某住宅小区工程建设工程施工合同范本.docx
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某住宅小区工程建设工程施工合同范本
1.编制依据
1.1政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目合同书
序号
名称
编号
日期
1
政怡家园住宅小区工程
建设工程施工合同
04021
2004．4
1.2政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目施工图纸
本工程由华通设计顾问工程有限责任公司设计的《政怡家园住宅小区1#、2#、3#、4#楼》施工全套蓝图。
楼号
图名
图号
出图日期
1#楼
建筑施工图
建施01-建施32
2004年3月
结构施工图
结施1-结施54
2004年3月
给排水施工图
水施01-水施28
2004年3月
暖通施工图
暖施01-暖施10
2004年3月
电气施工图
电施01-电施30
电防施01-电防施07
2004年3月
2#楼
建筑施工图
建施01-建施30
2004年3月
结构施工图
结施01-结施43
2004年3月
给排水施工图
水施01-水施30
2004年3月
暖通施工图
暖施01-暖施12
2004年3月
电气施工图
电施01-电施37
2004年3月
3#楼
建筑施工图
建施01-建施24
2004年3月
结构施工图
结施01-结施27
2004年3月
给排水施工图
水施01-水施14
2004年3月
暖通施工图
暖施01-暖施05
2004年3月
电气施工图
电施01-电施22
2004年3月
4#楼
建筑施工图
建施01-建施20
2004年3月
结构施工图
结施01-结施27
2004年3月
给排水施工图
水施01-水施29
2004年3月
暖通施工图
暖施01-水施05
2004年3月
电气施工图
电施01-电施29
2004年3月
1.3政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目主要法律、法规
序号
类别
法律、法规名称
编号
1
国家
中华人民共和国建筑法
／
2
中华人民共和国合同法
／
3
中华人民共和国环境保护法
／
4
中华人民共和国计量法
／
5
中华人民共和国安全生产法
／
6
行业
建设工程施工现场管理条例
建设部令1991年第15号
7
地方
《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》补充通知
京建法【1998】50#
8
关于转发建筑工程和市政基础设施工程执行见证取发《建设部房样和送检制度》的通知
京建质【2000】578#文件
9
关于颁发《北京市建设工程施工现场安全防护标准》的通知
京建施［2003］1号
10
关于颁发《北京市建设工程施工现场场容卫生标准》的通知
京建施［2003］2号
11
关于颁发《北京市建设工程施工现场环境保护标准》的通知
京建施［2003］3号
12
关于颁发《北京市建设工程施工现场保卫消防标准》的通知
京建施［2003］4号
13
企业
质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书
1.4政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目主要规范、规程、标准
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
建筑结构荷载规范
GB50009-2001
2
工程测量规范及条文说明
GB50026—93
3
高层民用建筑设计防火规范
GB50045—95
4
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
5
工程建设标准强制性条文
2002年版
6
混凝土外加剂应用技术规范
GBJ119-2003
7
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
GBJ149-90
8
混凝土质量控制标准
GB50164-92
9
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-99
10
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-92
11
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-92
12
电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范
GB50171-92
13
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
14
有线电视系统工程技术规范
GB50200-94
15
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
16
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
17
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
18
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
19
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
20
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
21
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
22
建筑防腐蚀工程施工及验收规程
GB212-91
23
组合钢模板技术规范
GB50214-2001
24
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
25
