某高档住宅小区方案设计说明.docx
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某高档住宅小区方案设计说明
重庆昌庆物业发展有限公司
重庆巴岳西湖方案设计（修订版）
中煤国际工程集团重庆设计研究院
二○○九年三月
重庆昌庆物业发展有限公司
重庆巴岳西湖设计说明
工程编号：
92071
规模：
450亩
中煤国际工程集团重庆设计研究院
二○○九年三月
参加设计人员名单
专业
设计人员
专业负责人
专业审定人
建筑
姓名
职称
姓名
职称
姓名
职称
注册情况
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吴健
建筑师
吕怀谦
高级建筑师
兰京
高级建筑师
一级注册建筑师
段伟
建筑师
刘钟文
建筑师
给排水
龚练
高级工程师
张勇
高级工程师
兰京
高级建筑师
一级注册建筑师
电气
曾光
高级工程师
汪文东
高级工程师
兰京
高级建筑师
一级注册建筑师
暖通
丁豪
高级工程师
吴敏
高级工程师
兰京
高级建筑师
一级注册建筑师
设计说明目录
第一章规划总则5
第二章规划设计6
第三章建筑设计8
第四章经济技术指标9
第五章给排水设计9
第六章电气设计11
第七章燃气设计12
第八章综合管网设计13
第九章消防设计15
第十章建筑节能16
第十一章环境保护17
第十二章绿化景观设计18
第十三章人防工程19
第一章规划总则
一、前言
巴岳西湖项目拟建地址位于双桥区龙水湖片区，东靠滨湖路，南接巴岳山，北为龙水湖，西接迎宾大道，项目区位优势明显，距重庆主城区只需50分钟车程.2007年经市委市府批准已进入重庆主城区“一小时”经济圈，势必使该景区成为主城区的休闲旅游度假胜地。
为保证该项目顺利进行，满足城市规划管理条例及开发商的需求，特编制“重庆巴岳西湖”项目修建性详细规划设计。
二、规划依据
（一）设计合同及委托书；
（二）、甲方提供1：
500红线地形图；
（三）国家政策、法规
1.《重庆市控制性详细规划编制技术规定》
2.《重庆市城市规划管理条例》；
3.《重庆市双桥区龙水湖片区总体规划》
4.《城市居住区规划设计规范》（2002年版）；
5.《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2003年4月版）；
6.《民用建筑设计通则》（2005年版）；
7.《城市道路和建筑物无障碍设计规程》；
8.《重庆市居住建筑节能设计标准》
9.重庆市《公共建筑节能设计标准》
三、规划目标
本次规划的目标是在城市总体规划的指导下，根据城市发展的需求，调整规划区用地布局，完善城市功能，将房产开发与旅游养老开发相结合。
在龙水湖片区的旅游资源调查与评价，及分析市场发展状况的基础上，指导规划和控制景区的开发和建设规模，使旅游区各项产业健康、快速、稳定增长与可持续发展，使龙水湖项目成为西南地区，乃至全国的综合性旅游度假养老的胜地。
四、规划指导思想
为达到本次规划的目标，确定本次规划的指导思想为：
1、以当地社会和经济发展战略为依据，以旅游养老服务为产业主导，适度发展中高档居住区。
2、从整体设计的角度出发，合理布局，完善交通，优化资源，分期实施。
3、保持旅游区内的生态环境与规划建设相协调。
4、与城市建设步骤相结合，充分发挥内在潜力；提供现代化的城市经济管理模式，合理经营，高效运作，实现经济、社会、环境效益的统一和可持续发展。
五、规划编制原则
1、坚持规范性和可操作性原则。
2、坚持科学性和系统性原则
3、坚持城市建设的高标准原则。
4、坚持突出特色、因地制宜的原则。
5、坚持优化资源和节约用地的原则。
7、坚持保护生态环境的原则。
