澳洲租房合同.docx
《澳洲租房合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《澳洲租房合同.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
澳洲租房合同
澳洲,租房合同
澳洲租房-合同模版
RESIDENTIALTENANCYAGREEMENT
Thisagreementisin2parts:
Part1Setsoutthetermsoftheagreement.
Part2Containstheconditionreportinrespectoftheresidentialpremises.
EACHPARTYgetsacopyofthisagreement,withsignaturesofbothpartiesoneachpage.Copiesofpassportsofbothpartiesareattachedtothisagreement.
Thetenantisentitledtohavetimetoreadthisagreementandtoobtainappropriateadviceifnecessary.
PART1PAGE1
TERMSOFAGREEMENT
THISAGREEMENTismadeon01stMarch,2008（2008-03-01）
BETWEENLANDLORD
（Name）
*******************************
（Address）
*******************************
ANDTENANT
（Names）
*******************************
（Address）
*******************************
RENT:
Therentis$220PERWEEK,payableeveryTWOWEEKSstartingon08thMarch,2008.ThetenantmustpayinadvanceontheFridayofeveryTWOWEEKS.
Therentmustbepaidbythe
followingmethod:
incashorElectronicTransfer（Internetpayment）.Therentincludesbillsforwater,electricity,gas,telephone,ADSLandusingfacilitiesprovidedbythelandlord.
TERM:
Thetermofthisagreementis6MONTHS（26WEEKS）,beginningon08thMarch,2008andendingon05th
September,2008.
RENTALBOND:
Arentalbondof$880（4×$220）
mustbepaidbythetenanttothe
landlordtogetherwiththeFIRSTTWOWEEKS’RENTof$440（2×$220）on08th
March,2008.Thetotalrentalbondof$880willberefundedattheendoftenancy,providednodamagesarecausedbythetenanttothefacilitiesandthepremises.
CONTINUATIONANDTERMINATION:
Attheendofthisagreementthetenantcanstayinthesameresidentialpremises,whereanewagreementconcerningtherentandthenewtermmustbeenteredinto.
ThetenantmustgiveanoticeofterminationtothelandlordTWOWEEKSBEFOREmovingout.
RIGHTS,RESPONSIBILITIESAND
LIABILITIES
Thetenantisentitledto:
theexclusiveoccupationofthebedroomandthebathroomofthetenant;
theaccesstotheentrance,laundry,kitchen,lounge,diningareaandbalcony;
theaccesstotheswimmingpool,
SPA,gymandBBQfacilities;
thereceiptofrentandbondpaidtothelandlord.
Thetenantagrees:
topayrentontime;
tokeepthepremisessecure;
tokeeptheroomscleanand
reasonablyquiet;
nottointentionallyornegligentlycauseorpermitanydamagetothefacilities;
tonotifythelandlordassoonaspracticableofanydamagetothefacilitiesorpremises;tobeliabletothelandlordforanydamagescausedbythetenantitself.
Thelandlordisentitledto:
thepaymentofrentalbondsandrent;
theexclusiveoccupationofthemasterroom;
theaccesstotheentrance,laundry,kitchen,lounge,diningareaandbalcony;
theaccesstotheswimmingpool,SPA,gymandBBQfacilities.
Thelandlordagrees:
togiveanoticeofterminationtothetenantTWOWEEKSINADVANCEifithastoceasethelease;
thatthetenantwillhavesecureandquietenjoymentwithoutinterruptionbythelandlord;toprovideareceiptfortherentalbondandanyrentreceived;
tokeepthepremisescle（转载
于:
wWw.xIeL写论文网:
澳洲,租
房合同）an;
tomaintainfacilitiesingoodcondition;
torepairanybreakdownassoonaspracticable;
tobeliableforthedamagescausedbyitself.
torefundthebondtothetenantonthedayitmovesout.
_________________________________________________________________TenantsLandlord
CONDITIONREPORT
OFFACILITIESINTHEBEDROOMANDTHEBATHROOMOFTHETENANT
ThisCONDITIONREPORTisan
importantrecordoftheconditionoftheroomspossessedbythetenantwhenthetenancybegins.
