防水材料选择.docx
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防水材料选择
金地（集团）股份有限公司文件
金地[2011]076号签发：
黄俊灿
关于规范防水材料选择及防水标准优化的通知
各部门、子公司：
为降低渗漏发生的概率，杜绝后期维修造成的成本追加，在保证使用符合“人本”的环保材料的前提下，通过精选防水材料、精简构造层次、优化施工工艺等手段，提高防水工程的施工质量，提升防水投入的经济效益，特对防水材料的选择与使用进行如下规范：
1、各区域应按附件1集团关于防水材料选择和大面防水做法要求，在2011年12月31日前完防水标准的优化。
为避免不必要的成本浪费，在优化防水标准时，应考虑如下细节：
⏹地下室底板外防水，区分砖胎模、木模承台、独立基础面是否都要做防水；
⏹地下室顶板和侧墙防水，区分覆土和不覆土两种情况；
⏹卫生间地面防水，区分降板卫生间和非降板卫生间；
⏹明确卫生间墙面防水高度，区分淋浴间周边墙体与其他部位墙体；
⏹明确墙面防水施工高度是从结构底板上返还是从建筑完成面上返；
⏹区分毛坯和精装交楼的防水做法，毛坯交楼的防水做法，只需满足当地验收条件即可，包括卫生间、阳台等部位。
2、为保证防水标准得到良好的执行，在防水施工过程中，各项目中心必须做好防水单位与总包单位的责任划分，做好防水层的保护与养护情况、涂膜防水厚度、卷材防水收口及搭接质量的检查工作，并将检查资料存档。
详细要求见附件2。
特此通知。
附件：
1、防水材料选择和大面防水做法要求；
2、防水施工过程管理要求
金地（集团）股份有限公司
二○一一年十二月八日
主题词：
规范防水材料选择防水标准优化通知
抄报：
集团高层领导
校对：
铁朝永
附件1：
防水材料选择和大面防水做法要求
（1）防水材料的选择及使用规范要求：
类别
序号
可选用的材料种类
使用规范要求
备注
涂
料
类
1
聚氨酯防水涂料
1、室内部分（卫生间、阳台等）应采用单组分Ⅰ型，设计厚度不小于1.5mm；
2、双组分聚氨酯不环保，不宜用于室内防水，仅限于屋面和地下室外墙处防水；
3、适用于除墙体（外墙、卫生间墙体）外的所有部位
2
聚合物水泥防水涂料
（俗称JS）
适用于卫生间（含墙面和地面）、阳露台、水池、外墙门窗洞口周边部位，设计厚度不小于1.5mm
3
水泥基渗透结晶型防水涂料
适用于桩头位置防水及地下室底板的内防水，其他部位不可单独作为防水层。
材料混乱，易偷工减料，对基层稳定性要求高
4
聚合物水泥防水砂浆
聚合物水泥防水灰浆
适用于外墙防水、卫生间墙体防水
卷
材
类
5
自粘聚合物改性沥青防水卷材（简称自粘卷材）
1、可选用聚酯胎Ⅰ型2mm、3mm、4mm三种规格；
2、适用于屋面、地下室底板、顶板和侧墙；其中地下室底板采用外防水时应采用预铺反粘工艺。
3、当气温低于10℃时，应采用SBS/APP类卷材代替
环保、对基层伸缩或开裂变形的适应性较强，有一定的自愈合能力
6
SBS/APP高聚物改性沥青防水卷材（简称SBS/APP）
1、可选用聚酯胎Ⅰ型3mm、4mm两种规格；验收有困难的区域可选用Ⅱ型。
2、适用于屋面、地下室底板、顶板和侧墙；其中地下室底板采用外防水时应采用空铺法施工。
3、在环境温度低于10℃的条件下可以选用，其他情况应用自粘卷材代替。
多采用热熔工艺，有明火，不环保，工艺相对复杂。
（2）各部位大面防水做法及使用规范要求：
部位
大面防水做法
使用规范要求
地
下
室
底板
一、内防水：
①渗透结晶1.5kg/m2；
②渗透结晶1.5kg/m2＋1.5厚单组分聚氨酯
