委托监理合同.docx
《委托监理合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《委托监理合同.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
委托监理合同
`
建设工程
委托监理合同
委托人：
监理人：
项目地点：
签订时间：
建设工程委托监理合同
委托人：
（以下简称：
甲方）
监理人：
（以下简称：
乙方）
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，结合本工程项目的实际情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就委托工程监理及相关服务事项达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵照执行。
第一条、项目概况
1.1、工程名称：
；
1.2、工程地点：
；
1.3、工程规模：
规划用地面积㎡，建筑总面积约为㎡；
1.4、工期：
本项目总工期约为月，开工时间暂为年月日；
1.5、工程造价暂定为：
元（大写：
）。
第二条、乙方监理范围及监理工作内容：
甲方委托乙方，按本合同要求进行项目的施工监理.
2.1、监理范围为（包括但不限于）：
2.1.1建筑工程：
包括桩基工程、基坑支护工程、土石方工程、地基基础工程、主体结构及建筑装饰工程、楼地面工程、屋面工程、防水保温工程、门窗工程、装饰装修工程等。
2.1.2安装工程：
包括室内给水，室内排水，室内电气安装（包括智能化系统和弱电项目）、通风工程，消防及电梯，小区内水、电、气工程，小区化粪池及排水管道工程，园林景观及小区道路等项目用地内其他所有工程
2.2、监理工作内容
乙方工程监理的主要工作内容（包括并不限于）：
进行工程建设的投资控制、建设工期控制、工程质量控制、安全控制；进行信息管理、工程建设合同管理；协调有关单位之间的工作关系，即“四控、两管、一协调”。
2.2.1、施工准备阶段：
（1）、接受甲方委托，协助甲方参加招标前对承包商的考察并参与建安、装修、专业工程的设计与施工招标活动；协助甲方审核施工图纸和招标工程量清单；
（2）、协助甲方签订施工承包合同及与工程施工有关的合同等文件；
（3）、协助甲方做好开工前的准备工作；
（4）其他施工前工作。
2.2.2施工阶段
（1）协助甲方办理开工审批、施工许可等行政审批手续，审查开工报告并报乙方同意后签署开工令；
（2）协助甲方进行工程施工专业分包、材料、设备等招投标工作，就中标人的选择确定提供建议；审核承包人提出的分包工程项目及分包单位的资格，确认分包单位；
（3）协助甲方设计交底及图纸会审；
（4）审查承包人提交的施工设计、专项技术方案和施工进度计划，提出修改意见，并监督实施；
（5）检查及督促承包人工程质量、安全、文明施工组织保证体系和施工管理制度的建立、健全与实施；就工程中发现的质量、安全等问题及时向甲方报告，同时向施工单位发出整改通知单并督促落实；
（6）审核承包人或甲方提供的材料和设备采购清单，查验本工程使用的材料、配件、设备的规格、质量和数量，按有关规范要求进行必要的抽检和复检，防止不合格产品或材料用于工程；
（7）督促、检查承包人严格执行工程承包合同约定、国家有关技术规范标准以及设计图纸文件等要求进行施工；控制工程质量，严格执行监理旁站制度；
（8）分阶段核验及协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度；
（9）按国家规范要求对关键部位的隐蔽工程进行旁站跟踪检查、复核，对主要建筑材料进行现场鉴证取样、抽查；组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收；
（10）根据工程承包合同有关付款的约定，对已完合格工程计量并签发付款凭证，协助甲方做好工程成本控制工作；
（11）负责施工现场联系单的初审，对于设计变更、现场签证和技术洽商等提出监理意见；
（12）主持召开项目工程的周例会和各类协调会议并编写会议纪要，调解工程建设中的争议，处理施工合同纠纷和索赔事项，并分析、审查工程出现的质量及安全事故，提出处理意见；
（13）编制监理规划、监理细则、监理月报、监理评估报告、监理总结、监理日记、监理旁站记录等于本项目工程监理有关文件及资料，定期向甲方汇报监理情况，保留履行监理职责的相关记录；
