碧桂园广西区域工期穿插亮点详解.pptx

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,广西区域工期穿插亮点详解,区域运营管理部2018年2月1日,目录,1.勘察作业早进场,前期铺排类,基础选型,1.勘察作业早进场,穿插亮点要求：

确认获取地块后开始，第一时间安排勘察现场作业,初勘进场现场作业,初勘报告,确定勘察单位初勘布点图,每台：

30米/天左右保证机械投入数量,提前出具中间报告,详勘报告,基础（桩基）施工图,10天,5天,15天,7天内出中间报告,天然基础或筏板基础60d,项目开工,通过压板试验等优化基础选型,追钻机到场,1.勘察作业早进场,穿插案例介绍：

总平未确定前，初勘布点：

分片流水作业；优先完成，机械投入数量足够可同步勘察作业；完成后进行。

总平确定后，详勘布点出具：

放弃初勘，机械直接投入详勘施工；优先完成详勘；按设计要求调整详勘施工顺序。

展示区首推货量后续货量,总平确定，详勘布点出具时间尽量早于初勘现场作业完成时间,避免钻机窝工,2.施工总平布置早确定,前期铺排类,2.施工总平布置早确定,穿插亮点要求：

总包单位进场7天内确定施工总平布置方案,正负零以下施工总平布置,装修阶段施工总平布置,保障场地内外交通顺畅；缩短材料的水平运输距离，水平、垂直运输通畅；减少设备与材料的二次搬运；避免临时设施的多次拆搭，提高设施的使用效率。

原则,正负零以上施工总平布置,地下室结构及周边土方回填,主体结构封顶,三个阶段界面：

2.施工总平布置早确定,正负零以下施工总平布置：

R65,R60,R45,用电接驳点,出入口,不少于2个避开繁忙的市政路考虑行车方便（大车转弯半径、坡度）,道路,永临结合、提前硬化沿地块周边形成环路临水临电走线尽量随道路主道不小于4m，设排水沟与加工场及堆场等贯穿，方便行车及材料装卸。

排布顺序：

出入口道路塔吊加工场及堆场临水临电走线,设备及堆场优先设置地下室以外,2.施工总平布置早确定,正负零以上施工总平布置,R65,R60,R45,用电接驳点,塔吊,楼栋、可吊物全覆盖（不大于8m）覆盖作业面小于1000尽量避开地下室附墙选楼层高、施工快楼栋附墙件避开卫生间、电梯井道拆除方便,排布顺序：

施工梯道路调整加工场及堆场调整临水临电调整,施工梯,布设位置不影响后续施工中部、大开间、阳台等位置尽量避开地下室，基础加固方便运输，考虑与道路、材料堆场等关系,地下室范围线,工地开放对场地要求,2.施工总平布置早确定,装修阶段总平布置：

R65,R60,R45,用电接驳点,排布顺序：

道路调整加工场及堆场调整临水临电调整,加工场、材料堆场,减少二次搬运纵向宜与道路平行堆场应紧邻道路位置便于塔吊或施工梯运输避开管网位置避免迁移,临水临电,避免穿过施工作业场地力求管网总长最短避免改线电缆沿围墙铺设，避免穿过施工作业场地施工永电与展示区永电分开场地大或狭长考虑供电半径永久排水易提前接通,装修单位进场即调整及确认,地下室范围线,3.降水、基坑支护早启动,前期铺排类,3.降水、基坑支护早考虑,穿插亮点要求：

总平确定后开始着手，不影响现场基础施工，不占用关键工序时间,现场原地貌勘察报告地质情况常年水位,总平方案地下室范围边坡范围,项目部委托设计单位降水及基坑支护方案,集团总工室签确蓝图,方案蓝图区域招标,报集团定标,进场施工,修坡及工作面准备,方案认可后先行清单编制,修改,方案平均7天电子版，15天签好蓝图,招标定单位平均20天,3.降水、基坑支护早考虑,基坑问题案例：

土方开挖无序,无降排水措施,总平布置不合理,非关键工作工期延误,前期不考虑，出现问题后在处理，造成的工期延误25天以上,4.桩基与检测同步完工,地下工程类,4.桩基与检测同步完工,穿插亮点要求：

