多层商办楼造价指标分析.docx
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多层商办楼造价指标分析
多层商办楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-商办楼-多层商办楼（6层及6层以下）
工程地点
外环线外-嘉定区
建筑物功能及规模
商办用房
开工日期（计划）
2014年4月1日
竣工日期（计划）
2014年10月1日
建筑面积（平方米）
1556.11其中:
地上1556.11地下-
建筑和安装工程造价（万元）
286.76
平方米造价（元/平方米）
1842.77
结构类型
框架
层数（层）
地上_5___地下_-_
建筑高度（檐口）（米）
19.5
层高（米）
其中:
首层4.2标准层__3.9__
建筑节能
无机保温砂浆外墙外保温系统，泡沫玻璃屋面隔热保温
抗震设防烈度（度）
7
基础
地下室基础
6.55
计价方式
清单计价
造价类别
中标价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、现行定额及相关文件
价格取定期
2014年4月主要材料价格信息
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
平整场地
桩与地基基础工程
-
砌筑工程
外墙类型
200厚加砌混凝土砌块
内墙类型
200/100厚混凝土空心砌块
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
C20、C30、C35泵送，HPB300、HRB335、HRB400φ6.5-25绑扎或焊接（此建筑在大车库上，基础造价未含）
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
护窗栏杆、楼梯栏杆
屋面及防水工程
4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材层、2厚高分子改性橡胶沥青防水涂料,水泥陶粒混凝土最薄处30
防腐、隔热、保温工程
外墙：
35厚无机保温砂浆；屋面：
80厚泡沫玻璃保温板
其他工程
屋面雨水管
装饰装修工程
楼地面工程
地面：
80厚C15混凝土垫层，水泥浆一道、40厚C25细石混凝土,表面撒1:
1水泥沙子随捣随抹光；楼面：
水泥浆一道（内掺建筑胶）、20厚C20细石混凝土；8厚防滑地砖,1：
1同色水泥砂浆勾缝
门窗工程
木质防火门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
内墙：
9厚1:
0.5:
3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道,5厚1:
0.5:
2.5水泥石灰膏砂浆找平；外墙：
外墙真石漆墙面
天棚工程
涂料顶面：
水泥浆一道（内掺建筑胶）、细砂底打磨光、批嵌柔性腻子2遍、白色乳胶漆一底二面；地上新风机房穿孔石膏吸声板吊顶：
现浇钢筋混凝土板内预留Φ6铁环，双向中距900~1200，U型轻钢龙骨（横撑）CB50X20中距1200、U型轻钢次龙骨CB50X20中距429与主龙骨固定、U型轻钢主龙骨CS45X15（挂点附吊挂）,中距≤1200、钢筋吊杆固定、Φ8钢筋吊杆、双向吊点，中距900~1200一个，9厚穿孔石膏吸声板，用自攻螺丝与龙骨固定
油漆、涂料、裱糊工程
中级内外墙涂料
其他工程
-
安装工程
电气工程
配电箱、灯具、开关插座、电线电缆、塑料电管
给排水、采暖、燃气工程工程
衬塑钢管、潜水泵、UPVC给排水管
消防工程
-
通风空调工程
-
智能化系统工程
-
电梯工程
1台乘客电梯，1050KG，1.50m/s，地下1层至4层
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
194.26
1248.38
67.74
1.1
建筑工程
104.03
668.52
36.28
1.2
装饰装修工程
58.00
372.75
20.23
1.3
安装工程
32.23
207.11
11.24
2
措施项目
49.28
316.71
17.19
3
其他项目
28.00
179.94
9.76
4
规费
5.57
35.79
1.94
5
税金
9.64
61.95
3.36
合计
286.76
1842.77
100.00
注：
第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
104.03
668.52
36.28
1.1
土（石）方工程
0.29
1.85
0.10
1.2
桩与地基基础工程
-
-
-
1.3
砌筑工程
13.07
83.98
4.56
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
78.20
502.53
27.27
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
7.28
46.80
2.54
1.7
屋面及防水工程
2.61
16.77
0.91
1.8
防腐、隔热、保温工程
2.26
14.55
0.79
1.9
其他工程
0.32
2.03
0.11
2
装饰装修工程
58.00
372.75
20.23
2.1
楼地面工程
20.96
134.66
7.31
2.2
门窗工程
3.48
22.38
1.21
2.3
墙柱面工程
23.51
151.11
8.20
2.4
天棚工程
6.51
41.82
2.27
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
3.54
22.77
1.24
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
32.23
207.11
11.24
3.1
电气工程
28.73
184.62
10.02
3.2
给排水、采暖、燃气工程
3.50
22.49
1.22
3.3
消防工程
-
-
-
3.4
通风空调工程
-
-
-
3.5
智能化系统工程
-
-
-
3.6
电梯工程
-
-
-
3.7
其他工程
-
-
-
合计
194.26
1248.38
67.74
注:
本造价指标未包括基础造价。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
7.03
45.18
2.45
1.1
环境保护
0.92
5.91
0.32
1.2
文明施工
1.48
9.51
0.52
1.3
临时设施
2.78
17.87
0.97
1.4
安全施工
1.85
11.89
0.65
2
大型机械进出场及安拆
0.85
5.46
0.30
3
现浇砼与钢砼构件模板
