物业费用明细情况说明.docx

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物业费用明细情况说明

物业费用明细情况说明

1.物业公司的收费明细表

新建住宅小区入住收费告知单

收费项目

收费标准

收费依据

收费说明

首期房屋修理资金

房屋成本价*3%*建筑面积（有电梯）、

房屋成本价*2%*建筑面积（无电梯）

《上海市商品住宅修理基金管理方法》（2000年市政府令91号）

1、本项收费为代收。

2、当年房屋成本价由市物价局、房地局发布。

居民非生活垃圾清运费

最高限价：

400元/户

《关于规范环境卫生服务收费的通知》（沪环卫计（1998）第231号、沪价行（1998）第298号）

1、本项收费为代收。

2、业主在指定地点堆放，环卫部门支配清运。

3、收费范围：

居民装修垃圾，居民的确不装修的，不得收费。

4、详细收费标准按区县物价部门审核公布的标准执行。

有线电视初装费

市区240元/一个终端

城镇330元/一个终端

农村480元/一个终端

《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》（沪价房（1999）第166号）

1、本项收费为代收。

详细收费标准按区县物价部门审核公布的标准执行。

2、安装2个以上终端的，每添加1个终端按原价的八折收取。

分时电表安装费

100元/户

《关于核定民用分时电价和分时电表安装费标准的通知》（沪价公（2000）第336号）

1、本项收费为代收。

房屋装修施工人员出入证工本费

最高限价：

10元/人

《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》（沪价房（1999）第166号）

1、本项收费为物业公司自收。

2、物业公司不得向业主、使用人或施工队收取装修保证金、押金等。

物业管理服务费

其中：

管理费、

保安费、

保洁费、

房屋设施

设备运转费、

维修费

元/建筑平方米.月*房屋建筑面积

《关于做好一九九八年度调整一般内销商品住宅物业管理服务收费基准价及浮动幅度的通知》（沪价房（1997）第342号）《前期物业管理服务合同》

1、本项收费为物业公司自收。

2、按物价部门核定的收费标准或暂定标准。

3、从次月起计费，可预收但不超过3个月。

4、需按实结算的收费项目应标明。

其他

按房屋销售合同商定的收费标准

房屋销售合同

1、此项收费为代收。

2、销售合同商定的收费应当符合政府规定的有关收费政策。

3、带有强制性的收费项目须经市、区（县）物价局审批。

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序号收费单位项目收费标准购房面积

M2总房款

元税/费金额

元备注

1房管局产权（抵押）登记费80元/户80.00

测量费1元/平米*销售面积0.00

2房管局房屋修理基金总房款的2%0.00

3税务局契税总房款的1.5%0.00

印花税总房款的0.1%0.00

4土地局分户土地登记费小于100M2的收13元/M2，大于100M2每添加50M2加收5元/M20.00

5物业公司代办燃气管道安装费0.00

有线电视安装费0.00

可视免提对讲门铃0.00

物业管理费0.00（元/M2/户）

装修保证金1000元/户1000.00

合计1080.00

费用占总房款比例（%）#DIV/0!

备注：

物业公司代办费用依据实际状况填入即可。

……

参考物业管理网

2.物业公司能否有义务准时公布每月收取的物业费的收支,花费用处,

有义务公布的。

在《物业服务收费管理方法》中有规定：

第十二条

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务收入属于代管性质，为所交纳的业主全部，物业管理企业不得将其用于物业服务合同商定以外的收入。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支状况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时，物业管理企业应当准时答复。

也就是说，物业公司不只有义务公布物业费的收支，花费用处，余额等明细状况，在业主提出质询时，也应当准时答复。

扩展材料

物业管理公司在物业管理中的义务次要有：

1、履行物业管理合同，依法运营；

2、接受业主委员会和全体业主的监督；

3、严重的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；

4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指点。

参考材料：

搜狗百科-《物业服务收费管理方法》

3.物业费收支状况要公示吗

要公示的，以宁波为例：

依据《宁波市住宅小区物业管理条例》

第三十一条物业服务企业应当将物业服务合同中商定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督，并听取业主的看法和建议，准时向业主反馈看法和建议的处理状况。