二、外防水：
①4厚预铺反粘聚合物改性沥青防水卷材；
②4厚SBS细砂面改性沥青防水卷材
1、各区域必须有内、外防水两种选择。
其中内防水做法可任选一种，且必须配合排水沟使用。
2、外防水做法优选做法①，采用做法②时，SBS必须选用细砂面。
侧墙
一、2厚双组分聚氨酯（俗称911）；
二、3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（简称自粘卷材）
三、4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（简称SBS）
1、做法一和做法二适用于各区域
2、做法三适用于华北、西北、东北区域气温低于10℃的情况
3、防水层保护优选塑料防排水板代替传统的聚苯板（建议）
顶板
一、1.5厚双组分聚氨酯（或渗透结晶1.5kg/m2）＋2/3厚自粘防水卷材
二、3+3SBS防水卷材
1、做法一适用于各区域，其中自粘卷材的厚度，华南、华中、华东区域为2厚，其他区域为3厚；
2、做法二适用于华北、西北、东北区域气温低于10℃的情况
卫生间
地面
一、1.5厚单组分聚氨酯
二、1.5厚聚合物水泥防水涂料（俗称JS）
1、两种材料可任选一种。
2、当毛坯交楼时，上返高度能满足验收要求即可；精装交楼时，上返高度应与墙面防水综合考虑。
墙面
一、1.5厚聚合物水泥防水灰浆
二、1.5厚聚合物水泥防水涂料
1、优选做法一；
2、采用做法二时，防水材料表面应撒中砂处理
屋面
一、1.5厚双组分聚氨酯＋2/3厚自粘防水卷材
二、3+3SBS防水卷材
1、做法一适用于各区域，其中自粘卷材的厚度，华南、华东区域为2厚，其他区域为3厚；
2、做法二适用于华北、西北、东北区域气温低于10℃的情况
外墙
一、1.5厚聚合物水泥防水灰浆
二、1.5厚聚合物水泥防水涂料
三、12＋8厚聚合物防水砂浆（防水兼找平）
1、做法一适用于砌体外墙，防水层搭接到混凝土墙面不小于200mm
2、做法二适用于外墙门窗洞口周边、穿墙管道周边；
3、做法三适用于两种材料交接处。
（3）各区域大面防水做法
华南区域大面防水做法
部位
大面防水做法
使用规范要求
地
下
室
底板
一、内防水：
渗透结晶1.5kg/m2；
二、外防水：
4厚预铺反粘聚合物改性沥青防水卷材
可根据项目地质条件决定选择内防水还是外防水，其中内防水做法必须配合排水沟使用
侧墙
2厚双组分聚氨酯（俗称911）；
地下室侧墙防水层保护用塑料防排水板代替传统的聚苯板（建议）
顶板
渗透结晶1.5kg/m2+3厚聚合物改性沥青自粘性防水卷材（简称3厚自粘卷材）
自粘卷材采用聚酯胎Ⅰ型
卫生间
地面
1.5厚单组分聚氨酯
当毛坯交楼时，上返高度能满足验收要求即可；精装交楼时，上返高度应与墙面防水综合考虑。
墙面
2厚聚合物益胶泥、高度到顶
屋面
1.5厚单组分聚氨酯（或2厚911）＋2厚自粘防水卷材
阳台
2厚聚合物益胶泥卷起300
外墙
1.5厚聚合物益胶泥
做在外墙抹灰面上
华北区域大面防水做法
部位
大面防水做法
使用规范要求
地
下
室
底板
一、内防水：
渗透结晶1.5kg/m2＋1.5厚单组分聚氨酯
二、外防水：
4厚预铺反粘聚合物改性沥青防水卷材
可根据项目地质条件决定选择内防水还是外防水，其中内防水做法必须配合排水沟使用
侧墙
1.5厚单组分聚氨酯＋2厚聚合物改性沥青自粘性防水卷材（简称2厚自粘卷材）
1、地下室侧墙防水层保护用塑料防排水板代替传统的聚苯板（建议）；
2、自粘卷材采用聚酯胎Ⅰ型
顶板
1.5厚单组分聚氨酯＋3厚自粘防水卷材
