建筑幕墙监理实施细则.docx

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建筑幕墙监理实施细则

B13

常州恒生科技园一期工程

监理实施细则

（建筑幕墙工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制要点及目标值

监理工作方法及措施

竣工验收需提供的技术资料

附录 A 幕墙节能工程材料进场验收记录

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

　　　　　日期：

江苏省建设厅监制

前言

第一章、专业工程特点

第二章、监理工作流程

第三章、监理工作的控制要点及目标值

3.1 施工准备监理控制

3.2 施工过程监理控制

3.3 施工验收监理控制

3.4 质量目标值

第四章、监理工作的方法及措施

第五章、竣工验收需提供的技术资料

附录 A 幕墙节能工程材料进场验收记录

前言

建筑幕墙作为现代建筑围护结构形式，尽管有许多优于传统围护形式的优点，但

也存在节能方面的不足，其保温隔热较薄弱，是影响建筑节能的重要因素之一。

特别

幕墙类别

热量传递的主要途径和因素

透

明

幕

墙

明框玻璃幕墙

（1）玻璃与铝合金框都参与传热，玻璃面积大，故玻璃热工性能占

主导地位。

（2）玻璃接收和传递太阳辐射热。

（3）幕墙板块间及周边缝隙形成空气渗透进行热交换。

全隐框玻璃幕墙

（1）主要是玻璃参与室内外传热，玻璃的热工性能占决定地位。

（2）玻璃接收和传递太阳辐射热。

（3）幕墙板块间及周边缝隙形成空气渗透进行热交换。

半隐框玻璃幕墙

（1）玻璃与外露铝合金框都参与传热，玻璃面积大，故玻璃热工性

能占主导地位。

（2）玻璃接收和传递太阳辐射热。

（3）幕墙板块间及周边缝隙形成空气渗透进行热交换。

全玻玻璃幕墙

（1）主要是玻璃参与室内外传热，玻璃的热工性能占决定地位。

（2）玻璃接收和传递太阳辐射热。

（3）幕墙板块间及周边缝隙形成空气渗透进行热交换。

点支式玻璃幕墙

（1）玻璃即金属爪件都参与传热，玻璃面积远远大于爪件面积，故

玻璃热工性能占主导地位。

（2）玻璃接收和传递太阳辐射热。

（3）幕墙板块间及周边缝隙形成空气渗透进行热交换。

非透

明幕

墙

石材幕墙

非透明幕墙的后面一般都有实体墙，因此只要在非透明幕墙和实

体墙之间做保温层即可。

保温层一般采用保温棉或聚苯板，通常只要

厚度满足设计要求即可达到良好的保温效果。

金属幕墙

江苏安厦监理二部

MANAGEMENT

是近年来，随着建筑墙体材料的革新，墙体能耗大为降低，从而使得幕墙的能耗在围

护结构总能耗中所占比重越来越大。

在我国公共建筑的全年能耗中，空调制冷与采暖

系统能耗中的 20%~50%由外围护结构流失，其中通过玻璃（幕墙玻璃占有重要比重）

传递的热量远高于其他围护结构。

以上海浦东陆家嘴金融中心区为例，其面积仅为整

个浦东新区的 0.33%，仅空调用电负荷一项就已经占到整个浦东新区总用电负荷的

10%，而这些耗费电能的 50%以上是通过玻璃幕墙流失的。

热量通过幕墙传递的途径有以下几种：

①通过幕墙外露框及玻璃进行热传递；②

通过玻璃接收和传递太阳辐射热；③通过幕墙板块间及周边缝隙形成空气渗透进行热

交换。

热量通过幕墙传递的途径因幕墙类别的不同而有所不同，建筑幕墙节能工程将

幕墙分为透明幕墙和非透明幕墙，透明幕墙主要指玻璃幕墙；非透明幕墙主要包括石

材幕墙、金属板幕墙等，有些后面贴有保温棉的玻璃幕墙，也属于非透明幕墙。

透明

幕墙与非透明幕墙传递热量的概况见表 1-1

各种幕墙的热传递方式                 表 1-1

建筑幕墙节能主要是以减少传热、太阳辐射热、空气渗透为重点，从工艺、技术

和材料入手，以实现保温隔热、降低能耗的目的。

幕墙节能工程监理的主要工作包括：

准备理解设计要求，全面检查进场材料及节能措施，生产过程的抽查监督，隐蔽工程

验收和对施工安装质量进行实测实量，以及对分项工程的验收。

第一章、专业工程特点

根据本工程施工图、专业工程相关的标准及资料、施工组织设计、已批准的监理

规划要求，概述工程特点、施工难点、关键点等情况。

严格  规范白纸  黑字

第二章、监理工作流程

2.1 幕墙节能监理流程见图 2-1

幕墙及附件选型报审

评审并确认幕墙类型、材料