合理规划施工线路，优先施工检测桩；桩基开工后15天内，桩基检测进场；桩基与检测同步完工（即最后一根检测桩检测完成时间不晚于桩基完工时间）,前期准备,进场前,施工铺排,4.桩基与检测同步完工,施工优先的桩安排在便于桩基施工的线路上,先主楼后副楼，两栋同时开必须增加机械,地下室副楼施工先后顺序结合施工总平布置考虑,根据供货节奏铺排后续楼栋主楼与副楼顺序,4.桩基与检测同步完工,桩基础施工完成,货量区开工（未按计划延至雨季才开工）,桩基检测进场,2017-4-20,2017-6-2,2017-5-10,2017-7-5,桩基检测完成37#检测不合格,37#楼检测不合格处理,2017-8-30,20,23,33,56,按穿插亮点要求工期可提前112天,穿插不到位案例：

河池项目：

二期37、38#楼,经验总结：

错失基础施工黄金时间，雨季施工事倍功半；现场场地不理想，不能及时协调解决，各方带情绪施工；桩基检测进场晚，检测不合格处理拖拉反复，管理动作欠缺；纵向沟通不畅，权限内无法解决的问题不能拿出措施及时层层向上汇报解决。

项目每一天,5.总包提前介入做准备,地下工程类,5.总包提前介入做准备,穿插亮点要求：

总包塔吊先行安装（工作面移交前投入使用）；提前介入，分片移交（桩基施工的，桩基完成即可全部交场）,桩基施工10天完成桩检第10天进场，第18天完成第18天交场总包,桩基第17天完成桩检第25天完成第25天交场总包,桩基第27天完成桩检第32天完成第32天进场交场总包,桩基第40天完成桩检第39天完成第40天进场交场总包,后浇带,总包顺利交场施工要素,1、施工总平布置确定2、临设完成（前置20d+）3、交场计划提前确定，总包人员、材料按计划到位4、总包与桩基、土方等单位工作界面对接清楚5、场内道路铺设完成6、塔吊交场前投入使用,桩基施工为例,5.总包提前介入做准备,前置准备够充分，后续施工有保障,要求总包：

把项目当做品牌战役来打，派最优秀的队伍将项目做好,按建筑面积20元/,奖励：

达到合同工期要求的,处罚：

达不到合同工期要求的,总包合同,要求项目：

交场总包必须书面移交，并签确正式开工通知文件，发挥合同效力,6.地下室结构早闭合,地下工程类,6.地下室结构早闭合,穿插亮点要求：

副楼不甩项，塔楼0完成后30天内整体地下室结构必须完工。

地库副楼施工甩项导致甩项后重新组织施工难度大施工梯无法安装，穿插施工受影响室外工程无法提前铺排，进度紧张新工期无法达成，交楼风险大,2017年9月28日集团通知要求+区域184节点要求：

洋房塔楼施工至正负零后1个月内地库顶板结构需全部完成,孤岛,塔楼主体施工的人员与副楼地下室施工的人员独立，两套人马同时上,7.顶板、防水、保护层一次成活,地下工程类,7.顶板、防水、保护层一次成活,穿插亮点要求：

顶板防水及保护层随地下室顶板结构提前完成,顶板,防水,保护层,外架,钢筋网片,顶板防水和保护层前置完成，外架拆除后可直接进行顶板回填免除二次清理时间和费用,8.地下室周边早回填,地下工程类,8.地下室周边早回填,穿插亮点要求：

地下室外墙、防水、回填提前完成,外墙拆模后防水施工,外墙防水保护层施工,地下室外墙周边回填,提前回填，预留足够不均匀沉降时间，便于施工场地布置，为工地开放创造条件地下室顶板以外市政管网及道路基层前置按“市政先行、永临结合”提前施工,9.地下室室内工程不闲置,地下工程类,9.地下室室内工程不闲置,穿插亮点要求：

地下室封闭后30天内开始内部砌体抹灰穿插施工地下室配套设施及管网交楼联合验收前90天全部完工,地下室顶板完成后60天封闭后浇带,地下室拆模清理30天内完成开始砌体施工,砌体抹灰施工优先设备房,地下室管网及设备房施工,地下室提前施工完成后做为材料堆放场地及提供垂直运输，给室外工程腾出作业面,施工周期150-,与主体砌筑同步插入,注意采取防渗漏措施,关注市政配套单位确定,合理布局地下室管网,10.供电工程早铺排,地下工程类,10.供电工程早铺排,穿插亮点要求：

地下室封闭后开始进行供电工程报建工作,前置75天,供电工程为垄断工程，在送电前需将费用交齐,11.底层外架优先,主体工程类,11.底层外架优先拆,塔楼正负零完成前,主体结构至悬挑层,主体至15层可开始,主体封顶后60天内,穿插亮点要求：