33.08
212.56
11.53
4
脚手架
8.33
53.52
2.90
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
-
-
-
10
其他措施费
-
-
-
合计
49.28
316.71
17.19
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
28.00
179.94
9.76
铝合金门窗12万元，消防工程3万元，弱电工程3万元，电梯10万元
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
-
-
-
未计
合计
28.00
179.94
10%
注：
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
5152.11
331.09
装饰
工日
1716.85
110.33
安装
工日
420.44
27.02
小计
工日
7289.40
468.44
2
钢筋
千克
105351.93
6770.21
3
钢模板
千克
3600.48
231.38
4
其他钢材
千克
2589.77
166.43
5
木模板
平方米
4345.26
279.24
6
水泥
千克
3304.54
212.36
7
黄砂
千克
7690.95
494.24
8
石子
千克
-
-
9
多孔砖
千块
1.42
0.09
10
砌块
立方米
273.62
17.58
11
商品砼
立方米
629.25
40.44
12
预拌砂浆
立方米
223.37
14.35
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
-
-
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
-
-
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
145.54
9.35
内墙砌体
立方米
140.42
9.02
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
-
-
地下
立方米
-
-
地上
立方米
619.95
39.84
5
钢筋工程
吨
103.795
6.67
6
模板工程
平方米
7158.14
460.00
7
门窗工程
门
平方米
65.61
4.22
窗
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
146.60
9.42
整体面层
平方米
739.67
47.53
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
346.08
22.24
隔热保温
平方米
248.80
15.99
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
378.89
24.35
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
1437.56
92.38
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
2392.35
153.74
天棚
平方米
895.75
57.56
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
0.50
0.03
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
0.77
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
-
-
10.54
-
-
1.41
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
94
314
2.70
0.32
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
39.91
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
-
-
-
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
11.05
15.10
-
-
-
-
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
-
-
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
-
-
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
1
5
5
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
商业及配套用房造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××地块公共绿地综合改造工程—商业及配套用房
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业建筑
工程地点
内-中环线间-浦东新区
建筑物功能及规模
地下2层（局部3层），地上2层的商业及配套用房
开工日期
2012年12月18日
竣工日期
预计为2015年7月
建筑面积（平方米）
37063.50
建筑和安装工程造价（万元）
34048.19
平方米造价（元/平方米）
9186.45
结构类型
地下室采用地下连续墙内衬墙（局部为混凝土/局部为200mm厚砖砌体）。
一般采用传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板结构。
部分跨度较大的梁采用型钢混凝土结构。
部分柱内部需插钢管/型钢。
层数（层）
地下2层、地上2层
建筑高度（米）
9.3米（绿地室外地面至大屋面女儿墙高度）
层高（米）
其中地下：
一层2.6-6.0米二至5.2-6.9米
地上：
一层3.5-4.0米二层6.1米
建筑节能
屋面保温为45mm厚AA级酚醛保温；外墙一般为封底孔混凝土小型空心砌体墙，玻璃幕墙采用中空双夹胶Low-E钢化玻璃
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
箱型基础
埋置深度（米）
13.7-18.9
计价方式
清单计价
造价类别
单价合同
编制依据
桩基、基坑围护及土建工程、安装工程为合同价；精装修、景观绿化工程等为概算价
价格取定期
桩基工程：
2011年9月；土建结构及粗装修：