材料封样于监理处

幕墙材料进场报审

合格

是

样板施工

样板验收与确认

幕墙隐蔽工程验收

出具评审项目清单

（1）核查质保资料；

（2）与样品核对；

（3）按要求进行见证取样

（1） 被封闭的保温材料厚度和保温材

料的固定；

（2） 幕墙周边与墙体的接缝处保温材

料的填充；

（3） 构造缝、结构缝；

（4） 隔汽层；

（5） 热桥部位、断桥节点；

（6） 单元式幕墙板块间的接缝处理；

（7） 冷凝水收集和排放装置；

整改

否

（8） 幕墙的通风换气装置

合格

填写幕墙隐蔽工程验收记录

整改

否

幕墙分项工程质量验收

合格

填写分项工程验收记录

2.2 设计交底、图纸会审、施工组织设计（施工方案）审核、承包单位现场管理体系

审核、分包单位资格审核，材料、设备供应单位资格审核及材料审核工作，隐蔽验收

等监理工作流程见监理规划。

第三章、监理工作控制要点及目标值

3.1 施工准备监理控制

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MANAGEMENT

3.1.1 幕墙节能设计的监控

1、幕墙设计应由专业设计资质的单位进行设计，并经原设计单位认可。

幕墙专项设计

内容必须有专门的节能计算内容，并不得低于经设计审图单位确认的节能要求。

2、透明幕墙设计控制：

透明幕墙采用传热系数、遮阳系数、可见光透射率和气密性表

征其热工性能，并针对不同地区提出不同强制性技术指标。

（1）传系数、遮阳系数

1）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 134-2001）、《夏热冬冷地区居住

建筑节能设计标准》（JGJ 75-2003）、《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）对

透明幕墙的窗墙面积比、传热系数 K、遮阳系数 SC 的限值作了规定。

2）如果居住建筑幕墙的节能性能指标不能满足上述规定，必须按照相应的居住建

筑节能设计标准的规定进行围护结构的热工性能综合判断。

3）如果公共建筑幕墙的节能性能指标不能满足上述规定，必须按照《公共建筑节

能设计标准》（GB 50189-2005）的规定进行热工性能的权衡判断。

4）为了提高玻璃幕墙的保温性能，宜采用中空玻璃。

为了提高玻璃幕墙的隔热性

能，降低遮阳系数，可采用吸热玻璃、镀膜玻璃、吸热中空玻璃、镀膜中空玻璃等。

5）为提高玻璃幕墙的保温性能，可通过采用隔热型材、隔热连接紧固件、隐框结

构等措施，避免形成热桥。

6）遮阳宜采用一体化的遮阳系统。

7）空调建筑的双层幕墙，夹层内应设置可调解的活动遮阳装置。

（2）可见光透射比

建筑物每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均不应大于 0.7。

当窗（包括透

明幕墙）墙面积小于 0.4 时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比不应小于

0.4。

（3）气密性

1）居住建筑透明幕墙气密性等级不应低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》

（GB/T 7107）的规定；公共建筑透明幕墙整体气密性等级不应低于《建筑幕墙物理性

能分级》（GB/T 15225）的规定的。

2）为提高幕墙的气密性能，面板缝隙应采取良好的密封措施。

玻璃四周要用弹性

好、耐久的密封条密封或注密封胶密封。

3）开启扇应采用双道或多道密封，并采用弹性好、耐久的密封条。

推拉窗开启扇

四周应采用中间带胶片毛条或橡胶密封条密封。

4）单元式幕墙的单元板块间应采用双道或多道密封，并应采取措施对纵横交错缝

进行密封，采用的密封条应弹性好、耐久。

5）严寒、寒冷、夏热冬冷地区玻璃幕墙周边与墙体或其他围护结构连接处应为弹

性构造，采用防潮型保温材料填塞，缝隙应采用密封剂或密封胶密封。

（4）结露验算

严寒、寒冷、夏热冬冷地区玻璃幕墙宜进行结露验算，应符合《建筑门窗玻璃幕

墙热工计算规程》的规定。

3、非透明幕墙设计控制：

《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）对非透明幕墙

的热工性能要求仅用传热系数表征，不同地区非透明幕墙传热系数的要求见表 3-1