物业服务企业实行物业服务酬金制收费方式的，应当公布物业管理各项资金的收支状况；实行包干制收费方式的，应当公布物业共用部位、共用设备设备以及相关场地运营所得的收支状况。

物业服务企业应当在每年三月底前在物业管理区域内的醒目位置公布管理区域内上一年度的相关物业经费收取、使用等状况，接受业主的监督。

业主对物业服务企业公布的物业经费收支状况有异议的，物业服务企业应当予以答复和说明。

业主委员会或者十名以上业主对物业服务企业公布的物业经费收支状况有异议的，物业服务企业应当作书面答复和说明；

业主委员会也可以托付审计单位进行审计，费用在利用物业共用部位、共用设备设备以及相关场地运营所得的收入中收入。

扩展材料

《物业服务收费管理方法》

第九条业主与物业管理企业可以实行包干制或者酬金制等形式商定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业管理企业领取固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者担当的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按商定比例或者商定数额提取酬金领取给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同商定的收入，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。

参考材料：

搜狗百科-宁波市住宅小区物业管理条例

参考材料：

搜狗百科-物业服务收费管理方法

4.物业收费学问大全,业主缴纳物业费须知

1.物业管理服务收费的标准根据下列规定确定：

（1）已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定；

（2）一般内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会在区物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定。

（3）高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会协商确定。

其他服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定。

2、物业管理服务收费包括哪些项目？

物业管理服务收费包括下列项目：

（1）管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡察、检查、物业修理、更新费用的帐务管理，物业档案材料的保管和其他有关物业管理服务；

（2）房屋设备运转费，用于电梯、水泵等房屋设备运转服务所需的费用；（3）保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；（4）保安费，用于物业管理区域内日常平安保卫服务所需的费用；（5）修理费，用于物业修理服务所需的费用。

上述第

（1）、

（2）、（3）、（4）项费用按月分项计算，第（5）项费用按实际修理项目计算。

3、以什么面积收取我的物业管理费？

房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

4、物业管理服务费可以预收几个月？

业主或使用人未按时交纳，如何惩罚？

物业管理服务费用经商定可以预收，预收期限不得超过三个月。

业主、使用人未根据物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按商定加收滞纳金。

5、有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗？

有影响。

由于物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，假如有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费形成影响，也将影响了已交费业户的利益，也就是影响了您的利益。

物业费问题始终是广阔业主的很关怀的问题，当问及许多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，在法律角度上许多理由是不合理的。

6、业主家被盗，物业公司能否肯定要赔偿？

《物业管理条例》第47条物业管理企业应当帮助做好物业管理区域内的平安防备工作。

保安服务内容不包含对住户室内财产的平安保卫工作。

物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共次序和日常巡察，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。

只需保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。

8、因工程质量遗留问题，业主能否可以拒交管理费？

不行以，开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要担当违约责任。

对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

9、小区内的公用设备损坏，修理费用是包含在物业管理服务费内吗？

假如不是，修理费用该由谁来担当？

公用设备的小修和日常保养费用包含在物业管理服务费中。

10、房地产公司交房时，就要收取物业费，我没有跟物业公司签过任何合同，为什么要交物业费？

一般购房者与开放商签订的买卖合同中已包含物业服务合同商定的内容，当房产的全部权由开发商移交到了业主手中时，物业公司就要为公共性的物业管理服务（公共建筑及其设备、公用设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的日常维护、修缮、整治等），作为业主的你就要开头交纳物业费了。

11、假如物业费要跌价，业主可以反对吗？

依据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准属于“有关共有和共同管理权利的其他严重事项”，对该类事项的变更打算，应由经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

因而，业主才是真正有权打算能否上调物业费的人。

《物业管理条例》第12条规定：

“业主大会会议可以采纳集体争论的形式，可以采纳书面征求看法的形式；应有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。

”物业费上涨需要“双过半”的业主同意，所以，面对物业费跌价问题，可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体争论，共同表决；或通过书面的形式征求大家的看法。

12、假如始终拖欠或不缴纳物业费会怎样样？

2021年9月，中共中心办公厅、国务院办公厅印发了《关于加快推动失信被执行人信誉监督、警示和惩戒机制建设的看法》，其中规定拖欠物业费会影响信誉等级。

恶意拒交物业费，不只可能面临被告上法庭，还或将被法院列入诚信黑名单。