2012年12月；其余概算价部分均为2012年5月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖，大地库，采用逆作法
桩与地基基础工程
基础主要采用钻孔灌注桩共997根，其中桩径0.7m桩长22m的共870根，桩径1.0m桩长31m的共4根，桩径1.2m桩长31m的共106根，桩径1.4m桩长33m的共17根。
基坑围护系统为：
800mm厚/1000mm厚地下连续墙（两墙合一），地连墙两侧850mm直径600mm间距三轴水泥搅拌桩槽壁加固、基坑内侧850mm直径600mm间距三轴水泥搅拌桩坑边土体加固、1000mm直径高压旋喷桩深坑加固、立柱桩连钢格柱、钢管柱、混凝土水平支撑
砌筑工程
加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
垫层：
C20，基础底板：
C30（P8），梁、板：
C30，柱：
C30、C40
厂库房大门、特种门、木结构工程
金属结构工程
钢管、H型钢柱、H型/工字钢梁、H型/箱型钢梁；钢楼梯、爬梯、盖板等金属构件
屋面及防水工程
屋面：
20厚水泥砂浆找平、APP改性沥青防水涂料、不少于30厚1：
8水泥陶粒混凝土
防腐、隔热、保温工程
楼地面25/45/100厚A级酚醛保温板、墙、天棚35厚A级防火岩棉板，屋面45厚A级酚醛保温板
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
后勤及租赁区（合同价）：
环氧地坪、PVC方块地板、地砖
电梯厅、大堂（概算价）：
地砖；
公共走道（概算价）：
地砖
门窗工程
钢制防火门、防火防烟卷帘、
金属百叶窗；玻璃自动门；消火栓门连门框
幕墙（合同价）：
中空双夹胶Low-E钢化玻璃玻璃、3mm厚氟碳喷涂铝单板幕墙及干挂石材幕墙
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
后勤区（合同价）：
一般抹灰；公共走道（概算价）：
马赛克、金属漆、亚克力漆、乳胶漆；
卫生间（合同价/概算价）：
瓷砖；
天棚工程
后勤区（合同价）：
轻钢龙骨石膏板；卫生间（合同价/概算价）：
轻钢龙骨石膏板；
隔音房（合同价）：
穿孔吸音板；公共走道（概算价）：
轻钢龙骨石膏板
油漆、涂料、裱糊工程
环氧地坪、乳胶漆（合同价）
其他工程
室外景观、标志牌
安装工程
电气工程
包括电力布线、照明灯具及应急电源、防雷接地系统等，不包括变配电设备工程及餐饮、商铺、影院等出租区域之电气设备、地线管道及最终线路等工作。
给排水、采暖、燃气工程工程
包括冷热水给水（卫生间热水由电热水器供给）、污废水及雨水排放、餐饮废水之隔油处理设备；不包括给水泵房设备工程。
消防工程
包括消火栓系统、自动喷淋系统（大空间采用自动扫描射水装置）、火灾报警及消防联动控制系统、气体灭火系统、手提灭火设备。
通风空调工程
空调冷热源采用风冷螺杆式热泵机组（4台制冷量:
1107.4KW,2台制冷量:
1045KW），空调水系统采用四管制闭式循环系统；地库及卫生间等采用机械排风系统，其中按规范要求之区域设置防排烟系统，厨房设置排油烟处理装置；不包括餐饮、商铺、影院等出租区域之空调管槽及末端设备等工作。
智能化系统工程
包括安全防范系统（门禁系统、防盗报警系统、紧急求救系统、闭路电视监控系统、巡更系统）、综合布线系统、信息显示系统、背景音乐及紧急广播系统、楼宇自控系统；不包括餐饮、商铺、影院等出租区域之地线管道及最终线路等工作。
电梯工程
包括5台客梯、4台货梯及2台室外电动扶梯，电梯轿厢内的精装修及三方框；自动扶梯的精装修，包括侧板及底板、LED照明、扶手、栏杆等；电梯井道照明；电梯井道内脚手架。
其他工程
包括三联供系统、楼宇泛光照明工程、室外生活给水、消防给水及绿化灌溉系统、室外景观照明系统、室外弱电系统（即闭路电视监视系统）、室外水景系统、LED显示屏
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
31786.07
8576.11
93.36%
1.1
建筑工程
17261.63
4657.31
50.70%
1.2
装饰装修工程
4882.74
1317.40
14.34%
1.3
安装工程
8032.70
2167.28
23.59%
1.4
其他工程
1609.00
434.12
4.73%
2
措施项目
1960.32
528.91
5.76%
3
其他项目
301.80
81.43
0.89%
合计
34048.19
9186.45
100.00%
注：
第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
17261.63
4657.31
50.70%
1.1
土（石）方工程
26.64
7.19
0.08%
1.2
桩与地基基础工程
10842.84
2925.48
31.85%
1.3
砌筑工程
169.63
45.77
0.50%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
4640.60
1252.07
13.63%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
0.40
0.11
0.001%
1.6
金属结构工程
972.58
262.41
2.86%
1.7
屋面及防水工程
518.71
139.95
1.52%
1.8
防腐、隔热、保温工程
90.23
24.34
0.27%
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
4882.74
1317.40
14.34%
2.1
楼地面工程
263.22
71.02
0.77%
2.2
门窗工程
2112.39
569.94
6.20%
2.3
墙柱面工程
186.62
50.35
0.55%
2.4
天棚工程
22.69
6.12
0.07%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
168.36
45.42
0.49%
2.6
其他工程
52.63
14.20
0.15%
2.7
室外工程
296.83
80.09
0.87%
2.8
精装修分包工程
1780.00
480.26
5.23%
3
安装工程
8032.70
2167.28
23.59%
3.1
电气工程
2969.31
801.14
8.72%
3.2
给排水、采暖、燃气工程
575.82
155.36
1.69%
3.3
消防工程
401.86
108.42
1.18%
3.4
通风空调工程
3450.01
930.84
10.13%
3.5
智能化系统工程
130.85
35.30
0.38%
3.6
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