物业租赁合同.docx

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物业租赁合同

物业租赁合同

出租方：

（以下简称甲方）

承租方：

（以下简称乙方）

根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业租赁事宜达成如下条款：

一、租赁物及租赁期限

1、甲方将位于广东省东莞市东城街道银岭工业园-厂房1栋租给乙方。

该物业建筑面积共1980平方米。

租赁期限从2018年04月01日至2021年03月31日止，共3年，合同给予一个月免租期。

2、乙方已到现场对该物业进行了查看，对物业的基本情况有充分了解，并愿意承租。

乙方清楚地知悉甲方出租的租赁物因历史原因，暂无相关的竣工验收合格证、规划许可证、施工许可证、消防验收合格证等证件，乙方保证承租后，会自行配齐相关的消防、环保等设施，不会因无相关证件而主张权利。

3.交易物业或土地移交后实测面积与交易方案或合同载明面积有出入的，成交总价不作调整，仍按交易约定的价格执行。

4.乙方确保其不属于纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的法人。

二、租金、物业管理费及水电费

1、租金以人民币给付，不含税费、管理费。

租金的计租方法为：

2018年04月01日至2021年03月31日，按建筑面积每月每平方米12元计租，每月租金共23760元（贰万叁仟柒佰陆拾元正）。

2、每月乙方依时按照甲方提供的银行帐户转帐支付租金给甲方。

如乙方或政府有关部门须开具发票，相关报税由乙方负责去办理，甲、乙双方名下税费亦均由乙方承担。

在承租期内，因乙方的营业和承租所发生的所有税费，皆由乙方承担。

甲方收租帐户：

户名：

东莞市东城区下桥股份经济联合社，开户行：

东城农村商业银行东城下桥分理处，帐户：

12013019001000618。

3、物业管理费按物业公司收费标准执行，在甲方交付物业予乙方之日起由乙方向物业管理公司交纳。

4、乙方须于每月10日前交当月租金及物业管理费。

如乙方逾期交纳，甲方有权按照本合同的约定追究乙方的违约责任。

5、乙方承租物业期间发生的物业管理费、垃圾费、网络费、电视电话费等杂费以及承租期间发生的经营费用由乙方承担并由乙方自行向有关单位或部门缴纳。

如甲方代缴垫付的，乙方应在5日内向甲方偿还相应费用。

三、物业交付时间

双方确认，本合同签订之时，物业已达交付条件。

乙方须于

2018年04月01日前，前往物业所在地与甲方办理接收手续，如乙方逾期不办理接收手续，视为已交付。

四、履约保证金和计租首月租金的给付时间

为保证本合同的履行，乙方同意在本合同签订当日向甲方交纳人民币47520元（大写:

肆万柒仟伍佰贰拾元整），作为乙方履行合同的保证金，同时，乙方应在本合同签订当日将计租首月的租金人民币23760元（贰万叁仟柒佰陆拾元正）支付给甲方；若乙方在承租期间无违约行为，则保证金在合同期满，双方对物业及其设施的完整性进行清点核查并确认无损，且双方结清租赁期间的租金及相关费用后，由甲方无息退还给乙方或者抵偿租金。

