荆楚中医文化养生产业园项目概念性规划设计.docx

荆楚中医文化养生产业园项目概念性规划设计.docx

《荆楚中医文化养生产业园项目概念性规划设计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《荆楚中医文化养生产业园项目概念性规划设计.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

荆楚中医文化养生产业园项目概念性规划设计

“荆楚中医文化养生产业园”项目概念性规划设计任务书

一、项目概况

1、项目区位

“江南新村”建设项目位于公安县埠河镇，由荆州市江南投资开发有限公司投资开发。

规划建设用地20平方公里，首期启动区“荆楚中医文化养生产业园”（后用项目指代）占地面积3平方公里。

2、交通条件

项目与荆州古城一桥相连，荆东高速公路、沙刘省道和207国道更是贯穿项目，可达性极强。

3、地块现状

地块内部以西以农田为主，地广人稀，拆迁难度小，具有丰富的滩涂资源，适合先期启动；东部为目前埠河镇镇中心所在地，建筑物较密集，城镇面貌较差，拆迁难度相对较大，滩涂资源尺度较小；南部以大片农田为主，基本上没有待拆迁物，土地肥沃，农产品产量高；地块北部以部分农庄和农田为主，拆迁难度不大，滩涂资源尺度较小，利用度较低，可打造景观绿化带作为修饰；地块东南部紧邻长江，有少量滩涂资源，可打造绿化带，地块以农田为主，基本无待拆迁物，内部有小水塘。