人防工程施工及验收规范
GBJ134-90
26
住宅装饰装修工程施工规范
GB50337-2001
27
大模板多层住宅结构设计与施工规范
JGJ20-84
28
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
29
电气装置安装工程1KV及以下配线施工及验收规范
GB50258-96
30
电气装置安装工程电气照明施工及验收规范
GB50259-96
31
自动喷洒灭火系统施工及验收规范
GB50261-96
32
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
33
建筑工程质量验收统一标准
GB50300-2001
34
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
35
电梯安装工程质量验收规范
GBJ50310-2002
36
建筑工程监理规范
GB50319-2000
37
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
38
建设工程项目管理规范
GB50326-2001
39
塔式起重机安全规程
GB5144-94
40
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175-99
41
混凝土外加剂
GB8076-97
42
建筑用砂
GB/T14684-93
43
建筑用卵石、碎石
GB/T14685-93
44
钢筋混凝土用热轧光圆钢筋
GB13013-91
45
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-91
46
混凝土外加剂中释放氨的限量
GB18588-2001
47
行业
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3-2002
48
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
JGJ6-99
49
建筑变形测量规程
JGJ/T8-97
50
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
51
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-95
52
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
53
钢筋焊接接头试验方法
JGJ/T27-2001
54
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
55
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
56
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-99
57
普通混凝土用砂质量标准及检验方法
JGJ52-92
58
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法
JGJ53-92
59
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
60
行业
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ74-2003
61
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2002
62
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
63
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
64
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
65
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
66
混凝土及预制混凝土构件质量控制规程
CECS40：
92
67
混凝土碱含量限值标准
CECS53：
93
68
地方
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
69
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01-42-2002
70
建筑安装工程资料管理规程
DBJ-51-2003
71
建筑用界面处理剂应用技术规程
DBJ01-40-98
72
建设工程监理规程
DBJ01-41-2002
73
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程
DBJ01-48-2000
74
外墙外保温技术规程（现浇混凝土模板内置保温板作法）
DBJ/T01-66-2002
75
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
76
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-2003
77
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定
京TY5-99
78
北京市建筑安装分项工程施工工艺标准
DBJ01-26-2003
1.5政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目主要图集
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
建筑物抗震构造详图
03G329-1
2
地方
建筑构造通用图集
88J系列
3
建筑构造通用图集
88JX系列
4
建筑构造通用图集
88J-X系列
5
建筑构造通用图集
91SB1-4
6