自粘卷材采用聚酯胎Ⅰ型
卫生间
地面
1.5厚聚氨酯防水涂膜，四周沿墙上翻高于最终完成面300mm（隔墙板500）
当毛坯交楼时，上返高度能满足验收要求即可；精装交楼时，上返高度应与墙面防水综合考虑。
墙面
1.5厚聚合物水泥防水灰浆，四周沿墙上翻高于最终完成面1800mm
屋面
1.5厚单组分聚氨酯防水涂膜＋3厚自粘卷材
开敞式阳台
1.5厚单组分聚氨酯防水涂膜
不含露台，露台做法同屋面
外墙
非砼墙面20厚防水抗裂砂浆
华东区域大面防水做法
部位
大面防水做法
使用规范要求
地
下
室
底板
一、内防水：
渗透结晶1.5kg/m2；
二、外防水：
4厚预铺反粘聚合物改性沥青防水卷材
可根据项目地质条件决定选择内防水还是外防水，其中内防水做法必须配合排水沟使用
侧墙
2厚双组分聚氨酯（俗称911）
地下室侧墙防水层保护用20厚RP20水泥砂浆保护层或塑料防排水板
顶板
1.5厚双组分聚氨酯＋2厚聚酯胎自粘防水卷材
陶粒（或碎石）层+无纺布
卫生间
地面
1、普通卫生间：
1.5厚JS
2、同层排水：
1.5厚单组分聚氨酯＋1.5厚JS
当毛坯交楼时，上返高度能满足验收要求即可；精装交楼时，上返高度应与墙面防水综合考虑。
墙面
1.5厚聚合物水泥防水灰浆
当毛坯交楼时高度能满足验收要求即可；精装交楼时，卫生间全范围墙面做防水，高度由区域根据吊顶高度确定。
屋面
1.5厚双组分聚氨酯＋2厚聚酯胎自粘防水卷材
阳台
2厚JS防水涂膜
四周沿墙上翻高于最终完成面300mm
外墙
外墙不同材料交接处挂钢丝网，并采用12mm防水砂浆进行防水加强；
外墙干挂石材固定件位置用JS防水加强，墙面整体采用防水砂浆批平；
外保温外墙采用聚合物抗裂砂浆7mm批平
华中区域大面防水做法
部位
大面防水做法
使用规范要求
地
下
室
底板
一、内防水：
渗透结晶1.5kg/m2；
二、外防水：
4厚预铺反粘聚合物改性沥青防水卷材
可根据项目地质条件决定选择内防水还是外防水，其中内防水做法必须配合排水沟使用
侧墙
2.0mm厚911聚氨脂防水涂膜（阴阳角、后浇带处加强涂刷）＋911聚氨脂基层处理油
1、地下室侧墙防水层保护用塑料防排水板代替传统聚苯板（建议）；
2、自粘卷材采用聚酯胎Ⅰ型
顶板
1.5厚单组分聚氨酯＋2厚自粘防水卷材
自粘卷材采用聚酯胎Ⅰ型
卫生间
地面
1.5厚JS聚合物防水涂料，四周沿墙上翻高于最终完成面300mm。
1、当毛坯交楼时，上返高度能满足验收要求即可；
2、精装交楼时，上返高度应与墙面防水综合考虑（精装修交房不采用沉箱卫生间）
墙面
1.5厚聚合物水泥防水涂料＋中砂，高度到顶
毛坯房墙面不做防水，只需从地面上返300即可。
适用于精装修房的淋浴间周边墙面
屋面
（露台）
1.5厚单组分聚氨酯＋2厚自粘防水卷材
阳台
2厚JS防水涂膜，四周沿墙上翻高于最终完成面300mm。
适用于精装修房阳台，毛坯房阳台不做防水。
外墙
外挑板（雨棚、空调板、突出墙面线条，窗台板）做1.5厚JS,墙面上翻250mm
外墙大面不做防水。
西北区域大面防水做法
部位
大面防水做法
使用规范要求
地
下
室
底板
一、4厚SBS聚酯胎Ⅱ型卷材热熔条粘
二、2厚双组份聚氨酯防水涂料Ⅰ型（二布三涂）
1、取消内防水，改为由建筑师视情况设置防潮层，防潮层材料选用双组分聚氨酯涂料
2、由项目总与工程经理沟通决定选用做法一或二
侧墙
一、2.0厚双组分聚氨酯防水涂料Ⅰ型
二、4厚聚酯胎Ⅱ型SBS防水卷材热熔满粘法施工
1、由项目总与工程经理沟通决定选用做法一或二
2、地下室侧墙防水层保护用塑料防排水板代替传统聚苯板（建议）
