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金融基础知识
首付与抵押率
我们买房买车绝大多数人事无法一次把款付清的，所以你可以付一部分房款给开发商、公司或卖主，然后把房
或车抵押给银行，剩余的钱从银行贷款，银行把款替你付给开发商或卖主，然后你只取得了这个房或车暂时使
用权，只有把银行的贷款全部还清你才拥有的房或车的所有权力，而你先付的一部分，俗称就是首付，而对于
首付的多少，没有上限，下限一般国家规定是30%，首套可以办20%。
调控的时候二套房到了40%；这个是国家说
了算，银行只能按国家政策执行。
而首付和抵押率是成正比的，例如住宅抵押率是最高70%，首付一般是30%，别墅抵押率50%，首付是50%。
别墅
首付是不是50%大家可以去咨询下，我也是听说，反正我遇到的别墅，从还款时间，及剩余价值上看，别墅的首
付绝对和住宅不同。
为什么抵押率要比实际价值低呢？
因为如果你不还钱，银行处理你的房子是有时间的，这段时间不管是利息、
罚息，还是起诉你的所有费用，及执行的费用都是要你承担的，所以银行预留了一部分价值，就是准备你一旦
不还钱，银行处理你也包赚不赔。
所以买房必须有首付，抵押无法给你实际抵押物的全部价值，这都是银行控制风险的手段。
而零首付就是你不需要交房款，连首付款都是银行出，只需准备好税费和其他费用就可以了，这对银行来说是
最不愿见到的，银行替你出钱买了房子，然后让你住，房产证是你的名字，如果你还着还着钱，还不起了，银
行想收回还要走法律途径，从起诉一步步走下来最快得个1年半载，以前如果牵扯唯一一套住房，强制执行银行
还得给你安排住的地方，如果你跑了，银行也要走相同程序才能把房子处理掉（如车贷前3个月月供都不还的话
是按诈骗罪算的，房贷不知道。
）。
所以零首付就是坑银行，当然为了买房买车大部分人都会还钱，也有一小部分人为了其他目的搞零首付的。
零售付购房：
二手房高评高贷：
上半年还可以操作，目前不好搞的一种手法。
这个主要是二手房买卖时使用的，不适合新楼盘。
这个做二手房
中介的更清楚，我只了解大概。
需要有房子卖方、中介和评估公司帮忙才能实现。
首先你看好了房子出价110多万，和卖主谈好价钱成交价100万，然后正常应该是你先交定金，去准备银行贷款
的资料和首付款，这时候你发现首付不够，银行只给你贷70%，而卖方肯定不会同意你欠一定债务，这是中介公
司会怎么做，先找个熟的评估公司，然后把房子价格往高评，比如评估公司可以在评估报告中说这个房子价值
130万，如果是130多万，你的首付大概43万左右，而你贷款额70%就涨到了90左右万，比实际成交价格100万能
多贷20万贷款，也就是如果卖主同意这样做，你只付了10万就把房子买了。
但是还款是要按90万还的。
每套二手房的成交价都不一样，就是同一小区同一户型不同楼层成交价还有差别，再加上学区房地段问题，另
外网上的报价也要比实际成交价高出10%，所以一套住房高评10%-20%正常就可以办到。
20%以上就需要手段了，
具体做法还请询问二手房中介。
所以高评高贷除了增加了还款压力外，无非就是多了溢价税费和评估公司及中介的服务费，总体还是比较实用
的。
期房零售付开发商垫资：
新房的零首付只出现期房或预售房，现房或准现房想都别想。
期房不好卖啊，首付30%，每个月还得按时还贷款，房子还要等个1、2年才能住，孩子上学还没保证，新建得楼
盘物业如何绿化如何，总之没以前房子好卖了了。
然后开发商开始想办法了，你不是觉得付了首付却要等房子
嘛，我们先给你垫上，然后3年内你把首付还清，3年内还不上了或不要了怎么办，没关系，如果你还不上我们
开发商负责把房子收回来，把你付的本金退还给你，同时你必须付认筹款或保证金，这部分钱不多就几万，但
是我们保证他可以冲抵房款而且到时候绝对比你现在交的要值钱，就是可以多抵一块，你看你没还钱，就买了