（14）组织承包人对工程进行阶段验收及竣工初验收，督促整改，并协调委托人组织分户验收及竣工验收；竣工验收后及时向甲方提交完整的监理资料，督促施工单位整理合同文件、技术档案资料和竣工验收资料，协助甲方进行工程竣工结算，并配合甲方办理竣工验收备案手续；
（15）招标文件、国家有关法律法规、地方规章等规定的应提供的监理服务或甲方要求另行增加的其他技术咨询服务。
第三条、工程监理酬金及支付方式
3.1、工程监理酬金
本监理酬金包括但不限于完成招标文件及合同所确定的委托监理所需的全部费用（含规费、税费）。
除双方另有约定外，工程监理酬金不因工程期限的延长等任何原因而增加。
3.2、工程监理酬金支付方式
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4以上所有款项，付款前乙方须向甲方出具正规票据（符合所属税务机关的要求），否则由于延期出具票据或出具票据有瑕疵或随意变更收款单位及个人，甲方有权延付相关款项。
第四条、甲方责任
4.1甲方委派为常驻代表，联系电话为。
4.2本合同生效后，甲方应及时向乙方提供如下资料文件：
提供有关审批工程项目的建设文件、依据一套；勘察资料、设计图纸文件（其中施工图一套）、施工承包合同或协议（包括补充合同协议及附件）等各一套；待签合同及其他后续资料（包括施工过程中发生的所有联系单、签证、纪要、来往文件等），以满足乙方工作需要。
4.3本合同生效后，为保障乙方工作效率，对于乙方书面提交要求作出决定的事宜甲方应在7天内给予书面答复。
4.4甲方应将授予监理单位的监理权利，在与第三方签订的合同中予以明确，并在第一次工地会议或及时书面通知第三方。
4.5乙方现场办公用房由甲方提供，办公设施及办公用品由乙方自理。
4.6甲方应按照本合同注明的期限、方式向乙方支付监理酬金。
4.7如甲方发现乙方工作人员不按本监理合同履行监理职责，或与承包人串通给甲方或工程造成损失的，甲方有权要求乙方更换监理人员，直到终止合同，并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。
第五条、乙方责任
5.1乙方委派为施工项目的总监理工程师,联系电话为；委派
为常驻代表，联系电话为；指派下列人员作为现场监理人员：
序号
姓名
职务
岗位证书
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
现场监理人员配置将根据项目实际开工面积和施工节点情况合理安排到位。
监理人员若需调换必须征得甲方的同意。
5.2乙方应尽一切努力，高效、全面地履行本合同约定的监理服务内容,为甲方提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。
在处理与监理合同或监理服务有关的所有事宜中，乙方应始终作为甲方的代理人，在与第三方的交往中应始终支持和维护甲方的合法权益，并对工程施工过程中存在或可能存在损害甲方权益的情况应及时予以制止，并向甲方报告。
5.3乙方及其工作人员均不得直接或间接参与可能与合同约定的与甲方利益相冲突的任何活动；不得接受其监理项目的施工承包人或其他人员的任何报酬或者经济利益；
5.4乙方应对工程施工中存在不符合设计要求和合同约定及有关法规、规范、标准的情况应及时予以制止，并向甲方报告。
5.5对于施工中使用的不符合设计要求或合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，乙方应通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，应通知承包人停工整改、返工。
承包人得到乙方复工令后才能复工。
5.6发包人委托的职权：
按本合同约定，包括发布开工令，审批施工组织设计和施工方案，审核工程量、工程变更和现场签证，签发工程款支付凭证、提出监理建议等。
5.7需要取得发包人批准才能行使的职权：
按监理合同范围，包括
（1）涉及全局工程进度的工程暂停；
（2）设计变更和现场签证涉及工程投资或承包合同价的变化；（3）索赔的支付；（4）涉及改变原设计意图或影响设计结构的补充图纸和指标等。
5.6监理人应提交的资料；
5.6.1乙方应在开工前5天向甲方提交监理规划；
5.6.2乙方应在每月25日之前向甲方提交监理工作月报，专项事宜提交专项报告；
5.6.3乙方每次向相关单位发出整改通知等材料后1日内应向甲方提交所发出的材料及对方签收的凭证（原件）。
如对方回复的，则应在收到对方回复材料后1日内向甲方提交该材料（原件）；
5.6.4.乙方应在工程竣工验收后30日内向甲方提交完整的符合竣工验收备案条件的监理资料1套；
