中庚城1#楼及其连接体及D1地下室.docx
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中庚城1#楼及其连接体及D1地下室
中庚城1#楼及其连接体
及D1地下室
工程质量监理评估报告
总监理工程师：
技术负责人：
法定代表人：
福建闽华洋建设监理有限公司
2010年10月
监理评估报告表
一、工程概况
项目名称
中庚城1#楼及其连接体及D1地下室
工程地点
位于金山建新大道东侧
工程基本情况
建筑面积
层数
结构质式
建筑功能
桩基
m2
地下1层、连体3层、连体及以上24层
框剪
商住楼
静压PHC管桩
建设单位
福建中庚置业有限公司
设计单位
北京中华建规划设计院有限公司
施工单位
福建省九龙建设集团有限公司
开工时间
2008.09.25
竣工时间
2010.9.15
工程投资
项目总监
陈福生
监理范围
施工阶段工程质量、进度控制
分部工程基本情况
序号
分部工程名称
所含子分部、分项
1
地基与基础
桩基子分部：
静压PHC管桩分项评定合格
砼基础子分部：
模板、钢筋、砼分项评定合格
无支护土方：
土方开挖、土方回填分项评定合格
2
主体结构
砼结构子分部：
模板、钢筋、砼、现浇结构分项评定合格
砌体结构子分部：
填充墙砌体分项评定合格
3
建筑装饰装修
地面子分部：
水泥砂浆面层、地砖面层分项评定合格
抹灰子分部：
一般抹灰分项评定合格
门窗子分部：
铝合金门窗安装、门窗玻璃安装、特种门安装分项评定合格
石材幕墙子分部：
石材幕墙分项评定合格
涂饰子分部：
内、外墙涂料、栏杆油漆分项评定合格
吊顶子分部：
暗龙骨吊顶分项评定合格
细部子分部：
护栏和扶手制作安装分项评定合格
4
建筑屋面
涂膜防水屋面子分部：
找平层、涂膜防水层、保温层、细石砼保护层、细部构造分项评定合格
屋面子分部：
平瓦屋面分项、细部构造分项评定合格
5
建筑给水、排水及采暖
室内给水系统子分部：
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装分项
评定合格
室内排水系统子分部：
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装分项评定合格
6
建筑电气
电气照明安装子分部：
动力、照明配电箱安装；电线导管、电缆导管和线槽敷设；电线、电缆和线槽敷线；开关、插座安装；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；建筑物照明通电试运行分项评定合格
防雷及接地安装子分部：
接地装置安装；避雷引下线评定合格
7
智能建筑
通信网络系统子分部：
通信系统、有线电视系统分项评定合格
安全防范系统子分部：
入侵报警系统、出入口控制系统分项评定合格
住宅（小区）智能化子分部：
对讲交流分项评定合格
8
通风与空调
防、排烟系统子分部：
风管与配件制作、风管系统安装、通讯机安装分项评定合格
9
电梯
根据福建省特种设备监督检验所检测结果评定合格（报告编号：
JJ2010TJ01523、JJ2010TJ01524、JJ2010TJ01525、JJ2010TJ01526）
10
节能分部
墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、配电与照明节能工程评定合格
监理评估报告表
二、监理工作概述
1、施工准备阶段
（1）编制《监理规划》、各专业《监理实施细则》、《监理工作交底文件》等监理工作文件；
（2）审批《施工组织设计》、《桩基施工方案》、《施工现场质量管理检查记录》、《开工报告》；
（3）参加图纸会审、桩基试桩；
（4）检查测量放线成果。
2、施工阶段
（1）对正在施工的部位或工序进行巡视监督检查；关键部位、关键工序实行旁站监理，并形成了《监理旁站监督记录》；
（2）所有进场材料、试件均实行见证取样送检；
（3）验收各工序、检验批施工质量及测量放线成果；
（4）签署工程质量隐蔽签证、砼浇捣令、开盘鉴定、各检验批验收记录、分项工程验收记录、分部（子分部）验收记录、测量放样报验、材料进场报验；
（5）组织工程分部（子分部）验收会议；
（6）编写《监理日记》、《监理月报》、《桩基质量评估报告》；
（7）对出现的不符合设计及施工规范要求的问题以口头或书面形式（发《监理工程师通知单》）通知施工单位，并监督整改，直至合格；
（8）协调各施工工序及工种交接关系；
（9）监督观测建筑物沉降观测。
3、工程竣工验收
（1）组织各相关单位对工程质量进行预验收，针对提出的问题，督促施工单位及时整改到位；
（2）参加建设单位组织的工程正式竣工验收。
工程质量监理评估报告表
三、监理工作和质量评估主要依据
1.建筑法；
2.国务院《建设工程质量管理条例》；
3.建设部颁发的建建[2000]142号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》；
4.《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；5.《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分；
6.监理合同、施工合同等；7.设计图纸等技术支持文件；
8.本工程执行的相关施工规范和评定标准。
（1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
（2）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
（3）建筑地基基础工程施工质量验收规范GBJ50202-2002
（4）屋面工程质量验收规范GB50207-2002
