重庆市房地产开发企业商品房预售信息公示制作规范(发开发商).doc
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重庆市永川区房地产开发企业商品房预售信息公示
制作规范
目录
第一部分预售信息公示内容………………………………03
一、购房特别提示内容………………………………………03二、证件公示内容……………………………………………06三、面积和价格公示内容……………………………………06四、信息查询处公示内容……………………………………06第二部分购房特别提示公示栏（牌）制作规范……………07第三部分证件公示栏（牌）制作规范………………………09第四部分面积价格公示栏（牌）制作规范…………………12第五部分信息查询处制作规范……………………………15第六部分摆放位置及整体效果……………………………16
第一部分预售信息公示内容
一、购房特别提示内容
购房特别提示文字内容和格式如下：
尊敬的购房者：
购买商品房所涉及的法律关系众多，为保护购房者的合法权益，重庆市永川区国土资源和房屋管理局特作如下提示：
（一）未取得《商品房预售许可证》、《房地产权证》的房地产开发项目，不要向开发企业购买和支付定金购买期房，购房者在商品房交易前，要看开发企业是否已取得《商品房预售许可证》；购买现房的，购房者在商品房交易前，要看开发企业是否已取得《房地产权证》。
购房者对《商品房预售许可证》或《房地产权证》的内容要仔细阅读。
特别是购买期房时，要仔细阅读《商品房预售许可证》如销售房屋的项目名称、具体坐落、楼幢号和预售期限等。
对未取得《商品房预售许可证》或《房地产权证》的项目，购房者不要与开发企业签订商品房买卖合同和支付定金。
（二）签订商品房买卖合同前，应先查清所购房屋是否有被销售、抵押、查封等限制情况
对已取得《商品房预售许可证》或《房地产权证》的项目，购房者也不要立即和开发企业签订商品房买卖合同和支付定金。
因为《商品房预售许可证》、《房地产权证》只是表明整个项目可以对外销售，但具体到每一套房屋，其状态并不相同，有可能存在已被销售、抵押、查封等情况。
因此，为了保护自身合法权益，购房者对于自己已经看中的房屋，应查询该房屋的具体状态，了解所要购买的房屋是否有抵押、查封或已被销售等限制情况。
如果查询到房屋已被销售、查封，购房者就不要购买；如果查
询到房屋已被抵押，购房者应特别慎重，开发企业是否已取得抵押权人书面同意的销售证明并书面告知购房者，是销售抵押房屋的前提条件。
（三）及时通过商品房网上签约或联机备案系统签约、及时办理合同登记备案或房地产权证，是保护自身合法权益的重要保证。
在经过上述步骤后，购房者就可以与开发企业签订商品房买卖合同。
商品房预售已实现网上签约的地区，购房者应要求开发企业立即进行网上签约并打印合同；商品房预售已实现联机备案的地区，购房者签订合同后应要求开发企业立即打印联机备案单。
网上签约、联机备案能保证售房信息及时传递到土地房屋权属登记机构的中心数据库进行记录并显示，是有效防止开发企业一房二售的行政管理手段。
购买期房的，购房者签订合同后10日内，应要求开发企业到房屋所在地的土地房屋权属登记机构办理合同登记备案；购买现房的，购房者签订合同后30日内，应与开发企业及时到房屋所在地的土地房屋权属登记机构办理房地产权证。
（四）不轻易相信“高回报、高返租”宣传，不购买未经批准分零销售的大厅式商铺和农贸市场。
开发企业分零销售大厅式商铺和农贸市场，应经规划、消防等部门审批同意。
购房者不要去购买开发企业未经批准分零销售的大厅式商铺和农贸市场。
切勿瞄准高收益率，听信一些片面的误导性宣传，盲目跟风投资房地产。
要正确甄别相关的宣传信息，做深入细致的市场调查，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断，要强化投资风险防范意识。
