B区分户验收质量通病方案.docx

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B区分户验收质量通病方案

安庆华茂1958工程

B区渗水整改施工方案

编制人：

审核人：

批准人：

1、概况说明

华茂1958项目B区由于施工过程中工期较紧，业主单位要求我项目部进行赶工，我项目部在赶工的过程中工期节点压力较大，可能对工程质量把控不够严格且工程设计本身也存在着一定的缺陷，导致目前整个B区渗漏点较多，渗水比较严重；目前我项目部已对整个B区所有商户进行了详细摸底检查，争取做到不放过一个渗漏点。

针对此次渗水质量事故，我项目部积极进行维修整改，针对不同的渗漏点编制了详细的维修措施，并且组成了由业主、监理、施工等单位的整改领导小组进行监督检查，其机构组成、人员编制及责任分工如下：

组长：

李永元（施工单位）——负责组织协调工作

副组长：

宋晓东（业主单位）——负责组织协调工作、质量监督工作

成员：

张晓明（监理单位）、李纯美（施工单位）、王明玉（施工单位）

——现场施工质量验收工作

——现场施工指挥、管理协调工作

——现场施工指挥

二、整改部署

1、整改目标：

保证渗水彻底修理完毕，渗水部位全部处理合格，保证不渗水。

2、整改分工：

制定严格的岗位责任制，落实到人，各负其责。

由生产经理亲自主抓，整改实施人负责落实，质检员现场检查验收。

3、整改人员：

根据现场存在的问题特点组织抽调高素质专业技术人员组成整改劳务层。

4、整改工序质量控制程序：

向整改人员进行整改措施交底→各工序施工整改→三检制→工长验收→专职质检员检查验收→整改领导小组组织验收→甲方检查验收小组验收→成品保护

三、整改基本要求

1、整改后应达到安全可靠，不留隐患，满足规范及使用要求，为交房顺利通过打好基础。

2、应重视找出原因消除问题，注意综合防治。

3、确定处理范围，正确选择处理时间和方法。

4、加强过程控制和检查验收工作。

四、存在的质量通病及整改措施

材料要求：

水泥42.5级普通水泥，防潮雨淋后严禁使用，出厂超过三个月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。

所用801胶必须保证质量。

其它要求：

抹灰用底层砂浆配合比为1：

5、面层砂浆为1：

4。

因为目前室内温度均高于30℃，要求砂浆搅拌好后在2小时内用完。

五、处理措施

1、伸缩缝处渗水的处理措施

1）用切割机切开止水伸缩缝，缝深5～6厘米，宽1.8厘米；

2）将伸缩缝内清理干净后涂2～3遍胶水。

3）将膨胀止水橡胶条沿伸缩缝周边塞紧，膨胀止水橡胶条厚度为3厘米，宽度为1.8厘米；

4）膨胀止水橡胶条塞紧后用沥青麻絮填塞伸缩缝；

2、连廊板渗水处理措施

1）查找现有渗水点和板面面裂缝，局部凿除原有防水层、找平层，找到结构层裂缝位置以及将找平层空鼓部位凿除，在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。

2）找到裂缝位置后，用水冲洗清理干净，若结构层与烟道交接处裂缝宽度小于0.5mm时，可用密封材料刮封，若裂缝宽度超过0.5mm时，应凿成上口宽约20mm，深约15～20mm的V形缝，清扫干净后用填嵌防水材料密封裂缝。

3）修补后做灌水实验，时间约24小时。

4）待找平层干噪后再做防水层。

新防水层与老防水层搭接不小于10cm。

5）在防水层施工完毕无渗漏后修补屋面刚性保护层，保护层采用细石砼找平，内铺设一层30cm×30cm冷拔钢丝网，在细石砼中掺入一定计量的防水外加剂和微膨胀剂，减少新旧找平层的接口裂缝。

刚性保护层坡度时考虑好排水坡度等，并特别注意找平层的平面平整度及表面质量要求，找平层表面应光滑、不起砂、不起皮，具有一定强度。

6）待找平层干噪后再做防水层，防水层施工完毕干燥后做蓄水实验，时间为24小时。

3、无排水设计的防渗漏处理措施

1）现场空调处没有设置排水管，后经设计处理增设SBS防水层,并增设排水管，从根源上解决空调板处的渗漏水。

2）工艺流程（热熔法）：

基层清理→涂刷基层处理剂→铺设卷材附加层→热熔铺贴卷材→热熔封边→蓄水实验→做保护层

3）涂刷基层处理剂：

高聚物改性沥青卷材可按照产品说明书配套使用。

使用前在清理好的基层表面，将氯丁橡胶沥青胶粘剂加人工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂布于基层上，常温经过4h后，开始铺贴卷材。

