办公楼设计任务书.docx
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办公楼设计任务书
大科星A号科研办公楼
设计任务书
章节标题页数
项目概况
第一章总体设计................................
第二章建筑设计................................
第三章装修................................
第四章结构设计................................
第五章给排水、消防设计.........................
第六章通风设计................................
第七章电气设计................................
第八章综合管网设计............................
第九章智能化系统设计.............................
第十章园林景观设计.............................
第十一章图纸要求...................................
项目概况
（一）、范围
大科星A号科研办公楼（A号非生产性工业用房）及其附属用房（地下车库、机电设备等），场区内总图，管网、道路。
（二）、名称
大科星A号科研办公楼
（三）、依据
国家及成都地区相关各种设计规范、技术要求及法规、规划设计条件通知书
（四）、设计基础资料
1、A号科研办公楼占地位置地质详勘报告；
2、项目周边道路标高及雨污水设计图。
（五）施工图设计文件深度要求
符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年）。
（六）设计要求
第一章总体设计
1.1总体规划
1.1.1交通组织：
动静态交通应组织合理，对办公不造成干扰。
1.1.2安全性、实用性考虑：
景观墙和水景，目的在于隔断A号科研办公楼与1号楼，打造A号科研办公楼周边高档环境。
水景为自然溪沟，水深小于180mm，景观墙和水景边界宜有绿化、人行绿道处理。
1.2设计规模及组成
1.2.1总指标
设计人应严格控制面积指标，确保面积不得超出以下范围。
建筑面积总计
（m2）
套数
（套）
面积
（m2）
停车位
（个）
地下室面积
（m2）
底层面积
（m2）
20645.91
46（功能办公室185个）
300以上/套
按规划设计条件要求机动车位139辆。
地上非机动车位70个
3201.50
1645.80
1.2.2户型指标：
每户入驻企业300平方米建筑面积（含公摊）。
每户包括走廊两侧（或一侧）的功能办公室：
60---100平方米的总经理室、资料室、财务室等，101---200的会议室、营销或技术室等。
1.2.3楼层布置：
每楼层既按科研办公三共用要求设计，又参照1梯2户设计，以满足入驻企业相对独立的需求。
在3号楼长走廊1/4和3/4处设计为电梯井、电井、水井、下上楼梯。
1.2.4轻质材料隔墙板隔墙除每楼层边墙和公共过道、户隔墙（不小于300平方米）外，每户内办公室与办公室间采用100轻质材料隔墙。
1.2.4地下车库及设备房部分
层数
建筑面积（m2）
停车位
地下机动车车库
1
约2873.38
99
非机动车车库
/
/
/
地下设备用房
1
约328.12
/
1.3总平面布置：
1.3.1平面布局参考1号科研楼报规划已通过的总图和规划设计条件通知书,以及有关的会议纪要。
1.3.2大科星A号科研办公楼（下简称A号楼），建筑面积为20645.91平方米（含地下室）设计报规划通过总平图。
容积率等于2.97，建筑密度为40%，绿化率为30%，增加待建B号非生产性工业用房基底（保留已建厂房）设计招商用总平图。
1.3.3报规划通过方案图中标注了建筑物间的距离,后退建筑红线的距离。
有3处机动车出入口、及出入口道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸均标注清楚。
1.3.4方案图中中,物管接待室、物管办公室、档案室、监视终端系统所需位置应结合考虑。
面积约101.01平方米。
另可考虑保安的寝室的位置和面积。
监视终端用房需予留宽带接口。
1.3.5地下车库出入口位置在1号楼和A号楼间的道路出入口。
1.3.6地下室的平面位置详见报规划通过的总图。
1.3.7设一个垃圾站，垃圾站应设在下风向和较隐蔽处，与科研楼距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置电源及给排水设施。
1.4总图竖向：
1.4.1A号楼高44.2米，地下1层为车库，地上1层高为4.8米，从2层起为多功能办公区，层高为3.2米。
主入口大厅在第一层，高度仍为4.8米，且大厅主入口应设置在临武科西一路侧。
1.4.2室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及景观的关系，总图与单体室外标高必须协调。
1.4.3应明确园区内道路及与园区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
应明确A号楼出入口踏步或坡道的设计并出详图。
1.4.4综合考虑园区内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。
1.5消防：
1.5.1消防车道：
满足国家及成都相关规范要求。
各管线检查口尽量设于绿化中。
1.5.2将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作等。
1.5.3明确地下室功能空间，结合实际使用功能划出安全通道。
1.5.4地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分的疏散距离，复核A号楼的疏散宽度和距离。
以上消防方面的问题需设计院提前与成都市消防部门沟通，并获得消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。
1.6室外环境
1.6.1建筑间距应满足防火间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。
1.6.2应明确道路两侧及园区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。
1.6.3室外工程雨水管井的设置应考虑尽量不影响路面的美观.
