山东省物业管理委托合同协议书范文.docx

山东省物业管理委托合同协议书范文.docx

《山东省物业管理委托合同协议书范文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省物业管理委托合同协议书范文.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

山东省物业管理委托合同协议书范文

山东省物业管理委托合同

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

根据有关法律、法规，在自原、平等、协商一致的基础上，甲方将            （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

物业类型：

坐落位置：

      市      区            路（街道）      号

四至：

东      南      西      北       

占地面积：

      平方米

建筑面积：

      平方米

委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包托：

楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、      。

第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、      。

第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、      。

第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、      。

第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、      。

第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、      。

第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1.物业管理服务费；

2.            ；

3.            。

第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。

第十七条 其他委托事项

1.            ；

2.            ；

3.            。

第三章委托管理期限

第十八条 委托管理期限为      年。

自     年    月    日      时起

至     年    月    日      时止。

第四章 双方权利义务

第十九条

A.甲方权利义务（适用于业主委员会）

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方拟定的物业管理制度；

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

6、在合同生效之日起      日内向乙方提供      平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米      元租用，其租金收入用于            ；

7、在合同生效之日起      日内向乙方提供      平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第      项执行：

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米      元租用，其租金收入用于            。

8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日

起      日内向乙方移交；

9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（1）            ；

（2）            。

11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

12、            。

B甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要

求业主和物业使用人遵守。

2、审定乙方拟定的物业管理制度；

3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式处理：

（1）负责返修；

（2）委托乙方返修，支付全部费用；

（3）            

6、在合同生效之日起      日内向乙方提供      平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米      元租用，其租金收入用于            ；

7、在合同生效之日起      日内向乙方提供      平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），

由乙方按下列第      项执行：

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米      元租用，其租金收入用于            

8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日

起      日内向乙方移交；

9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式偿

付；

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（1）            ；

（2）            。

11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

12、            。

第二十条 乙方权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业条，但不得将本物业的管理责任转让

给第三方；

5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计

划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业

时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

8、每      个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目；

9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建

或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

11、            。

第五章 物业管理服务质量

第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。

1.房屋外观：

            。

2.设备运行：

            。

3.房屋及设施、设备的维修、养护：

4.公共环境：

            。

5.绿化：

            。

6.交通铁序：

            。

7.保安：

            。

8.急修：

            小修：

            。

9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：

            。

具体的物业管理服务质量要求见附件二。

第六章 物业管理服务费用

第二十二条 物业管理服务费

1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米      元向业

主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米      元向业主或物业使用人收取。

2、管理服务费标准的调整，按      调整。

3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米      元向收取。

4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第      项处理：

（1）从逾期之日起按每天      元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之      交纳滞纳金；

（3）            。

第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1.露天车位：

            ；

2.车库：

            ；

3.            。

第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

第二十五条 其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

2.            ；

3.            。

第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

1、房屋共用部位的小修、养护费用，由      承担；大中修费用，由      承担；更新费用，由      承担。

2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由      承担；大中修费用，由      承担；更新费用，由      承担。

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由      承担；大中

修费用，由      承担；更新费用，由      承担。

4、公共绿地的养护费用，由      承担；改造、更新费用，由      承担。

5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由      承担；大中修费用，由      承担；改造、更新费用，由      承担。

第七章 违约责任

第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付      元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第八章 附则

第三十一条 自本合同生效之日起      天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十五条 本合同正本连同附件共      页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。