5.6.5乙方应在甲方指定期限内向甲方提交甲方认为应当提交的其他资料。
第六条、违约责任
6.1甲方应当履行本合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给乙方造成的经济损失。
6.2甲方须按照合同约定向支付乙方监理酬金，若甲方无故延迟付款，则须每日按银行同期贷款利率标准向支付乙方滞纳金。
6.4如乙方未能按合同约定的期限向甲方提交各项监理资料，每逾期一日，须按合同约定的监理酬金总额的1%向委托人支付违约金（累计不超过监理合同价的5%），由此给甲方造成损失的还应赔偿损失；逾期15日以上，除支付延迟履行违约金外，甲方还有权解除本合同并保留进一步追究乙方法律责任的权利。
6.5除提交监理资料外，如乙方怠于履行合同第二条、第五条约定监理工作内容，须按照1000元./次的标准向甲方支付违约金（累计不超过20000元）。
6.6乙方或乙方工作人员违反本合同5.3条的约定或与第三人串通损害委托人利益的，向委托人支付违约金每次5000元，累计不超过100000元。
6.7总监理工程师或项目监理人员到岗率不足，视为违约，监理人应对由此造成的质量问题和工期延误承担监理违约责任，监理服务期延长不予调整监理费。
（1）项目总监理工程师每月到位天数不少于20天，每缺勤1天罚人民币1000元；
（2）专业监理工程师和监理人每月到位天数不少于26天，每缺勤1天每人罚人民币500元；（3）发包人对项目班子主要成员的实际到位率按月考核。
6.8乙方应督促检查施工单位是否严格按施工操作规程作业，如施工单位出现严重违反施工操作规程或出现重大伤亡事故的，每出现一次扣罚乙方50000元。
6.9甲方有权从当次应付的监理酬金中扣除监理人应承担的违约金、扣款、罚款及损失赔偿款及乙方应承担的其他费用。
6.10任一方违反本合同约定，除按合同承担违约责任外，给守约方造成损失的还应赔偿。
第七条、合同解除及争议解决
7.1除法律规定或当事人双方约定外，甲乙双方均不得随意解除本合同。
当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。
变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。
7.2本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，均可向工程所在地人民法院起诉。
第八条、送达及生效
8.1甲乙双方按照合同载明的联系地址向对方发送通知或其他文件。
该地址如发生变更，则变更方应及时以书面形式通知对方，否则视为未变更。
本合同项下任何通知或文件，如以快递方式发出，则发至该地址之日视为送达之日；如以邮寄方式发出，则寄出后3天视为送达之日。
除该地址或甲乙双方书面指定地址外，甲方如将任何通知或文件送至项目所在地后亦视为送达。
该通知或文件送达后，乙方工作人员应当签收并给予书面回执。
如乙方工作人员拒绝签收，则甲方可采取留置或公告方式送达，相应的留置或公告送达的照片或摄象均可作为送达回执
8.2本合同经双方代表人签字并加盖公章后生效，至乙方向甲方办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和甲方已签订工程保修责任书，乙方收到监理报酬尾款后，本合同即终止。
第九条、其他约定
9.1在本合同签订之前，如甲乙双方另有其它约定的且与本合同约定不一致的，均以本合同约定为准。
9.2在合同期内或合同终止后，乙方均不得因监理获悉的甲方或设计人、承包人提供的与本工程、本合同业务有关的各项保密资料。
9.3本合同未尽事宜，双方可签订书面的补充协议，有关协议及双方签字盖章认可的来往函件、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.4本合同正本一式肆份，甲乙双方各持贰份，具有同等法律效力。
甲方：
（签章）乙方：
（签章）
联系地址：
联系地址：
法定代表人：
（签章）法定代表人：
（签章）
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮编：
邮编：
联系电话：
联系电话：
第三条监理范围和监理工作内容：
具体范围包括：
1.施工阶段服务内容
1.1施工阶段的质量控制
1.1.1熟悉施工图，参加设计交底会议，提出相关建议或意见
1.1.2审查和批准施工组织设计，核实并签发施工必须遵循的设计要求、采用的技术标准、技术规程规范等质量文件
