能源审核分析报告.docx
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福丽特物业分公司能源审核报告
高纬环球
福丽特物业分公司
能源审核报告
谨呈：
北广集团福丽特物业分公司
2015.12.24
2015.12.2015.7
目录
能源分析与审核报告 1
第一章 概述 4
第二章 现状分析 5
第三章 现存问题及解决措施 14
第四章 结束语 16
第一章概述
第一章概述
能源分析与审核的目的：
为了解福丽特物业分公司能源使用现状，分析能源使用是否科学合理，查找能源使用过程中不合理的存在，找出解决办法，对能源使用加以改善。
通过对福丽特物业分公司能耗调查，归纳、分析能耗现状及变化趋势，分别对用水、用电、用气方面分析其节能潜力及相应的节能措施。
能源分析范围：
北广大厦创新产业园，酒仙桥科技产业园。
评估成果：
此次共统计北广大厦创新产业园、酒仙桥科技产业园2013年--2015年三年能耗数据，查找出11项现存问题，提出解决措施11项，使每一项问题都有相应的解决措施。
提出能耗改善建议11项，为节能降耗提供了理论支持。
第二章能耗现状分析
第二章能耗现状分析
1、北广大厦创新产业园于2005年竣工入住，建筑面积71846.05㎡，地上15层地下3层，B1—4层为商业，5层为餐饮，6-17层为写字楼。
B2-B3为停车场，设备机房。
夏季采用4台特灵冷水机组制冷，冬季采用锅炉房供暖。
1.1北广大厦创新产业园2013年用水量分布较为平均，主要用水量集中在每年7、8、9三个月份，分析原因为7、8、9三个月夏季空调制冷耗水量较大，绿化用水在这三个月耗水量较大。
2月份耗水量较小，经查为2月份是农历春节，大部分公司放假，能耗消耗较小。
1.2北广大厦产业创新园2015年上半年4月、7月总用水量较高，经查为4月份绿化用水量增加，7月份天气炎热，制冷用水量增加。
1、2月份物业承担用水量大原因，部分商户用水量和物业承担用水量无法分开，1、2月份用水量含有部分商户用水量，造成1、2月份用水量比其他月份用水量大，属于统计问题，经营部能源统计分析和动力分公司能源统计分析有较大出入，统计数量不一致，需要统一规划，统一制定能源统计分析表格。
总用水量基本正常，需要进行节水处理，降低用水量。
（注：
2015年12月耗水量为估计值，待实际用量统计完成后再进行完善。
）
1.3北广大厦创新产业园2013年用电量基本正常，主要用电量集中在每年7、8、9三个月份，分析原因为7、8、9三个月夏季空调制冷耗电量较大。
物业承担用电量无异常，7—9制冷期间用电量最大，其他月份用电量符合设备运行规则。
1.4北广大厦创新产业园2015年上半年用电量基本正常，6、7月份用电量逐渐增大原因是夏季制冷主机开启，耗电量增加，1、2月份物业承担用电量大原因，部分商户用电量和物业承担用电量无法分开，1、2月份用电量含有部分商户用电量，造成1、2月份用电量比其他月份用电量大，属于统计问题，经营部能源统计分析和动力分公司能源统计分析有较大出入，统计数量不一致，需要统一规划，统一制定能源统计分析表格。
总用电量基本正常，需要进行节电处理，降低用电量。
（注：
2015年12月耗电量为估计值，待实际用量统计完成后再进行完善。
）
1.4锅炉房燃气用量主要集中在1、2、3、4及12月份，为冬季供暖消耗；5-11月份消耗较小，为夏季溴化锂机组和生活热水消耗。
2013供暖季年度用气量为：
5353838m³，平均每月消耗燃气：
446153m³；2014供暖季年度用气量为：
3973219m³，平均每月消耗燃气：
331102m³；2015供暖季年度用气量为：
5112164m³，平均每月消耗燃气：
426014m³；历年总用气量起伏较大，分析原因为：
1.天气变化，由于天气寒冷造成燃气