（5）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
（6）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
（7）地下防水工程质量验收规范GB50208-2002
（8）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
（9）电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002
（10）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002
（11）给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
（12）居住建筑节能工程施工质量验收规程J10791-2006
（13）居住建筑节能工程施工技术规程DBJ13-82-2006
（14）建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007
9.工程材料、成品、半成品质量证明文件及试验报告
10.分部分项工程质量验收记录
11.施工试验报告及见证检测报告
12.单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
13.单位工程观感质量检查记录
14.单位工程质量控制资料核查记录
四、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况
共核查18项，符合要求18项。
五、单位工程观感质量检查情况
共抽查22项，其中0项为好，22项为一般。
观感综合评定为一般。
六、单位工程质量控制资料核查情况
共40项，经审查符合要求40项。
工程质量监理评估报告表
七、最终评估意见
1、本工程按图施工，工程质量符合设计及规范要求；
2、同意验收并交付使用；
3、工程质量合格。
八、公司技术负责人意见
同意上述评估意见。
签字：
日期：
年月日
九、评估人员
监理项目部名称
福建闽华洋建设监理有限公司中庚项目监理部
总监理工程师
监理工程师
监理员
附表一:
单位工程质量监理综合评定表
项次
项目
评分情况
1
分部工程
质量评定
共10分部，经查10分部
符合标准及设计要求10分部
2
质量控制
资料核查
共40项，经审查符合要求40项,
经核定符合规范要求/项
3
安全和主要使用功能核查及抽查结果
共核查18项,符合要求18项,
共抽查18项,符合要求18项,
经返工处理符合要求0项
4
观感质量评定
共抽查22项,符合要求22项,
不符合要求0项
附表二:
单位（子单位）工程质量控制资料监理核查表
序号
项目
资料名称
份数
检（核）查情况
核查人
1
建
筑
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
33
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
475
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
493
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
116
符合要求
6
施工记录
149
符合要求
7
预制构件、预拌砼合格证
29
符合要求
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
26
符合要求
9
分项、分部工程质量验收记录
753
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
/
/
11
新材料、新工艺施工记录
/
/
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审\设计变更、洽商记录
5
符合要求
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
12
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验录
6
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
2
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
5
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
26
符合要求
1
建
筑
电
气
图纸会审\设计变更、洽商记录
5
符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
18
符合要求
3
设备调试记录
/
/
4
绝缘、接地电阻测试记录
3
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
26
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
35
符合要求
续表
序号
项目
资料名称
份数
检（核）查情况
核查人
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
1
符合要求
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
/
/
4
隐蔽工程验收记录
/
/