Attheendofthetenancytheroomswillbeinspectedandtheconditionofthepremisesatthattimewillbecomparedtothatstatedintheoriginalreport.
BATHROOM:
cleanundamagedworkingtenantagreesWalls/Ceiling
Doors
Lights
Floor
Drain
Shower
Showerscreen
Washbasin
Tiling
Mirror
Towelrails
Other
BEDROOM:
Walls/Ceiling
Doors/windows
Curtains
Lights
Floor
Bed/Mattress
Bedsidetable
Lamp
Desks
（2）
Tablelamp
（2）
Bookcase
Chestofdrawers
Chairs
（2）
Other
______________________________
______________________________Tenan
tsLandlord
篇二:
澳洲租房法律常识
移民内参官方网址:
澳洲租房法律常识
很多澳洲移民者初到澳洲，在一个陌生的环境中，首先解决的就是食宿问题，有很多移民者选择租房。
再租房子之前必须了解在当地租房的注意事项，以免产生不必要的麻烦。
以下为大家总结租房的注意事项:
1.转约与分租
一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。
若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。
业主同意转约之后，租客亦要得到该物业的抵押人的同意（如果业主已经把该物业作抵押了的话），这一点对租客很重要。
因为若没有抵押人的同意，如果业主一旦有经济困难不能还钱给抵押人，抵押人有权收楼，这样等于租客的合约终止。
所以抵押人的批准是十分重要的。
租约内，业主不得无故拒绝。
无故拒绝在法院上已经作过多次的解释，但基本上是要看实际的情况才可以审理。
2.续约权
续约权是租客的权利。
一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。
这种权利的使用一般有如下的条件。
首先租客需要在当前的租约满期之前，先通知业主需要的意图。
一般都有时间限制，不能太早或太迟。
例如不得超过六个月以前或少于三个月内
以书面形式通知业主;其次就是不能经常损毁租约，虽然每次最后都作了补偿，业主在此情况下可不续约。
3、业主维修责任。
住宅楼宇法律规定:
业主在租约期内应保持楼宇维修妥当，除了是租户本身破坏以外，一切屋内外的维修都是业主负责。
此责任与商业楼宇租约有莫大分别。
一般商业租户都是自己负责屋内的修理。
业主只管结构上的问题。
RTA法例规定，业主是提供合理的安全设施，例如门窗都有锁。
并且修理好楼宇内的设施。
例如:
烹食炉、热水系统等等都要工作。
RTA法例把修理责任分为两类:
一为紧急修理。
在这种情况下，租户若因找不到或者来不及通知业主，有权自行去找人修理，然后再找业主偿还修理费，但费用不能超过一千元，而业主应在十四天内付费给租户。
如果租户不愿预先付修理费，或者费用超过一千元，租户就要向租务法庭申请紧急聆听。
业主有责任在签租务
移民内参官方网址:
时，给租户联络电话作为紧急修理
之用。
如果业主任用经纪管理物业，则业主需明确授权与经纪修理费用的决定权，否则业主需要给租户联络电话作紧急修理联系之用。
法例上紧急修理定义为:
爆水喉、厕所堵塞、天花板严重漏水、漏煤气、漏电等等，任何使楼宇不安全或不可靠的事项。
除了这些以外，一切要修理的部分都列入一般修理类别里，业主也有责任去处理一般修理，但租户需书面通知业主。
业主应在十四天内处理好那些问题。
要是业主在这十四天内不处理或租户依旧不满意，租户可在此时申请到租务法庭解决。
当然，业主所负责的维修是一些在正常情况下使用所产生的毛病，要是租户因使用不当，不小心引起的，租户便要自行修理，并且负责赔偿业主所导致的损坏。