消耗量不均；2.由于热量损失造成燃气消耗量不均。
2、酒仙桥科技产业园为原厂房改造，建筑面积35765.81㎡，地上五层均为写字楼，一层有部分用于餐饮。
夏季采用4台开利冷水机组制冷，冬季采用热力站换热供暖。
2.1酒仙桥2013年—2015年3年用水量基本持平，主要用水量集中在每年7、8、9三个月份，分析原因为7、8、9三个月夏季空调制冷耗水量较大，绿化用水在这三个月耗水量较大。
酒仙桥2013年总用水量为：
21781m³，平均每月用水量1815m³；2014年总用水量为：
23105m³，平均每月用水量1925m³；2015年1--9月份总用水量为：
18314m³，全年估计用量24019m³（10--12月用水量取2014年10-12月用水量），平均每月用水量2002m³；逐年略有增加。
分析原因为酒仙桥项目商户增加，总用水量增加，属于正常现象。
商户总用水量2013年：
25425m³，平均每月用水量212m³；2014年总用水量为：
7134m³，平均每月用水量595m³；2015年1--8月份总用水量为：
4942m³，平均每月用水量618m³；逐年增加。
分析原因为酒仙桥项目商户增加，总用水量增加，属于正常现象。
物业承担总用水量2013年：
19239m³，平均每月用水量1603m³；2014年总用水量为：
15962m³，平均每月用水量1330m³；2015年1--8月份总用水量为：
13372m³，平均每月用水量1360m³；历年用水量基本持平。
属于正常现象。
综上分析，酒仙桥项目用水量属于正常范围，需要继续保持。
2.2酒仙桥2013年—2015年3年用电量基本持平，主要用电量集中在每年7、8、9三个月份，分析原因为7、8、9三个月夏季空调制冷耗电量较大。
酒仙桥2013年总用电量为：
3561600度，平均每月用电量296800度；2014年总用电量为：
3207129度，平均每月用电量267261度；2015年1--7月份总用电量为：
1894155度，全年估计用量3481884度（8--12月用电量取2014年8-12月用电量），平均每月用电量290157度；逐年略有增加。
分析原因为酒仙桥项目商户增加，总用电量增加，属于正常现象。
商户总用电量2013年：
1891130度，平均每月用电量157594度；2014年总用电量为：
1616246度，平均每月用电量134687度；2015年1--8月份总用电量为：
1362273度，平均每月用电量170284度；逐年增加。
分析原因为酒仙桥项目商户增加，总用电量增加，属于正常现象。
物业承担总用电量2013年：
2670470度，平均每月用电量239206度；2014年总用电量为：
1590883度，平均每月用电量132574度；2015年1--7月份总用电量为：
765053度，平均每月用电量109293度；历年用电量逐年减少。
分析原因为酒仙桥项目8、9月份用电高峰期用电量未统计在内，前7个月用电量较低属于正常现象。
综上分析，酒仙桥项目用电量属于正常范围，需要继续保持。
2.3酒仙桥热力站2013年总用蒸汽量为：
3597m³，平均每月用蒸汽量719.4m³；2014年总用蒸汽量为：
3496m³，平均每月用蒸汽量699.2m³；2015年1--9月份总用蒸汽量为：
2425m³，全年估计用量3403m³（11--12月用蒸汽量取2014年11-12月用蒸汽量），平均每月用蒸汽量680.6m³；逐年略有减少。
分析原因为每年冬天室外气温有变化，蒸气用量随天气变化会有一定的增加或减少，属于正常现象。
第三章现存问题及解决措施
第三章现存问题及解决措施
1、北广大厦创新产业园现存问题
1.1能源数据存档不规范，各部门间交接混乱，经营部和维修部在交接时将2014年能源统计表未交接清楚，现两个部门都表示没有2014年能源统计表。