5
制冷设备运行调试记录
/
/
6
通风、空调系统调试记录
1
符合要求
7
施工记录
/
/
8
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
1
符合要求
1
电
梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
/
/
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
4
符合要求
3
隐蔽工程验收记录
4
符合要求
4
施工记录
1
符合要求
5
接地、绝缘电阻测试记录
4
符合要求
6
负荷实验、安全装置检查记录
4
符合要求
7
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
1
符合要求
1
建
筑
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
1
符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及技术文件及进场检（试）验报告
7
符合要求
3
隐蔽工程验收记录
1
符合要求
4
系统功能测定及设备调试记录
1
符合要求
5
系统技术、操作和维护手册
1
符合要求
6
系统管理、操作人员培训记录
1
符合要求
7
系统检测报告
1
符合要求
分项、分部工程质量验收记录
3
符合要求
结论：
符合要求，同意验收。
附表三：
单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
序号
项目
资料名称
份数
检（核）查情况
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
1
符合要求
2
地下室防水效果检查记录
1
符合要求
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
1
符合要求
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
3
符合要求
5
抽气（风）道检查记录
1
符合要求
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压性检测报告
3
符合要求
7
建筑物沉降观测记录
1
符合要求
8
节能、保温测试记录
/
/
9
室内环境检测报告
/
/
1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录
1
符合要求
2
暖气管道、散热器压力试验记录
/
/
3
卫生器具满水试验记录
/
/
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
1
符合要求
5
排水管道通球试验记录
1
符合要求
1
电
气
照明全负荷试验记录
1
符合要求
2
大型灯具牢固性试验记录
/
/
3
避雷接地电阻测试记录
2
符合要求
4
线路、插座、开关接地检验记录
3
符合要求
1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录
1
符合要求
2
风量、温度测试记录
/
/
3
洁净室洁净度测试记录
/
/
4
制冷机组试运行调试记录
/
/
1
电
梯
电梯运行记录
4
符合要求
2
电梯安全装置检测报告
4
符合要求
1
智
能
建
筑
系统试运行记录
1
符合要求
2
系统电源及接地检测报告
1
符合要求
3
结论：
符合要求，同意验收。
附表四:
工程观感质量监理评定表
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建
筑
与
结
构
室外墙面
O
√
O
√
Ｏ
Ｏ
O
O
O
O
√
2
变形缝
O
√
O
√
Ｏ
Ｏ
O
O
O
O
√
3
水落管、屋面
Ｏ
O
О
Ｏ
Ｏ
√
Ｏ
O
Ｏ
√
√
4
室内墙面
√
Ｏ
√
O
О
Ｏ
√
O
Ｏ
O
√
5
室内顶棚
O
√
Ｏ
√
Ｏ
√
Ｏ
O
Ｏ
O
√
6
室内地面
√
O
О
√
O
√
O
O
Ｏ
O
√
7
楼梯、踏步、护栏
√
Ｏ
O
O
Ｏ
√
O
O
Ｏ
√
√
8
门窗
Ｏ
√
Ｏ
О
Ｏ
О
Ｏ
√
Ｏ
O
√
1
给
排
水
与
采
暖
管道接口、坡度、支架
Ｏ
О
O
√
О
√
Ｏ
O
Ｏ
O
√
2
卫生器具、支架、阀门
O
Ｏ
O
Ｏ
√
O
Ｏ
O
Ｏ
O
√
3
检查口、扫除口、地漏
Ｏ
√
O
O
√
O
О
O
Ｏ
O
√
4
散热器、支架
1
建
筑
电
气
配电箱、盘、板、接线盒
Ｏ
√
О
Ｏ
√
Ｏ
O
O
√
O
√
2
设备器具、开关、插座
Ｏ
Ｏ
√
Ｏ
O
Ｏ
√
O
Ｏ
O
√
3
防雷、接地
Ｏ
О
O
√
Ｏ
√
O
O
Ｏ
O
√
1
通风与空调
风管、支架
Ｏ
О
O
√
Ｏ
√
O
O
Ｏ
O
√
2
风口、风阀
Ｏ
√
O
О
Ｏ
√
O
O
Ｏ
O
√
3
风机、空调设备
Ｏ
О
√
O
Ｏ
√
O
O
O
√
√
4
阀门、支架
5
水泵、冷却塔
6
绝热
1
电梯
运行、平层、开关门
Ｏ
О
√
O
Ｏ
√
O
√
2
层门、信号系统
Ｏ
О
O
√
Ｏ
Ｏ
Ｏ
√
3
机房
Ｏ
О
O
√
Ｏ
√
O
√
1
智能建筑
机房设备安装及布局
Ｏ
Ｏ
√
Ｏ
Ｏ
√
√
2
现场设备安装
Ｏ
Ｏ
Ｏ
√
Ｏ
√
√
3
观感质量综合评价
一般
√
备注：
√好Ｏ一般ⅹ差
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