XXXX年成都楼市房价监测报告39页.docx

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XXXX年成都楼市房价监测报告39页

2010年都楼市房价监测报告

——2010##房价逆市上涨买卖双方博弈或再升级

摘要：

时至2010年末，据统计局数据显示，11月70个大中城市房价同比上涨7.7％，同比涨幅连续7个月回落，环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

而据##搜房网数据监控中心统计数据显示：

截止到11月30日，##市主城区住宅交易均价为8371元/平方米，环比上涨0.5个百分点。

同比2009年，涨幅达到9.0%。

时至2010年末，据统计局数据显示，11月70个大中城市房价同比上涨7.7％，同比涨幅连续7个月回落，环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

而据##搜房网数据监控中心统计数据显示：

截止到11月30日，##市主城区住宅交易均价为8371元/平方米，环比上涨0.5个百分点。

同比2009年，涨幅达到9.0%。

从市场反应来看，当前环境下，##买卖双方仍然处于深度博弈中；投资型和改善型需求购房者虽然有所减少，但庞大的刚需群体依旧迫切需要买房，因此在经历了大半年的调控后，##房价却并没有明显下降，反而逆市上涨。

住宅篇：

2010主城区整体房价继续上扬11月住宅均价高达8371元/平米

（数据来源：

搜房网数据监控中心数据截止日期：

11月30日）

据搜房网数据监控中心统计，自今年1月以来，##市主城区的住宅均价呈明显上升趋势，虽然经历了两次调控，但房价并没有像预期那样下降，统计显示，##市主城区11月主城区住宅交易均价为8371元/平方米，较10月上涨0.5%。

同比去年，涨幅为9.0%。

二次调控之后，成交量虽然有所下跌，但仍然处于高位运行。

主城区房价走高武侯区、青羊区新房均价破9000

（数据来源：

搜房网数据监控中心数据截止日期：

2010年11月30日）

监控数据显示：

截至11月底，除成华区以外，##市主城区房价均维持在8000元以上，其中价格最高的是青羊区和武侯区，均价突破9000元，本月武侯区的房价均价达到9200元/㎡，位居各区域之首；

郊县市场冷热不均整体趋势依然向上

##近郊将作为新的居住首选区域，房价低于主城区，建筑密度不大、小区楼盘面积相对比较大、居住起来轻松方便，因此从房价来说近郊具有比较大的上升空间，未来近郊房价还会进一步提升。

统计数据显示，##近郊的房价基本维持在4500元以上，其中双流和、温江和龙泉目前房屋均价在5000元以上，其中双流的房价一直稳居各区域之首，其次，龙泉房价也一直稳中有升，从龙泉驿目前在建项目和环境上来看，本区域紧邻成华区和锦江区三圣乡。

随着##市城区不断向外辐射扩X，响应城市向东发展的口号，片区未来发展前景值得期待，房价上涨空间仍然巨大。

一次调控满月时##市30%楼盘价格仍然上涨

（数据来源：

搜房网数据监控中心数据截至时间：

2010年5月17日）

据搜房网新盘数据监控中心统计显示：

在今年一次调控（4.17新政）之后，##市城区普通商品住宅出现变化，在新政刚满月时，##市主城区有15%的楼盘价格下降，另有37%的楼盘价格未变，价格停长和降价楼盘的比例为52%，但仍然有38%的楼盘价格依旧持续上涨，相比于新政出台前，大部分楼盘价格持续上涨的局面虽然有所改善，但涨价楼盘依旧占据了相当比重。

二次调控对##影响甚微39%逆市提价

（数据来源：

搜房网数据监控中心数据截至时间：

2010年11月30日）

二次调控之后（9.27二次调控）之后，搜房网数据监控中心在次对##市主城区普通商品住宅价格进行摸底，据统计显示，二次调控满两个月后，##市仍然有39%的楼盘价格上涨，有52%的楼盘停止涨价；另外有9%的楼盘价格下降。

这一数据表明##房价并没有如购房者期待的那样有所下降，但此次调控进一步强化了新国十条，要求各地严格执行新规，也足以证明了二次调控的力度更大，特别是各地纷纷出台限购令之后，一线城市已经开始降温，而##作为二线市场，影响到底有多大，还需时间证明。

