造价分析.docx
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造价分析
工程造价分析
全现浇结构板式住宅楼
一、工程概况
本工程为全现浇结构住宅楼,建筑面积35000平方米,地上18层,地下1层,檐高54米,层高2.9米。
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板,公共部分楼梯间、电梯间地面为瓷釉砖整体面砖,天棚、内墙面底层刮耐水腻子,面层挂耐擦洗涂料。
含给排水、消防、电梯、卫生洁具、弱电、(电视、电话、综合布线)。
混凝土为现场搅拌,土方运距为10KM以内。
建
筑
工
程
基础
C35混凝土满堂红基础
备注:
调整修改填写部分
楼板
C35混凝土
墙体
C35混凝土
楼梯
C30混凝土
屋面
聚苯乙烯泡沫板保温、水泥、粉煤灰、页岩陶粒屋面
防水
屋面:
SBS防水卷材,地下室:
SBS防水卷材,厨卫:
聚氨酯防水涂料(JS复合防水涂料)
模板
普通模板
钢筋连接
锥螺纹连接
装
饰
工
程
楼地面
水泥砂浆整体面层、局部粘贴贴砖
备注:
调整修改填写部分
天棚
刮耐水腻子,面层挂耐擦洗涂料
内墙面
底层刮耐水腻子、局部抹灰、面层挂耐擦洗涂料
外墙面
底层抹灰、面层仿石涂料
门窗
塑钢双玻推拉窗、四防户门
安
装
工
程
采暖
变热电缆
备注:
调整修改填写部分
给排水
衬塑钢管、UPVC排水管、水箱、水泵、紫外线消毒、变频泵
消防
镀锌钢管、无缝钢管、水泵、报警装置、消火栓
照明
焊接钢管、导线敷设、配电箱、灯
动力
焊接钢管、导线敷设、配电箱(柜)
弱电
焊接钢管、敷设线
防雷接地
避雷网敷设、利用底板钢筋及母线作接地极
电梯
三菱(变流自动快速电梯)
二、建安工程造价构成表
工程造价汇总表
专业名称
建筑工程
装饰工程
电气工程
管道工程
单方造价合计
单方造价(元)
716----851
200---260
100----120
100----135
1116-----1366
工程造价构成
工程单方造价
工程造价比例(%)
直接费
企业管理费及其他费用
每平方米(元)
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
1116-----1366
11.01
62.87
5.04
2.21
3.69
84.82
5.56
6.33
3.29
15.18
建筑工程造价构成
工程单方造价
工程造价比例(%)
直接费
企业管理费及其他费用
每平方米(元)
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
716----851
10.02
62.36
6.64
2.29
3.87
85.18
5.20
6.33
3.29
14.82
装饰工程造价构成
工程单方造价
工程造价比例(%)
直接费
企业管理费及其他费用
每平方米(元)
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
200---260
13.57
59.82
5.31
2.04
3.53
84.27
6.11
6.33
3.29
15.73
电气工程造价构成
工程单方造价
工程造价比例(%)
直接费
企业管理费及其他费用
每平方米(元)
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
总价100----120
11.09
65.99
1.66
2.20
3.51
84.45
5.93
6.33
3.29
15.55
照明80----85
19.46
48.99
1.62
3.90
6.15
80.12
10.26
6.33
3.29
19.88
动力13---25
7.49
73.28
1.79
1.50
2.37
86.43
3.95
6.33
3.29
13.57
弱电5.5----7
19.77
48.74
1.24
3.96
6.25
79.96
10.42
6.33
3.29
20.04
防雷接地1.5---3.0
15.11
52.11
6.59
3.03
4.94
81.78
8.60
6.33
3.29
18.22
电梯
5.34
78.15
1.26
1.03
1.68
87.46
2.92
6.33
3.29
12.54
管道工程造价构成
工程单方造价
工程造价比例(%)
直接费
企业管理费及其他费用
每平方米(元)
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
总价100----135
9.37
69.85
1.02
1.95
3.07
85.26
5.12
6.33
3.29
14.74
采暖70---90
15.74
55.38
1.30
3.45
5.44
81.31