房子，而且你放着的钱还升值了，一般我们这是1万抵3万，3万抵5万，比投资都合适。
多好的销售策略，我不
做评价，毕竟我没体验过，没法评价。
有几句话我想说大家买期房不像买二手房，二手房可以看房子内实际情况，及周边绿化、光照所属学校，期房
首先看不到房子，所以一定要把合同看仔细了，总之买房子慎重慎重，毕竟牵扯后期很多问题。
零首付购车：
先说说正规的，4S店的新车合格证一般都是抵押在银行的，为什么？
因为汽车生产厂商必须现款提车，而4S店
也不可能今天买了几台就提几台，起码要有库存的，而实际经营不可能你的资金流这么顺，因此银行给4S店的
政策，你只需要把新车合格证抵押给我，我就可以给你贷款，具体能抵押几成我不太清楚，所以4S店绝大部分
的车都抵押在银行，然后换取资金流。
这就是银行和4S店的关系，所以4S店的合格证押哪个银行，就会帮你办
那个银行的车贷，有关系就有共同利益吗。
说说零售，首先银行要和某个品牌达成共识，因为所有的0首付车型都是指定车型，所以这肯定是银行、制造商
和4S店的共识，至于是新款车还是库存车这个看实际情况了，然后你觉得银行推出的这款车你想购买，然后按
银行的要求提交资料，审核通过，然后4S店提车，但是0首付，只是不需要交10%-40%的首付，购置税和保险的
钱还是必须要准备的，另外根据贷款额度，要按一定比例收取保证金，这个是不退的，一般10万元大概6000左
右，所以说是免息免手续费，你还是要付一块别的费用的。
另外0首付购车不是你想办银行就给你办，你一个月
5K的工资想买个20多万的车，办0首付银行根本不会给你批，为啥你没还款来源。
银行最长给你3年还款，你不
吃不喝总收入才18万，连本金都不够，所以正规银行0首付购车不是你想办银行就给你办的。
以租代购：
这里说一下很多的0首付都是这种形式购买的，这种方式是正规金融公司操作的，审批比银行简单，不限制品牌
车型，但是某种意义上车是你租的，虽然是你的名字，但是保险的第一受益人是金融公司的名字，如果出现大
额理赔必须要通知金融公司。
详细请问度娘。
不管那种形式的0首付，不管是车和房，正常情况下，买车买房税费和其他费用是最起码要你自己准备的，而且是要先提交资料给银行或机构，等待审批，审批过了才能办的。
如果有人说你一分钱不拿，只要提供身份证就能帮你买房买车，如果你信了，那你就准备接受比你正常做更高的利息和负债吧！
过桥：
首先过桥年底这段时间还是比较火的，因为银行已经停了放款端了，所以大部分中介都主接过桥业务。
为什么国家有政策还需要过桥。
首先你想要的续贷就是批复下来了，你不把钱还上还是不能下款的，就算你还了，批复也下来了，也未必当时就能下款，这个别问我为什么请去问银行。
如果自己找银行办理的，那这时你就要找银行给你办业务的客户经理，吃个饭潇洒下，毕竟想快点下款得让你家帮你崔。
如果是中介，那这就是贷款中介收服务费的手段，批复下了，请把服务费给我，然后我去给你找银行放款。
就是说从批复下来，到你把贷款结清，再到你续贷的款下来，是有段时间的，一般是7个工作日内，而这笔钱你要提前就准备好，起码最后还款日2天之前要备好，也就是你的这笔资金在账上起码要留5-10天，做生意的钱都是流动中的，再加上外边的账期，导致临时转不动是很正常的，尤其年底，帐收不上来，要还银行的钱不够，但是不还是肯定不行，怎么办？
至于为什么每个企业都有外债，如何把欠债收上来也是很多企业年底头疼的事，这个和大环境有关系。
所以除非银行直接取消必须还清再贷，不然过桥业务会一直存在。
所以有些银行推出了循环贷，但是执行起来也没想象的好。
一般续贷都是提前申请，所以现在如果不能续客户经理会提前通知你，但是不排除你续不下来也不告诉你的客户经理。
再加上银行也要赚钱，所以除非你经营有问题，一般只要你在一家银行做了2年以上，基本都会给你续，如果有哪一家不给你续，大家都知道，征信上是有贷款申请记入得，如果你续贷给你拒了，那你的问题就大了。