主城区写字楼成交均价为7495元/㎡主城区写字楼价格稳步小幅上升

2010年商业写字楼价格走势：

据统计数据显示：

就##市办公物业的成交价格而言，2010年1-11月成交均价呈曲线上涨趋势，就单月成交价格走势来看，2010年10月成交均价最高，为8399元/㎡。

2010年1-11月主城区写字楼成交均价为7495元/㎡，主城区写字楼价格稳步小幅上升。

##写字楼租赁走势良好平均租金为105.4元/月/平米

2010年##市优质写字楼租金、售价情况：

2010年的两次政策调控，主要是针对住宅市场，各种资金绕开住宅市场，开始涌入写字楼和商铺，间接给写字楼市场带来发展的新契机。

在加上##地铁1号线的顺利运行，商业写字楼成为关注热点，预计2011年写字楼投资将会持续成为投资热点，写字楼放量也会持续增加。

各种高端甲级写字楼的亮相将会进一步使市场得到分化，部分落伍的写字楼价格将会下滑，顶级写字楼价格将走高。

租金及售价走势分析：

数据显示，目前##写字楼平均租金为105.4元/月/平方米；可见2010年##市商业写字楼市场整体表现较为活跃，租赁走势良好。

各大甲级写字楼空置率降幅较大，随着##城市新格局的变化，交通条件和硬件配置的不断提升，预计2011年租金水平将得到进一步提高。

2010两次调控后主城区房价变化

区域

楼盘名

一次调控

二次调控

12月价格

一次调控后价格波动

二次调控至12月价格波动

楼盘最新动态

（4.17均价）

（9.30均价）

成华区

北湖龙珠  

5200元/平方米

5300元/平方米

5700元/平方米

↑1.92%

↑7.55%

北湖龙珠均价5700元/㎡，全款98折，按揭99折。

成华区

北湖龙郡 

5670元/平方米

5600元/平方米

5900元/平方米

↓1.23%

↑5.36%

北湖龙郡优惠后均价5900元/㎡，全款98折，按揭99折。

成华区

龙湖三千城

10000元/平方米

12000元/平方米

12000元/平方米

↑20.00%

→

龙湖三千城均价12000元/㎡，全款98折，按揭99折。

成华区

驷马城 

8100元/平方米

8000元/平方米

8100元/平方米

↓1.23%

↑1.25%

驷马城现房销售，均价8100元/㎡，现推出部分特价房……

成华区

金科一城

6200元/平方米

6300元/平方米

8500元/平方米

↑1.61%

↑34.92%

金科一城三期均价8500元/㎡，全款优惠4000-5000元/套房款。

成华区

宝泰家园 

6800元/平方米

7100元/平方米

7500元/平方米

↑4.41%

↑5.63%

宝泰家园二期90㎡左右的户型均价7500元/㎡，150㎡左右……

成华区

尚东美林 

7400元/平方米

6800元/平方米

6800元/平方米

↓8.11%

→

尚东美林3期中庭景观单位持续销售，现加推部分一口价……

成华区

汇融名城 

8300元/平方米

8000元/平方米

8400元/平方米

↓3.61%

↑5.00%

汇融名城现房销售，仅余最后一两套房源，均价约8400元……

成华区

华润二十四城 

10000元/平方米

10500元/平方米

11000元/平方米

↑5.00%

↑4.76%

华润二十四城均价11000元/㎡，全款98折，按揭99折。

青羊区

 元益花园

6250元/平方米

6000元/平方米

6300元/平方米

↓4%

↑5%

元益花园一户一价，现均价6300元/㎡，最低6100元/㎡。

青羊区

##易诚国际 

6700元/平方米

6500元/平方米

7000元/平方米

↓3%

↑7.6%

##易诚国际现70-130㎡跃层在售，均价7000元/㎡，全款99……

青羊区

西府少城 

12500元/平方米

10700元/平方米

10700元/平方米

↓14.4%

→

西府少城45㎡精装小户，现均价10700元/㎡。

青羊区

凯德风尚 

7400元/平方米

7600元/平方米

7400元/平方米

↑2.7

↓2.6%

凯德风尚现优惠后均价7400元/㎡。

青羊区

上城

13000元/平方米

13000元/平方米

13000元/平方米

→

→

上城现均价13000元/㎡，全款99折。

青羊区

中大君悦金沙花园 

7600元/平方米

8900元/平方米

9000元/平方米

↑17.1

↑1.1%

中大君悦金沙花园84㎡户型现均价9000元/㎡，按揭98折……