顶板
一、1.5厚双组分聚氨酯防水涂料Ⅰ型＋2厚聚酯胎Ⅰ型自粘卷材
二、3+3厚聚酯胎Ⅰ型SBS防水卷材热熔满粘法施工
1、由项目总与工程经理沟通决定选用做法一或二
2、在气温低于10℃时选用做法二
卫生间
地面
1.5厚单组份聚氨酯防水涂料Ⅰ型，上翻至完成面以上300mm
当毛坯交楼时，上返高度能满足验收要求即可；精装交楼时，上返高度应与墙面防水综合考虑。
墙面
一、1.5厚聚合物水泥防水涂料表面满撒中砂至1.8米
二、1.5厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ/Ⅲ型至1.8米
1、适用于精装修房，毛坯房卫生间墙面不做防水；
2、当为精装修房时，由项目总与工程经理沟通决定选用做法一或二
屋面
一、1.5厚双组分聚氨酯防水涂料Ⅰ型+2厚聚酯胎Ⅰ型自粘卷材
二、3+3厚SBS聚酯胎Ⅰ型防水卷材热熔满粘法施工
1、由项目总与工程经理沟通决定选用做法一或二；
2、气温低于10℃时选用做法二
阳台
1.5厚双组分聚氨酯防水涂料Ⅰ型
外墙
外窗框1.5厚聚合物水泥防水涂料Ⅰ型（JS）
根据项目情况选做。
东北区域大面防水做法
部位
大面防水做法
使用规范要求
地
下
室
底板
一、内防水：
渗透结晶1.5kg/m2；
二、外防水：
4厚预铺反粘聚合物改性沥青防水卷材
可根据项目地质条件决定选择内防水还是外防水，其中内防水做法必须配合排水沟使用
侧墙
一、3厚自粘卷材；
二、4厚SBSⅡ型
1、优选做法一；
2、气温低于10℃时选用做法二
3、地下室侧墙防水层保护用塑料防排水板代替传统聚苯板（建议）
顶板
一、1.5厚单组分聚氨酯防水涂膜＋3厚自粘卷材Ⅰ型
二、3＋3SBS卷材
1、优选做法一；
2、气温低于10℃时选用做法二
卫生间
地面
1.5厚单组分聚氨酯Ⅰ型，上返高度300
当毛坯交楼时，上返高度能满足验收要求即可；精装交楼时，上返高度应与墙面防水综合考虑。
墙面
1.5厚聚合物水泥防水涂料（JS）＋中砂，施工到建筑完成面以上1800高
屋面
一、2厚双组分聚氨酯防水涂膜（911）＋3厚自粘卷材
二、3＋3SBS卷材
1、优选做法一；
2、气温低于10℃时选用做法二
阳台
1.5厚单组分聚氨酯防水涂膜＋3厚自粘卷材
适用于露台和不封闭的阳台
外墙
外窗框1.5厚聚合物水泥防水涂料（JS）
高端项目建议采用，中低档项目视具体情况考虑是否使用
附件2：
防水施工过程管理要求
一、防水与总包及安装单位的责任划分与明确
1、防水层的基层处理在交付防水施工之前，必须依据相关规范要求验收，并由防水施工承包商书面确认后接收。
防水施工单位有权拒绝接收达不到要求的防水基层。
2、防水施工单位履行防水层的成品保护义务，直到防水层的保护完全结束后，成品保护义务才结束；在成品保护期间，防水施工单位负责防水层看护和意外损伤的修复。
3、防水层施工完毕，验收合格后移交给总包单位进行下道工序，移交时应将防水相关技术标准向总包单位交底，总包单位应按照防水技术要求及时完成防水保护层的施工。
4、防水层及其保护层施工完毕后，由于总包施工或管道安装等原因造成防水层损伤和破坏的，责任方必须及时告知防水施工单位进行修缮，不得隐瞒和掩盖。
对于未履行防水层损伤后及时告知义务的单位，处以渗漏修复费用双倍以上罚款。
5、工作面移交表格参附件。
二、防水层基层技术要求和验收标准
1、防水层施工之前要求各种管道按设计要求安装完毕
2、防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有裂缝、空鼓、松动、起砂现象；