8、坚持合理布局、有序发展的原则。
第二章规划设计
一、规划项目概况
1、项目名称：
巴岳西湖
2、项目地点：
重庆市双桥区龙水湖片区
3．投资建设单位：
重庆昌庆物业有限公司
4.规划总用地：
450亩
5.拟建规模：
16.46万㎡,其中地上15万㎡,地下1.47万㎡
6.建设功能：
旅游、度假、会议、养生、娱乐、生态住宅开发及配套设施
二、地理位置
该项目位于重庆市双桥区龙水湖片区，东靠滨湖路，南接巴岳山，北为龙水湖，西接迎宾大道，距重庆主城区车程只需50分钟。
规划区面积约450亩，与龙水湖自然相接，周边的自然环境保存完好。
三、用地现状
1、现状用地分析：
整个巴岳西湖区东靠滨湖路，南接巴岳山，北为龙水湖，西接迎宾大道，且地形变化不大，形成一个以湖面为中心，东西视线通透的空间关系。
龙水湖周边山体林地植被茂密。
四、规划区规模与功能定位
1、征地面积:
469.5亩,规划用地面积：
450.05亩
2、规划定位：
根据龙水湖的自然资源优势与当地城市建设用地特点相协调，该旅游度假区是以旅游、度假、会议、养生、休闲娱乐、居住开发为一体的综合性项目。
五、规划思路
1、利用现有的自然山水，依山就势，在不破坏原生态的原则下打造巴岳西湖旅游度假区。
2、规划面向未来发展，立足于全国知名景区，打造重庆特色的著名休闲养老区。
3、利用现有的资源，打造全国知名的宾馆、会议、国际康体中心于一体的度假区。
4、充分利用现有山、水、湖资源，分区规划、分区建设，立足于近期建设与长远发展的可持续性发展。
5、注重开发的可实施性、可操作性、将度假与养老开发紧密接合，在注重社会效益的前提下，合理考虑经济效益的必要性。
六、规划布局
结合现状及规划定位，巴岳西湖旅游度假区共分为四大区域。
沿湖面主要布置高档的联排洋房，二线位置为经济的老年公寓，入口区为星级酒店及国际康体中心。
七、公共服务设施规划
服务设施主要指住宿设施、餐饮设施、购物设施及其它娱乐、摄影、医务、银行、邮电等等。
还包括生态住宅区的配套服务设施，如幼儿园、物管、社区服务中心、社区活动中心及社区医疗站等。
不同区域对公共服务设施要求不一，如以度假为主体的旅游区，在服务设施规模和档次上应当适应高于以游览观光为主的旅游区。
本区以旅游度假、养老为主体，范围大，但相对集中，因此应充分考虑到游客需求及业主的投入产出，同时从形式上与周围景观相适应。
服务设施的空间布局，主要根据各区域的主体功能、地理条件、景区结构及服务建筑不干扰主题形象的原则进行规划。
第三章建筑设计
一、五星级酒店
1、建筑功能
该区域位于巴岳西湖规划区湖的入口处，分为入口广场、宾馆、国际康体中心，健身娱乐3个重要的功能板块。
入口广场：
设有景区大门、景观广场、停车场以及相关的管理服务用房。
2、建筑风格、色彩
为体现建筑与原生态环境的协调关系，采用传统坡屋顶式建筑风格；建筑形式采用传统与现代相结合的设计手法进行处理。
建筑色彩以浅色为主，根据周边环境的色彩决定色彩偏向。
对于温泉服务大楼、酒店及康体中心可采用明度较高的颜色加以突出其作为标志性建筑，但应于周边相协调。
3、建筑高度控制
该区域内建筑高度不宜过高，酒店部分为4到5层，康体中心为4层。
二、老年公寓区
1、建筑功能
主要功能以老年人养老，度假为主，为经济型住宅.。
2、建筑风格、色彩
建筑形式为多层的洋房；从建筑风格采用现代中式，屋顶形式依然以坡屋顶形式为主。
大飘窗、景观阳台以及退台式的露台设计，营造出优雅别致的建筑形象。
3、建筑高度控制
由于该地块所处地理环境，应控制建筑体量的高宽比，其建筑高度应结合地形，协调建筑群体的高度变化；高度控制在5层（局部可有变化）。
三、沿湖洋房区
1、建筑功能
该区紧靠龙水湖面，为高档的沿湖洋房.