4）附加层施工：

阴阳角等细部先做附加层，一般用热熔法使用改性沥青卷材施工，必须粘贴牢固。

5）热熔铺贴卷材：

按弹好标准线的位置，在卷材的一端用煤气焊枪或汽油喷灯火焰将卷材涂盖层熔融，随即固定在基层表面，用焊枪或喷灯火焰对准油毡卷和基层表面的夹角，喷枪距离交界处300㎜左右，边熔融涂盖层边跟随熔融范围缓慢地滚铺改性沥青油毡，将油毡与基层粘结牢固；油毡的长短边搭接宜不少于8～10㎝，接缝处要用热风焊枪沿缝焊接牢固，或采用焊枪、喷灯的火焰熔焊粘牢，以边缘挤出沥青为合格。

随即刮封接口，防止出现张嘴和翘边。

4、窗边渗水处理措施

1）窗框周边密封胶有瑕疵的，补胶、割除重打；窗框拼接处增补胶；玻璃压盖条变形的更换或修复，并在横竖压条交汇处增补胶；上悬窗搭接不严密的重新调整到位；窗洞四角横竖饰面砖交接处的灰缝上补胶。

2）针对饰面砖勾缝不密实的（特别是阳角45度对接缝）,采用水灰比0.4-0.45的益胶泥擦缝填塞。

（水为聚合物水溶液，“108”胶：

水＝1：

9。

）

3）外墙面在窗台、窗边四周及洞口边300mm范围内采用防水涂料（防水渗透剂）纵横两遍涂刷封闭。

4）窗台、过梁位置渗水部位，在内墙侧凿除粉刷层，清理干净、湿润后采用益胶泥进行涂刷毛化，然后采用益胶泥：

细砂（1：

2）填塞约4-5cm厚，个别再有渗漏点采用堵漏王封堵。

（如外架尚未拆除，应从门窗外侧进行修补，效果更好）。

5）窗侧锚结点渗漏的在渗水点上下各200mm处进行凿开处理，填塞益胶泥。

6）渗漏整改的同时必须采取产品保护措施，防止产品污染。

7）渗漏整改方案应有安全保证措施，整改修补的现场安全措施必须到位。

5、卫生间渗水处理措施

原因分析

1）地漏下水口渗水：

下水口标高与地面或卫牛间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，使油毡薄弱部恢渗漏或使油毡腐烂;楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层顶板。

2）防水高度不够.使卫生问路体的另一面出现潮湿斑进或流浪，甚至顺管线接口流到下一层。

（点击查看卫生间防水高度指南） 

3）大便器与排水管连接处漏水，由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严实;卫生间内防水处理不好，大便器使用后，地面积水，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。

4）下层顶板局部或普遍渗漏劝于油毡做好后成品保护工作未做好的袖毡局部老化破裂.另外，由于找乎层空鼓开裂.穿楼板管道未做套管，凿洞后洞R未处理好，堵洞湿凝土内行砖、木屑等杂物，堵洞混凝土与楼板连接处产生裂缝，造成防水层与找平层钻结不车，形成进水口。

水通过缺陷进入结沟层，使顶板出现渗漏。

5）蹲坑上水井进口处漏水：

施工时蹲坑上水接口处被砸坏而未发现.上水胶皮碗绑扎不率，或用铁丝绑扎后，铁丝锈浊断坏以及胶皮碗与蹲坑k水连接处破裂，使蹲坑在使用后地面积水.墙壁潮湿，造成下层顶板和墙壁也有潮湿和滴水现象。

6）卫生洁具安装不牢固，原因是施工时预埋木砖不牌或末预埋，洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。

处理措施 

1）如果需要更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理。

用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。

 一定要做墙面防水 卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。

一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。

同时注意与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高。

2）墙内水管凹槽也要做防水：

施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。

墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。

 24小时“闭水试验”验收防水 在防水工程做完后，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。

6、地下室外墙及顶板渗水处理措施

原因分析

对地下室外墙有渗水点的细微裂缝部位采用聚氨酯注浆法进行修补。

因为聚氨酯注浆材料是一种高效防渗、堵漏材料，聚氨酯浆液遇水后立即发生化学反应，浆液粘度逐渐增加，最终生成不溶于水的凝胶体，同时产生二氧化碳气体，浆液在气体产生的膨胀力作用下向四周扩散，把浆液压入裂缝，使裂缝充填密实而达到堵漏防渗的效果。

处理措施  

1）找出渗水点，确定注浆部位； 

2）在渗水点骑缝钻注浆孔，钻孔完成清理孔内粉尘或碎末；    

3）清理完成埋设注浆嘴管，将注浆嘴管固定、压实，确保不漏气； 

4）注浆：

对于水平缝从一端向另一端注浆，垂直缝按先下后上的顺序进行注浆。

先选较低处及渗水量大的注浆嘴进行注浆，注浆压力一般为0.3--0.5Mpa，为使浆液扩散的范围更大点，可适当提高压力，压力应逐渐增加，避免缝面骤然受力，使缝面遭到破坏。