非透明幕墙传热系数限值表 3-1

非透明幕墙严寒地区 A 区  严寒地区 B 区寒冷地区夏热冬冷地区夏热冬暖地区

严格  规范白纸  黑字

强制性指标

材料名称

保温隔热材料

幕墙玻璃

项目

（1）导热系数；

（2）密度；

（3）燃烧性能。

（1）传热系数；

（2）遮阳系数；

（3）可见光透射比；

（4）中空玻璃露点。

检验

（1）检验方法：

核查质量证明文件和复验报

告；

（2）检验数量：

全数检查。

性能复验

（见证取样送检）

材料名称

保温材料

幕墙玻璃

隔热型材

项目

（1）导热系数；

（2）密度。

（1）传热系数；

（2）遮阳系数；

（3）可见光透射比；

（4）中空玻璃露点。

（1）抗拉强度；

（2）抗剪强度。

检验

（1）检验方法：

进场时抽样复验，验收时核查复验报告；

（2）检验数量：

同一厂家同一品种同一类型的产品抽查不

少于一组。

材料名称

干密度

导热系数

沥青玻璃棉板

80~100

0.045

几种常见的保温材料的密度和导热系数                 表 3-3

传热系数 K

［Ｗ／m2．Ｋ

0.45          0.50         0.60          1.0           1.5

］

3.1.2 技术准备

技术准备工作包括：

设计交底、图纸会审、施工组织设计（施工方案）的审核，

承包单位现场质量管理体系的审核、分包单位资格的审核及材料、设备供应单位资格

审核，其审核工作的幕墙节能工程材料进场验收记录附录 A 监理实施要点，详见建筑

节能监理规划。

3.1.3 幕墙节能材料的监控

1、幕墙施工单位应提供满足设计和规范要求的幕墙材料和附件，经业主、设计、

监理和施工共同确认后封样于监理处，作为材料及附件进场验收的依据。

2、幕墙材料进场后，监理应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对质

量证明文件进行核查，并按表 3-2 的规定对保温隔热材料和幕墙玻璃进行性能复验。

建筑幕墙节能的材料性能检验要求               表 3-2

3、在幕墙节能工程中，应严格控制隔热型材的质量，隔热条的类型、尺寸都必须

符合设计要求。

在隔热型材中，一般应采用聚酰胺尼龙 66。

4、密封胶型号应符合设计要求，玻璃幕墙的非承重胶缝应采用硅酮建筑密封胶。

常见保温材料板材的密度和导热系数见表 3-3。

缺陷

等级

名称

说明

优等品

一级品

合格品

针孔

（空洞）

直径小于 1.2mm

集中的不允许

集中的每平方米

允许 2 处

不限

直径不小于 1.2mm，

或不大于 1.6mm 的每

平方米面积允许个数

中部不允许。

边

缘 75mm 允许 3

个

集中的不允许

不限

直径大于 1.6mm、小

于 2.5mm 的每平方米

面积允许个数

不允许

75mm 边部允许

4 个，中部允许

2 个

75mm 边部允许

8 个，中部允许

个

直径大于 2.5mm

不允许

斑纹

不允许

斑点

直径大于 1.6mm、小

于 5.0mm 的每平方米

不允许

4 个

8 个

沥青矿渣棉板

120~160

0.050

矿棉、岩棉、玻璃棉板

80 以下

80~120

0.050

0.045

泡沫玻璃块

140

0.058

玻璃厚度

公称厚度

允许偏差

≤6

<18

±1.0

18~25

±1.5

>6

>25

±2.0

边长

允许偏差

边长

允许偏差

≤1000

±2.0

2000~5000

±3.0

1000~2000

±2.5

对角线长度

长度允许偏差

对角线长度

长度允许偏差

≤1000

4

1000~2500

6

中空玻璃长度、宽度允许偏差（mm）                    表 3-4

中空玻璃厚度允许偏差（mm）                       表 3-5

中空玻璃两对角线长度差（mm）                     表 3-6

磁控真空阴极溅射及真空离子镀膜热反射玻璃的外观质量要求         表 3-7

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5、当采用隔热型材时，隔热型材生产厂家提供型材所使用的隔热材料的力学性能