主体封顶后60天内完成第一挑以下部分外立面完成，外架拆除完成。

爬架体系的，要求下部落地架优先施工完成外立面后进行拆架，避免二次搭架,11.底层外架优先拆,穿插亮点要求：

外立面线条,外立面线条,不同外立面材质分界处及凸出线条可起到缓解分段施工垂直度误差作用；设置在3层左右，减少分段工程量，利于快速施工，快速落架。

第一道悬挑设置在外立面线条处,底层门楼、雨棚及商铺结构不能甩项,11.底层外架优先拆,所有栋号第一挑以下外立面当展示区来做，最大程度减少外架对室外工程的影响,底层架子影响室外工程,前期未考虑，第一挑设置不合理，工程量和难度大分段施工铺排不到位，执行不彻底,未分段施工，制约现场室外工程,执行不到位的案例：

12.保主体进度抢砌体穿插,主体工程类,12.保主体进度抢砌体穿插,穿插亮点要求：

主体平均进度要求平均5天/层砌体N-5时插入，结构封顶后25天完成所有楼层砌体工程,控主体进度，梁板支模是关键楼层内随主体结构进度进行清理，拆模后当天清理、打凿修补、放线保障主体进度，才能稳定进行后续穿插施工,主体进度、砌体进度滞后受罚占60%以上,月度新工期进度奖惩中：

12.保主体进度抢砌体穿插,砌体穿插工作从出正负零开始准备,图纸、工人、材料、机械、楼层清理、室外堆场、运输通道,13.铝窗、防火窗提前铺排,主体工程类,13.铝窗、防火窗提前铺排,穿插亮点要求：

建筑图完成后着手铺排N-9前插入，室内抹灰前完成窗框安装,玉林项目,贵港项目,河池项目,区域滞后甩项情况普遍：

1、铝窗、防火窗图纸深化、招标、加工合计周期长2、项目不重视，工作时间启动晚3、抢展示区，货量区暂时甩项，又未及时补救,铝窗、防火窗单位定标/进场,深化图出具,项目立项,招标清单招标文件出具,发标,施工单位定标,图纸深化单位确定,型材采购备料,材料进场及安装,15d,2d,20d,2d,20d,30d,5d,博意设计院,注意事项需要出具审图意见,项目部,成本管理部,成本管理部,成本管理部,铝窗、防火窗单位,铝窗、防火窗单位,注意事项（关键）图纸深化单位确定流程（项目自主选择）：

外判设计流程：

联系设计管理部，按照集团标准设计流程确定；非外判设计流程：

联系成本管理部，按照BIP请示流程确定。

注意事项1、清单招标：

深化图电子版出具2、总价包干：

施工蓝图寄至区域3、立项至单位定标周期约为40天（招标）4、若工程为议标，相关工作需额外前置7天,标准工期（全周期约105天，折合3.5个月）,注意事项关注备料进度按现场进度铺排进场计划前置准备材料加工场地,设计管理部成本管理部,建筑施工图完成,10d,铝窗、防火窗深化单位,13.铝窗、防火窗提前铺排,防火窗图纸深化提前与当地消防部门沟通防火窗防火等级,经验总结,1,图纸深化单位尽早确定，减少图纸深化周期,如何有效保证铝窗、防火窗及时进场安装,项目及时发起立项，减少招标周期,2,加强工程量清单核对，避免清单出错,3,图纸、立项、招标工作前置，监控备料进度，做好施工计划铺排,措施建议,关注材料生产进度，做好施工计划铺排,4,对接设计管理部对接成本管理部,对接成本管理部,对接采购部,13.铝窗、防火窗提前铺排,14.抢室内抹灰保装修交场,主体工程类,14.抢室内抹灰保装修交场,穿插亮点要求：

开始时间：

N-10，即结构进行到第10层时1层开始室内抹灰；完成时间：

结构封顶后50天完成所有楼层室内抹灰。

交场时间：

室内抹灰完成后5天达到土建移交装修条件,室内抹灰完成后5天,达成土建移交装修条件,烟道/吊洞封堵防水施工、沉箱封板室内燃气管道安装,区域常见问题,14.抢室内抹灰保装修交场,前置室内抹灰报建风险排查：

14.抢室内抹灰保装修交场,主体至5层使用,主体至6层开始,主体至9层开始,主体至10层开始,主体至15层开始,主体结构施工,传统木模穿插时间对标主体进度,主体砌体抹灰,5,5,5,5天/层5层一穿插,主体封顶后50天砌体抹灰完工,铝模穿插时间对标主体进度,主体至8层使用,主体至10层开始,主体至12层开始