框架结构填充空心砌块构造图集
京94SJ19
7
常用木门、钢木门图集
京95J61
8
木制防火门图集
华北91SJ2
1.6其它
序号
类别
名称
编号
1
企业
质量、环境、职业健康安全理体系程序文件
/
2
企业
公司项目管理手册
/
3
企业
建筑安全法规及文件汇编
/
4
岩土工程勘探报告
033522159
2.工程概况
2.1工程总体概况
序号
项目
内容
1
工程名称
政怡家园住宅小区工程1～4#楼
2
工程地址
北京市丰台区东铁营横三条2号
3
建设单位
北京政华住宅合作社
4
设计单位
华通设计顾问工程有限公司
5
监理公司
北京国建工程监理公司
6
质量监督
北京丰台监督站
7
施工单位
北京住总正华开发建设集团有限公司
8
主要分包
项目
土方、降水、护坡、防水、电梯安装、消防喷洒、弱电系统、燃气
9
合同范围
建筑、装饰、电气、水暖通风
10
合同性质
总承包合同
11
合同性质
自筹资金
12
合同工期
开工日期2004年4月27日；竣工日期：
2005年9月30日
施工总工期522日历天
13
质量目标
结构工程
结构“长城杯”工程
竣工工程
竣工“长城杯”工程
2.2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑
功能
民用住宅、服务用房
2
建筑
特点
小区工程呈裙塔，主楼与裙塔交错施工，分为“1、2、3、4#楼”四排。
3
建筑
面积
用地面积
22448m2
总建筑面积
82380m2
地下建筑面积
9880m2
地上建筑面积
72500m2
4
层数
1#楼
地下二层，地上二十层
2#楼
地下二层，地上十八层
3#楼
地下二层，地上二十层
4#楼
地下二层，地上十五层
5
层高
（m）
1#楼
B02
3.3
B01
3.3
F01~F20
2.8
机房
5.0
2#楼
B02
3.3
B01
3.3
F01~F18
2.8
机房
5.68
3#楼
B02
3.3
B01
3.3
F01~F20
2.8
机房
5.08
4#楼
B02
3.3
B01
3.3
F01~F15
2.8
机房
5.08
6
标高
（m）
±0.00
室内外高差
最大基坑深度
檐高
总高
1#楼
41.85
1.2
7.5
55.92
61.6
2#楼
41.80
1.4
7.5
50.32
56.0
3#楼
41.10
0.6
7.5
55.92
64.6
4#楼
41.75
1.4
7.5
41.92
47.6
7
建筑防火
高层商住楼耐火等级为一级
8
外墙
保温
50厚聚苯板
9
外装
修
外墙装修
高级外墙涂料
9
外装
修
门窗工程
塑钢窗，中空玻璃
不上人屋面
满铺银粉保护剂
10
室
内
装
修
顶棚工程
白色耐水腻子，户外公共部分白色耐水涂料
地面工程
细石混凝土垫层，楼梯间休息平台及踏步为水泥砂浆，首层电梯间磨光地砖。
内墙装修
白色水泥腻子，厨房、卫生间为水泥腻子修补找平，电梯间、楼梯间、公共走道为白色耐水涂料
门窗工程
普通门
普通木门
特种门
防火门
11
防水
工程
屋面防水
SBS改性卷材沥青卷材
卫生间
聚胺酯防水涂料
地下室防水
SBS改性卷材沥青卷材
序号
项目楼号
建筑面积㎡
建筑层数
檐高m
使用功能
1
1＃楼
38768.84
地上：
34729.35
地上：
20
55.92
1～20层为住宅，地下二层为人防层，地下一层为库房
地下：
4039.49
地下：
2
2
2＃楼
17289.12
地上：
14241.52
地上：
18
50.32
1～18层为住宅，地下二层为人防层，地下一层为库房
地下：
3047.60
地下：
2
3
3＃楼
15218.31
地上：
13552.82
地上：
20
55.92
1～20层为住宅，地下二层为储藏室，地下一层为自行车库
地下：
1665.49
地下：
2
4
4＃楼
11103.73
地上：
9976.31
地上：
15
41.92
1～15层为住宅,地下室为储藏室
地下：
1127.42
地下：
2
2.3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
筏板基础，底板厚500mm、700mm、900mm。
主体结构形式
现浇钢筋混凝土剪力墙结构
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板
2
土质、水位
土质情况
粉质粘土与粘质粉土
地下水位
地下水位：
38m
设防水位：
33.4m
地下水水质
对基础混凝土无腐蚀性
3
建筑物地基
地基土质层
新近沉积土
地基承载力
160Kpa，复合地基承载力为400Kpa
地基处理
主楼地基均采用CFG桩进行处理
4
砼强度等级
C15
基础垫层及防水保护层
C20
二次结构
C20豆石
基础防水保护层
C30
8.32m以下墙体、梁板
C25
8.32m以上墙体，楼梯
C30S8
基础底板、地下室外墙、水池底板、池壁
C35
裙房柱
5
工程设防烈度
8度
6
抗震等级
二级
7
钢筋类别
一级钢筋
6、8、10
二级钢筋
10、12、14、16、18、20、22、25
三级钢筋
22
8
钢筋接头形式
等强直螺纹
基础底板直径Φ≥22钢筋、梁钢筋直径Φ≥22
电渣压力焊
直径20≥Ф≥18竖向钢筋
绑扎搭接
其它部位
9
结构断面尺寸
外墙厚度
300、250、200、180
内墙厚度
530、300、250、200、160、180
楼板厚度
底板：
500、700、900，其他：
400、350、300、200、180、160、150、140、120、100、80
10
二次维护结构
陶粒空心砌块，加气混凝土砌块，GRC隔墙板
2.4.专业设计概况
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给排水系统
生
活
给
水
高、低区
沟槽连接
热熔连接
立管采用钢塑钢管
支管采用PPR管材
排
水
自流排放
泵提升
胶粘连接
管卡、承插
焊接
UPVC（立、支管）
铸铁管（干、埋地）
焊接钢管
雨
水
屋面雨水
螺纹、法兰连接
镀锌钢管
2
消防系统
消
火
栓
泵房加压
屋顶稳压
焊接、丝扣连接
焊接钢管
喷
洒