（主要包括抗剪强度和抗拉强度等）和热变形性能（包括热膨胀系数、热变形温度等）

试验报告。

6、建筑幕墙采用的玻璃品种要符合设计要求，玻璃的外观质量和性能应符合相关

国家行业标准：

《幕墙用钢化玻璃与半钢化玻璃》（GB/T17841）、《中空玻璃》（GB/T

11944）、《浮法玻璃》（GB/T 11614）、《着色玻璃》（GB/T 18701）、《镀膜玻璃》（GB/T

18915）等。

中空玻璃应采用双道密封。

均压管应密封处理。

具体要求见表 3-4~3-9。

缺陷

等级

名称

说明

优等品

一级品

合格品

擦伤

75mm 边部，面积不大于

300mm2

不允许

允许 1 处

允许 2 处

75mm 边部，面积大于

2                                    2

300mm 、小于 500mm

不允许

不允许

允许 1 处

条纹

50mm 边部，宽小于 5mm

不允许

允许 1 处

允许 2 处

50mm 边部，宽大于 5mm、

小于 10mm

不允许

不允许

允许 2 处

面积允许个数

划伤

划伤

宽大于 0.1mm、不大

于 0.3mm 的每平方米

面积允许条数

长度不大于

50mm 的允许 4

条

长度不大于

100mm 的允许 4

条

不限

宽大于 0.3mm 的每平

方米面积允许条数

不允许

宽度小于

0.4mm、长度不

大于 100mm 的 1

条

宽度小于

0.8mm、长度不

大于 100mm 的 2

条

同一片玻璃缺陷种类

一等品

二等品

三等品

宽不大于 2mm 的条状色纹

宽 2~4mm 的条状色纹

不允许有

不允许有

不允许有

不允许有

3 条

2 条

宽大于 4mm 的条状色纹

不允许有

雾状、块状色斑

不允许有

注：

集中针孔（空洞）是指 100mm 直径圆面积内超过 20 个。

电浮法热反射玻璃的擦伤和条纹要求规定             表 3-8

热反射玻璃颜色均匀性等级                  表 3-9

3.2 施工过程监理控制

3.2.1 幕墙节能工程施工过程监控

1、幕墙节能工程施工前，督促幕墙施工单位完善开工手续，如编制幕墙节能工程

的施工方案，并经监理（建设）单位审查批准等。

2、督促幕墙施工单位建立健全的质量管理体系、施工质量检验制度，督促对施工

人员进行技术交底和专业技术培训。

3、幕墙施工前应进行样板间的施工，经业主、设计、监理验收确认后才能全面展

开施工。

4、施工单位要有材料验收和检验制度。

5、幕墙工程施工前，监理单位和施工单位，可按下列规定进行检验批划分：

（1）相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙节能工程每 500~1000m2 应划分为一

个检验批，不足 500m2 也应划分为一个检验批。

（2）同一单位工程的不连续的幕墙节能工程应单独划分检验批。

（3）对于异型或有特殊要求的幕墙节能工程，检验批的划分应根据幕墙的节能结

江苏安厦监理二部

MANAGEMENT

构、工艺特点及幕墙节能工程规模，由监理单位和施工单位协商确定。

6、幕墙构造缝、沉降缝等缝隙处，严格按照设计进行保温、密封等施工。

7、在非透明幕墙中，幕墙保温材料固定要牢固。

如果采用彩釉玻璃之类的材料作