地块外部地势平坦，集中了北闸景区、滨水及滩涂资源、地热资源及荆楚文化等核心资源，但无强势的景观资源优势。

项目涉及面积3.5平方公里，包含西流、复合、复兴场。

涉及农户873户，人口3642人。

包括沙刘省道、荆州长江大桥南出口连接线、西流生产路、复合农科所生产路等主干道。

包括北干渠、新中渠、一横渠、二横渠等四条主干渠。

包括埠河自来水共埠河水厂、电力共110KV变电站。

还有移动、联通通信塔各一座。

二、项目发展战略及整体定位

1、项目发展背景

（一）荆楚文化源远流长，医药养生文化作为其精髓，具有极强的生命力

荆楚文化指具有湖北地方特色的文化，荆楚文化是中华民族文化的重要组成部分，它源远流长，博大精深，具有鲜明的地域特色和巨大的经济文化开发价值。

纵观历史，荆楚文化取得的光辉的成就，主要表现在音乐、舞蹈、绘画、建筑、餐饮、民俗工艺等多个领域，但均发展形式单一，不能形成产业体系。

而荆楚中医药养生文化，作为荆楚文化的一部分，具有源远流长的历史和广泛的影响力，目前仍受到大量国内外高端客群的青睐，具有极强的生命力，是荆楚区域的精髓文化。

源于荆楚的医药养生文化源远流长，大量名医及流芳百世的养生方式也源自荆楚区域。

以湖北为主的荆楚地区是神农氏尝辩百草的地方，是中华医学发源地之一。

以湖北为主的荆楚地区是著名医学家李时珍、张仲景、庞安时、曾世荣等人，出生、成长、学习、游历的地方，流传下许多珍贵的传统养生方法及医药典籍。

以湖北为主的荆楚地区也是传统中医治疗养生方法如针灸、刮痧、药浴、按摩等的发源地。

明代神医李时珍，本草耀神州，圣名传千古；《三国演义》中，华佗南下荆襄，为关羽刮骨疗毒，流芳百世……等等脍炙人口的荆楚中医文化典故不胜枚举。

（二）医药养生产业具有较强的集群效应，可以带动其他产业，进而形成产业群

中医养生文化产业具有产业集群效应。

中医养生产业，能够与众多相关产业的共融互补，如养老养生、休闲商务、观光农业、休闲居住等，具有较强的产业集群效应。

我们以茶文化产业链为例——茶，经历“茶叶种植—茶叶加工及销售—茶文化经营及衍生服务”能实现产业链的价值增值。

茶叶，早期仅作为普通的农副产品，被人们作为治病药品和大众饮料，我国发现茶树和利用茶叶迄今已有四千七百多年的历史。

自西汉时期，茶叶已成为主要商品之一，唐宋时期，茶叶传到日本，启发和促进了日本茶道的兴起。

唐代开元年间，自邹、齐、沧、隶，渐至京邑，城市多开店铺，煮茶卖之，不问道俗，投钱取饮。

唐宋以后，不少地方都开设了以卖茶水为业的茶馆。

到了清朝，民间曲艺进入茶馆，使茶馆成为文化娱乐和休息的场所。

目前国内中医养生文化的产业链为：

“中药种植—中药加工及销售—？

”，其集群效应尚有较大的发展空间。

以养生文化为内涵而提升中医产业，使中药由单纯的药品上升为富含文化附加值的产品，国内市场仍是一片空白。

我国劳动人民几千年来在与疾病作斗争的过程中，通过实践，不断认识，逐渐积累了丰富的医药知识。

中药产业链目前形成的基本结构：

中药材种植、养殖、中药产业技术研发部门，中药材初级加工和中成药生产等中间部门，中药存储、运输、销售等活动。

眼下中医养生是一个供方市场，潜在市场很大，有执照的中医师开展刮痧、中药热敷、推拿与按摩等技术项目。

站点开一个，红一个，然而，以医药文化为内涵的集聚项目却呈现出市场空缺。

本项目通过“文化包装”，欲将医药养生产业上升为如同“茶文化”、“红酒文化”等富含文化附加值的产业链。

医药养生作为荆楚区域的精髓文化，历史悠久、源远流长，发源于荆州，并不断发展成为中华医学的核心，具有广泛的影响力和旺盛的生命力。

通过延伸养生产业的产业链，将休闲娱乐、餐饮住宿、美容保健集于一体，成为多功能的服务场所，还可带动了化装品、纺织品、饮料等相关产业的发展，产生产业集群效应。

（三）国内外医药养生文化产业发展迅猛，荆楚大地面临较大的市场空白

荆楚中医养生文化产业具有可落地性。

以荆州为中心的荆楚大地，是中华医学养生的发源地，中华药圣、医圣等均出自荆楚区域，发明了如刮痧、药浴、按摩、拔火罐等多种养生保健方式，受到国内外人士青睐，市场空间广阔。

现代国内外中高端商务人士面临长期的工作和家庭压力，导致中医养生服务需求水涨船高。

目前，医药养生已不仅局限于国内客群，亦受到国外高端客群的青睐，形成了一大批专业从业人员。

国外医药养生发展迅速，已产生大量专业人员。

美国：

据不完全统计，1989年全美与针灸有关人数增至2万人。

仅加州有执照针灸师己达8600人（64%是本科大学毕业生），诊所800多家。

德国：

大约有5万个医生从事中医，并且每年有将近200万个患者接受中医的治疗。

英国：

每年大约有250万英国人采用中草药、按摩、正骨和针灸疗法，支付医药费用多达9000万英镑，有中药店350余家。

日本：

从事汉方医学为主的人员有1.5万人左右，从事针灸推拿的医务人员约10万，从事汉方医药研究人员近3万，有汉方医学专业研究机构10多个，有44所公立或私立的药科大学或医科大学的药学部也都建立了专门的生药研究部门，还有20余所综合性大学设有汉方医学研究组织。

国内亚健康亚症状频发，导致中医养生服务需求水涨船高现代生活节奏日渐加快，亚健康人群逐年增多。

所以，以“治未病”为目的、不用打针吃药的中医养生，开始受到市民青睐。

目前，荆州市尚未出现以医药养生为主的大型健康产业园项目，本案以荆楚中医养生文化产业为引擎，可避免与其他同质项目的竞争。

同时医药养生产业正处于快速发展的上升态势，且产业乘数效应明显。

养生保健服务业已成为新兴的一个朝阳产业正处于快速发展的上升态势据初步统计目前全国保健企业至少在10万家以上，吸纳的就业人员1000多万，而且市场规模扩大的空间依然很大。

集休闲、娱乐、餐饮、保健、健身和美容等多功能为一体的养生保健企业在我国急剧增加，经营规模不断扩大，现代服务经营理念得到了丰富与发展，养生保健连锁企业也开始出现。

养生保健市场形成能够形成多元化、多层次的消费格局，且乘数效应明显。

2、本项目发展战略

本项目引入的产业体系

以荆楚中医养生产业为主导，多元复合产业为辅

多元复合产业包括：

总部型商务办公产业、药老养生产业、特色商业产业、温泉养生产业、商务交流产业、药物种植产业六大类。

充分利用本项目的区位、资源、政策等多重优势，发掘中华医学养生产业的魅力，打造成湖北养生产业的旗帜，形成标杆效应。

1、区位优势：

位于沿江区域，能够承接长江上下游资源交换带来的商流、物流；距离荆州市主城区仅一江之隔；2、资源优势：

地块本身具有天然、生态的优势，内部多植被，并有丰富的水系，发展基础良好；3、政策优势：

江南新区是荆州市未来重点发展区域，具有一定的政策优势；4、产业优势：

对应项目整体主导绿色休闲及文化创意产业，启动区以医药养生产业为主导，相对周边其他区域具有差异化优势。

本项目以中药种植、医药研发加工为基础，强化产业链后端的流通展示交流环节，形成集贸易、会展、交流、培训、休闲、商务、旅游、养生等其他以知识信息和休闲旅游为支撑的服务行业。