高新区

翡翠半岛国际社区

5600元/平方米

5900元/平方米

5800元/平方米

↑5.3%

↓1.6%

翡翠半岛国际社区121㎡户型现均价5800元/㎡左右，按揭98……

高新区

世豪广场天府豪庭

8200元/平方米

8000元/平方米

8200元/平方米

↓2.40%

↑2.5%

世豪广场天府豪庭现均价8200元/㎡，按揭99折，全款97折……

高新区

誉峰

27500元/平方米

29500元/平方米

20000元/平方米

↑7.30%

↓32.20%

誉峰现均价20000元/㎡，按揭98折，全款96折。

高新区

阳光地中海

5400元/平方米

5400元/平方米

5700元/平方米

→

↑5.5%

阳光地中海现5700元/㎡，按揭98折，全款97折。

高新区

中海城南1号

19000元/平方米

20000元/平方米

19000元/平方米

↑5.26%

↓5%

中海城南1号现均价19000元/㎡左右，按揭97折，全款95折。

高新区

慕和南道

5600元/平方米

5600元/平方米

7200元/平方米

→

↑28.5

慕和南道现均价6000元/㎡，按揭99折，全款98折。

高新区

英郡

7500元/平方米

8500元/平方米

9000元/平方米

↑13.3

↑5.8%

英郡现均价9000元/㎡，按揭99折，全款97折。

高新区

南城都汇

9000元/平方米

8500元/平方米

8500元/平方米

↓5.56%

→

南城都汇80-140㎡户型现均价8500元/㎡。

高新区

美洲花园 

7500元/平方米

7700元/平方米

7700元/平方米

↑2.6%

→

美洲花园120、130㎡户型7700元/㎡，按揭94折，全款93折。

金牛区

西西里二期公园前

7600元/平方米

7800元/平方米

8300元/平方米

↑2.6%

↑6.4%

西西里二期公园前C4楼王均价8300元/平米。

全款优惠5%……

金牛区

金府国际

5680元/平方米

5980元/平方米

5980元/平方米

↑5.2%

→

金府国际现主推50-121㎡户型，写字楼、商住公寓不分楼……

金牛区

双城

9000元/平方米

10000元/平方米

12000元/平方米

↑11%

↑20%

双城尾房户型区间为59-104平米，均价12000元/平，全款……

金牛区

西城公馆

9000元/平方米

9000元/平方米

9000元/平方米

→

→

西城公馆现房，剩余4套70-90㎡藏空中墅馆，最高赠送80㎡……

金牛区

秀城嘉园

9000元/平方米

8800元/平方米

10120元/平方米

↓2.2%

↑15%

秀城嘉园剩余102.58㎡户型，一口价10120元/平。

全款……

金牛区

万科金域西岭

8650元/平方米

9000元/平方米

9000元/平方米

↑4%

→

万科金域西岭现主推90、130和170平米户型，均价9000元……

金牛区

锦西国际

5980元/平方米

5900元/平方米

6095元/平方米

↓1.3%

↑3.3%

锦西国际均价5900元/平，一次性优惠3%，按揭1%。

金牛区

华置西锦城

7800元/平方米

7900元/平方米

8000元/平方米

↑1.2%

↑1.2%

华置西锦城现主推130平米户型，均价8000元/㎡，全款优……

金牛区

泰丰御园

9600元/平方米

10000元/平方米

10700元/平方米

↑4.1%

↑7%

泰丰御园均价10700元/平，最高价12340元/平，最低9880……

金牛区

兴元绿洲

6500元/平方米

6500元/平方米

7000元/平方米

→

↑7.6%

兴元绿洲楼王组团主推41—126㎡户型，均价7000元/平米……

金牛区

中环西岸观邸

7100元/平方米

6500元/平方米

7500元/平方米

↓8.4%

↑15%

中环西岸观邸均价7500元/平，全款优惠3%，按揭优惠2%。

金牛区

##华侨城纯水岸

10000元/平方米

7175元/平方米

7700元/平方米

↓28%

↑6.8%

##华侨城纯水岸主推89平米户型，均价7700元/平。

全款……

金牛区

金地嘉年华城

7500元/平方米

8200元/平方米

8200元/平方米

↑9.3%

→

金地嘉年华城现房，主推78-220平米户型，均价8200元/㎡……