注浆进行过程中，当注浆嘴见浆后开始关闭注浆嘴，继续注浆，直到注浆嘴溢出浆液时关闭阀门。

注浆压力再稳定保持5--10min，作为结束标准；   

5）注浆完成待浆液凝固后，可将外露的注浆嘴切除，并用1:

2.5水泥砂浆封填平整、密实； 

6）渗水部位人工挖开道路、重新做好防水并做好保护工作。

7）对地下室外墙有少量湿斑的细微裂缝依靠混凝土自身合拢裂缝，其裂缝自愈合机理为：

因空气和水中存在二氧化碳，使水泥浆中的氢氧化钙发生碳化作用，结果碳酸钙和氢氧化钙晶体在裂缝内析出并生长。

晶体组织交织产生一种机械粘结作用，又被邻近晶体之间以及晶体和水泥浆及骨料表面间的化学粘结作用所增强，最后混凝土裂缝部位的抗拉强度得到一定的恢复，裂缝也就自然密闭了。

7、顶板砼冷缝渗水处理措施

总体施工程序：

引水→刻槽、钻孔→预埋灌浆管→化学灌浆→清洗化学灌浆泵→割除灌浆管。

（1）引水

先在较大漏水点处钻孔（或凿孔），将1/2寸镀锌短管一头埋入孔内，用堵漏王（快干水泥）进行封堵，将漏水从管里引出来。

（可视漏水量的实际大小在裂缝上埋设数根短管。

外露的管头上要安装球阀装置。

）

（2）刻槽、钻孔

沿裂缝两边用手电钻对裂缝进行凿除凿成宽约5厘米，深约3~4厘米将缝面凿成U形，用手提式冲击钻沿U形底部裂缝处钻20~30厘米深的小孔，孔间距约30~50厘米，也可视裂缝的宽度而定（缝宽可适当地拉大孔距，反之则缩小孔距）。

（3）预埋灌浆管

将Ф8的灌浆管剪成30厘米一根的短管，插入钻孔中，（孔内插入10~15厘米，外留15~20厘米）。

将薄白铁皮按刻槽的宽度剪成长条，并在白铁皮上与灌浆管相应的位置剪出与灌浆管直径相当的孔，外露灌浆管穿过白铁皮，使白铁皮嵌入沟槽内。

将堵漏王（快干水泥）按粉料：

水为1:

0.4倒入灰桶中，搅拌均匀，调成拌合料。

将水不漏堵漏神拌合料捏成与U槽直径相近的圆锥体，放置片刻，待手捏有硬感时用力塞进槽内，并用木棒挤压，轻砸使其向内部及四周压紧将沟槽封堵密实并抹平。

（4）化学灌浆

待封堵的水泥达到一定强度后，即可进行化学灌浆。

化学灌浆的步骤如下：

将输浆管（粗的）一头绑扎在化学灌浆泵的出浆嘴上，另一头与预埋的灌浆管对接并用细铁丝绑扎。

将LW（2份）与HW（1份）加入灌浆泵的储浆桶内浇动混合后，利用手压灌浆泵将浆液灌入裂缝中。

（灌浆应自下而上的进行灌浆，待上面的预埋管出浆后，逐个将出浆管弯折后并用细铁丝绑扎。

预埋的引水管出浆后，则关闭闸阀。

以此类推，待灌浆压力达到0.3MPa，持续3~5分钟后即可结束灌浆。

（5）清洗化学灌浆泵

灌浆结束后应将剩余浆液清除干净并清洗灌浆泵，将清洗液（丙酮）少许倒入储浆桶内，用手压泵压出，反复几次直至干净。

（6）割除灌浆管

灌浆完毕24小时，确认不漏即可割除外露的灌浆管。

清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。

8、屋顶烟道、管道根部渗水处理措施

8.1、查找屋顶现有渗水点和屋面裂缝，局部凿除原有防水层、保温层和找平层，找到结构层裂缝位置以及将找平层空鼓部位凿除，在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。

8.2、找到裂缝位置后，用水冲洗清理干净，若结构层与烟道交接处裂缝宽度小于0.5mm时，可用密封材料刮封，若裂缝宽度超过0.5mm时，应凿成上口宽约20mm，深约15～20mm的V形缝，清扫干净后用填嵌防水材料密封裂缝。