随着产业集群效应的不断扩张，逐渐形成一个上下游贯通的产业体系，将产生更多的就业机会。

医药养生产业能够涵盖多重相关的产业，如养老养生、商务休闲、观光农业、度假居住等，具有较强的包容力。

医药养生以其极强的生命力，对相关产业的发展带动作用，是荆楚区域的精髓文化，也是本项目发展能够借势借力的发展方向。

传承和发扬作为荆楚传统文化的精髓之一的医学养生，形成新的文化聚集和爆破点，吸引人群前来参观和体验。

形成一条以中药种植、医药研发加工为基础，集贸易、会展、交流、培训、休闲、商务、旅游、养生的上下游贯通的产业体系:

“中药种植——医药研发、加工——医药销售、贸易——医疗体检、疾病防治、药膳——温泉会馆、健康理疗、医药科普、生态农庄——餐饮服务、特色商品、风情旅游、纪念品交易——商务会议、培训、精品酒店、公关培训接待、健康会所——…”。

本项目充分利用项目自身的区位、资源、政策优势，结合整体以文化、休闲为主导产业方向，发展特色化、差异化的医药养生产业。

充分发掘中华医学养生产业的魅力，打造成湖北养生产业的旗帜，打造项目影响力，成为医药养生产业的标杆性项目。

通过将江南水乡风光与荆楚文化融入整体策划，以高起点引领全新的生活方式和社会需求，合理规划产业布局，大手笔打造文化创意园区、生活科技园区、工业园区等片区，帮助农民安居乐业，打造新农村建设的典范，实现公安县与荆州城市一体化的大城市格局。

3、本项目整体定位

荆楚中医文化养生产业园

4、本项目功能定位

（一）药物种植

荆楚中医养生文化融入农业、旅游观光，可进行药物种植、研发，进行中医草药观摩培训等，形成具有荆楚文化特质的参与性休闲体验。

突出体验性与参与性，在药物种植的基础上，发展休闲餐饮、养生运动、观光旅游、教育培训相关的功能。

游客不仅可观光、采果、体验农作、了解农民生活、享受乡土情趣，而且可住宿、度假、游乐。

对应医药养生的发展，可在外围景观用地大面积种植中草药，尤其是观赏性较强的药用植物，如玫瑰花、百合等。

业态种类：

观光农业、花海、采摘园、生态农庄、农家乐、餐饮、住宿、商业及其他服务业等。

（二）商务中心（总部办公）

建造酒店、会议中心等商务设施结合中医按摩、理疗等吸引商务休闲客群。

荆楚中医养生文化融入商务办公形成荆楚文化型生态休闲商务产业。

总部型商务办公产业能够满足企业主及员工的专属感和认同感，保证了企业私密性，深具各项吸引力能够吸引荆州中小企业入驻

业态种类：

企业独栋——大中小企业独栋办公地；酒店、商务休闲——提供企业娱乐、休闲服务；会展会议——为大型企业提供会展会议场所。

（三）交流中心（休闲商务）

对接高价值的企业客群需求，满足其对公关、休闲、娱乐、培训等多方位的需求。

业态种类：

以精品酒店、企业会所、会议设施、拓展训练中心、培训中心、红酒吧、SPA空间、健康体检等为主。

（四）温泉养生

与项目医药养生的主题相一致，可结合中医文化建造康体设施打造中医休闲度假村、温泉会馆、医疗公园、体测保健等设施充分挖掘温泉资源，丰富荆楚中医养生文化功能。

契合医疗养生主题理念，以休闲温泉资源为特色，打造集合多重功能于一体的健康养生集合。

业态种类：

体验式温泉养生类：

以温泉会馆、健康食肆、健身会所、音乐主题休闲广场等设施为主，形成以温泉主题的休闲养生集合

（五）风情商业

荆楚中医养生文化融入商业形成荆楚文化主题型特色风情商业，具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示地域生活精神，能切身感受民俗生活场景。