（五）开发项目是否能够提供公积金贷款，请向重庆市公积金中心永川分中心咨询：
023-49863783
（六）查询投诉举报途径
1、多渠道可查询房屋是否可以销售及登记办证状态
签订合同前查询了解所购房屋有无销售、抵押、查封等限制信
息，以及签订合同后查询了解所购房屋是否已办理合同登记备案或房地产权证的情况，购房者可直接到房屋所在地的土地房屋权属登记机构，或登陆永川房交网（），或在开发企业售楼现场设置的计算机查询系统进行查询。
2、房地产交易管理部门举报投诉电话：
023-49860040、49824460
重庆市永川区国土资源和房屋管理局
年月日
二、证件公示内容
包括开发企业预售楼盘的《商品房预售许可证》、《房地产权证》与开发企业的《开发资质证书》。
开发企业委托中介机构销售房屋的，另需公示中介机构的资质证书和委托协议书。
三、面积和价格公示内容
包括开发企业预售楼盘的项目名称、栋号、单元号、楼层号、房号及其相应的建筑面积、建筑单价、套内面积、套内单位、总价等信息。
四、信息查询处公示内容
信息查询处提供如下信息查询服务：
1、《商品房预售面积预测报告书》；
2、经工商部门备案的商品房买卖合同格式文本及附加协议；
3、商品房网上签约或联机备案查询系统；
4、项目总体规划平面图；
5、《建设工程规划许可证》；
6、《建筑工程施工许可证》；
7、预售方案；
8、开发企业应当告知购房者的其他信息；
第二部分购房特别提示公示栏（牌）制作规范
一、画面制作规范
（一）内容要求：
按重庆市国土资源和房屋管理局提供的内容统一制作，版面设计及文字内容、大小、颜色、字体均按照设计文件制作，不可更改。
（二）制作要求：
１、画面尺寸：
900X1200mm（该尺寸各单位不得更改）。
２、制作工艺：
写真覆哑膜。
二、公示要求：
开发企业可根据售房现场情况，选择将购房特别提示公示栏（牌）制作支架公示或上墙公示
三、公示栏（牌）制作安装说明
（一）选择制作支架公示的，公示栏支架制作安装说明
1、制作形式：
按设计文件中效果图所示样式进行制作。
2、制作尺寸：
画面保证900X1200mm，倾角15度，全高1800mm。
3、制作工艺：
铝合金及铁艺组合烤漆制作。
4、材料说明：
设计文件效果图中黄色部分为专用铝合金型材（可四面翻盖开启），表面为金黄色烤漆；黑色部分为铁艺金属烤漆。
画面面板使用3mm透明亚克力材料；画面背板使用PVC背板。
5、安装说明：
将制作好的写真画面夹装至公示栏支架亚克力面板与背板之间。
（二）选择上墙公示的，公示牌安装说明
1、制作形式：
按设计文件中效果图所示样式进行制作。
2、制作尺寸：
画面保证900X1200mm。
3、制作工艺：
铝合金及铁艺组合烤漆制作。
4、材料说明：
设计文件效果图中黄色部分为专用铝合金型材（可四面翻盖开启），表面为金黄色烤漆；黑色部分为铁艺金属烤漆。
画面面板使用3mm透明亚克力材料；画面背板使用PVC背板。
5、安装说明：
将制作好的写真画面夹装至公示牌亚克力面板与背板之间，画面上沿离地高度不低于1500mm，不高于2000mm，公示牌前不得有遮挡物，方便购房者阅读。
第三部分证件公示栏（牌）制作规范
一、画面制作规范
（一）内容要求：
1、包括开发企业预售楼盘的《商品房预售许可证》、《房地产权证》与开发企业的《开发资质证书》。
开发企业委托中介机构销售房屋的，另需公示中介机构资质证书和委托协议书2。
2、公示证件按1:
1比例全彩色扫描依设计文件中效果图所示顺序排列，不得复印粘贴。
3、开发企业另需增加公示栏数量进行公示的情形：
一是项目分期开发，开发企业分批取得多个预售许可证、房地产权证的；二是开发企业委托中介机构销售房屋，需公示中介机构资质证书和委托协议书的。
（二）制作要求：
１、画面尺寸：
900X1200mm（该尺寸各单位不得更改）。
２、制作工艺：
写真覆哑膜。