还有，如果某些设备在租约开始时已是不工作的，例如壁炉，业主则不需要修理。
4、业主检查物业的权力
在以下情况下，业主或其他代理是有权入屋检查的:
A在租客要搬走的前十四天,业主有权带未来的租客看楼。
B业主要履行租约内的维修和责
任，需要入屋进行。
C业主要给楼宇估价
D业主要卖楼，需要给买家看楼
E业主有权每六个月检查一次物业
F业主有充足的理由怀疑租客不履行租约的条款，在入屋之前，业主一定要在二十四小时之前给租客书面通知，列出理由和准备入屋时间。
这书面通知可邮寄或面交，但邮寄一定要准备两天的邮寄时间。
重要的一点是，租客有安排享用楼宇的权力，业主要是无理或不合理的损害租客的权利，租客可向租务法庭申请强制令禁止业主入屋，并要求赔偿损失。
业主入屋不需要租客在场，当然业主有义务负责一切因业主入屋而导致的财务损失。
业主原有楼宇的锁匙，若租客更换门锁，他应通知业主并配给业主一套，不可在不通知业主之前自行更换。
5、有关按金的规定
按金如果周租金是低于三百五十，按金则不可多于一个月的租金。
另外要是已有按金的话，业主就不能再要求担保人。
租客在交按金给业主或其他的经纪人时，双方都要签署一份按金投管表
格（BondLodgementForm），这份表格注明业主和租户、物业和租约的资料。
业主收到按金在租约开始后的五天便需把按金和表格一同寄往按金局。
当局会在十四天内书面通知租户按金已在他的保管之内，除非租约中断或者期满不续约，按金一直会存放在按金局内，到租约终止。
移民内参官方网址:
谁可以拿到按金基本上有三种可能
第1，业主同意租户完满履行租约的责任。
换句话说，租金交足，楼已清洁，没有破损。
这样业主和租户双方应填妥并签署一份按金提取表格（BondClaimForm），然后寄往按金局等待退款。
第2，租户同意业主从按金中扣除一部分以作赔偿租金或修理费。
和以上的情况一样，也祝贺租户。
双方应填好一份按金提取表格寄往按金局。
注意租户和业主的协定不能再租约结束前超过七天达成，因为按金局不会接受这么早便达成的协定。
第3，如果租户和业主就谁应得到按金或者其比例有不同意见的话，若业
主要争取他认为应得的，他要在租约结束十四天内向租务法庭申请，租户也可以自行向法庭申请。
法庭接到申请后，会安排审讯日期时间，通知业主和租户出席。
法庭聆听双方的理由后，会作适当的判决，之后还会把按金提取表格同法庭判决寄往按金局。
最后还有一种可能:
租户不动声色自行搬走。
一般租户不会留下通讯位址，亦可能欠下租金。
这样业主可向租务法庭申请要求用按金作抵押。
法庭又可能会不开庭便判给业主。
租户在特殊情况下，可能得到法庭重新聆听的机会。
6、如果租客不按时交租应如何处理?
要是租客超过十四天都不交足房租，业主有权发出搬出通告.当然，租客有可能因短期的经济问题要求业主通融一下，尽快补交租金。
这样，业主是有权接纳或拒绝的，但如果因此而到租务法庭想把租客赶走，法庭接受业主令租客搬出的机会恐怕不高。
但如果租客接到业主发出搬出通知在十四天内仍置之不理?
法例是准许业主赶走这样的租客。
要将这样的租客赶走，业主需要做
到以下步骤:
?
当租客超过十四天还不交清租金，业主发出一份书面的搬出通告（NoticetoVacate），表格可在政府的OfficeofFairTrading拿到。
?
向租务法庭（VCAT）申请收楼（PossessionOrder），并把申请表副本送给租客一份。
?
给租客两份反对通告表格。
?
给租客一份有收楼令的住客须知。
移民内参官方网址:
上面的?
?
?
的表格均在OfficeOf
FairTrading索取。
这四份档一定要用以下的其中一种方法交给租客?
否则无效。
A亲手交给租客
B交到租客的住所?
若他不在在可留给十六岁以上住在那里的住客。
C用挂号信邮寄给租客。
如上所说，租客在十四天内仍不理会通告，业主可向法庭要求收楼令。
一旦收楼令发出之后，业主可购买收楼令执行书。
这执行书指令员警在十四天内到该住所赶走租客。
员警一般在行动之前的几天书面通知租客，这样他们自动
搬走的可能性会大些。
但无论如何，业主无权自行赶走租客?
