誉基誉憬湾 施工组织设计.docx

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誉基誉憬湾施工组织设计

第一章工程综述

第一节编制依据

1.1.1建设单位提供的资料和文件

1、工程招标文件

2、招标答疑文件

3、工程设计图纸

1.1.2国家现行主要法规

1、中华人民共和国建筑法（主席令第91号）

2、中华人民共和国招投标法（主席令第21号）

3、建筑工程质量管理条例（国务院令第279号）

4、建设工程施工现场管理规定（建设部令1991年第15号）

1.1.3国家现行主要规范、规程、标准和图集

1、佛山市（高明区）质量监督站质量文件汇编

2、工程测量规范（GB50026——93）

3、建筑地基基础施工质量验收规范（GB50204——2002）

4、砌体工程施工质量验收规范（GB50204——2002）

5、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50203——2002）

6、屋面工程质量验收规范（GB50207——2002）

7、地下防水工程质量验收规范（GB50208——2002）

8、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209——2002）

9、建筑装饰、装修工程质量验收规范（GB50210——2001）

10、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242——2002）

11、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243——2002）

12、建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303——2002）

13、建筑电梯工程施工质量验收规范（GB50310——2002）

14、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300——2001）

15、建筑施工扣件或钢管脚手架安全技术规程（JGJ130——2001，J84——2001）

16、建筑施工现场供用电安全规范（GB50194——93）

17、建设工程项目管理规范（GB/T50326-2001）

18、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）

19、建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）

20、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程（JGJ3-91）

21、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-96）

22、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）

23、混凝土泵送技术规程（JGJ/T10-95）

24、建设工程冬期施工规程（JGJ104-97）

25、建筑施工高处作业安全技术规程（JGJ80-91）

26、建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-86）

27、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

28、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）

29、混凝土质量控制标准（GB50164-92）

30、混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）

31、工程建设监理规范（GB50319-2000）

32、建筑施工安全检查评分标准（JGJ59-99）

33、设计图纸中所涉及所有图集标准

34、建筑施工手册

35、建筑施工工程师手册

36、工程建设标准强制性条文

37、建筑分项施工工艺标准手册

38、《广东省住宅建筑工程质量通病防治技术措施十二条》

1.1.4作业指导书、程序文件、项目管理手册及项目策划书

1、公司土建工艺标准（2010）

2、公司安装工艺标准（2010）

3、程序文件（2010）

4、管理类作业指导书（2010）

5、工程类作业指导书（2010）

第二节工程概况

1.2.1施工范围

1、土建和水电安装工程

2、外墙涂料和外墙砖、铝合金门窗、阳台栏杆、铝合金百叶、钢结构、智能安防工程、燃气工程、消防工程、精装修工程等工程，以上专业分包工程由承包方同意的专业施工单位负责施工。

1.2.2建筑概况

工程名称

誉基誉憬湾（一期）（一栋、二栋、三栋、四栋、五栋、地下室）

工程地址

佛山市高明区荷城街道（富湾）荷富路以西、明富路以北

建设单位

佛山市誉基房地产开发有限公司

设计单位

广州大学建筑设计研究院

施工单位

佛山市南海联发建筑工程有限公司

建筑规模

本工程建筑总面积为37287.39平方米，其中：

一栋8958.19平方米（17层），二栋6502.58平方米（17层），三栋6120.74平方米（17层），四栋6169.75平方米（17层），五栋5837.31平方米（17层），地下室3698.82平方米（1层）。

墙体

本工程选用加气混凝土砌块作内外填充墙；

顶棚

主要采用乳胶漆、满刮腻子、吊顶等。

内墙面

室内墙体采用混合砂浆粉刷墙；

楼地面

采用水泥砂浆、花岗岩等石材地面、各式陶瓷地砖、陶瓷防滑地砖、首层室外为种植地面，踢脚线采用水泥砂浆、面砖、石材等。

外墙面

外墙贴砖（颜色为米色、蓝灰色、砖红色、深褐色等、）及深灰色大理石。

门窗

采用铝合金门窗、木夹板门、各级防火门及卷帘门等

屋面

上人屋面铺地砖、设置6m×6m分隔缝。

不上人屋面面层涂料二遍。

屋面均设30厚挤塑聚乙烯板保温层。

（具体参见建施Js-03工程做法为准）

防水

屋面防水：

APP改性沥青防水卷材＋SBS防水涂料（涂在山墙四周）、C30细石防水砼（加设钢网）。

卫生间采用PMC弹性聚合物防水涂料；厨房、阳台防水采用加5%防水剂水泥砂浆；

地下室顶板层屋面外露有种植部分防水保护为：

混凝土结构自防水顶板、细石砼找坡压光、防水涂膜、无纺布隔离、C20细石砼（内配钢筋网）、HPDE隔根层、土工布虑水层、种植土。

地下室底板采用APP改性沥青防水卷材＋SBS防水涂料、细石砼刚性防水层。

（具体参见建施Js-03工程做法为准）

1.2.3结构概况

项目

内容

结构

形式

主体结构形式

主楼采用钢筋混凝土剪力墙结构。

裙房采用钢筋混凝土框结构。

墙体材料

砌体填充墙主要采用蒸压加气砼砌块等。

钢筋

采用HRB235、HRB335钢筋，图纸要求各层柱钢筋均采用焊接接头，当受拉钢筋的直径D＞28mm及受压钢筋的直径D＞32mm时，不宜采用绑扎搭接接头；当采用机械连接时宜优先采用冷挤压或等强直螺纹接头。