昨天和银行朋友也聊到这块，据说明年还会有对小微利好，但是如果真的执行银行可能就赚的少了，但是明年很大可能国家会强制推一些小微利好，但具体不下文件谁也不好说。
P2P为什么需要融资
国家规定P2P必须是个人对个人，我不否认，但是确实有些企业再走边缘，因为国家支持这块不能一杆打死，所以只要不是很过分，也就睁只眼闭只眼的事，如果国家真管得严E租宝能搞到600多亿，现在很多P2P公司也都有理财端。
另外P2P不叫资金池，叫风险金或准备金，简单说就是如果有人贷款，审核通过可以先有P2P公司支付，然后在把标放到网上招投，如果有标贷款逾期，也先有P2P公司支付给投资人，然后有P2P公司负责追讨。
假设P2P公司没有资金，完全按国家说的办，那P2P是做不下去的。
假如你去P2P贷款，如果按国家规定，你要先交资料，然后P2P审核，审核后给你吧标放到网上招投，然后等你的标投满了再通知来签合同，然后投资人给你打款，那需要多久，10天，1个月谁能保证。
还有如果你投的标不还款，如果P2P没有资金，必须等到把欠款追讨上来在偿还你，你能接受吗？
所以P2P公司不提前融资是不可能的，P2P公司除了有大的风投，也会在民间适当融点，只要不过分国家还是会睁只眼闭只眼的。
P2P只靠风投也是很难过的，因为随着很多P2P公司逐渐成规模，虽然风投多了，但业务多了需求资金量大了，总会有缺口，所以P2P也会擦边的融点资。
前两天E租宝的事我们市进行了全面检查，封了几家，这几家有2个是比较大准备上市的，有家还有银行背景XX易贷，结果很多P2P都暂停业务了。
所以政府对一些行业，要么不管一管就草木皆兵，缺乏指导性。
我觉得任何新型行业都应该由政府主导，并监管慢慢去走向正规，完全不管出问题在抓，对任何一个行业都不是长久发展的良性方法。
POS机
首先说下正规银行下的POS机是需要用营业执照办理的，所以正规的POS只有3种费率，而且每台POS机只有一种费率。
第一种是给大超市这类低利润的消费企业的，费用大概是0.28-0.38，也就是说刷卡1万元需要给银行28-38块钱；第二种是普通消费类的，类似商场餐饮企业，费用是0.78-0.85，也就是刷卡1万块需要给银行78-85块；前两种都是有积分的，第二种0.78-0.85有营业执照差不多就可以办，而第一种不怎么好办，一般能办的大多是超市。
第三种就是封顶26的，批发类商户，外边取还的大多数都是用这种。
因为取还费用直接给你扣了，所以即使你之后知道了是批发类不是消费类，而他按消费类收你钱，你也没法找人家理论，这种26封顶的刷多了并不好，所以套现最好找熟人。
有人说我的一台POS有4种费率，多牛！
亲~！
你说的那叫小POS，一般我们称它为第三方支付平台。
如果要说第三方支付平台，必须说下我们信用卡上的一个图标“银联”。
银联在国外如何我不知道，出过国的朋友可能都知道。
出国带信用卡最好除了银联还能有个VISA的标识，为啥？
因为银联在中国是通用的，但是到了国外，如果人家只认VISA、万事达、JCB这类卡你就只能付现金了。
银联和小POS啥关系？
正规的小POS都是要经过银联认可的，而且银联自己也开了个下属单位卖小POS，为啥要推行这东西，我说了刷卡是有费用的，不管哪种刷一次就付一次钱，钱虽然是银行出的但是费用却是银联和银行来分，银联才不管你是真消费还是套现，反正只要你刷卡我就赚钱，然后很多银联认可的第三方，靠着流量在银联拿点好处。
银联我也不甚了解，我不想把度娘的东西直接复制过来，所以大家可以自己去度下银联、VISA、万事达、JCB这几个词条。
信用卡
是银行根据客户的征信、资产、学历及收入情况，给与的短期无息贷款，主要目的是刺激消费拉动经济。
为什么我要说信用卡是短期无息贷款呢？
首先要了解信用卡的基础，因为信用卡根据你的情况下卡时额度不一样，你开通使用后根据你的使用情况银行会调整你的额度。