解决措施：
经营部和维修部共同将2014年度能源统计表交接清楚并做好存档，录入电子版。
1.2能源计量表格式不统一，各部门按照自己的标准填写，马甸项目部、经营管理部、设备设施维修部各有不同标准的能源计量表，维修部能源计量表2015年4月份之前的计量表和5月份计量表格式也不统一。
解决措施：
需要重新整理，统一表格，统一汇总，录入电子版。
1.3能源计量区域未进行明显划分，区域能源计量单独统计比较困难。
解决措施：
需要按照不同区域计量（如：
北广大厦、锅炉房、家居馆等）：
区域总用电/水量，区域内商户用电/水量，区域内物业承担用电/水量。
1.4能源统计、核算、催缴、存档现由多个部门管理，容易造成各部门之间工作困难，不利于能源统计、核算、催缴及存档工作，无法能够做到真正控制能源，节约能源。
解决措施：
建议将能源统计、核算、存档工作由经营管理部牵头，其他部门配合，按照经营部要求提交相关能源数据，数据归档、电子版能源统计档案由经营部负责。
1.5夏季空调开启/关闭时间无明确规定，空调专业人员根据天气冷暖情况进行开启，能源节约受到人为因素影响较大，工作人员责任心强，能源节约合理，工作人员责任心不强，能源节约就会不合理，随意性较大，存在产生能源不合理浪费的风险。
解决措施：
规定项目制冷时间，如：
每年5月1日---9月30日，周六日不提供制冷；每日空调开启时间8:
30—17:
00或10:
00—22:
00；室外气温25℃以下启动只新风系统，制冷主机停机。
1.6空调自控系统由中控室人员代管，专业技术能力较差，无法将自控系统发挥最大化功能，存在资源浪费。
解决措施：
将空调自控系统移到制冷机房附近，交给制冷专业人员管理，最大化利用设备现有功能。
如：
夏季室外天气较凉时及时调整新风系统，关闭制冷主机，达到节约能源的效果。
1.7室外管道存在跑冒滴漏现象，造成水资源浪费，供暖管道跑冒滴漏不但浪费水资源，还造成热源损失，增加燃气能源费用。
解决措施：
查找室外管道跑冒滴漏位置，及时修复。
对于室外管道锈蚀严重，存在漏水风险的管道要加大巡查力度，有计划、分阶段进行修复。
1.8停车场照明系统24小时常亮，造成用电能源浪费。
解决措施：
更换车场照明系统，使用车场照明专用灯，在车辆进出时提供正常亮度，在长时间无车辆、人员进出时提供节能亮度，既保证车场正常照明不受影响，又节约车场照明用电能源。
1.9生活水泵房供水系统水泵为工频泵，比变频泵更加浪费用电能源，造成大量电能源浪费。
解决措施：
生活水泵房供水系统改为无负压变频泵，能够充分利用市政自来水压力，使变频泵更加省力，节约用电能源。
2、酒仙桥科技产业园现存问题
2.1酒仙桥科技产业园能源消耗基本持平，因商户用电量、用水量增加，总体用电量和用水量而有所增加。
需要对物业承担用电量和用水量进行节能降耗管理。
如：
公区照明使用节能灯，控制公区照明亮灯时间；控制空调开启时间。
2.2夏季空调开启/关闭时间无明确规定，空调专业人员根据天气冷暖情况进行开启，能源节约受到人为因素影响较大，工作人员责任心强，能源节约合理，工作人员责任心不强，能源节约就会不合理，随意性较大，存在产生能源不合理浪费的风险。
解决措施：
规定项目制冷时间，如：
每年5月1日---9月30日，周六日不提供制冷；每日空调开启时间8:
30—17:
00或10:
00—22:
00；室外气温25℃以下启动只新风系统，制冷主机停机。
第四章结束语
第四章结束语
1、2013年能源费用饼图，酒仙桥项目能源用电占能源费用的91%，蒸汽费用占能源费用6%，用水费用占能源费用3%。
马甸项目能源用电占能源费用的33%，蒸汽费用占能源费用65%，用水费用
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