造价指标分析表格.docx
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造价指标分析表格
造价指标分析表格
高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××住宅楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环线内-浦东新区
建筑物功能及规模
高层住宅
开工日期
2014年1月
竣工日期
2014年10月
建筑面积（平方米）
18289.04其中:
地上14398.54地下_3890.5
建筑和安装工程造价（万元）
6875.87
平方米造价（元/平方米）
3759.56
结构类型
地下车库为框架结构，地上住宅为剪力墙结构
层数（层）
地上_18层___地下__1层_
建筑高度（檐口）（米）
58.6
层高（米）
其中:
首层4.2标准层__2.9__
建筑节能
外墙外保温隔热体系，材料为30/45厚半硬质（矿）岩棉板，屋面屋面100厚泡沫玻璃保温板
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
满堂基础
埋置深度（米）
7.05
计价方式
清单计价
造价类别
中标价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、2000定额及相关文件
价格取定期
2013年12月建筑材料市场价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
大开挖
桩与地基基础工程
预制钢筋混凝土方桩JAZHB-240-1214B
砌筑工程
外墙类型
200厚加砌混凝土砌块
内墙类型
地下200/100厚多孔砖，地上200/100厚加砌混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
C15、C35泵送，HPB300、HRB335、HRB400φ6.5-25绑扎或焊接
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
护窗栏杆、楼梯栏杆
屋面及防水工程
3+3APP双层APP改性沥青防水卷材、加气块找坡层最薄处30
防腐、隔热、保温工程
屋面100厚泡沫玻璃保温板;外墙30/45厚半硬质（矿）岩棉板
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
地面：
158厚轻质混凝土垫层，水泥浆一道、40厚C25细石混凝土随打随抹光、2厚浅灰色环氧树脂地面。
楼面：
30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
门窗工程
地下室防火门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
内墙：
13厚1:
1:
6水泥石灰砂浆打底、5厚1:
0.3:
3水泥石膏砂浆粉面压实抹光,外墙：
外墙涂料,干挂花岗岩
天棚工程
素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶），5厚1:
0.5:
3水泥石灰膏砂浆打底，3~5厚底基防裂腻子分遍找平，2厚面层耐水腻子刮平、涂料墙面
油漆、涂料、裱糊工程
中级内外墙涂料
其他工程
屋面雨水管、减速档、车档
安装工程
电气工程
配电箱、灯具、开关插座、电线电缆、塑料电管
给排水、采暖、燃气工程工程
衬塑钢管、潜水泵、UPVC给排水管
消防工程
-
通风空调工程
-
智能化系统工程
-
电梯工程
-
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
4626.83
2529.84
67.29
1.1
建筑工程
2601.03
1422.18
37.83
1.2
装饰装修工程
1517.56
829.77
22.07
1.3
安装工程
508.24
277.89
7.39
2
措施项目
762.53
416.93
11.09
3
其他项目
905.00
494.83
13.16
4
规费
349.68
191.20
5.09
5
税金
231.83
126.76
3.37
合计
6875.87
3759.56
100.00
注：
第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
140.00
76.55
18.36
1.1
环境保护
3.92
2.14
0.51
1.2
文明施工
10.47
5.72
1.37
1.3
临时设施
12.21
6.68
1.60
1.4
安全施工
113.40
62.00
14.87
2
大型机械进出场及安拆
10.00
5.47
1.31
3
现浇砼与钢砼构件模板
301.06
164.61
39.48
4
脚手架
116.21
63.54
15.24
5
垂直运输机械
181.11
99.03
23.75
6
基坑支撑
7
打拔钢板桩
8
打桩场地处理
9.15
5.00
1.20
9
施工排水、降水
5.00
2.73
0.66
10
其他措施费
合计
762.53
416.93
100.00
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
2
专业工程暂估价项目
905
494.83
13%
室外总体350万；景观绿化50万；弱点工程150万；通风空调工程110万；消防工程55万；电梯工程60万；铝合金门窗工程130万
3
计日工
4
总承包服务费
合计
905.00
494.83
13%
注：
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
24387.08
133.34
装饰
工日
47697.37
260.80
安装
工日
8425.77
46.07
小计
工日
80510.22
440.21
2
钢筋
千克
1275327.00
6973.18
3
钢模板
千克
32931.20
180.06
4
其他钢材
千克
22305.08
121.96
5
木模板
平方米
39407.35
215.47
6
水泥
千克
3519.62
19.24
7
黄砂
千克
11.35
0.06
8
石子
千克
97534.52
533.29
9
多孔砖
千块
72.83
0.40
10
砌块
立方米
1954.00
10.68
11
商品砼
立方米
10304.92
56.34
12
预拌砂浆
立方米