1.6.4散水做法：
埋入地下200，上设绿化。
1.6.5给、排水管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
1.6.6道路：
园区内道路设计要一次到位，人行道需结合环境景观进行设计。
第二章建筑设计
2.1综合要求：
2.1.1设计单位本项目负责人应严格把好质量关：
各种管线、设备箱、留洞、结构、办公家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合，确保所有专业的统一。
将梁用虚线标注在建筑平面图上。
2.1.2建筑指标：
计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。
建筑面积计算应严格按照成都市房屋产权监理处面积测量的有关面积计算的相应规定，并附详细的计算书。
每户300平方米以上建筑面积（含公摊、套内面积），对于栋公摊面积的计算应有详细的分解、包括大堂面积、核心筒面积、外墙面积等以及分解到每个户型的比例及具体的面积等。
2.1.3设计说明：
应说明卫生间、楼电梯间降板尺寸。
应说明楼梯栏杆、空调百叶、门窗、外墙贴面及进户门开关插座、配电箱、灯具、玻璃构件、栏杆等所有影响感观的建筑构件做法。
门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。
厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计人盖章确认。
门窗详图中务必注明：
窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。
2.2户型编号及户型平面组合
2.2.1户型的编号：
根据物管和成都市公安局要求A号楼编号。
A号楼编号按3+楼层数+走廊两侧房间序数（大于户型数）。
2.2.3户型的调整:
所有的入驻企业均需由一层大厅进入，以便于物业的管理。
2.3外立面
2.3.1外立面设计：
应明确外墙面的材质、颜色，明确窗台、挑板、线条檐口等细部装饰做法。
建筑立面主要材料为面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。
2.3.2立面：
应标出分格缝划分间距和做法。
2.3.3面砖墙面：
需标明铺贴方式大样。
2.3.4雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。
立面图要反映出所有管线。
2.4门、消火栓箱
2.4.1入户门:
应内开，门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。
消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。
2.4.2套内门洞：
门洞预留要求，入口尺寸为1200×2100（宽×高）；办公室间为900×2100，套内卫生间800×2100。
套内预留门洞尺寸宜为2100高（预留地面铺装高度）。
2.4.3墙体：
1）确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致。
2）应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。
3）管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。
4）应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架填充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。
5）内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
6）除每楼层外墙、分户隔外墙，每户内各功能办公室之间采用100轻质材料隔墙。
7）异型柱与墙面关系：
办公室与办公室隔墙异型柱，尽量保证办公室墙面平整。
8）两侧电梯井道四周墙体均采用剪力墙结构方式。
2.4.4开关插座：
注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与办公家具布置相结合，符合人的行为模式。
2.4.5地漏:
地面排水口及地漏应考虑入驻企业安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一。
2.4.6伸缩缝：
应标明屋面、墙、柱、楼板、及女儿墙顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法。
2.4.7预埋件：
务必包括所有预埋件的设计。
2.5公共卫生间和套内卫生间
2.5.1公共卫生间：
在每层下上楼梯附近，设男女公共卫生间；其中一层公共卫生间内应设置一个专供残疾人使用的坐便器及与之配套的残疾人专用设施。
2.5.2套内卫生间：
每户入驻企业300平方米为1套，设套内卫生间2间。
每套内的功能办公室设茶水间2间（在施工图时预留上下水管道和相关电路）。
2.5.3防噪:
有上下水的洁具应考虑噪音对各功能办公室的影响，尽量避开各功能办公室墙面布置。
2.5.4防水:
卫生间、茶水间（在施工图时预留上下水管道）楼板完成面比室内地面低50mm。
2.5.5管线:
应合理布置卫生间内给水管、排水立管、排气道等；安装上下水管的墙面应与梁同平面；卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免蹲便器正下方是大梁，无法居中安装；各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗；卫生间设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。
2.5.6卫生间设施：
卫生间洁具设施的位置预留要与户型档次相匹配，应考虑蹲便器和拖把池设置位置；卫生间地面应有2%坡度向地漏。
2.5.7燃气取暖器：
取暖器位置安排预留于靠窗户处，考虑利于废气排放，每个套内卫生间均通燃气。
2.6茶水间
2.6.1饮水机和拖把池：
施工图预留茶水间位置的设计要考虑饮水机和拖把池的位置。
2.6.2插座：
插座的数量要保证办公设备的使用。
2.6.3排水立管：
计划设置茶水间预留排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，避免排水立管遮蔽窗户，影响采光。
2.6门、窗：
2.6.1门垛：
若需要门跺，门跺尺寸不小于100。
2.6.2推拉门：
套内卫生间、茶水间推拉门洞最小洞宽宜为800，确保除去门窗宽度后门扇宽不小于700。
2.6.3门窗基本要求：
1）既要考虑外观整体形象，又要考虑入驻企业在室内的感觉。
窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。
2）门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、开启方向外还应明确百页位置。