若物业及其设施有损、乙方有拖欠租金、水电费、物业费等费用，相应费用甲方有权从保证金中予以扣除，不足的，由甲方向乙方追偿。

五、保险

乙方负责为物业投保房屋综合险、公众责任险及其他保险。

乙方应在租赁期间，每年按时为物业进行投保，若乙方未按时、足额购买保险，如发生自然灾害或者其他事故导致物业损毁或人员伤亡的，乙方承担赔偿责任，甲方不负任何责任。

因此造成甲方其他损失的，甲方有权向乙方追偿。

六、甲方的责任和保证

1、甲方保证拥有对该物业出租的权利，确保乙方可正常使用，不会由于物业产权问题影响乙方正常经营。

2、甲方现有厂房内的消防系统（灭火器、自动喷淋系统工程乙方负责）给乙方使用。

在租赁过程中，甲方财产和设备，如有产生故障或损坏，乙方应及时给予修复，修复费用由乙方负责，甲方可协助办理。

3、甲方负责厂房设备租前完好，经乙方认可后交乙方使用。

乙方退租应将厂房及设备等固定财产完好交回甲方。

在租用过程中，如遇政府征用或迁拆，有关甲方拥有该物业设施，财产及地价赔偿款归甲方，乙方投入经营设备赔偿款归乙方。

乙方办理营业执照及税务登记等事宜时，甲方应协助给予签字、盖章，但办证所需的费用由乙方承担。

3、甲方允许该物业用于工业用途。

4、在承租期间，因物业主体结构质量问题造成的物业损坏，由甲方负责修理。

若因乙方的装修装饰损害、乙方过错造成损害、第三方造成损害及日常水电等维修由乙方负责。

七、乙方的责任和保证

1、乙方保证守法经营，不利用该物业从事任何法律、法规、规章所禁止的活动，乙方应按照政府有关部门规定办妥开业经营所需批文并自行承担因生产经营而产生的各项费用。

乙方利用该物业从事经营，经营内容必须提前告知甲方，且不得违法经营。

无论乙方是否开业经营或被勒令停业整顿等，在本合同存续期间，乙方均应依约向甲方支付租金、管理费、水电费等因租赁产生的一切费用。

2、甲方出租的物业包括室内设施已经甲乙双方检查，确认为符合安全使用要求。

在租赁期内，乙方承诺正常使用并爱护该物业及甲方提供的其他各项设施，并应对该物业及附属设施开展定期安全检查。

属房屋主体结构质量问题的正常维修养护由甲方负责，乙方应积极协助。

因乙方不积极协助甲方对房屋的维修或乙方造成承租房屋结构、质量及附属设施损坏的，由乙方负责维修，并赔偿甲方的损失。

除主体结构质量问题外，该物业及其内部装修装饰设施等的维修、养护工作及费用全部由乙方承担。

如乙方不及时进行维修、保养工作的，甲方有权自行或另请第三方进行，因此产生的费用由乙方承担，甲方有权从保证金中直接扣除，并要求乙方限期补足保证金。

3、乙方对物业进行装修、装饰、扩、加、拆、改建时，应事先征得甲方书面同意，并且不得改变物业的主体结构。

否则，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方自行承担，并要求乙方支付伍万元的违约金。

若乙方拒绝恢复原状，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，租赁保证金不予退还，并要求乙方支付将物业恢复原状的费用，如由此造成对楼宇结构损坏的维修、修复费用由乙方负责，因此造成其他损失的，甲方有权向乙方追偿。

4、乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将该物业转租、分租或转承包，否则甲方有权终止本合同，乙方交纳的保证金不予退还，甲方无偿收回物业，装修无偿转归甲方所有，甲方无须另作补偿。

5、乙方在装修期间及经营期间必须在排污、排烟、噪音、作业时间等方面符合国家有关环保要求，因此而造成的投诉及所产生的一切的赔偿或其他法律后果由乙方承担。

6、乙方对其在租赁期间的经营行为负责，自负盈亏，其所有经营过程中产生的一切债务、劳资、工伤责任事故等纠纷、由乙方负责解决，一切费用、责任亦由乙方承担。

乙方保证依法与员工建立劳动关系及购买社会保险，并按时足额支付工资及相关劳动福利待遇。

甲方对乙方的经营不承担任何责任及风险。

租赁期间，物业日常维修、物业安全使用责任由乙方承担。

7、在承租期间，若因乙方的装修、装饰损害、乙方及其工作人员过错造成的损害、虽由第三人造成的损害但乙方应承担责任的等均由乙方负责处理，概与甲方无关。

8、乙方按租赁物现状承租，承租期内租赁物所有补漏、消防设备、特种设备、电梯、变压器、水电等一切维修保养均由乙方负责，费用均由乙方负担，甲方不支付任何维修费用。

若乙方疏于维修保养，因此发生事故的一切后果及责任由乙方自行承担。

9、乙方增加建筑物除须征得甲方同意外，还必须遵守国家法律法规和执行当地政府的有关规定，不得损害该物业。

否则，一切责任由乙方承担。

10、在合同期内，乙方负责缴纳上级和有关部门下达的各种应付款，依时当月发放工人工资。

并做好消防、安全工作，随时接受甲方检查督促，如发现安全问题，甲方发出整改通书24小时内必须进行整改，否则甲方随时终止供电，并封闭物业内一切设备，直至整改合格后才解除。

