景慧佳园规划设计说明.docx

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景慧佳园规划设计说明

景慧·佳园

（规划设计说明）

2009-10-20

一、规划范围与现状

本地块位于潍坊高新区王谭村境内,处于北宫东街以南，福寿东街以北，西邻惠贤路,东邻规划次干道,规划范围总用地约19.2ha，其中北部保障用地6.54ha（北部保障用地A块3.5625ha，北部保障用地B块2.9775ha），中部预留政府储备用地6.12ha，北部安置用地1.92ha、南部安置用地4.62ha。

二、规划定位

规划地块位于潍坊市区东部，与四周交通联系方便，地理位置优越，环境景观良好，交通非常便利，为了美化城市形象，丰富和完善该地块的居住和商业职能，同时优化接待环境，提升商业品味，该地块的功能定位于：

以构筑良好居住环境为宗旨，丰富城市节点为主导，集居住、商业网点配套于一体的城市居住区。

其中居住为以多层为主小高层为辅的高中档生活区。

商业网点则聚集在地块北部北宫东街沿街部位。

本项目借鉴国内成功的设计案例，突出景观环境和舒适度，强调文化和品位，富于自身特色，区别于潍坊现有居住小区，上档次，上规模，整体经营，统一管理，力争创立自身的品牌。

三、规划编制依据

1、《中华人民共和国规划法》；

2、《建设项目选址规划管理办法》；

3、《建筑设计防火规范》；

4、城市居住区规划设计规范》

5、甲方提供的《设计任务委托书》及地形图和规划部门的有关批件；

四、规划原则

本规划以“人本、自然、生态、文化、融合、科技、安全”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全的恰然栖息之地。

经过分析，我们发现高品质住宅是未来建设的发展趋势，本方案以此为前提，将小高层住宅、首层停车的多层住宅、生活服务设施作适当的集成，在满足人与社会交往的同时，有效消解建筑密度，让环境成为主题。

满足不同层次及经济承受等因素的影响，从而进行合理的分区及布局。

将静态的居住与动态的商业有机结合起来，使其既相互联系，又互不干扰，在创造良好居住环境前提条件下，将该地块的景观规划设计作为重点，以潮流文化品味指导为基调，以景观设计为重点，导入别具特色，因地制宜的现代居住方式，充分实现人们体味都市快感和享受现代生活的梦想。

1、以人为本，注重品味，打造城市亮点;

2、兼顾景观形象，环境生态，行为心理；

3、分区合理，特色鲜明；

五、总平面设计

小区的立面基本以现代建筑为主，颜色以淡色为主，高层公寓建筑均布置在北宫东街沿街布置，从南向北望去高低错落，勾勒出优美的城市天际线,由南向北采用渐变手法,形成韵律变化。

给高层公寓设计提供了一个创新探索的路。

规划布局突出“以人为本”，遵循居住心理和居住行为的轨迹，综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境的内在联系，有效、有机的组织居住区内的物质功能要素，使全区各功能布局合理，构成一个完善的相对独立的有机整体。

1、群体组合

组群的组合强调可识别性。

居住区的可识别性来自于强烈的空间领域感、频繁的日常交往和简洁的空间形体。

尺度宜人的楼间距，精致典雅的宅间花园，互相穿插，有机融合，来组织住宅空间体系。

有助于增强邻里感，提供见面机会，为居民日常休闲、健身、交往等活动提供适当的场所，加强住区的归属感和可识别性。

2.单体设计

单体设计应新颖别致，造型典雅，色彩明快，建筑造型为优雅精致的现代建筑风格。

努力使整幢建筑重点突出，主次分明，为一个新颖大方、富有时代特色的建筑，将理性简约的现代主义有机的结合在一起；将文化意境与功能使用有机地结合在一起，力求展现具有现代文化特色的建筑艺术。

3、功能结构分析

地块北部分沿街一二层为商业上部为小高层住宅，以南以多层住宅为主，地块西北角旁边为商务办公搂。

地块中部为社区服务中心和托幼。

4、景观绿化

小区的绿化充分利用宅前、宅后绿地来塑造景观环境，注重步行景观的连续性和完整性，结合绿地、广场、花坛、主题雕塑，形成小区空间景观的中心轴线。

庭院内形成主体不同的绿地，设置花架、小品及儿童娱乐设施等其他设计要素，空间或大或小，或分或聚，形式各异。

空间环境的实际充分运用规划设计手法，结合区内道路、绿化建筑小品等形成有规律、有变化、内容丰富的空间序列，创造具有强烈序列感和明显识别的居住空间环境。

既保持居住建筑的适用功能，又使空间环境具有吸引力。

在住宅楼间，结合宅前路建设庭院绿化空间，布置小品、座凳、庭院灯、亭架、儿童娱乐场等适宜居民休闲活动的绿化用地，形成情趣盎然的邻里交往空间，营造亲切、安静、和谐的生活氛围。

5.道路系统规划

随着社会经济的发展和人际交往的增多，交通日益成为人们生活中的重要组成部分。

小区的道路网系统是组织小区交通合理的关键。

根据以自然生态环境为基础和以人为主体的规划思想，小区道路和功能不仅是简单的组织交通，而成为构成小区的骨架，成为联系小区内外的环境，联系人与环境，联系人与人的纽带。

