可实现达标，对小区居民及周围环境影响较小。
13、声环境和固体废弃物的环境影响分析
本项目在营运期会对周围的声环境造成一定的影响，但只要项目加强小区交通管理，备用发电机房、水泵房等采取相应的消声器、隔声、吸声、减振等降噪措施后，则本项目产生的噪声对小区内居民住户及对周围声环境的影响是可以控制在有关要求的允许范围之内的。
项目设有卫生站，商铺不设置餐饮业，因此产生的固体废物主要为生活垃圾、医疗废物等。
本项目产生的生活垃圾通过小区内部的收集系统收集后，由环卫部门统一纳入生活垃圾处理规划。
卫生站产生的医疗废物属于危险废物，须交有相应危废处理资质的单位进行处理，不得混入小区生活垃圾中存放，且产生的医疗废物在交给有资质单位处理前，贮存危险废物的容器或设施必须按《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）的有关要求进行。
另外，根据《危险废物转移联单管理办法》，项目在转移医疗废物前，须按照国家有关规定报批危险废物转移计划；经批准后，应当向移出地环境保护行政主管部门申请领取联单，并在危险废物转移前三日内报告移出地环境保护行政主管部门，并同时将预期到达时间报告接受地环境保护行政主管部门；每转移一车、船（次）同类危险废物，应当填写一份联单。
每车、船（次）有多类危险废物的，应当按每一类危险废物填写一份联单；应如实填写联单中产生单位栏目，并加盖公章，经交付危险废物运输单位核实验收签字后，将联单第一联副联自留存档，将联单第二联交移出地环境保护行政主管部门，联单第一联正联及其余各联交付运输单位随危险废物转移运行。
14、外部环境对项目的影响分析
项目所在地属于商业、工业、居住混杂区，边界200米范围内以居住、道路、学校、商场为主。
项目投入使用后，外部环境对本项目产生污染影响的主要有：
（1）兴华东路、广珠西线高速路、华滘南路等的机动车尾气。
项目三面临路，将来兴华东路、碧桂路以及广珠西线高速路的交通量比较大，在不利天气条件或吹西风、西南风、北风的情形下，广珠西线高速路等的机动车尾气对本项目可能产生一定不利的影响。
根据同类项目的资料可知，在不利天气条件下，NO2的最大浓度增值可达到《环境空气质量标准》（GB3095－1996）二级标准日平均浓度值（0.12mg/m3）的38.5％，而CO的最大浓度增值可达二级标准日均值（4.00mg/m3）的7.9％。
建议项目在西面、北面、东面均应布置一定宽度的绿化带，以减少机动车尾气对小区内居民的影响。
（2）兴华东路、广珠西线高速路等道路的交通噪声。
项目三面临路，西南面为广珠西线高速路的辅路、收费站，用地红线与广珠西线高速路辅路的最近距离为30米，不在4a类声环境功能区范围内；项目西面边界与广珠西线高速路、碧桂路及广珠城际快速轨道的距离分别为80米、160米、210米，不在4a类声环境功能区范围内；项目北面用地红线与兴华东路用地红线的距离为12米，而住宅建筑红线与兴华东路用地红线的距离为32米，小区住宅楼不在兴华东路4a类声环境功能区范围内；东面用地红线与华滘南路的最近距离为5米，而住宅建筑红线与华滘南路的最近距离为20米，华滘南路交通量较小，并非城市交通主干道，加上20米距离衰减，其交通噪声对项目居民影响不大。
而广珠西线高速路、碧桂路及兴华东路均为道路交通干线，项目建成投入使用后，周围道路交通噪声将对1~3座、5~10座、13座、15座居民住户产生较大的影响。
建议上述各栋住宅楼面向道路一侧的楼房门窗均安装通风隔声窗，同时合理布置房间的使用功能。
（3）容边天河五金工业区与华口工业区的企业产生的三废。
容边天河五金工业区与本项目较近的为金杰布伦厂、雄观专业吹瓶模具等企业，这些企业以机加工及装配为主，生产规模较小，产生的主要污染物为噪声，机加工过程产生少量的粉尘，在厂界可实现达标排放，对本项目影响不大。
华口工业区与本项目较近的为中威电子有限公司、南晶玻璃有限公司、元盛纸品有限公司等企业，这些企业规模较小，污染物的排放量不大，可实现达标排放，对项目的影响是可以接受的。
15、公众参与
本报告公众调查共发出个人调查
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