窗户上边必须低于装修吊顶底边。
3）门框及滑槽应留设泄水口。
4）窗台高度：
窗台高宜为900（特殊者除外）；
5）为满足卫生间吊顶设置及换气要求，卫生间窗台高于900，下部为平开窗扇，上部予留排气孔。
6）通风面积：
窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1/20，且与门位置形成对流。
7）防雷：
外墙门窗，百页，金属构件应按规范设置避雷接地。
2.7安全防护：
距地900以下应为固定窗扇，且低于900窗台应设900高窗护栏或夹胶安全玻璃，防护栏杆竖杆之间的净距不得大于110。
2.8空调：
2.8.1室外机布置:
1）各房间均应考虑空调机的设置；空调外机位不应占用房间内面积，同时应方便室外机的安装。
2）空调室外机位应便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。
室外机位净尺寸至少1280×550（不包括空调冷凝排水管和雨水管所占位置。
）
3）空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置，梁下挑板放置，平层挑板放置等几种方式。
根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同高处分别挑板垂直立体安装。
2.8.2空调插座:
1）空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各150；
2）空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。
2.8.3空调留洞:
采用分体式空调，墙面预留∮75（双机∮100）PVC套管，管中距地2250，向外倾斜10度。
2.8.4空调排水:
1）空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入。
2）当凝水管独立设置时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；
3）当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。
2.9公共空间:
2.9.1大楼入口及楼梯间:
1）大厅：
一层大厅墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、信报箱等设施。
2）过道：
楼层公共过道及各入户门设置应方便入驻企业搬运家具。
3）管线：
消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。
4）消火栓宜采用内嵌式或半嵌，不宜设在厅的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。
5）楼梯：
室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及栏杆形式。
2.9.2电梯及电梯厅:
1）与电梯相关的各专业设计应相互匹配。
2）电梯选型：
应明确载客人数和载重量，并考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量；
3）梯井净尺寸:
梯井平面净空尺寸不宜小于2200×2200，门洞尺寸不应小于1100×2250。
4）电梯门：
电梯机房门宜净宽1500，便于物业维修设备。
5）井道:
电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百叶窗的通气孔；相邻电梯井道之间隔墙上可设风压泄压孔洞。
6）预留孔洞：
电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。
单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mm。
7）电梯配套功能：
应明确轿箱内摄像、电话（三方通话）等做法及要求，电梯机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。
8）机房：
机房应有满足设备尺寸要求的进出口；
设置通风设备及吊钩，机房间应采用防火墙分隔；满足通风和散热需要，明确风扇安装作法；
注意机房温度控制所需通风设备的预留洞、电气管线、插座是否设置；
机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施；
不应在机房内直接穿越水管和烟道；
应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。
9）电梯防、排水：
电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水，靠门一侧可比外侧高15-20mm；
消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接。
10）防火门：
公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。
消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯门。
2.10强弱电设备房：
2.10.1引入A号楼总配电房、电话及计算机网络交换室应考虑在第一层。
2.10.2配电房、电话及计算机网络交换室要考虑通风、消防、防水等措施。
2.10.3应在总平面上综合考虑A号楼到箱式变压器间的供电走线，并不得对园区内的待建B号楼、园区内交通等造成影响。
2.11楼层竖向：
2.11.1楼层公共空间：
一层高4.8米，二层和二层以上层高3.2米；公共过道为标准层高3.2米，装修完成后净高不应低于2.6米。
2.11.2应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应协调一致。
2.12地下室：
2.12.1地下室建筑与结构要求：
1）出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计；
2）地下室顶板上环境做法应与结构专业沟通，计算荷载。
2.12.2地下室管道竖向定位原则：
保证通道的净高2.2米以上。
2.12.3地下室的留洞：
1）管道穿越地下室的档墙必须预留防水套管。
2）管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。
3）地下室防排烟洞口、（柴油发电机排烟洞口应特别注意），这些洞口较大而且在结构图上容易遗漏。
4）地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。
2.12.4地下室设备房：
1）水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹。