业态种类：

针对怀旧休闲客群，以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区。

针对精品消费客群，以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区。

针对都市年轻人客群，以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区。

（六）养老居住

荆楚中医养生文化融入居住功能内，与养老、生态居住结合，形成饱含本土文化气质的养生养老社区，对应医疗养生主题，导入养老特色产业，满足老龄人士的休闲、康复需求，实现“老有所居、老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为”

业态种类：

以医疗保健、疗养院、专科疾病防治、养生疗养、老年会所等为主，全方位满足老年的居住、康复、保健、休闲等需求。

5、本项目案名建议

楚韵荆乡

6、各功能区案名建议

养老居住——楚园

特色商业——楚市

交流中心——楚巷

温泉养生——楚泉

药物种植——楚乡

商务中心——楚院

三、规划设计建议

1、荆楚中医文化养生产业园布局意向图

2、项目土地利用指标（允许设计单位进行合理调整）

3、各功能区规划建议

（一）江汉平原商务中心（楚院）

江汉平原商务中心规划为企业独栋区域、企业休闲区、会展中心、酒店四大功能区域。

•企业独栋——为大中小企业入驻提供办公场所。

为企业定制专属风格、大小的办公场所，专属感的顶级打造，打造良好的景观资源。

每个企业都有独栋办公楼，私密性较高，能够很好的体现企业形象，小型、中型、大型、超大型，配置不同规格适应企业定制化需求。

企业独栋设计从500-1500平米不同规格的独栋产品，建议”先小后大“的开发策略，以快速回现。

•酒店——为出差、游访客户提供住宿服务，配备了高档客房和多元化的休闲娱乐与度假设施，形成了独具特色的度假式氛围，满足居住、商务和娱乐多项功能，24小时贴心管家式服务。

酒店功能主要包括企业商务接待，企业与政府、企业间的非正式交流，短期商务会晤、内部培训等，主要配套包括稀缺的景观资源、会议功能和内部配套。

•会展中心——提供大型会议、年会等场地，举办商业论坛等高端活动；

•企业休闲区——健身中心、高尔夫、游泳馆、壁球、桌球等各项休闲娱乐设施。

可用作高端商务洽谈，独具私密性；可用作企业员工休闲放松娱乐区域，为员工带来福利；可作为标志性的企业标杆场所、年会场地，独具尊崇感。

（二）养老居住（楚园）

楚园主导养老功能，满足老龄人士的休闲、康复需求，实现“老有所居、老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为”。

由老年住宅、医疗公园及综合服务中心三部分组成。

•老年住宅提供适合老年人居住的特色化居所，包括多层公寓及别墅两类。

老年公寓以多层产品为主，辅以少量高品质院落产品，满足不同支付能力家庭的居住需求。

•医疗康复区——满足老龄人士及高端客群对专业化诊疗、健康疗养、日常保健等方面的需求。

以医疗公园（MD-PARK）为核心的医疗康复区，包括MD-PARK、体测中心两部分，设置门诊、体检等基本服务，提供完善的健康保障，体测保健中心提供一对一、个性化的增值服务。

•综合服务中心——为老龄人士提供全方位生活休闲娱乐配套服务，包括老年课堂、配餐中心、健身房、娱乐室、养生文化广场等。

（三）风情商业（楚市）

楚市打造华北区域代表性的、养生医药主题的风情商业街市，立志打造中国第五大药都。

整体布局包括“一大地标建筑、三大步行街区、四大主题基地”。

•地标性建筑——依托荆州悠久的文化,形成项目的精神堡垒，可作为传承文化渊源的中医药博物馆。

楼台亭榭，地势高旷，在项目中建设地标性建筑，是整个设计中的巨大亮点，它将成为项目的精神堡垒。

此地标性建筑的主要功能是作为中医药博物馆，展示由古至今的中草药材、医学典籍、医疗器具等以供游人了解中医学发展。

•中草药商业步行街——可于此购买质量上乘、价格远低于医疗机构的中草药材，为久病患者或惯于药膳的消费者提供最优质的选择药品交易中心——集医疗机构药品招标、交易、药品配送、货款结算、药品质量监管功能为一体，为药品交易提供平台