2、建筑风格、色彩
建筑形式为3-5层的花园洋房；建筑风格采用现代中式，屋顶形式依然以坡屋顶形式为主。
大飘窗、景观阳台以及退台式的露台设计，营造出优雅别致的建筑形象。
第四章经济技术指标
表一:
巴岳西湖工程综合技术经济指标一览表
项目
计量单位
规划要求指标
数值
所占比重（%）
征地面积
㎡
313045.1
规划用地面积
㎡
300036.9
居住户（套）数
户（套）
1499
居住人数（每户按3.5人计）
人
5247
总建筑面积
㎡
164622
一．按功能性质划分
1）老年公寓
㎡
86743.2
2）花园洋房
㎡
23020.7
3）商业门面
㎡
5801
4）综合楼（地上）
㎡
24009.9
5）会所、门诊和农贸超市等配套
㎡
9379.9
6）地下车库及设备用房
㎡
15084.7
7）公厕配电房等附属建筑
㎡
582.6
二．按地上地下部分划分
-
1）地上建筑面积
㎡
149537.3
2）地下建筑面积
㎡
15084.7
停车泊位
辆
618
地面停车
辆
104
地上地下室内停车
辆
514
容积率
0.498
其中奖励容积率
-
建筑密度
%
15.17%
绿地率
%
41.3%
第五章给排水设计
一、设计范围
包括本工程的建筑给水系统、排水系统（雨水、污水）及消防给水系统。
二、给水
1、水源
本工程水源为市政给水管网，供水压力为0.35Mpa（相对压力），从市政道路接2条DN200给水管进入本区。
2、用水量估算
用水量估算表
本工程最高日用水量为：
1328.88m3/d，最大小时用水量为198.63m3/h。
消防用水量详消防专篇。
3、给水系统
室外设置生活消防合用给水管道，沿小区道路呈环状布置，管径为DN200。
室内给水由市政管网直接供。
酒店设置集中热水供应系统。
老年公寓和住宅每户设置燃气热水器供应所需热水。
三、排水
1、排水体制及污、雨水接管位置
本工程采用污水、雨水分流制排水。
除地块东侧及西侧的市政道路上有规划市政雨水、污水管网外，还有一条规划污水管线穿越小区。
本工程产生的污水、雨水可排入规划市政雨、污干管。
2、污水量
生活污水量按用水量90%计，约为1200m3/d。
3、污水系统及处理设施
本工程共设三座生化池，处理能力为1200m3/d。
地块东侧、中部、西侧各设1座，处理能力分别为500m3/d，400m3/d，300m3/d；中部生化池由于地势较低，污水经提升泵站提升至市政污水管网。
污水管道采用双壁波纹塑料管，埋地敷设。
4、雨水量及雨水系统
雨水量按重庆地区暴雨强度公式计算，设计重现期5年，地面径流系数取0.75，雨水流量6751.58L/s。
雨水由路边雨水口收集，经雨水管网汇合排入市政雨水管或天然湖泊。
山体雨水由设置在山体下排洪沟收集，排入市政雨水管道或天然湖泊。
雨水管道采用双壁波纹塑料管，埋地敷设。
给排水消防
1、小区按多层民用建筑设防，室内消火栓用水标准20L/s，火灾延续时间2h，消防用水量144m3；自动喷洒用水标准30L/s，火灾延续时间1h，消防用水量为108m3；室外消火栓用水标准30L/s，火灾延续时间为2h，消防用水量为216m3。
一次灭火总用水量为468m3。
2、室外消防
从市政给水干管上接2条DN200给水管进入本区，并沿小区道路形成环状供水，沿室外生活消防给水环网上设置室外消火栓，消火栓间距小于120m，保护半径小于150m。
3、消火栓系统
室内消火栓及喷淋系统用水均贮存于地下车库消防水池中，水池容积为468m3。
室内消火栓系统采用临时高压制，酒店室内各层均设室内消火栓；消火栓布置保证同层有两股水柱同时到达室内任何部位。
消防前期用水由屋顶18m3消防专用水箱提供，后期由水池－消火栓泵供水，室内消火栓系统形成环状管网。