2）发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集水坑内。
3）配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，可考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。
2.12.5地下室防、排水：
1）地下室合理设置集水井，做到有组织排水。
2）地下室车库坡道起、止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。
2.12.6地下室消防：
1）地下室插孔电话的位置应考虑与防火门的关系，避免出现使用困难的现象。
2）应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。
2.12.7地下车库及汽车坡道：
1）设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2m，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。
2）地下车库应设计给排水，以便清洁。
3）坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时要重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。
4）坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。
5）车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。
2.13设备用房：
2.13.1各设备用房应统筹考虑、布置紧凑，不应影响停车等使用功能。
2.13.2应明确位于地下室最底层配电房的作法。
2.13.3设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三个方面采取措施。
2.14屋顶、女儿墙及栏杆：
2.14.1屋面排水：
1）需认真考虑屋面防水的设计，屋面防水层应有明确的剖面大样做法和施工详图。
2）屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管布置，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、地漏之间的定位详图。
底层平面须表示雨水管。
3）屋顶排水必须直接排至雨水管。
4）污废水透气管应在下层顶棚不显眼凹槽处，高度同顶层女儿墙平。
4）屋顶面临女儿墙边四周局部应利用浅表草皮铺装考虑屋顶绿化。
2.14.2屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引用图集。
2.14.3顶层设计须考虑方便以后招牌、广告位的安装。
2.15管道井、设备表箱、电水表：
2.15.1一般要求：
建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。
应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置，并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。
2.15.2管井门：
管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门。
2.15.3电井：
1）电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外。
2）强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵。
3）应明确车库、发电机房的井道防雨、百叶风口面积及做法。
2.15.4电水表：
各层功能办公室电表均安装在相应层电井内统一计量，每层设东、西电井门。
每层东、西侧各安装水表2只（每层共4只）1只在公共卫生间，1只在水井门内，分别计量相应半层直接用水和公共用水。
2.16节能设计：
2.16.1外窗保温隔热设计，屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计，给排水节能设计，电气节能设计均须满足国家和成都市对于节能设计的要求，并提供节能计算书。
2.16.2准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。
2.16.3外墙保温技术措施需验证混凝土构造是否可行。
2.16.4补充电气方面的节能说明。
2.17 预留广告位
首层设计有宣传栏、公布栏，首层外部有固定悬挂欢迎横幅。
顶层设计须方便招牌、广告位的安装。
2.18底层店面
1）底层部分的划分应尽量划小，以利今后的招商和产权办理。
底层部分应科学合理确定楼梯的位置和面积，有效解决底层的垂直交通。
2）底层均需结构的优化，尽量保证结构柱网的整齐，以利底层的招商。
3）底层划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便。
4）底层部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近入口。
5）底层部分应精心考虑门窗的设计避免对该部分的干扰。
6）如有需要，餐饮部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。
7）底层部分的具体划分参考与基准关于商铺划分的会议纪要。
第三章装修
3.1外立面装修
3.1.1大楼外墙装修：
小面砖（颜色待定）
3.2大厅装修（按售楼部标准，含物管接待）
3.2.2大厅灯饰：
2-3组大主灯，顶棚均匀分布小射灯。
3.2.3大厅标识：
售楼部招商标识、物管标识、入驻企业楼层分布图、安全标示、指示标示、楼宇对讲系统
3.2.5大厅物管用房及物管标识：
物管部指引、园区入驻流程，园区管理规章制度，物业管理规章制度、招商一站式服务指示。
3.3公用部分装修
3.3.1公共过道：
地面采用600X600地砖，墙脚线采用600长踢脚线，墙面乳胶漆面层，吊顶采用石膏板吊顶乳胶漆面层，灯具采用有机玻璃内嵌节能灯管。
3.3.2楼梯间装修：
墙地面采用600X300梯步砖，墙脚线采用与梯步砖材质颜色相同的砖，墙面乳胶漆面层，灯具采用吸顶灯，扶手采用直径75不绣钢圆管，立管采用30X40不绣钢矩管。
3.4电梯厅室装修:
最好每层电梯间一样、电梯门墙面采用仿石材，其余墙体采用乳胶漆面层，门套采用石材、地面采用800X800浅色玻化砖贴装，吊顶采用石膏板造型乳胶漆门面层，灯具采用筒灯和LED节能灯，传媒楼宇广告电子屏（一楼）、电梯智能指示系统
3.5公共卫生间的装修：
3.5.1公共卫生间的标识：
浅色墙面墙砖深色地面地砖（300X600墙砖、300X300防滑地砖）、道路指示、男女指示、安全指示、残卫配置
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