为幕墙的外饰面板，保温材料不能直接贴到玻璃，避免造成玻璃表面温度不均匀，引

起自爆。

8、幕墙与主体结构连接部位、管道或构件穿越幕墙面板的部位、幕墙面板的连接

或固定部位，要采取一定的隔断热桥的措施，其处理要严格符合设计要求。

9、采用全玻璃幕墙时，隔墙、楼板或梁柱与幕墙之间的间隙，应填充保温材料。

10、单元式幕墙板块间的缝隙密封，严格按照设计要求，避免渗漏。

11、幕墙节能工程使用的保温材料安装过程中，督促施工单位要采取防潮、防水

措施，避免受潮而松散变质失效。

12、单元幕墙板块缝隙密封，有专门设计，施工要严格按照设计进行安装。

密封

条要完整，尺寸满足要求；单元板块安装间隙不能过大；板块间少数部位加装附件并

注密封胶。

13、附着于主体结构的隔汽层、保温层应在主体结构工程质量验收合格后施工。

14、密封条的尺寸应该符合设计要求，应与型材、安装间隙配套。

密封条要镶嵌

牢固、位置正确、对接严密。

15、通过观察连接紧固件、手扳等检查遮阳设施的牢固程度。

遮阳设施不能有松

动现象，紧固件固定处的承载能力应满足设计要求。

16、检查金属截面、金属连接件、螺钉等紧固件及中空玻璃边缘的间隔条等传热

路径是否被有效割断，确保隔热断桥措施按照设计进行。

17、非透明幕墙的隔汽层应完整、严密、位置正确（放置在保温材料靠近水蒸气

气压较高的一侧）。

非透明幕墙穿透隔汽层的部件，应有密封处理，保证隔汽层的完整。

18、观察检查冷凝水收集和排放系统：

冷凝水收集槽的设置、集流管和排水管的

连接、排水口的设置等是否符合设计要求。

在观察检查合格的基础上，辅以通水试验，

在可能产生冷凝水的部位淋少量水，观察水流向集排水管和接头处是否渗漏。

19、外部遮阳的遮阳系数按照设计确定，遮阳设施的调节机构应灵活，每个遮阳

设施来回往复运动 5 次以上。

观察极限范围及角度调节是否满足要求。

遮阳设施的安

装位置，必须满足节能设计要求；遮阳构件所用材料的光学性能、材质耐久性应符合

设计要求；遮阳构件尺寸按设计的预期遮住阳光；活动遮阳设施调节机构的灵活性、

活动范围应满足设计要求，能够将遮阳板等调节到位。

在采用外墙外保温的情况下，

活动外遮阳设施的固定要按照设计要求牢固安装。

遮阳设施的安全非常重要，要进行

全数检查。

20、幕墙安装内衬板时，内衬板四周宜套装弹性橡胶密封条，内衬板应与构件接

缝严密。

保温材料应安装牢固，并应与玻璃保持 30mm 以上的距离。

保温材料的填塞应

饱满、平整、不留间隙，其填塞密度、厚度应符合设计要求。

在冬季取暖的地区，保

温棉板的隔汽铝箔面应朝向室内，无隔汽铝箔面时应在室内侧有内衬隔汽板。

21、幕墙开启扇周边缝隙宜采用氯丁橡胶、三元乙丙橡胶或硅橡胶密封条制品密

缝。

3.2.3 幕墙节能工程施工常见质量问题及预防措施：

详见表 3-10

严格  规范白纸  黑字

序号

常见质量问题

原因分析

预防措施

1

“热炸”现象

幕墙玻璃热稳定性差；

幕墙玻璃与结构间隙

过小

使用吸热玻璃时，应留有一定间隙，

使窗帘、百叶窗等远离玻璃表面以利于

通风、散热。

避免暖风或冷风直接吹到

玻璃上，避免强光直接照射在玻璃上，

避免外墙过大的凹凸变化而在玻璃上出

现形状复杂的阴影，避免在玻璃上粘贴

纸等易吸收阳光的物品

2

“结露水”现

象

幕墙表面水排水构造

未设置或设置不合理

（1）应注意在墙框的适当位置留出排水