8.3、若是烟道四周混凝土浇捣不密实，先将烟道四周后浇筑的混凝土凿2-3cn厚，先用水不漏或油膏补好。

8.4、修补后做灌水实验，时间约24小时。

8.5、待找平层干噪后再做防水层。

新防水层与老防水层搭接不小于10cm。

8.6、在防水层施工完毕无渗漏后修补屋面刚性保护层，保护层采用细石砼找平，内铺设一层30cm×30cm冷拔钢丝网，在细石砼中掺入一定计量的防水外加剂和微膨胀剂，减少新旧找平层的接口裂缝。

刚性保护层坡度时考虑好排水坡度等，并特别注意找平层的平面平整度及表面质量要求，找平层表面应光滑、不起砂、不起皮，具有一定强度。

8.7、待找平层干噪后再做防水层，防水层施工完毕干燥后做屋顶蓄水实验，时间为24小时。

9、外墙渗漏的处理 

9.1、检查外墙是否有空鼓的地方，如果有空鼓的地方请用锤子和凿子把面层处理掉，用水把底层冲洗干净。

用普通硅酸盐水泥砂浆（沙子：

水泥=2.5-3：

1）重新粉平干燥后（三天），然后用1：

1的水泥砂浆重新粘瓷砖。

9.2、用清洗剂：

水=1：

20的比例进行混合，均匀后装入喷雾器中，对外墙泛碱和浮灰严重的地方和原来用过有机硅防水材料的地方进行喷洗。

9.3、对墙体裂缝的地方，对窗口与窗框的接缝部位，护窗在墙体的固定部位，空调板与墙体的连接部位，空调管穿墙部位，墙体上造型部位，用油漆刷蘸04防水涂料涂刷一遍，干燥后，用04混合白水泥、颜料、色浆调和成腻子状（要求颜色与外墙颜色一致），对有裂缝、孔洞、造型、固定螺栓与墙体接触部位的地方、瓷砖拼接缝上有砂眼的地方进行修补平整，。

待干燥后对该部位进行涂刷（要求两遍，每遍间隔以前遍干燥为准）。

9.4、待3天干燥后，用滚筒粘04对墙体进行大面积涂刷三遍，每遍间隔24小时，（或以乳白色变透明色为标准）。

9.5、待4施工完毕三天后，按 水：

久保新=1：

8的比例混合均匀后，装入喷雾器内，对墙体连续喷涂两遍。

10、厨房卫生间墙面漏水  

10.1、凡是产生墙面渗漏水现像的卫生间漏水都缘于原防水层施工不当，材料老化或者施工后期遭到破坏所致。

修复的办法只能是将整个卫生间挖开至基层，将基面上重新做好防水之后，再将其恢复至原样。

六、确保整改质量的技术组织措施

1、整改措施交底

在整改过程中，严格交底制度：

做到先交底，后整改，保证整改质量，减少不必要的重复返工，杜绝质量事故的发生。

2、施工过程中的质量控制

2.1、按照公司《过程（施工）控制程序》认真抓好整改及施工过程中的质量控制工作，把加强过程控制落实到实处。

2.2、严格按整改方案、施工规范和操作规程组织整改，认真搞好技术交底工作。

2.3、施工中严格执行工序质量控制程序。

2.4、每道工序都建立严格的质量检验系统，遵守“监督上道工序，保证本道工序，服务下道工序”的宗旨。

2.5、坚持“三检制”，班组完成施工工序后，认真进行自检，然后由质检员进行专检，最后由前后工序做交接检查，凡上道工序不合格决不允许进行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由质检员组织验收，做好记录，验收通过签字认可后再进行下道工序施工。

2.7、制定具体的成品保护措施，安排专人负责检查、落实。

2.8、项目部的有关人员对施工整改质量进行小结，以便掌握质量动向，进行质量预控。

2.9、对整改过程中仍出现的不合格工序，根据问题的性质，及时组织有关人员进行质量评审分析原因，提出纠正和预防措施，尽快处理并经检验合格后方可进行下道工序。

3、加强质量教育

为确保本次整改工作达到良好的效果，根据现场存在的问题特点组织抽调高素质专业抹灰人员组成整改劳务层。

制定了全面质量管理教育计划，所有宣传教育以“质量第一”为主线进行开展。

通过学习宣传教育，提高劳务人员的质量意识。

4、做好成品保护工作

4.1、切割过程中，不得破坏其它部位棱角和划伤表面。

4.2、整改完毕的部位应进行有效保护，防止不小心被破坏。

4.3、整改过程中暖气片及门窗等应采取有效保护措施，不得破坏或污染。

4.4、加强管理，严禁人为破坏成品。

7、现场处理情况

针对B区渗漏现象，我项目部已积极的进行了维修，但部分商户不配合我项目部施工，并且有些渗漏点维修难度较大，所以目前仍没有维修处理好；现已维修处理好的商户为户，没有维修处理好的商户为户；对于没有维修好的商户，我项目部正联系业主，积极与商户协调，尽快完成维修。