屋顶设试验栓，室外设消防水泵接合器。
4、自动喷淋灭火系统
酒店设自动喷淋灭火系统。
喷淋系统由喷淋泵、湿式报警阀、水流指示器、水泵接合器、闭式喷头等组成。
前期用水由屋顶消防专用水箱提供，后期由水池－自喷泵供水。
室外设消防水泵接合器。
第六章电气设计
一设计依据
本设计依据《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）,《重庆地区住宅电气设计标准》（DB50/T5003-97）,《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《住宅建筑规范》（GB50368-2005），《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340-2003）及我院建筑，水道专业的资料进行设计；
二设计范围
本设计包括小区的供配电、照明、防雷接地、消防火灾自动报警
及电视电话几个部分；
三设计内容
1、供配电
本小区为多层建筑，其用电住宅部分按三级用电负荷考虑，消防设备用电按二级用电负荷考虑，对各类用电负荷进行测算，其中：
老年公寓用电指标3～5KW/户，商业、宾馆用电指标80W/平方米；
小区内变配电所设在室内，设两个公用变电所及一个专用变电所，其～10KV电源均引自城市电力网，由甲方与供电部门协商解决。
公用变电所供小区住宅一户一表用。
专用变电所供除住宅一户一表外其余负荷用电。
另外在宾馆设有一台～380V，250KW柴油发电机组作为应急电源，该应急电源只供消防设备的用电；当外部电源停电后，自备发电机组应在15秒内自动投入；
配电干线采用预制分支电缆与电缆相接合方式；
2、照明
按规范要求，在商业、宾馆、老年活动室设置应急、疏散指示照明，应急时间不得小于30分钟。
商业、宾馆及小区内道路照明采用节能型灯具，实现绿色照明。
3、防雷接地
本小区按三类防雷考虑；所有正常不带电的金属设备外壳均应可靠接地，变电所的接地与防雷接地相连，利用基础钢筋做接地极，综合接地电阻小于1欧姆。
小区内接地采用TN-S及TN－C-S系统；
4、消防火灾自动报警
在小区宾馆内设消防控制室（与值班室合用），选用一套区域消防报警设备来实现宾馆的火灾自动报警及联动控制；根据规范要求，在宾馆内设置感烟、感温探测器，手动/消火栓报警按钮，火警电话，消防应急广播等设施，当火灾发生时，各种探测器将报警信号传至区域报警控制器，根据各种情况通过联动控制分别实现起动消防、喷淋泵，开启、关闭相应的排烟排风机，开启消防广播等一系列动作，实现宾馆的火灾自动报警。
5、电视电话
小区的电视电话均引自市有线电视网及城市电信网，在每个住宅单元的底层设置电话交接箱，通过各分线箱进入每户；在每个住宅单元的底层设置干线放大器，将闭路电视信号传输至各户。
厨房内设置气体报警装置，并与小区物管联网。
老年公寓的居室、浴室、厕所等处设置呼叫信号装置。
第七章燃气设计
小区内天燃气采用中压管网供气方式，小区内共有住户1544户，用气量指标为1.5m3/户.天，公共用气量按居民用气量地20％计，不可预见量按居民用气量地5％计，总用气量为2895m3/日。
天燃气由现有市政天燃气管网引入。
室外中压天燃气经调压箱调至低压后，经小区天燃气管道送至各用户，用户每户设置流量计单独计量。
室外天燃气管道支管采用天然气专用复合管，直接埋地敷设。
第八章综合管网设计
一、概述
本次综合管网设计根据建设方提供的地下管网资料进行。
设计综合管网共有六种，分别是：
给水消防管网、雨水管网、污水管网、天然气管、电力管网（包括路灯照明）、弱电管网（包括电话,有线电视,小区消防报警,小区安全防范和宽带网），前四种管线又分为两类：