孔，以便排除结露水。

（2）对于双层玻璃幕墙，为了保持夹层

空气与室外空气有效的换气量，在不影

响幕墙保温性能的情况下，设置一些很

小的换气孔，来减弱外层幕墙的密封性

能。

也可在夹层内设置湿度传感器，在

检测到夹层表面将要结露前，打开外幕

墙的开口进行通风换气。

（3）隔热型材 K 值和中空玻璃的 K 值要

接近，当两者相差过大时，较容易在 K

值较大的部位产生结露现象

3

“气渗”现象

密封材料选者不当；

不同密封材料之间相

容性差

选择优良粘结材料，选用弹性好、

耐老化的三元乙丙或氯丁橡胶密封条，

并规定严格的操作规程，以保证气密性。

密封胶与玻璃及所接触的配套材料的相

容性要做试验，合格后实施

4

幕墙与周边墙

体密封不好

未按照设计要求施工

禁止使用水泥砂浆来封堵幕墙与墙

体接缝处，砂浆干缩可造成空气渗透。

应在缝隙中填入高效的保温材料（如发

泡聚氨酯等），然后在与墙体的交界处用

密封胶封闭，防止雨水侵入。

5

铝型材形成

“热桥”现象

未采用隔断热桥型材；

细部节点构造不符合

设计要求

恰当地选者隔热型材。

要注意门窗

附件辅料的选型可能对节能带来的不利

影响。

如：

合页及把手等配件穿过应由

隔热条隔开的腔体，使断桥铝型材的冷

腔和热腔形成冷桥。

要注意断桥型材内

冷热腔形成独立的腔体。

同时，为了阻

止热交换，胶条尽可能选择多腔体的密

封材料。

幕墙节能施工常见质量问题和预防措施             表 3-10

3.3 施工验收监理控制

3.3.1 幕墙节能工程验收检验批的划分按下列规定执行：

（1）相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙节能工程，每 500~1000m2 应划分为

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一个检验批，不足 500m2 也应划分为一个检验批。

（2）对同一单位工程的不连续的幕墙节能工程应单独划分检验批。

（3）对于异型或有特殊要求的幕墙节能工程，检验批的划分应根据幕墙的节能结

构、工艺特点及幕墙节能工程规模，由监理单位（建设单位）和施工单位协商确定。

3.3.2 幕墙节能工程施工中应对下列部位或项目进行隐蔽工程验收，并应

有详细的文字记录和必要的图像资料：

1、被封闭的保温材料厚度和保温材料的固定；

2、幕墙周边与墙体的接缝处保温材料的填充；

3、构造缝、结构缝；

4、隔汽层；

5、热桥部位、断热节点；

6、单元式幕墙板块间的接缝构造；

7、冷凝水收集和排放构造；

8、幕墙的通风换气装置。

3.3.3 幕墙节能分项工程质量验收记录：

幕墙节能分项工程质量验收记录，隐蔽验收记录，幕墙节能检验批分项工程验收记录，

均按江苏省编《建筑节能工程质量验收资料》中的相关表式进行。

3.4 质量目标值

3.4.1 进场的保温材料、幕墙玻璃、隔热型材，见证取样复试全部达到合格标准。

3.4.2 幕墙节能分项工程／检验批验收记录，按施工合同要求达到合格或优质质量等

级。

第四章、监理工作的方法及措施

1、工地会议制度

（1）工地例会每月召开二次，参加人由建设单位、承包单位、监理单位代表参加，由

项目监理机构负责人主持；

（2）总监代表参加承包单位的每月一次生产例会；

（3）监理工作小结会每月召开一次，全体监理人员参加，由