泵房加压
丝扣连接
沟槽连接
镀锌钢管
3
采暖系统
热
水
采
暖
挂壁炉分户
双管同程式
管道沿墙敷设
垫层内安装
明装镀锌钢管
暗装PEX
4
通风系统
排
风
通风道
排气扇
防回流
配止回阀
用户自行配置
自然补风
机械送风
机械排风
自然排烟
斜流风机吊装
管道明装
镀锌钢板
5
电力防雷弱电系统
照明
普通照明及应急照明
放射式及树干式供电结合
金属线槽及焊接钢管
动力
TN-S系统
电梯风机水泵等
放射式及树干式供电
金属线槽及焊接钢管
弱电
综合布线、电话、电视、对讲、远程抄表、火灾报警系统
竖井内敷设线槽，地下一层设弱电间
金属线槽及焊接钢管
避雷
二级防雷.接地电阻小于1欧姆等电位联结
避雷带及柱内引下线基础底板，竖井接地干线
φ12镀锌圆钢及40X4镀锌扁钢
2.5本工程施工特点、难点
2.5.1工程的重要性：
本工程是北京政华住宅合作社投资新建的居民住宅楼。
本工程质量目标北京市“结构长城杯”、竣工“长城杯”，安全文明施工北京市“安全文明工地”。
2.5.2施工工期紧：
工程合同工期为522天。
施工现场地处居民区，扰民问题十分严重。
因此，施工阶段要遵守政府对施工时间限制在早6:
00～晚10:
00。
严重制约工序之间的合理衔接，对施工计划安排造成一定的影响，这对施工管理、协调、组织能力要求较高。
2.5.3地下室防水施工是高层建筑施工特点之一，本工程外墙模板支设，抗渗混凝土墙体施工缝防水如何处理的技术措施。
2.5.4高层建筑施工主体结构垂直度的控制，防止温度变化对测量结果的影响，是施工测量作业中的特点、难点。
2.5.5本工程施工工期内逢一个冬期，二个雨季，季节性施工技术措施是确保工程质量的重要环节。
冬雨季的影响：
主体结构施工、地下室外墙防水施工、肥槽回填土施工，部分内装修及外装修施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。
2.5.6施工工期紧，工序安排较紧张，多种专业队伍配合施工，施工管理、协调、组织要求较高。
2.5.7本工程为群塔施工，四栋楼同时展开施工且主楼与裙房穿插施工，大型垂直运输机械将处于交叉作业。
2.5.8施工场地狭小：
四个单体工程时开工，施工面积大，本工程施工场地狭小，规划场地难以满足施工。
3.施工组织部署
3.1施工组织管理
本工程作为我单位的重点工程和确保项目，根据自身的施工能力，提出了较高的工期和质量目标。
推行项目管理，本着结构合理、精干高效的原则，选择综合素质高、曾经多次创建“长城杯”工程的项目班子组成“政怡家园住宅小区工程项目经理部”，实行项目经理负责制，项目班子在公司的直接监督与指导下，履行施工总承包的权力和义务，代表法人全面履约，负责该工程的计划、组织、指挥、协调和控制；按照公司《质量、环境、职业健康安全管理手册》标准模式，建立的质量、环境、职业健康安全保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，高效地组装和优化企业及社会生产要素，以此出色地实现我企业的管理方针和管理目标，实现对建设单位的承诺，我公司将充分尊重建设单位及监理公司对项目人员配备所具有的充分的建议权和选择权。
总包项目经理部设置有如下特点：
3.1.1、项目班子素质高：
选派一名曾多次获得北京市“长城杯”工程，并有同类工程施工经验的国家一级项目经理曹德利同志担任本工程的项目经理，先派一名高级工程师刘光荣同志担任项目技术、策化总顾问；二级项目经理周克富同志担任本工程的执行经理，以确保该工程的各项目标的实现。
选派一名工程师担任本工程的项目主任工程师陈伯根，充分发挥技术保障作用。
选择三名三级项目经理担任本工程的生产经理丁庆春、许思荣、韩东，确保结构工程优质、高速的完成，为后续工程的插入创造条件。
3.1.2、总承包管理力量强：
项目部设置项目总承包管理部，在总承包管理部经理的领导下，专业管理人员对工程施工涉及的各专业进行全方位的管理。
3.1.3、加大项目的深化设计力度：
项目部设置深化设计部，配合设计院对土建、安装、装饰的各个专业进行深化设计，安装同一部位的各种专业管线深化为同一张施工图，便于安装施工的协调。
3.1.4、公司选派一名质量总监和一名安全总监常驻项目，代表公司对本工程的质量、安全进行全过程监控，质量总监有权对一切影响工程质量的行为给予制止，必要时勒令停工，确保本工程质量目标的实现。
3.1.5、项目部主要管理人员组成状况如下表：
部门
人员配备
资质情况
项目经理
1
项目经理证（一级）、高级工程师
执行经理
1
项目经理证（二级）、工程师
总工
1
高级工程师
主任工程师
1
工程师
项目副经理
3
工程师
技术质量部
7
助理工程师3名，技术员4
安全设备部
7
助理工程师2名，技术员5名
经营、财务部
6
会计师2名，经济员4名
物资部
5
经济员5
水电部
7
技术员
办公室
5
技术员
3.1.6、组织机构网络图详见附图：
《项目组织机构图》。
3.1.7、项目岗位职能分工及职责（详见公司管理制度与职责手册）
3.2质量目标
确保小区工程北京市结构“长城杯”，竣工“长城杯”。
3.3施工现场管理目标
确保北京市市级安全文明工地。
3.4任务划分
由项目经理部组织总承包管理和施工。
3.4.1建设单位自行施工的范围
建设单位自任分包施工项目一览表
序号
分包内容
分包类型
要求
1
土方开挖工程
包工包料
各分包按照总包的施工进度计划和各项管理要求组织施工，服从总包统一协调，完成合同各项指标。
2
降水护坡工程
包工包料
3
电梯工程
包工包料
4
桩基工程
包工包料
5
门窗工程
包工包料
6
GRC隔墙板
包工包料
3.4.2总承包合同范围任务
总承包合同范围任务一览表
部位
内容
±0
以
下
工
程
1
现场临时设施建立与维护
5
室内装修工程
2
结构工程
6
给排水工程
3
回填土工程
7
中水管线工程
4
内隔墙工程
8
采暖通风工程
±0
以
上
工
程
1
结构工程
6
公共部分初装修工程
2
砌筑工程
7
给排水工程
3
外墙保温工程
8
中水管线工程
4
外装修工程
9
采暖通
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