2122.02
11.60
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
35921.70
196.41
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
1044.16
5.71
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
638.68
3.49
内墙砌体
立方米
1388.93
7.59
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
2928.54
16.01
地下
立方米
1868.43
10.22
地上
立方米
5355.66
29.28
5
钢筋工程
吨
1263
6.90
6
模板工程
平方米
65134.85
356.14
7
门窗工程
门
平方米
1055.25
5.77
窗
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
179.88
0.98
整体面层
平方米
15413.73
84.28
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
1337.86
7.32
隔热保温
平方米
1337.86
7.32
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
7532.33
41.18
块料
平方米
1524.63
8.34
外保温
平方米
9056.96
49.52
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
12434.02
67.99
天棚
平方米
16841.81
92.09
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
0.50
0.003
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作
损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台/幢）
-
-
16
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台/幢）
171
-
1.60
-
-
28
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台/幢）
151
311
-
11.82
104
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
10.93
1.42
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
12.50
2.74
9.37
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
22.10
18.76
-
-
-
-
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
-
-
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
-
-
-
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
2
19
19
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层商业办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××商业办公楼项目
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业办公楼
工程地点
内环线内-卢湾区
建筑物功能及规模
一幢地下4层、地上27层的办公楼
开工日期
2011年3月3日
竣工日期
2013年12月2日
建筑面积（平方米）
107,928其中：
地上67,095地下_40,833_
建筑和安装工程造价（万元）
74,945
平方米造价（元/平方米）
6,944
结构类型
地下室采用地下连续墙内衬墙、地库结构为传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板，上盖结构为部分劲性柱梁结构,玻璃天窗处为500mm厚钢结构
层数（层）
地下4层、地上27层
建筑高度（檐口）（米）
122.2
层高（米）
其中地下：
一层5.05米二层3.5米三层3.70米四层4.05米
地上：
首层6.30米二层5.50米三层6.65米四层至二十七层4.30米
建筑节能
屋面保温为75mm厚挤塑聚苯板、90mm厚挤塑聚苯板；外墙中空夹胶玻璃
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
桩筏基础
埋置深度（米）
约22米
计价方式
清单计价
造价类别
合同价
编制依据
清单计价规范及相关文件
价格取定期
桩基：
2009年11月；土建结构及粗装修：
2011年5月；其余均为2013年度；
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖，大地库
桩与地基基础工程
基坑围护系统为：
1000mm厚地下连续墙（两墙合一），地连墙两侧850mm直径600mm间距三轴水泥搅拌桩局部坑深加固、800mm直径600mm间距高压旋喷桩土体加固、立柱桩连钢格柱、四道钢筋混凝土水平支撑
工程桩：
直径800mm钻孔灌注抗压桩213根；
直径700mm钻孔灌注抗拔桩495根
砌筑工程
外墙类型
-
内墙类型
加气混凝土实心砌块及小型混凝土空心砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
垫层：
C15，基础底板：
C40（S10），地下室顶板：
C35（S8），地下室及裙房梁、板：
C35，地下室及裙房柱：
C55；地上塔楼混凝土墙柱：
C55、C50、C45、C40，地上塔楼楼梁板：
C35
人防门
金属结构工程
Q345-B钢支撑梁、空心钢柱、H型钢梁、空心钢梁；Q345-B劲性梁、劲性柱
地下室顶板：
20厚水泥砂浆找平、1.5厚三元乙丙防水卷材两层共3厚、70厚C30细石砼；
屋面：
20厚水泥砂浆找平、1.5厚三元乙丙防水卷材两层共3厚、40厚C30细石砼/30厚轻集料砼找坡