有可能因为用卡良好提升额度，也有可能套现频繁降低额度。
这个我都遇到过。
我们都知道信用卡按时还款是没任何费用的，这里说一下账单日和最后还款日，账单日是固定的，简单说每个月银行会对你上一个月的信用卡使用情况出账单，并通知你，告诉你你上个月消费了多少，什么时间归还。
账单日每个银行是不一样的，但是每个月账单日是同一天。
因为以前信用卡账单不像现在这么快通过微信短信就可以知道，早期的账单都是银行通过邮政寄送的，不管有没有消费银行出账单后3个工作日内一定会把账单寄出，早期的邮政可没顺丰快可以次日达，再加上账单不是每个地市的分行出，而是信用卡中心出，信用卡中心只有一个，而信用卡使用客户天南海北都有，所以从账单寄出到你收到快则3、5天，慢则10天也有，再加上邮寄到后未必你本人会在，可能要别人代收，所以银行要给你时间让你知道自己该还多少钱，这就是为什么信用卡的账单日和最后还款日差17-21天的原因。
另外因为以前邮寄的账单可能出现各种原因，导致你收不到，然后就是各种的和银行撕逼（逾期要付罚息的），还有很多跑银行柜台去查询的大有人在。
我用的卡最少是17天最长21天，再加上你可以申请3天延迟还款，所以如果你是出账单日的第二天消费，你的这笔钱使用时间最长可以达到54天。
所以会使用信用卡的人都会选刚过账单日不长的卡刷，尤其是大额的消费。
如果你正常还款是没有任何费用的，但是如果大额消费一时换不上，怎么办？
2种办法，第一种方式最低还款额，只需还当期应还款总额的10%，未还部分下次账单还清，如果下次账单还无法还清，你只需要再付当期账单的10%，也就说你只要每次账单归还10%，银行就视为你已还款，低于10%就是逾期，逾期是要上征信的，一般最低还款额都是10%，也有5%的。
有怎么好的事，只要每次还10%就行，是可以，但是别忘了银行给你的免息期最长只有54天，你可以只还最低还款额，但是我给你方便你是不要付点代价“利息”。
而这个利息是从你消费那天算，每天按万分之五收取，也就说从你消费当天开始1万块需要付5元利息，每天5元，每个月就是150元，也就说最低还款额所要付的利息是1.5%，是银行信用贷款利息的近2倍。
第二种方式分期，一般是3期6期9期12期，说是无息，但是有手续费，每个银行不一样手续费从月0.66%-0.9%不等，不支持提前还款，就算提前也要支付同等手续费，还款方式等额还本和手续费。
如果信用卡忘还，逾期会直接上征信的。
如果偶尔有次逾期是可以的，因为多数银行的最后还款日不固定，偶尔忘记可以原谅。
如果经常逾期，或者征信报告有2，超过30天小于60天的逾期，那你以后买房买车贷款会很麻烦。
另外信用卡逾期还好点，如果是贷款逾期，那是很麻烦的，望大家注意。
信用卡是个好东西用过都知道，除了有54天的免息期，可以再很多商户享受打折，额度大的关键时刻可以救急。
当然怎么好的东西不是谁都可以办的，以前人的消费观念不一样，所以信用卡刚出的时候确实好办，一张身份证就可以，随着这些年信用卡的风险加高，信用卡的办理会越来越麻烦。
最近本条件是年龄22岁，不能是黑户，经常逾期当前有逾期都会影响，必须有工作证明，这是基本条件。
大额信用卡,有很多号称有什么技术可以办大额卡，以前靠包装确实可以，现在不同了，有硬条件，除了最基本条件，还需要有75平以上的房子或15万以上的车或者5万以上的信用卡，这三条起码得满足一条，越多越好，这三条你都不具备，谁要说能给你办大额卡，你只需想想银行傻吗？
以前很多办大额卡多的都是赌概率，只要额度大于1万就朝你要钱，点还不低，一般15%。
现在银行查得紧了，概率不好碰了，我周围圈子喊着办大额卡的少多了。
套现：
说白了信用卡使用时间长的人，都希望自己的卡额度越高越好，为啥？
因为可以救急，我的信用卡总授信额度是14.5万，原来20多万，因为套现有几个卡把额度给我降了。