•手工艺品商业街——体现特色荆州手工艺文化，把”到此一游“带回家中医药养生会所——为消费者制定科学的养生保健方案，美容养生与中医中药相结合，安全、健康、疗效显著

•饮食文化街——可以在此品尝药膳，美食与中药相结合，美食、养生双重享受

•茶文化、酒文化基地——将养生概念升级至茶文化、酒文化，正确有指导性的饮酒饮茶，令日常习惯在养生氛围下得以进行

•中医药企业入驻基地——吸引北京同仁堂、上海雷允上、和记黄埔等知名药企入驻，形成从研发到销售的强大产业链条

•中草药培训机构——聘请中医专家、养生大师，定期开展中医养生讲座，普及养生常识，传播养生理念

•茶文化、酒文化基地——将养生概念升级至茶文化、酒文化，正确有指导性的饮酒饮茶，令日常习惯在养生氛围下得以进行，在中国特色白酒、茶叶的基础上合理搭配中草药材，药酒、养生茶由此而来；茶文化、酒文化基地提供一个茶酒养生交流的宽阔平台

•宾馆客栈酒店聚集地——打造酒馆、茶馆、宾馆聚集地，提供休憩场所。

楚国历来重商，故荆楚地区商业成就突出。

针对楚村的基调，本项目的商贸部分要细腻、精致、悠然。

精致、惬意的小客栈，定制化木结构的双层小楼，安装方便，不同于市区的繁华浮躁，打造独具魅力的临时栖身之所。

（四）交流中心（楚巷）

楚巷建议主要划分为会议及培训中心、商务会所、运动休闲区三大功能板块，以产业园为支撑后盾，围绕医药养生主题，将企业会所、论坛会议等融为一体，打造医药养生圣地，定期或不定期举行大型医药交流论坛和会议，通过论坛的举行，提高养生交流中心的知名度。

•商务会所——把养生融入到传统会议当中，打造“健康型商务”模式，能够有效提高工作效率、增进感情、修养身心。

改变传统商务地点沉闷、内容单一、效率低下的缺点，提供清幽商务洽谈场所，专业的交流、培训场所，舒适的环境氛围，丰富的休闲配套，完善的养生、疗养服务。

会议流程和会后活动与医药养生紧密结合，打破工作与娱乐的冲突。

会议以内：

工作和养生并重，商务会所内全心营造轻松、活泼的氛围，给人精神饱满、活力四射的感觉，会议当中有产业园内高级营养师特别调配的养生饮品，工作的同时调养身体。

会议以外：

文化和理疗同步，会议以外可以在产业园内进行观光，呼吸自然空气，享受自由时光，也可以在温泉养生区内，根据专业医师推荐，有针对的进行医药疗养，使工作愉悦而健康。

建议商务会所采用中式大宅风格，为企业提供私密性高端场所场所，体量分为300平米左右小型会所，450-600平米中型会所和800-1000平米豪华型会所三种类型。

以独栋别墅的形式为主，为高端企业定制的商务、会议及休闲空间，最大程度满足高端企业的商务需求。

室内设计风格以古典的荆楚建筑风格为主，给予了客户清新淡雅的独特体验。

•会议中心——提供商务会议和首脑培训以及集中式酒店三大首要功能，提供会议场所、针对高管人群进行领导力提升培训以及为企业提供专属私密空间，商务洽谈、大型会议中心、培训、团队内部交流等功能场所配备。

•休闲运动——休闲运动区域针对商务休闲客户设计多项运动，结合特色餐饮提供全面休闲功能。

特色餐饮：

专业大厨打造异国风情美食，打造世界各地美食大排档，可以品尝到独具特色的荆楚美食；运动功能：

球类运动、高尔夫、瑜伽、普拉提、泳池、健身馆等等配备齐全。

（五）温泉养生（楚泉）

湖北作为千湖之省，拥有丰富的水文化和悠久的温泉养生历史。

项目地块拥有良好的地热资源，可打造成温泉浴为主的度假休闲养生场所，即温泉养生一条街。

街区以低密度的风情体验温泉为主，特色主题温泉浴池种类多样，配以荆楚民俗表演及养生餐，让游客全方位放松身心。

楚泉突出体验式、情景化养生的理念，由温泉会馆、健康食肆、健身会所、音乐主题休闲广场等组成。

本案将养生文化元素注入温泉当中，通过建筑风格、室外景观、室内陈设等方面的打造独具特色的温泉养生文化。

突出室内外风格的鲜明对比：

室内讲究典雅高端，室外讲究天然享受。

养生温泉与传统洗浴相比，更加注重养生环境的营造和气氛的渲染养生，更加注重健美、理疗、养生等衍生功能，养生温泉注重养生文化体验，颠覆传统洗浴的单调乏味，给人全新的身体享受和心灵洗涤。