武侯区

高升瑞景

8900元/平方米

8900元/平方米

8900元/平方米

→

→

高升瑞景均价8900元/㎡，全款97折，按揭98折。

武侯区

优博国际

5500元/平方米

5600元/平方米

5980元/平方米

↑1.82%

↑6.79%

优博国际现均价5980元/㎡，全款97折，按揭99折。

武侯区

月光诚品

7800元/平方米

8160元/平方米

8300元/平方米

↑4.62%

↑1.72%

月光诚品目前在售房源均价8300元/㎡。

武侯区

置信丽都花园丽府

13000元/平方米

12000元/平方米

13000元/平方米

↓7.69%

↑8.33%

置信丽都花园丽府均价13000元/㎡，全款97折，老业主购……

武侯区

红帆蓝调

6500元/平方米

7500元/平方米

8000元/平方米

↑15.38%

↑6.67%

红帆蓝调优惠后均价6800元/㎡，全款87折，按揭89折。

武侯区

万科金色海蓉 

11000元/平方米

12000元/平方米

13000元/平方米

↑9.09%

↑8.33%

万科金色海蓉均价13000元/㎡。

武侯区

华宇蓉国府 

13500元/平方米

13800元/平方米

13800元/平方米

↑2.22%

→

华宇蓉国府均价13800元/㎡，按揭98折，全款97折。

武侯区

优客联邦

8800元/平方米

8800元/平方米

9500元/平方米

→

↑7.95%

客联邦均价9500元/㎡，全款96折，分期97折，按揭98折……

武侯区

中华名园三期波西卡诺

8200元/平方米

7600元/平方米

8000元/平方米

↓7.32%

↑5.26%

中华名园三期波西卡诺均价8000元/㎡，全款99折。

锦江区

鑫苑名家三期 

6300元/平方米

6800元/平方米

7000元/平方米

↑7.94%

↑2.94%

鑫苑名家三期均价7000元/㎡，全款98折，按揭99折。

锦江区

卓锦城五期繁花郡 

6500元/平方米

6800元/平方米

6800元/平方米

↑4.62%

→

卓锦城五期繁花郡优惠后均价6800元/㎡，户型区间112……

锦江区

鑫苑名家二期新青年  

5300元/平方米

5100元/平方米

5100元/平方米

↓3.77%

→

鑫苑名家二期新青年均价5100元/㎡，全款98折，按揭99折。

锦江区

东湖国际  

9400元/平方米

9500元/平方米

12000元/平方米

↑1.06%

↑26.32%

东湖国际2期55-135平米幻变户型，预约登记中。

锦江区

上##韵  

8900元/平方米

9000元/平方米

9700元/平方米

↑1.12%

↑7.78%

上##韵均价9700元/㎡，一次性付款优惠2%。

锦江区

摩根中心  

9500元/平方米

10000元/平方米

10400元/平方米

↑5.26%

↑4%

摩根中心均价10400元/㎡，全款97折，按揭99折。

锦江区

天紫界 

9800元/平方米

12000元/平方米

13000元/平方米

↑22.45%

↑8.33%

天紫界59-90㎡精装住宅均价13000元/㎡，全款96折，按揭97……

锦江区

蓝光凯丽香江 

8200元/平方米

8500元/平方米

8500元/平方米

↑3.66%

→

蓝光凯丽香江最后30多套尾房销售中，均价8500元/平米……

锦江区

摩玛城  

9300元/平方米

9500元/平方米

9500元/平方米

↑2.15%

→

摩玛城1、2号楼热销中，价格9500-11500元/㎡，均价9800……

锦江区

朗御 

16000元/平方米

18000元/平方米

18000元/平方米

↑12.5%

→

朗御精装房均价18000元/平米，一次性付款优惠3%。

锦江区

时代豪庭  

19000元/平方米

19000元/平方米

19000元/平方米

→

→

时代豪庭四期尊邸均价19000元/平方米，最低价17000元……

锦江区

锦江城市花园  

6500元/平方米

6500元/平方米

6500元/平方米

→

→

锦江城市花园最后一栋均价6500元/㎡，全款优惠3%……

锦江区

华都美林湾  

6600元/平方米

6500元/平方米

6700元/平方米

↓1.52%

↑3.08%

华都美林湾优惠后均价6700元/㎡，一次性优惠2%，按揭1%。

