社工考试物业含答案.docx

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社工考试物业含答案

社工考试-物业（含答案）2018年

社工考试-物业·

单选

1．物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业管理企业签订。

A．各业主分别

B．业主大会

C．业主委员会代表业主

D．物业建设单位

2．房屋共用部位维修基金是指专项用于

房屋共用部位（）的基金。

A．日常保养

B．日常维修

C．所有维修

D．大修理

3．房屋维修管理的基本原则是（）。

A．经济合理原则

B．区别对待原则

C．有偿服务原则

D．服务原则

4．业主临时公约由（）制定。

A．建设单位

B．购房人

B．街头道路绿地

C．居住区绿地

D．绿化环带

9．物业不仅有价值，而且具有使用或观赏价值，这体现了物业的（）

A．固定性

B．高值性

C．耐久性

D．多样性

10．前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（）之日止的物业管理活动．

A．首次业主大会会议召开

B．业主大会成立

C．50％业主入住

D．物业服务合同生效

11．业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向（）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。

A．建设单位

B．业主委员会

C．政府主管部门

D．新物业管理企业

12.下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是（）。

A．浇水

B．病虫害防治

C．杂革防治

D．绿化改造工程

13．下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中表述正确的是（）。

A．物业管理企业应当协助做好物业好物业管理区域内的安全防范工作

B．物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任

C．物业管理区域内发生刑事案件时，物业管理企业不承担任何责任

D．物业管理企业可列嫌疑人进行留置讯问

14．物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（）。

A．政府定价

B．政府指导价

C．业主定价

D．物业管理企业与业主协商确定

15．按照《住宅室内装饰装修管理办法》业主在办理住宅装饰装修手续时，物业管理企业可以按照装饰装修管理服务协议，收取（）。

A．管理服务费

B．审批费

C．施工现场管理费

D．装修保证金

16．住宅小区物业管理应当以（）

A．专业化管理为主

B．社会化管理为主

C．市场化管理为主

D．行政化管理为主

17．现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过（）

A．业主的思想觉悟来实现的

B．业主和物业管理企业的统一管理来实现的

C．物业管理公约来实现的

D．业主公约来实现的

18．在物业管理经费筹集中，长期、稳定主要的物业管理经费来源是（）

A．物业管理多利·经营收入和利润

B．政府政策扶持和一定的资金支助

C．开发建设单位提供管理用房和经营用房，提交物业管理企业开业赞

D．物业管理服务赞

19．物业管理企业和业主之间的关系是（）。

A．平等的民事主体关系

B．管理者与被管理者的关系

C．主人和佣人的关系

D．合作伙伴之问的关系

20．物业管理活动的基础是（）。

A．物业服务合同

B．物业交易合同

C．物业劳务合同

D．物业管理合同

21．以下关于物业管理的说法中，正确的是（）

A．物业管理是一种行政行为

B．物业管理是一种市场场行为

C．物业管理是一种政府行为

D．物业管理是一种社会行为

22．我国物业管理是在城市虏地产综合开发和住虏制度改革背景下，通过实行住房（A）制度而逐渐发展起来的。

A．商品化

B．私有化

C．城市化

D．社会化

23．物业管理的基础是（）。

A．业主的财产权

B．物业的管理权

C．建设单位的所有权

D．政府的行政权

24．物业管理的重点是公共部位和共用设施设备，这是物业管理服务（）特点。

A．产品公共性

B．受益主体广泛性

C．管理目项的综合性

D．物业服务合同的长期性

25．住宅专项维修资金属于（）所有。

A．物业管理企业

B．全休业主

C．物业管理企业和全体业主

D．建设单位

26．物业管理区域内的共用部分的经费性收益属于（）所有。

A．全体业主

B．物业管理企业

C．开发建设单位

D．居民委员会

E．公安派出所

27．物业管理企业通过签订物业服务合同．明确与业的（）关系。

A．权利与义务。

B．服务与被服务

C．管理与被管理

D．委托与被委托

28．一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：

（）

A．业主委员会

B．居委会

C．业主大会

D．其他组织。

29．在物业管理中，房屋的所有权归业主业主处于（）地位。

A．主导

B．次要

C．服从

D．协助

30．业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。

A．直接影响着

B．都不影响

C．部分影响

D．削弱了

31．物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（）原则。

A．产权经营权分离

B．业主之上

C专业高效

D．公平竞争

32．物业管理有许多特性，但其根水属性是（）。

A．专业性

B．广泛性：

C．舭务性

D．主动性

33业主在办理装饰装修手续时，物业服务企业应该审核（）。

A．装饰装修方案

B．装饰装修施工合同

C．企业资信证明

D．装修材料供贷合同

34．某住宅小区突发燃气泄漏事故，该小区物业服务人员采取的下列应急处理措施中错误的是（）。

A．立即通知燃气公司

B．疏散现场人员

C．使用电风扇驱散泄漏燃气

D．关闭燃气阀门

35．住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是（）。

A．双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作

B．业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导

C．业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，井听取其建议

D．居民委贝会应当对业主大会的工作进行监督

答案

单选

1、C2、D3、D4、A5、D6、B7、B8、C9、B10、D11、B12、D13、A14、D15、A16、A17、D18、D19、A20、D21、B22、A23、A24、A25、B26、A27、A28、C29、A30、B31、A32、C33、A34、C35、B