并按消防法罚款2000元作警告。

11、本合同约定的厂房，乙方应按照批准的用途使用，乙方非法使用所造成的法律后果与甲方无关。

给甲方造成经济损失应当负责赔偿。

12、在承租期内，乙方应严格遵守国家、省、市、海关、工商、税务、公安、消防、劳动等有关部门现行的政策、法律、法现及规范性文件。

不得从事违法经营活动，如因此造成甲方损失，甲方应追讨赔偿，并将之作为违约处理。

八、合同的终止和解除

1、如甲乙双方因特殊原因，经双方协商一致，可以终止合同。

2、乙方有下列情况之一，甲方有权随时终止合同，无偿收回物业，乙方装修无偿转归甲方所有,租赁保证金不予退还，乙方经营时所增加的建筑物，不得自行拆除，无偿归甲方所有，乙方应向甲方支付相当于2个月租金的违约金，并向甲方赔偿因此造成的损失：

①利用物业进行非法活动；②乙方因拖欠员工工资_2个月以上、存在其他违反劳动法律法规行为以及被投诉到政府部门的；③拖欠水费、电费、电视网络费、卫生费、电话费等应由乙方支付的费用满30日或拖欠金额达到30000元的；④拖欠任一笔租金时间达30日以上的；⑤乙方擅自将物业进行转租、分租、转承包，或改变物业用途的；⑥乙方擅自拆改变动或损坏物业的。

甲方因以上原因终止合同的，乙方应于收到甲方解除合同通知之日立即停止经营，在十日内搬出物业交还甲方并承担由此造成的损失。

乙方逾期不搬出，视为放弃对物业内物品的所有权，甲方有权不经法律程序，将屋内乙方物品封存或搬走，收回该物业，乙方对此不持任何异议。

3、非因不可归责于双方原因（如法律政策、不可抗力等）、合同到期或乙方违约，而甲方提出终止合同的，那么甲方为违约，乙方能以合同第九条追究甲方违约责任。

九、违约责任

1、甲方的违约责任

如甲方违反本合同，单方提前解除合同强行收回物业导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同并要求甲方返还保证金，并赔偿乙方折旧的装修费用。

2、乙方的违约责任

（1）如乙方逾期未向甲方支付租金，应按每拖欠一日按拖欠金额的3%向甲方支付违约金，拖欠达30日的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并要求乙方赔偿其他经济损失。

（2）在合同期内，如乙方提前退租，需提前3个月书面通知甲方并征得同意，但保证金不予退还，装修亦无偿转归甲方所有。

3、除本合同另有约定外，乙方存在其他违反合同行为的，甲方有权解除合同，没收保证金，装修无偿归甲方所有，且要求乙方支付两个月的租金作为违约金，并赔偿损失。

4、如甲乙双方的纠纷是通过诉讼途径解决的，乙方应赔偿甲方因此支付的诉讼费、保全担保费、鉴定费、聘请律师而支出的律师费等。

十、退租及续租

1、合同到期时，如乙方按照规定参与新一轮租赁权平台竞投，则乙方在竞投中，在同等条件下有优先承租权。

如果乙方需要续租，必须提前贰个月向甲方提出续租要求，并办理登记手续，否则视乙方放弃续租。

（但不影响本合同第十条第二款约定的执行）。

2、租赁期满或因乙方责任导致合同解除的，乙方的装修及经营期间增加的建筑物无偿归甲方所有。

3、租赁期满，乙方不续租，甲乙双方应在租赁期满前10日共同对租赁物及其设施进行清点核查，清点完毕经双方签字确认后再办理退租手续。

否则，视为乙方放弃权利，甲方有权自行处理乙方遗留于租赁物业内的相关财产，及有权不经乙方同意收回该物业，乙方须无条件退出该物业。

十一、留置权

除乙方存在本合同第八条第二款列举的情况，致使甲方遭受经济损失，甲方可留置乙方物品外，其他情况甲方不得留置乙方任何物品；如乙方有积欠甲方费用，甲方可从留置物中优先受偿。