锦江区

蓝谷地天域  

6400元/平方米

6500元/平方米

6700元/平方米

↑1.56%

↑3.08%

蓝谷地天域优惠后均价6700元/㎡，全款优惠5%，按揭优惠4%。

锦江区

华润翡翠城  

10500元/平方米

14000元/平方米

14000元/平方米

↑33.33%

→

华润翡翠城小高层央玺136-245㎡均价14000元/㎡，全款98折……

2010两次调控后郊区房价变化

区域

楼盘名

一次调控

二次调控

12月价格（截止12月1日）

一次调控后价格波动

二次调控至12月价格波动

楼盘最新动态

（4.17均价）

（9.30均价）

高新西区

万景峰

7065元/平方米

6500元/平方米

6400元/平方米

↓8.00%

↓1.54%

万景峰LOFT国际独立式公寓买一层送一层，22万/套起。

高新西区

金色海伦

5200元/平方米

5500元/平方米

5500元/平方米

↑5.77%

→

金色海伦2期3批次销售告罄，畅销房源应市加推，现火热排号中。

高新西区

炎华置信西江月

5600元/平方米

5800元/平方米

5800元/平方米

↑3.57%

→

炎华置信西江月现均价5800元/㎡，全款98折。

高新西区

华润橡树湾

6200元/平方米

4800元/平方米

4700元/平方米

↓22.58%

↓2.08%

华润橡树湾现均价4700元/㎡，按揭97折，全款96折。

高新西区

新里派克公馆

5100元/平方米

5120元/平方米

5200元/平方米

↑0.39%

↑1.56%

新里派克公馆均价5200元/平方米，办理白金卡可享特价房1万……

高新西区

上锦颐园

4180元/平方米

4400元/平方米

4600元/平方米

↑5.26%

↑4.55%

上锦颐园现均价4600元/㎡，全款96折。

高新西区

中海国际社区

6500元/平方米

10000元/平方米

7398元/平方米

↑53.85%

↓26.02%

中海国际社区熙岸一批售罄二批次加推121㎡多层洋房……

郫县

海骏达蜀都1号

4750元/平方米

4500元/平方米

4500元/平方米

↓5.26%

→

海骏达蜀都1号2010年岁末年度压轴臻品，坐拥蜀都新城中……

郫县

郫县置信逸都花园

4500元/平方米

4200元/平方米

4600元/平方米

↓6.67%

↑9.52%

郫县置信逸都花园均价4600元/平，在售89—144平方米……

郫县

四季豪廷

4500元/平方米

4500元/平方米

4500元/平方米

→

→

四季豪庭89-134㎡户型现均价4500元/㎡，按揭98折，全款97折。

郫县

鸿盛鑫和苑

3200元/平方米

3300元/平方米

3200元/平方米

↑3.13%

↓3.03%

鸿盛鑫和苑剩70多套尾房，均价3200元/平，全款94折……

郫县

建嘉水尚明珠

3500元/平方米

3400元/平方米

3500元/平方米

↓2.86%

↑2.94%

建嘉水尚明珠均价3500元/平，在售房源50—158平方米，最高……

郫县

卡碧蓝湾

3600元/平方米

3465元/平方米

4000元/平方米

↓3.75%

↑15.44%

卡碧蓝湾均价4000元/平，新推百米中庭南向楼王，实得……

郫县

华侨凤凰国际城

4500元/平方米

4600元/平方米

4700元/平方米

↑2.22%

↑2.17%

华侨凤凰国际城均价4700元/平，户型区间为75—132平方米……

郫县

##未来城

5000元/平方米

4800元/平方米

5000元/平方米

↓4.00%

↑4.17%

##未来城均价5000元/平，户型区间为80—138平方米，全款……

郫县

东方威尼斯

3400元/平方米

3500元/平方米

3500元/平方米

↑2.94%

→

东方威尼斯均价3500元/平米，全款97折，按揭99折。

12层电……

郫县

团结府河新城

2600元/平方米

2900元/平方米

2900元/平方米

↑11.54%

→

团结府河新城目前均价2900元/平，户型区间80-140㎡，全款……

郫县

中铁堰澜山

4200元/平方米

4200元/平方米

4500元/平方米

→

↑7.14%

中铁堰澜山均价4500元/平，全款97折，按揭98折。

郫县

源滩 

2400元/平方米

2400元/平方米