14万不多，对我来说救急没问题了。
有很多老板信用卡都是白金，额度不低于5万，一个钱包10各银行的卡，50多万的授信一般小微企业也能顶一阵的。
银行发信用卡是为了刺激消费，我们聪明的中国人发现它更好的用途。
怎么套，首先你得有POS机，原来不好办，所以也就有了一个新行业，专门做信用卡取还的，简单说一般人以前是很少办POS的，因为一台正规POS好几千，所以很多人就整个POS，你想取现找这类专业人士给人相应费用就可以。
POS有三个费率，第一是零售，主要是商超，有积分的，具体费率不清楚。
第二是消费，刷1万元银行收85块，也是有积分的，这给我套一般套1万给人100。
第三类批发，我就知道封顶是26块，没积分，用这个套现太明显，容易被降额甚至封卡。
我的卡就是在这类上刷被降的。
说下套现经验，刚才说了账单日和最后还款日，我们已知出账单的第二天刷卡是最理想的，然后举个例子。
A卡账单日是22号，最后还款日是次月10号，B卡账单日是7号，最后还款日是28号，然后你在23号用A消费了1万元，次月22日出账单，第三个月10号还款，然后你在第三个月8号用B卡套现1万元，把A卡还清，然后第四个月7号出账单，第4个月28号还款，然后你在用A卡在第四个月23号套现1万，在28号前还清即可。
而你1万元用了4个月只付了200元的费用，每月才和50元，比银行抵押经营性贷款利率还低，如果你用朋友的26封顶的刷，四个月才52块钱，每月才13块钱，而你反复三次也就是一年才130块钱，银行一年期存款利率是多少150，看到没看到没银行赔钱了。
这个偶尔玩玩可以玩久了银行也不愿意的，轻则降额重则封卡。
为什么套现必须要用POS机，首先银行给你信用卡是让你消费的，为了保证你拿到卡是去消费，于是银行限制信用卡的使用方式，那就是只能是在银行的ATM或POS机上使用，如果我不在POS机上用，直接去ATM取现可以吗，可以啊！
你去的当天按天给你算利息，而且你只能去你信用卡额度的一半，这就是为什么我们必须用POS套现的原因。
随着科技发展，衍生出一种新产品，小POS，让我们自己实现了套现不求人的理想，费率有4种，商户上百家，有实时到账和T+x到账，只需绑定自己的账户即可，想刷那个费率就刷那个费率，因为小POS的厂家众多，建议选择大品牌的，毕竟是真钱转账。
精养卡与提额：
简单说就是多刷消费类，多做分期，少套现，这就是精养卡，养得好了提额也快。
至于外边说技术提额，首先是违法的，其次能不成功我也不知道，总之我是不建议做。
最早
金融说起来很宽泛，证券、保险、银行目前来说最赚钱的都属于金融行业，目前最热的P2P、支付宝也算是金融业。
而现在大家最关注的就是P2P，而我们生活中离不开的就是银行。
（至于支付宝那只是互联网时代的金融衍生品只是一种快捷的支付方式）
聊金融首先要聊银行:
不说废话，直接进入正题银行是最赚钱，首先融资成本底，一年期存款利率是1.5，也就是100块存银行一年到期时101.5元，绝大部分人最长也就存3年了5年很少啊！
而3年是2.75%。
试想下，为什么银行融资怎么底，因为银行在国家的规定下保证你放在银行的钱不仅可以受益（虽然很少），而且会一分不少的给你（现在也改了只保50万，至于多的银行破产后才能知道会变成什么），有人说银行利息少，我不存银行了，我存民间，民间利息年化10%（这应该是有风险的最高年化收益，超过的我可以负责任地说十有八九是骗子公司，我不反对投资民间公司，因为有些P2P公司也是比较稳定的，尤其是抵押质押类的标，1-3个月的短期，是比较不错的。
）可以啊！
但是如果你存在民间的钱别人不还了，这只能算是个人经济纠纷，国家政府无法强制他直接归还，你只能走法院，如果债权人真的无法偿还，那法院也没辙。
P2P公司：