9.07
6.33
3.29
18.69
给排水18---30
10.44
67.66
1.39
2.09
3.30
84.88
5.50
6.33
3.29
15.12
消防12----15
4.28
80.66
1.01
0.85
1.34
88.14
2.24
6.33
3.29
11.86
造价构成
建筑工程
装饰工程
电气工程
管道工程
比例(%)
64
17
9
10
三、工程造价计算方式
1:
全现浇混凝土结构砼用量(0.4/㎡----0.45/㎡)立方砼
2:
全现浇混凝土结构钢筋用量(60㎏/㎡---70㎏/㎡)
3:
全现浇混凝土结构模板用量(13元/㎡---18元/㎡)参考租赁价格
4:
全现浇混凝土结构,建筑工程、装饰工程(人工用量3.287工日)安装工程(人工用量1.219工日)
四:
市场价格分析
工程造价市场信息价格
项目名称
规格型号
单价(元)
备注(2008-10)价格
钢筋
¢10以内
4500
¢10以外
4600
水泥
P.S32.5
400(吨)
P.S42.5
490(吨)
P.S52.5
510(吨)
防水材料
SBS卷材(聚酯胎4㎜)
60元/㎡
3㎜Ⅰ型
34.5元/㎡
3㎜Ⅱ型
39.00元/㎡
门窗
88系列
314元
95系列
330元
木材
1300元------1700元
电梯
三菱
45万元-----50万元
商砼
C20每立方米价格
275立方米
C25每立方米价格
290
C30每立方米价格
310
C35每立方米价格
325
C40每立方米价格
340
C45每立方米价格
360
变热电缆
进口
130元----150元
国产
60元------75元
模架工具租赁价格
序号
名称
规格
计量单位
每日单价(元)
1
组合钢模板
86系列
㎡
1.300-----1.500
2
组合钢模板
60系列
㎡
0.300-----0.400
3
组合钢模板
15---30系列
㎡
0.280-----0.350
4
组合钢模板
10系列
块
0.120-----0.150
5
组合钢模板
各种角膜
㎡
0.500-----0.650
6
大模板
标准
㎡
1.100-----1.500
7
大模板
异型
㎡
2.560-----3.280
8
钢跳板
块
0.130-----0.190
9
钢管
48㎜
M
0.016-----0.018
10
扣件
48㎜
个
0.008-----0.015
11
碗扣脚手架
横杆、立杆
M
0.027-----0.030
12
顶托
个
0.030-----0.080
13
U型销
个
0.045-----0.055
五:
人工市场价格信息
建设工程
预算定额
建筑工程
人工费单价(元/工日)47.00-----53.00
备注:
考虑山东价格
装饰工程
人工费单价(元/工日)53.00-----65.00普通
人工费单价(元/工日)65.00-----92.00高级
安装工程
人工费单价(元/工日)48.00-----55.00
六:
价格分析计算
1:
全现浇混凝土结构砼用量(0.4/㎡----0.45/㎡)立方砼;砼C20--C40混凝土价格(每立方米价格300元--350元)
①:
采用量0.4/㎡;混凝土价格(每立方米价格300元----350元)。
合计:
120元----140元
②:
采用量0.45/㎡;混凝土价格(每立方米价格300元----350元)。
合计:
135元----157.5元
2:
全现浇混凝土结构钢筋用量(60㎏/㎡---70㎏/㎡);
钢筋价格;¢10以内价格4500元/吨,¢10以外价格4600元/吨
①:
采用量60㎏/㎡,钢筋价格4550元;合计:
273元
②:
采用量70㎏/㎡,钢筋价格4550元;合计:
318.5元
3:
全现浇混凝土结构模板安租赁价格(13元/㎡---18元/㎡)
七:
建筑工程造价构成
(1):
每平方米人工用量3.287个工日;(53.25×3.287=175元----66.25×3.287=217.76元)
(2):
合计每平方米造价;716元-----851.76元
八:
造价综合分析
①:
桩基50元/㎡---65元/㎡
②:
建安费用1116元-----1366元
③:
室外工程100元/㎡
④:
环境55元---65元
⑤:
土地费用300元/㎡
总计:
1621元/㎡----1896元/㎡
全现浇结构板式住宅楼
造
价
分
析
天成房地产开发有限公司
编制说明
一、本指标依据招标文件、《2001年建设工程预算定额》、《北京工程造价信息》及相关的造价管理文件确定的标底价原始数据编制。
二、如招标时请核实当地人工日价格费用(人工元/㎡);材料费用依据当地市场价格进行组价(钢材、木材、水泥、模板、电线、电缆、变频水泵、钢管、电梯等)。
机械费用、租赁费用等必须现场考察确定。
三、取费标准执行(以山东取费进行调整)