二、公示要求：
开发企业可根据售房现场情况，选择将证件公示栏（牌）制作支架公示或上墙公示
三、公示栏（牌）制作安装说明
（一）选择制作支架公示的，公示栏支架制作安装说明
1、制作形式：
按设计文件中效果图所示样式进行制作。
2、制作尺寸：
画面保证900X1200mm，倾角15度，全高1800mm。
3、制作工艺：
铝合金及铁艺组合烤漆制作。
4、材料说明：
设计文件效果图中黄色部分为专用铝合金型材（可四面翻盖开启），表面为金黄色烤漆；黑色部分为铁艺金属烤漆。
画面面板使用3mm透明亚克力材料；画面背板使用PVC背板。
5、安装说明：
将制作好的写真画面夹装至公示栏支架亚克力面板与背板之间。
（二）选择上墙公示的，公示牌安装说明
1、制作形式：
按设计文件中效果所示样式进行制作。
2、制作尺寸：
画面保证900X1200mm。
3、制作工艺：
铝合金及铁艺组合烤漆制作。
4、材料说明：
设计文件效果图中黄色部分为专用铝合金型材（可四面翻盖开启），表面为金黄色烤漆；黑色部分为铁艺金属烤漆。
画面面板使用3mm透明亚克力材料；画面背板使用PVC背板。
5、安装说明：
将制作好的写真画面夹装至公示牌亚克力面板与背板之间，画面上沿离地高度不低于1500mm，不高于2000mm，公示牌前不得有遮挡物，方便购房者阅读。
第四部分面积价格公示栏（牌）制作规范
一、画面制作说明
（一）内容要求：
1、开发企业根据房屋形态（多层、高层、花园洋房、别墅等）将预售楼盘相关信息依设计文件所示格式及内容进行公示。
2、一栋商品房原则上只制作一个面积价格公示栏，多栋商品房同时预售的应制作多个面积价格公示栏。
3、一栋商品房有单元号的，应在房号顶部加注单元号。
4、开发企业根据预售房屋的楼层高低和单层户数多少设计制作面积价格公示栏，但面积价格公示栏中的单元格尺寸、字体、颜色等不得更改。
5、版面设计及文字内容按照设计文件中效果图所示样式进行制作，不可更改。
（二）制作要求：
1、画面尺寸：
画面高度和宽度可根据所售楼栋的楼层高低和单层户数多少自由调节（建议尺寸为：
1800X1200mm）。
最小单元格尺寸高度不少于40mm，宽度不少于120mm。
2、表格及文字要求：
表格线及文字均使用黑色，字体采用黑体，表格线与文字留适当间隙，保持美观。
其中，“项目名称”应与预售许可证批准的名称一致，字体、颜色各企业可做个性化设计。
3、制作工艺：
写真覆哑膜。
二、公示要求：
开发企业可根据售房现场情况，选择将证件公示栏（牌）制作支架公示或上墙公示
三、公示栏（牌）制作安装说明
（一）选择制作支架公示的，公示栏支架制作安装说明
1、制作形式：
按设计文件中效果图所示样式进行制作。
2、制作尺寸：
长度尺寸与制作画面相符，倾角15度，全高1800mm。
3、制作工艺：
铝合金及铁艺组合烤漆制作。
4、材料说明：
设计文件效果图中黄色部分为专用铝合金型材（可四面翻盖开启），表面为金黄色烤漆；黑色部分为铁艺金属烤漆；支脚弯管直径为50mm；画面面板使用3mm透明亚克力材料；画面背板使用PVC背板。
5、安装说明：
将制作好的写真画面夹装至公示栏支架亚克力面板与背板之间。
（二）选择上墙公示的，公示牌安装说明
1、制作形式：
按设计文件中效果图所示样式进行制作。
2、制作尺寸：
长度尺寸与制作画面相符。
3、制作工艺：
铝合金及铁艺组合烤漆制作。
4、材料说明：
设计文件效果图中黄色部分为专用铝合金型材（可四面翻盖开启），表面为金黄色烤漆；黑色部分为铁艺金属烤漆；支脚弯管直径为50mm；画面面板使用3mm透明亚克力材料；画面背板使用PVC背板。
5、安装说明：
将制作好的写真画面夹装至公示牌亚克力面板与背板之间，画面上沿离地高度不低于1500mm，不高于2000mm，公示牌前
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