这里就聊聊P2P的融资，首先什么是P2P，说白了就是个人对个人，正常来说应该是有个人想贷款，然后找到了P2P公司，然后公司对借款的人资料进行审核，然后放到网站上，然后让投资人根据借款人的资料决定要不要借钱给他，等筹集到足够资金，然后由P2P公司安排签合同，然后把钱借给借款人，并负责贷后。
其实有很多P2P公司还是很靠谱的，只是被一些骗子利用漏洞骗钱就否定一个行业是不对的，首先真正打算长久发展的P2P公司确实让投资人赚钱了，同时也解决了一些个人和企业的资金救急，但是确实也有些坏账，原因除了P2P公司利息高（救急可以，信贷逾期我是可以理解的，之后说原因），还和目前中国多数人普遍的信用度下降有关。
我不得不说中国的素质在下降，（我不是说中国人的素质而是中国的素质）首先前几年一些投融资公司，打着互联网金融P2P的口号，以年化15%最高的的甚至24%的旗号到处吸钱。
然后就是各种大爷大妈被骗。
还有很多冒充银行以办贷款为名骗钱的骗子。
最近又是E租宝，打着注册送礼品的旗号往网上放假贷款的标，吸引投资。
首先我们都明白天下没有白吃的午餐，现在国人普遍的贪便宜，再加上政府部门的不作为，于是各种被骗居高不下，然后一说是P2P公司就说人家是骗子。
这里不得不说政府的不作为才是主因，E租宝都好几个月了，为什么现在才查，每天坐办公室喝茶次牛逼，等到事出了，然后出来抓些人找些替罪羊把事情摆平，之后继续坐在办公室喝茶，这就是中国的政府部门，对于他们的不作为，我们还能怎么样。
作为新兴行业没有相应管理不乱才怪，而这只能说是政府无能。
其实冷静的分析凡是高回报的融资都是不合理的，为什么？
做销售的都知道，一个公司的纯利润是多少？
最高20%，而投资公司融来的资金按15%算，放出去至少25%，开公司是赚钱的，就算加上10%估计也只是持平，而年化25%的资金哪个公司或那个个人能用得起，投融资公司的资金没人用，谁来付你利息，不可能自己拿钱贴吧!
有人说有很多暴利行业，我想说银行会告诉你事实，这里分享下银行如何计算你还能不能贷款，年流水*行业平均利润（银行有每个行业的平均利润表）-目前负债>75%，才可以再贷款，同时根据行业利润再给你剩余的额度，还有总负债<年流水30%是进件条件之一，也就是说银行认为的最高利润绝对小于30%。
所以大家不要一听说是P2P公司就说人是骗子，或许人家能帮你解决问题呢！
说完了融资，再来说说放，现在银行往外放款利率是多少，现在一年期贷款利率上浮，有人说最多是上浮30%，而你实际贷出款来的利息是，先息后本抵押类（房产抵押经营性贷款）月最低0.57%，企业担保类0.75%，这是给企业或是企业法人的利率，如果是个人消费类利息是0.85%等额本息。
（最近公务员企事业编有0.75%息的，不仅息低额度还高，额~！
银行是最会挑人的）
利息年化分别是
0.57*12=6.84% 借100还106.84
0.75*12=9% 借100还109
0.85*12*2=20.4% 借100还120.4
银行在民间融的钱是1.5放出去是6.8%，年华收益最少400%啊！
有那个行业这么暴力。
有人说银行有坏账，我靠除非真没钱了，要不谁敢欠银行钱，还坐不坐高铁了，买不买房了。
而个人信贷受益最大能到20%，对20%你没看错，月利息是0.85为什么年化后变成20.4了，这就是银行的一种简单的概念偷换，也是很多民间信贷学去用的方式，说白了还款方式不一样，是一种贷款资金使用率和利率的转化。
1：
还款方式知识普及：
等额本息：
重点讲等额本息，
公式：
（总贷款额*利息*贷款期数[一个月为一期]+总贷款额）/贷款期数=每月要还的金额。
房贷的固定模式，
也是最近银行个人信贷的模式，很多人都认为这种模式好，但是实际呢？
还是以10万元贷款为例
（100000*0.0085*12[一年]+100000）/12=9183.4 利息是每月850元，总利息10200元，每月本
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