为适应小汽车逐步进入家庭的发展趋势交通组织方式力求符合车流人行的轨迹，使之便捷。

同时重视人车分流，减少人车干扰，提供足够的停车场地，以创造符合居住行为的动态交通环境。

小区汽车停车泊位利用设置植草砖停车位和多层住宅首层停车库解决停车问题，在达到节省用地和方便出行的同时，尽量减少机动车停放对居民生活的干扰。

六、科技智能

现代化的公寓设计中，对高科技的应用，和智能化系统的设置，由于社会发展的日新月异，公寓的智能化已越来越受到重视，本公寓设计中考虑设置信息共用网络系统，管线入户预留接口，公寓内相关信息以总线方式通过环网，传输至物业系统，该网络系统具有以下功能：

1、与国际通用网络（INTERNET）：

连结；

2、可通过户内终端享受物业管理中心所提供的服务，如购物，医疗保健咨询，了解市场经济交通信息等；

3、防盗报警：

公寓内设主动性扩散反射式红外探测器，操作上以钥匙开关启闭，主人外出时，将大门保险旋动两圈锁定后，室内的防盗报警装置就被自动开启，主人归来后，只要用钥匙打开门锁后，只要用钥匙打开门锁，防盗报警装置即被关闭；

3、煤气泄漏报警：

采用气敏探测器，用于防止煤气装置不完全燃烧或煤气泄漏所产生毒气的报警；

4、匪情求救报警：

当室内由于暴力入侵而使主人受到伤害威胁时，或主人因身体不适需要求助时均可按动报警求救按钮通知警卫室救援；

监控中心：

以声音、闪光、门牌号，分类别在监控屏指示报警，同时将报警住户和报警时间等信息存储在电脑里记录，以便日后查证；

七.消防规划

1.1规划指导思想：

贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，从实际出发，结合功能布局，以加强消防基础设施为重点，合理布局消防站点，改善消防装备，满足消防供水，发展消防科技，消除火灾隐患，提高防御火灾的能力，保障人民生命财产安全。

1.2规划给水管网采用生活、消防合用的给水系统，按生活用水量达到最大时，同时保证满足最不利点消防设施的水压和水量设计。

给水管网布置成环状，保证供水的安全可靠；环状管网的输入管不能少于两条；室外给水管道最小管径不小于100毫米。

1.3消防设施：

在小区最高的公寓楼房顶设高位水池，并在区内设置消火栓。

消火栓以120米的间距布置，保护半径150米。

1.4消防报警形式多样化，报警速度要快。

在会所等处设置火灾自动报警及联动系统，并在会所设置消防值班室一间，各单体的消防报警及联动系统均引入消防值班室。

在火灾时，能自动打开消防联动系统及消防广播系统。

火灾的应急照明采用带镉电池的疏散指示灯及工作、应急两用灯。

消防控制施设于首层，有直接对外出口。

八.环境保护与环境卫生规划

1、沿地块为主路均布加盖分类垃圾筒，间距80—100米，并布置垃圾箱，间距30—50米。

2、地块步行道路布置垃圾箱，间距30—50米。

3、垃圾由物业公司统一收集至垃圾收集站，每天由市政垃圾车直接运出，不过夜，并定期消毒收集间。

4、本项目属于居住小区，无工业污染物，无有害废气，对环境有可能产生的影响是：

使用时产生的噪声和生活污水，以及垃圾等固体废气物。

本设计将依据有关规定和法规分别采取必要的控制措施。

5、污水经基地内的格栅井处理后排入市污水管道。

含油废水经隔油设施处理后再就近排如污水管道。

6、给排水系统和消防给水系统的进水管道上设置电子除垢仪，改善了用水的水质。

畜水池及屋顶水箱采用不锈钢材质，保证供水的卫生条件。

7、设备用房等场所加设通风、防暑降温、降湿、隔振、隔声、采光照明等防护设施。

真空热水机房设于地下，采用无压力型，安全可靠。

烟囱升至较高处排放.

8.水泵采用低噪声型水泵，基础做橡胶隔振器，进出水管安装可曲挠橡胶街头，出水管安装消声止回阀，采用弹性支吊架

9、废弃物垃圾收集室内设置废纸篓，过道等部位设置废弃物收集筒，逐户设置袋装垃圾，再由保洁人员定时收集后统一外运，交由环卫部门处置。

九.给水排水工程规划

给水管道由和平路市政供水干管接入，供水主干管采用DN100—200，楼前管依单体设计时定，给水干管均在车行道下敷设。

排水体制原则

本区采用雨污分流制。

暴雨公式采用潍坊市暴雨公式

q=

污水量以总用水量85%计，区内污水经化粪池处理后，分别排入污水干管中。

污水干管径为DN300—DN400，埋设于小区主要道路下。

十.管线综合规划原则

电力电讯工程规划规划由惠贤路引线入在地下设配电室，进行供电。

本区按100M2（建筑面积）一部计。

电话线由市话电缆接入，采用地理设于道路下。

2、热力工程在地下设换热站一处，供热管线由惠贤路接入，道路采取地埋敷设。

本区规划市政管线共有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、电讯电缆、热力管和燃气管共7种，其中电缆在电缆沟中铺设。

各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则：

（1）压力流管让重力流管；

（2）小管径让大管径；

（3）给水管尽量在污水管上面；

（4）易弯的让不易弯的；

（5）临时性的让永久性的；

弯的让不易弯的；临时性的让永久性的；

经济技术指标：