3、防水层的基层应为随打随抹光的现浇混凝土结构、在阴阳角部位应按下表要求做好倒圆角：
防水材料种类
圆弧半径（mm）
防水涂料
20
防水卷材
50
4、平屋面、露台及卫生间在管洞封堵完成后、防水施工之前必须进行结构蔽水。
屋面、露台、卫生间楼板、地下室各围护面（上、下、侧）结构板出现大于0.3的结构裂缝的，总包单位必须负责免费用环氧树脂高压灌浆补强，并再次进行结构蔽水直至不出现结构渗漏，并报监理及甲方验收确认。
5、所有穿板管或套管、雨水口、地漏洞口应用微膨胀细石混凝土应分两次浇筑封堵，并且第二次浇注混凝土的完成面应低于结构面20mm形成环绕管根的凹槽，然后用水不漏（或其他堵漏材料）填满凹槽，并在管道根部直径200mm范围内，用防水砂浆抹出坡度不小于5％的排水面。
三、防水层的保护及养护要求
1、卷材防水层施工完毕至保护层施工的技术间隔时间为1小时。
检验合格的卷材防水层应在72小时内完成保护，保护层为防水层的下一道工序，可以为保温层、找坡层、水泥砂浆、细石混凝土整浇层等。
2、防水涂膜施工期间施工区域应隔离，不允许其它人员进入施工区域。
涂膜防水层施工完毕至保护层施工的技术间隔时间随材料品种和施工环境不同（详施工工艺）。
检验合格的防水层应在48小时内完成保护，保护层为防水层的下一道工序，可以为保温层、找坡层、水泥砂浆、细石混凝土整浇层等。
3、渗透结晶型材料在施工完成且终凝后，应采用干净的雾状水喷洒养护，每天不少于3～5次，裸露的防水层的养护期不得少于3天。
4、聚合物水泥防水砂浆在防水层终凝后表面发白时,应开始洒水进行养护，裸露的防水层的养护期不得少于3天。
四、防水质量检查要求
项目部必须做好防水施工过程中的质量检查和隐蔽验收，必须存档的资料包括：
（1）基层验收及场地移交记录
（2）涂膜厚度检查记录（含照片及部位说明）
（3）材料检测记录
（4）卷材收口和搭接检查记录（含照片及部位说明）
五、附表
1、附表一，总包单位移交防水单位的表格
2、附表二，防水单位移交总包单位的表格
附表一：
《防水基层隐蔽工程专项交接记录表》
防水基层隐蔽工程专项交接记录表
编号
工程名称
日期
年月日
现已完成（楼号）（轴线或房间）（高程）（部分）的防水层找平层（或基层）工程，经检验符合设计、规范要求，提请交付给防水施工单位。
附件：
名称
页数
编号
施工单位名称：
质量检查员（签字）：
审查意见：
（由接收单位填写）
审查结论：
□合格□不合格
防水施工单位名称：
防水施工单位质量检查员（签字）：
监理单位名称：
（总）监理工程师（签字）：
建设单位名称：
甲方代表（签字）：
注：
本表由基层施工单位填报，监理单位、基层施工单位、防水施工单位各存一份。
审查不合格者，应填写《不合格项处置记录》。
附表二：
《防水层隐蔽工程专项交接记录表》
防水层隐蔽工程专项交接记录表
编号
工程名称
日期
年月日
现已完成（楼号）（轴线或房间）（高程）（部分）的防水层工程，经检验符合设计、规范要求，提请交付给土建施工单位。
附件：
名称
页数
编号
防水施工单位名称：
质量检查员（签字）：
审查意见：
（由接收单位填写）
审查结论：
□合格□不合格
接收单位名称：
接收单位质量检查员（签字）：
监理单位名称：
（总）监理工程师（签字）：
建设单位名称：
甲方代表（签字）：
注：
本表由防水层施工单位填报，监理单位、防水层施工单位、防水层接收单位各存一份。
审查不合格者，应填写《不合格项处置记录》。
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