1.1.3审批工程项目单位工程、分部分项工程和检验批的划分，并依据监理规划分析、调整和确定质量控制重点、质量控制工作流程和监理措施，制定质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度
1.1.4检查督促承包人建立健全适合于本工程的质量管理体系，并能切实发挥作用，督促承包人进行全面质量管理工作
1.1.5协助委托人移交与项目施工有关的测量控制网点；审查承包人提交的测量实施报告，并依据监理规范要求检查和复合有关测量成果
1.1.6审查承包人自建的试验室或委托试验的试验室；审查批准承包人按合同规定进行的材料、工艺试验及确定各项施工参数的试验
1.1.7审查进场工程材料的质量证明文件及承包人按有关规定进行的试验检测结果。
必要时，监理人可按合同约定进行一定数量的抽样检测试验
1.1.8对施工质量进行全过程的监督管理，在加强现场管理工作的前提下对重要部位、隐蔽工程和关键工序应采取旁站监理；对施工质量情况及时做好记录和统计工作，对发现质量问题的施工现场及时进行拍照或录相
1.1.9组织或参与质量事故的调查，审批事故处理方案，并监督质量事故的处理
1.1.10组织并主持定期或不定期的质量检查会和分析会，分析、通报施工质量情况，协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素
1.1.11对工程项目的检验批、分部分项工程、单位工程等及时进行施工质量验收和质量评定工作
1.1.12审查竣工资料，组织竣工预验收
1.1.13参与委托人组织的竣工验收，提交质量评估报告
1.2施工阶段的投资控制
1.2.1审核招标文件和合同文件中有关投资的条款
1.2.2审核、分析各投标单位的投标报价
1.2.3编制施工阶段各年度、季度、月度资金使用计划并控制其执行
1.2.4利用专业投资控制软件每月进行投资计划值与实际值的比较，并提供各种报表
1.2.5工程付款审核
1.2.6审核其它付款申请单
1.2.7审核及处理各项施工索赔中与资金有关的事宜
1.3施工阶段的进度控制
1.3.1熟悉招标文件和合同文件中有关进度的条款
1.3.2审核、分析各投标单位的进度计划
1.3.3审核施工总进度计划，并在项目施工过程中控制其执行，必要时，及时调整施工总进度
1.3.4审核项目施工各阶段、年、季、月度的进度计划，并控制其执行，必要时作调整
1.3.5在项目实施过程中，用计算机进行进度计划值与实际值的比较，每月、季、年提交各种进度控制报告
1.4施工阶段的合同管理
1.4.1合理划分子项目，明确各子项目的范围
1.4.2确定项目的合同结构，绘制项目合同结构图
1.4.3协助委托方处理有关索赔事宜，并处理合同纠纷
1.4.4进行各类合同的跟踪管理并定期提供合同管理的各种报告
1.5施工阶段的信息管理
1.5.1进行各种工程信息的收集、整理、存档
1.5.2定期提供各类工程项目管理报表
1.5.3建立工程会议制度
1.5.4督促各施工单位整理工程技术资料
1.6施工阶段的组织与协调
1.6.1检查施工许可等手续的办理情况，向委托人提交检查报告
1.6.2审查工程开工条件，检查施工前的各项准备工作
1.6.3复核和审查施工单位、分包单位以及材料、设备、构配件等供应单位的资格
1.6.4组织、协调委托人与施工单位之间的关系
1.7施工阶段的风险管理
1.7.1制订风险管理策略
1.7.2在合同中采取有利的反索赔方案
1.7.3制订合理的工程保险投保方案
1.7.4工程变更管理
1.7.5协助处理索赔及反索赔事宜
1.7.6协助处理与保险有关的事宜
1.8施工阶段的现场安全文明管理
1.8.1审核施工安全专项方案、督促施工单位落实安全保证体系
1.8.2督促施工单位履行施工安全、文明保障义务
1.8.3组织工地安全检查
1.8.4制订项目委托人方的应急措施
1.8.5协助处理安全事故
1.8.6组织工地卫生及文明施工检查
1.8.7协调处理工地的各种纠纷
1.8.8组织落实工地的保卫及产品保护工作
2.甲方根据工程实际情况要求乙方完成的其他工作任务
3.监理工作内容：
工程建设的施工阶段监理。
第四条外部条件包括：
周边邻里关系，政府相关职能部门，设计单位、建设行政主管部门等关系的协调。
第十条监理人在责任期内如果失职，给委托人造成损失的，同意按过错责任赔偿直接经济损失。
附加协议条款：
2、本合同约定的监理费为包干价格，委托人不再另外支付乙方附加的工作报酬和额外工作报酬；
3、凡经监理人或监理工程师认可的工程量，经审计确认存在工程量不实的，由监理人承担审减金额8%的违约金。
升级会员 