混凝土等级

墙柱

拟建建筑的地下室-5层采用C40砼，6至10层采用C35砼。

11层-17层采用c30。

梁板

梁板采用C30砼。

其中地下室基础梁、承台采用采取p6抗渗c30砼、地下室顶板采用c30。

结构尺寸

墙柱

方柱：

600×600、500×1100、500×600、400X600、300X750

300×400、200×400、300X600、300X600、300X500

异形柱：

500×750、500×1100、500×600、500×500、2400x1800

500×800、1000×500、550×700、600×550、500X850

1100×1200、600×1200、500×1000、700×1200

剪力墙厚为200/300/350。

梁板

较大截面尺寸为300×1000、400×1000、300×800、

400×800、300×700、300×600、500×600、200×600、

200×500、250×550

板厚为100/120/150/200mm。

1.2.4安装工程概况

内容项目

具体施工项目按招标文件、工程量清单、图纸及有关资料确定

电气动力

照明工程

概况

室内照明系统、防雷接地系统及其相应配电系统的施工。

项目

塑料、金属线槽和镀锌线管的安装、管（槽）内穿线、各类配电箱、灯具及开关与接线盒的安装。

给排水工程

概况

生活给水及排水系统的施工。

项目

消防管道采用内外涂塑镀锌钢管、生活给水管采用钢塑管、排水管采用U-PVC塑料管，管道及管件安装，闸阀、水泵等的安装，管道除锈、刷油、防腐，管道消毒、冲洗。

1.2.5施工概况

总体工程的主要施工项目有：

测量放线、土方工程、钢筋混凝土结构工程、砌体工程、门窗工程、防水及屋面工程、脚手架、室内外粉饰装修、水电消防安装工程等。

其中钢筋混凝土结构分为：

模板工程、钢筋工程、混凝土工程。

重点难点的施工项目为：

大体积混凝土浇注、模板工程、钢筋绑扎质量控制、混凝土泵送、外墙贴面砖施工、屋面防水施工，外脚手架施工、垂直度控制。

1.2.6工程环境及地质水文条件

誉基誉憬湾工程位于佛山市高明区富湾镇，富湾中学、富湾小学东侧，省道S362（富湾段）南侧，县道X498西侧。

（位于佛山市高明区荷城街道（富湾）荷富路以西、明富路以北。

）处于规划建设中的学府中心，交通便利，地理位置优越。

1.2.7工程目标

1、工程施工进度目标

计划开工日期2012年8月10日，计划施工工期为300个晴天工作日。

（基础施工及地下室施工2012年8月10日至2012年10月12日（72天）完成，主体结构全部封顶于2012年10月12日至2013年2月4日（112天）完成，砌体工程施工于2012年11月11日至2013年3月28日（114天）完成，门窗工程施工于2012年12月1日至2013年4月30日（120天）完成，内墙抹灰施工于2013年1月1日至2013年5月10日（120天）完成，屋面工程施工于2013年3月1日至2013年3月30日（30天）完成，外墙饰面施工于2013年3月10日至2013年5月30日（80天）完成，室外配套工程施工及园林绿化工程于2013年5月10日至2013年7月20日（100天）完成，初步竣工验收于2013年7月25日。

2、质量目标

本工程质量评定等级要求合格，执行国家、广东省、佛山市现行工程质量验评标准。

3、安全目标

我公司将全面执行国家的有关安全生产条例，严格执行佛山市安全生产的有关条例规定。

在本工程的施工中杜绝发生伤亡事故和重大的工伤事故，严格控制工伤事故发生率

2‰，把安全隐患防范于萌芽中，确保本工程重大安全事故为零。

4、文明施工目标

确保达到佛山文明施工合格工地要求。

第二章施工总承包管理组织机构及管理

第一节项目总承包管理组织机构

我公司将按项目管理模式实施项目法施工，成立项目工程总承包项目经理部，项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配在同类工程总承包管理中均具有丰富的施工经验、服务态度良好、勤奋实干的工程技术和管理人员组成，全面履行合约，对工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制。

充分发挥总承包公司的优势，调集最优秀的施工资源参与项目建设。

通过精心组织，科学施工。

科学地组织钢筋砼结构施工工序，采用娴熟的工艺，推广应用先进的科技成果，以强有力的技术手段，促进施工顺利进行。

誉基誉憬湾一期工程总承包项目经理部的管理组织机构、岗位设置和管理人员完全独立并授权管理包括我公司自行施工的土建、安装施工单位以及各专项发包和专业分包单位。

在此模式下，总承包项目经理部可集中精力进行各项总体管理和目标控制，并为各单位做好服务工作，确保工程的顺利进行。

成立由我公司项目经理任总指挥的指挥部，全面调配和组合整个集团的人才、技术、

资金、机械设备、专业施工队伍等资源，使项目资源实现最优化配置，为誉基誉憬湾一期工程的顺利实施提供全力支持和保障。

依托我公司技术，充分利用我司的资源共享，为建设本工程提供一流的专家咨询和技术指导。

我公司招聘一名从事建筑施工十几年，经验非常丰富的总施工作为本工程总协调人，统筹本工程混凝土结构、水电、配套工程等施工方面的协调。

项目总承包经理部设项目经理1名，由二注册建造师担任（见项目经理简历）；设总施工1名，；设项目副经理1名，分别负责总包承建主营业务、项目安全和总包协调、项目合约、物资采购、行政后勤等。

管理部门设技术部、质量控制部、安装作业项目部、综合协调部、合约商务部、物资设备部、以及安全环保部等。

附项目总承包管理组织机构框图

组织网络图

项目经理

龙上