一类为压力管网，有给水消防管网、天然气管网；一类为重力流管网，有雨水管网、污水管网。
综合管网在小区内结合小区建筑、用户使用点情况采用沿道路布置的方式。
各类管网在小区内室外部分均采用埋地敷设方式。
二、用水量计算
1、给水水量
用水量估算表
本工程最高日用水量为：
1328.88m3/d，最大小时用水量为198.63m3/h。
2、消防水量
本工程消防给水按多层民用建筑进行设计，室内消火栓用水标准20L/s，火灾延续时间2h，消防用水量144m3；自动喷洒用水标准30L/s，火灾延续时间1h，消防用水量为108m3；室外消火栓用水标准30L/s，火灾延续时间为2h，消防用水量为216m3。
一次灭火总用水量为468m3。
消防用水量表
序号
消防系统
用水量
（L/s）
火灾延续
时间
（h）
一次火灾用水量
（m3）
备注
1
室内消火栓
20
2
144
2
室外消火栓
30
2
216
3
自动喷洒
30
1
108
4
一次火灾总用水量
468
三、管网布置
3.1给水消防系统
●室外给水设置环状给水管道系统，供小区住宅生活和室外消防给水，从小区东侧及西侧市政给水管道上引2条DN200的进入管道，并沿小区四周敷设形成环状管网。
●室外消防系统
室外消防给水为生活消防合一的给水系统，设环状给水管道供生活及消防用水，为满足室外消防用水要求，在小区道路边设DN150地上式室外消火栓，间距不大于100m。
本工程的室外消防水量为30L/s，火灾延续时间为2小时，一次室外消防用水量为216m3，室外消防采用低压制，由市政生活消防管网供给或者由消防车通过取水栓口抽取消防水池内的室外消防水量供给。
室外设置水泵接合器（SQ150-1.0）,供火灾发生时消防车向室内消防管网加压供水。
室外给水管采用钢丝网骨架复合塑料管，电热熔连接。
水表井及阀门井采用砖砌，铸铁井盖。
3.2雨水系统
●根据建设方提供的地下管网资料，地块东侧、西侧有市政排水管网；
●本工程排水系统采取雨污分流制，利用道路上的雨水口收集雨水汇入雨水管内，最后与小区污水管汇合排入市政雨污合流干管；
●雨水量：
按重庆地区暴雨强度公式计算，设计重现期5年，地面径流系数取0.75，雨水流量6751.58L/s。
雨水管道均采用双壁波纹塑料管，管径为d300~d700。
3.3污水系统
●根据建设方提供的地下管网资料，地块东侧、西侧有市政排水管网；
●污水量：
按生活给水量的90%计，则最高日污水量约为1200m3/d。
●本工程产生的生活污水经地块西侧、中部、东侧设置的三座生化池（总规模1200m3/d）处理，厨房、餐厅污水单独收集经过隔油池处理后再排入生化池进行处理，达标后排入市政排水检查井。
污水管道均采用双壁波纹塑料管，管径为d300~d400。
小区给水、污水、雨水管道接入市政管道的接口位置详综合管网布置。
3.4电气
一回～10kV电源从小区西南侧市政道路现有市政电力管网引入，该进线电源由甲方与供电部门协商解决。
高压电缆沿电缆沟埋地进入小区公用、专用变电所。
由各变配电所引出至各楼的电缆均埋地穿管敷设。
场区内路灯等照明线路采用穿管埋地敷设。
小区闭路电视、电话、宽带线路均引自小区西南侧市政道路上现有市政联合电信管网接口引入，室外弱电线路采用穿多孔PVC管和单孔PVC管埋地敷设至各弱电设备间。
由弱电设备间引出至各建筑物的电缆均埋地穿管敷设。
3.5燃气
小区内天燃气采用中压管网供气方式，小区内共有住户1544户，用气量指标为1.5m3/户.天，公共用气量按居民用气量地20％计，不可预见量按居民用气量地5％计，总用气量为2895m3/日。
天燃气由规划市政天燃气管网引入。