防腐、隔热、保温工程
地下室:
顶板25厚挤塑聚苯板（XPS）；
屋面:
75/90厚挤塑聚苯板（XPS）
机电预埋
装饰装修工程
楼地面工程
地下室停车库：
耐磨防尘地板漆；
电梯厅、大堂：
大理石；
后勤区：
耐磨防尘地板漆；
卫生间、更衣室、楼梯间、走道、货梯厅：
地砖；
办公区：
架空地板连地毯
钢质防火门、钢门、卷帘门
钢制防火门；玻璃门；消火栓门连门框
玻璃幕墙（含百叶等）
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
电梯厅、大堂：
干挂大理石；
后勤区：
乳胶漆涂料/防霉防潮涂料/普通内墙涂料；
清洁间、厨房、职员卫生间：
白瓷砖；
机电间：
FC吸音墙；
卫生间：
人造石
天棚工程
电梯厅、大堂：
轻钢龙骨石膏板造型天花连乳胶漆饰面；
后勤区：
防霉防潮涂料/铝合金条板吊顶；
清洁间、职员卫生间：
矿棉板吊顶；
机电间：
FC吸音顶棚；
办公区：
金属吊顶
油漆、涂料、裱糊工程
防霉防潮涂料、乳胶漆、普通内墙涂料
其他工程
洁具、电动卷帘、地毯、架空地板、标志牌、室外硬景、园林绿化、交通划线、擦窗机等
安装工程
自35KV/0.4KV高低压变配电设备后之电力主布线系统、分支及最终电力布线、照明灯具、应急发电机设备、漏电火灾报警系统、电能计量系统、防雷及接地系统。
给排水、采暖、燃气工程工程
包括给水系统、污废水排放系统、雨水系统、中水系统及燃气系统
包括消火栓系统、喷淋系统、边墙式喷淋系统、气体灭火系统、火灾自动报警系统及手提灭火装置
通风空调工程
商场及办公塔楼采用中央空调系统，商场采用四管制风机盘管加新风之中央空调系统、大空间区域采用单风道全空气系统、办公区内区空调机组常年制冷，采用两管制机组，内区只设冷冻水管。
塔楼采用新风加VAV变风量末端设备之中央空调系统
监控系统、广播系统、保安系统、门禁、巡更及一卡通系统、通讯及综合布线系统、楼宇设备自动控制系统、有线电视及卫星天线接收系统、无线对讲系统、无线覆盖系统、电梯速通门系统。
电梯工程
6台低区客梯、7台高区客梯、2台消防电梯、2台裙房服务电梯、2台裙房客梯；
低区客梯速度3.0m/s，高区客梯速度5.0m/s，消防电梯速度2.5m/s，裙房服务电梯/客梯速度1.75m/s；
自动扶梯18台，速度0.50m/s
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
67,440.04
6,248.61
89.99%
1.1
建筑工程
27,816.64
2,577.33
37.12%
1.2
装饰装修工程
18,282.87
1,693.99
24.40%
1.3
安装工程
21,340.53
1,977.29
28.48%
2
措施项目
2,726.79
252.65
3.64%
3
其他项目
4,777.90
442.69
6.38%
合计
74,944.73
6,943.96
100.00%
注：
第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
27,816.64
2,577.33
37.12%
1.1
土（石）方工程
2,217.50
205.46
2.96%
1.2
桩与地基基础工程
9,945.45
921.49
13.27%
1.3
砌筑工程
606.89
56.23
0.81%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
12,873.60
1,192.80
17.18%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
69.62
6.45
0.09%
1.6
金属结构工程
1,353.86
125.44
1.81%
1.7
屋面及防水工程
447.00
41.42
0.60%
1.8
防腐、隔热、保温工程
56.00
5.19
0.07%
1.9
其他工程
246.72
22.86
0.33%
2
装饰装修工程
18,282.87
1,693.99
24.40%
2.1
楼地面工程
2,304.75
213.55
3.08%
2.2
门窗工程（包含幕墙及擦窗机工程）
9,082.98
841.58
12.12%
2.3
墙柱面工程
2,879.39
266.79
3.84%
2.4
天棚工程
1,579.37
146.34
2.11%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
426.45
39.51
0.57%
2.6
其他工程
2,009.93
186.23
2.68%
3
安装工程
21,340.53
1,977.29
28.48%
3.1
电气工程
3,817.80
353.74
5.09%
3.2
给排水、燃气工程
1,858.96
172.24
2.48%
3.3
消防工程
1,680.00
155.66
2.24%
3.4
通风空调工程
9,227.96
855.01
12.31%
3.5
智能化系统工程
1,240.00
114.89
1.65%
3.6
电梯工程
3,515.81
325.76
4.69%
3.7
其他工程
-
-
-
合计
67,440.04
6,248.61
89.99%
注:
上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
1,484.19
137.52
1.98%
1.1
环境保护
94.72
8.78
0.13%
1.2
文明施工
-
-
-
1.3
临时设施
1,217.17
112.78
1.62%
1.4
安全施工
172.30
15.96
0.23%
2
大型机械进出场及安拆
-
-
-
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
473.88
43.91
0.63%
5
垂直运输机械
350.58
32.48
0.47%
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
-
-
-
10
其他措施费
418.14
38.74
0.56%
合计
2,726.79
252.65
3.64%
注:
1.
上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；
2.
上表内第3项模板费用已包括在在相关的分部分项工程费用内；
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