十二、责任免除

租赁期间，因不可抗力、政府拆迁、征用土地、房屋拆迁、三旧改造等政府政策、政府建设需要导致本合同不能全部或部分履行，则造成的损失由双方各自承担，互不承担责任。

甲方提前书面通知乙方后，双方租赁合同解除，乙方必须服从并无条件按通知要求搬迁。

租金或使用费按照实际使用的天数计算，有逾期支付租金的情况，则以租金或使用费为本金按每月利率24厘计算利息。

如因上述行为产生相关补偿，双方同意按以下方式执行：

与租赁土地、房屋等租赁物使用权相关的补偿费用，归甲方所有。

甲方原有的地上建筑物、附着物等相关的补偿费用归甲方所有。

乙方新增的建筑物、附着物等相关的补偿费用，以租赁期限平均计算，已使用期限的部分（即补偿款÷租赁期限×已使用期限）归甲方所有，未使用期限的部分（即补偿款÷租赁期限×未使用期限）归乙方所有。

十三、其他约定

1、乙方经营期间的客户停车、垃圾处理等如物业管理公司对此有规定的，乙方应遵守物业管理的规定。

2、合同期满时，乙方将厂房、宿舍修复破损部分并清洁干净，厂房电梯、厂房宿舍的消防、照明电路等固定的设施设备不得拆除或破坏。

合同期满或因乙方违反本合同条款造成合同终止的，乙方在厂房、宿舍加建的一切不动产无偿归甲方所有，甲方有权要求乙方拆除。

3、因地上建筑物无规划许可证、消防验收合格证、竣工验收合格证导致本合同被人民法院确认无效，乙方无法继续使用或双方无法继续履行的，租金或使用费按照实际使用的天数计算，有逾期支付租金的情况，则以租金或使用费为本金按每月利率24厘计算利息。

乙方对租赁物的固定装修不作为损失进行计算，无偿归甲方所有。

4、因乙方未按期支付租金的原因导致合同提前终止或因合同被认定为无效而提前终止的，乙方的固定装修及改建、扩建、新建建筑物的建筑物不做为乙方的损失处理，可无偿归甲方所有，若甲方要求需对租赁物进行恢复或拆除的，乙方应当将租赁物恢复原状后将租赁物交回给甲方，并承担恢复租赁物原状所产生的一切费用。

5、合同双方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延迟或不能履行合同的，必须采取一切必要的补救措施减少造成的损失。

遇有不可抗力的一方，应在事件发生后48小时内将事件的情况通知另一方，并在事件发生后7天内向另一方提交合同不能履行或部分不能履行的书面报告。

6、乙方如在生产经营过程中，如发生劳资纠纷需上级部门来人处理，此过程中发生的费用由乙方负责。

在经营过程中如发生打架斗殴或工伤事故造成人员伤亡需负刑事责任的，所有法律和经济责任全部由乙方承担。

十四、争议的解决方式

1、本合同未尽事宜，经双方共同协商可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

3、合同一方为追究另一方违约责任而发生的包括但不限于搬迁费、保管费、差旅费、住宿费、诉讼费、律师费、公证费、保全费等全部费用，由违约方一并承担及赔偿。

十五、通知

本合同相关的通知应以书面形式向合同所载联系地址发出。

双方应对各自送达地址负责，如有变更有义务提前书面通知另一方。

十六、合同的生效

本合同经双方签署盖章之日生效。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

签约代表：

签约代表：

联系电话：

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地址：

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签约日期：

年月日

签订地点：