室外中压天燃气经调压箱调至低压后，经小区天燃气管道送至各用户，用户每户设置流量计单独计量。
室外天燃气管道支管采用天然气专用复合管，直接埋地敷设。
3.6竖向布置
由于小区内管网较多，布置密集，为便于维护检修，避免各类管网交叉时发生冲突，干扰,综合管网均分层布置，以满足管网交叉时畅通。
管网由上至下埋设秩序是：
电信管道－0.7m，电力电缆－0.8m，天然气管道－0.9m，给水管－1.0m，雨水管－1.3m，污水管－1.7m。
第九章消防设计
一、总平面布置
1.消防车道
1）传统规划设计一条8米宽环湖的主干道，与西面的迎宾大道和东面的滨湖路相连，保证了与外部的便捷联系。
各区域之间的主要道路宽5米，均与环湖主道路相接，形成环行消防车道；规划区内次干道宽4米，沿建筑一侧或周边布置，尽端式道路设置回车场，消防车道便捷畅通，能方便地靠近各栋建筑。
2）消防车道转弯半径不小于12米，较宽的路口处路缘石转弯半径不小于9米。
3）消防车道下的管道及暗沟等，均能承受消防车的荷载。
2.该规划区内所有房屋均为低层或多层建筑，各栋建筑之间的距离均满足《建筑设计防火规范》的要求。
二、建筑单体
该规划区内所有建筑均按防火规范要求设计，满足消防及人员疏散要求。
三、给排水
、小区按多层民用建筑设防，室内消火栓用水标准20L/s，火灾延续时间2h，消防用水量144m3；自动喷洒用水标准30L/s，火灾延续时间1h，消防用水量为108m3；室外消火栓用水标准30L/s，火灾延续时间为2h，消防用水量为216m3。
一次灭火总用水量为468m3。
2、室外消防
从市政给水干管上接2条DN200给水管进入本区，并沿小区道路形成环状供水，沿室外生活消防给水环网上设置室外消火栓，消火栓间距小于120m，保护半径小于150m。
3、消火栓系统
室内消火栓及喷淋系统用水均贮存于地下车库消防水池中，水池容积为468m3。
室内消火栓系统采用临时高压制，酒店室内各层均设室内消火栓；消火栓布置保证同层有两股水柱同时到达室内任何部位。
消防前期用水由屋顶18m3消防专用水箱提供，后期由水池－消火栓泵供水，室内消火栓系统形成环状管网。
屋顶设试验栓，室外设消防水泵接合器。
4、自动喷淋灭火系统
酒店设自动喷淋灭火系统。
喷淋系统由喷淋泵、湿式报警阀、水流指示器、水泵接合器、闭式喷头等组成。
前期用水由屋顶消防专用水箱提供，后期由水池－自喷泵供水。
室外设消防水泵接合器。
四、电气消防
1、供配电
本小区为多层建筑，其用电住宅部分按三级用电负荷考虑，消防设备用电按二级用电负荷考虑，III类地下汽车库按三级用电负荷考虑，另外在宾馆设有一台～380V，250KW柴油发电机组作为应急电源，该应急电源只供消防设备的用电；当外部电源停电后，自备发电机组应在15秒内自动投入；
2、配电
所有消防设施用电负荷均采用双回路电源供电，两路电源在最后一级配电箱处自动切换；
所有消防设施的配电缆线均采用耐火或阻燃型，敷设在电缆井或穿钢管敷设于不燃烧体的结构层内，保护层厚度不小于3CM；
3、照明
按规范要求，在商业、宾馆、老年活动室内设置应急、疏散指示照明，应急时间不得小30分钟。
4、消防火灾自动报警
在小区宾馆内设消防控制室（与值班室合用），选用一套区域消防报警设备来实现宾馆的火灾自动报警及联动控制；根据规范要求，在宾馆内设置感烟、感温探测器，手动/消火栓报警按钮，火警电话，消防应急广播等设施，当火灾发生时，各种探测器将报警信号传至区域报警控制器，根据各种情况通过联动控制分别实现起动消防、喷淋泵，开启、关闭相应的排烟排风机，开启消防广播等一系列动作，实现宾馆的火灾自动报警。
第十章建筑节能
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