把温泉的健康养生价值与日常的体检、诊断、康复疗养、休闲度假等实现深度结合，建立系统完整的养生体系。

以养生为核心，融合健康顾问、养生美容、医疗诊所、养生会议、休闲度假等功能，打造高端的休闲娱乐场所及养生文化底蕴。

深度挖掘温泉特点，打造特色鲜明、功能完善的主题温泉区域。

（六）药物种植（楚乡）

药物种植农业用地按照功能划分为药用树林、景观花海、草药种植园、生态养殖园、观光体验园五大部分。

•药用树林——地块右侧紧邻公路，较高大的树林能够起到隔离作用，降低荆东高速车流对项目的影响；

•景观花海——建议设在项目主入口处，烘托出整个项目的绿色主题，使客户进入项目的即能感受到自然生态的气息；

•草药种植园——种植中草药，为产业园提供原材料，设置参观、科普教育活动，使客户了解中草药知识；

•生态农庄——中药饲养家禽牲畜，并引入生态农庄、农家乐等提供生态餐饮服务；

•观光体验园——主打体验牌，设置参与性强的体验活动，如：

观光苗圃、采摘、种植、科普学习、现场加工等。

设置纯天然户外温泉养生馆，花海中的一泓优质天然清泉，于飞红万点中享受东方养生之道。

设置科普教育区，讲解员为客户讲解中草药和医药养生的相关知识。

同时设有各种购物餐饮设施，游客可在观光的同时尽情享受购物的乐趣和农场特色养生美食。

4、项目分期节奏

采取”引擎型+跟随型“产业复合型分期开发模式，以引擎型引爆分期亮点，跟随型巩固功能定位，配以同期住宅实现最大价值。

分期

引擎型功能区

跟随型功能区

居住区

一期

江汉平原商务中心、医疗公园

养老居住及相关配套

低密度高端住宅

二期

交流中心、温泉养生

药物种植

中密度住宅

三期

中医药商业

药物种植

高密度住宅

5、项目分期用地指标（允许设计单位进行合理调整）

四、规划设计内容

1、启动区3平方公里概念性规划设计。

功能、规模与总体布局必须结合规划区域的规划目标与功能定位，提出该地区的功能配置内容、用地比例与建筑规模、停车场规模等，以确定合理的功能分区及用地总体布局。

2、确定项目主次要出入口位置。

3、确定项目总体建筑布局、外立面效果。

4、确定项目各功能区业态、建筑风格及各项产品指标。

5、项目的各类经济技术指标及投资估算等内容的说明。

6、确定项目的道路交通及景观规划。

五、设计成果提交要求：

1、封面；

2、目录；

3、总平面规划图（必须包含项目的经济技术指标）、鸟瞰效果图（含日间、夜间）、重点区域放大平面图、主要设计节点效果图等。

4、设计说明书，包括设计构思、文字和图片说明；

5、设计图纸；

6、设计费用；

7、其他相关资料。

六、投标书形式

彩色A3书面打印样本4套，PPT形式电子文档1份。

七、投标截止时间及开标时间

概念性规划方案设计周期2012年月日—2012年月日共40天。

（包括周末节假日）。

2012年月日。

竞标单位需发送设计构思及阶段成果至本公司，供本公司审核。

如本公司要求投标单位指派方案负责人进行现场讲解，投标单位不得拒绝。

2012年月日。

投标单位必须在此时间前，将概念性设计方案投标文件（彩色打印样本4套，电子文档1份）直接送达招标单位。

方案现场讲解时间由本公司另行通知。

2012年0月日，由招标单位通知中标单位。

八、评审方式

本公司将组织由公司领导、规划、土地、建设专家组成的评审会，对方案进行评审。

中标单位优先考虑承担下一步的控制性详细规划或修建性详细规划设计、施工图设计。

所有参于投标的方案的知识产权归本公司所有。

九、知识产权与相关法律问题：

1、设计成果的署名权由设计单位所有，著作权归业主所有，另有约定的除外。

评标之后本公司不归还各设计提交的设计成果，并有权使用应征设计成果内容的合理要素。

2、设计成果公布前，除本公司及其授权单位之外的任何单位和个人无权以任何形式公开展示有效应征设计成果。

如竞标单位违反此项规定，本公司有权将其所应得设计费用作为违约金扣除，