只有员警才有权力这样做。
7、业主打算加租应需要怎样的手续?
业主加租通知一定要在执行前九十天发给租客。
如租客没有定期合同的话，即所谓逐月（MonthbyMonth）交租，业主仍须提前九十天的通知，才可以实施新租金。
如租客有定期合同，则视合同是否许可在租约期内调整。
若不许可的话，九十天通知应在合约到期前发出。
当然，租客有权反对加租。
加租只是容许调整到市场租值，在九十天通知书内，业主一定要提到租客反对的权利，他们可能向OfficeofFairTrading要求审查加租的幅度。
租客一定要在收到通告后三十天内向该办事处申请。
现在的法例已经没有限制加租的次数，唯一要求是九十天前通知。
-如果租客在合法加租通知后，拒绝交新租怎么办?
这样与不交租的情况一样，一旦超过十四天，业主便可发出搬出通告和申请收楼令。
8、在什么情况下可立刻逐走租客?
如果租客和他的访客恶意损坏住
宅，或者危害到邻居的安全，业主有权发出马上要他们搬走的通告，如果要使之有效力，业主可同时向租务法庭申请紧急收楼令，要求法庭立即聆听桉件，并马上给予收楼令。
9、投资业主管理物业须知。
住宅物业租出去后，若要收回，有以下几种情况和条件:
?
业主要卖房:
这是所谓交吉卖楼，业主想交空屋给新业主。
在租约还未期满满之时，住客是有权继续租约的;在租约结束前至少六十天之前，业主应该发出书面通知给租客，要求租客在租约结束后马上交出住房。
关键在于业主要给租客六十天的书面通知，才是有效的通知。
?
业主要收楼自住:
业主至少必须六十天之前通知租客。
与第一项条款一样，在
移民内参官方网址:
租约期内，业主无权中途收楼，最快要等到租约期满才可以收回。
自住的定义为本人、配偶、子女、父母或其他倚靠者用来作住宅。
如果业主在收楼后十二个月内再出租，租客有权向租务法
庭申请搬回，而要业主赔偿损失。
如果业主在租楼时已预先证明物业是自己的住宅，这样业主只需给予租客十四天的通知，即在租约期面前的十四天，书面通知租客要收楼自住。
?
收楼改作商业用途:
这是业主准备把楼宇改为非住宅用途，则在租约期满前六十天书面通知租客便可。
非住宅用途包括商用或工业用等。
?
楼宇需要拆除和大装修:
如前一样，业主必须提前六十天通知租客。
?
政府徵用?
须提前六十天通知。
?
无需任何理由收楼:
如果业主在租约期满九十天前，已经书面形式通知租客到期要搬出，业主无需给予租客任何理由。
如果租客原本的租约已期满，现在只是定期交月租或周租，即所谓PeriodicTenancy,则六十天通知便足够。
?
另外若租约是短于六个月的，所需的通知也是六十天，而不是一般租约的九十天。
如果通知期满后，租客仍然不愿意搬走，业主可向租务法庭申请指令租客搬走。
篇三:
澳大利亚留学生租房经验~~去澳洲的童鞋务必知道~~
我在澳大利亚租房住
杨春
在澳大利亚上学，找一间称心如意的房子住可是一等一的大事，所谓安身立命嘛，依照敝人的理解是找不到住的地方想在当地活着都难。
在澳洲上学，除非你直接住上学生宿舍（在澳大利亚想住上学生宿舍可不是一件容易的事情，僧多粥少嘛，而且还有那恨穷人不死的价格～）。
否则，你在外边找房子绝对是一件很辛苦的事情，倘若你英文不好，又碰到一个满嘴俚语的房东，恐怕只有面对他善意而充满尴尬的笑容了。
澳大利亚人以自豪地拥有一片土地和一所住房而素享盛名。
大多数房屋是独立的木制建筑。
这些房屋通常都有绝缘材料，大多数没有中央供暖设施，通常使用壁炉、电热器等供暖。
所有的住房都有全天候的热水供应。
家用汽车一般都停放在靠近街道的车库里。
房子一般都有独立的花园，除种植花卉、果树等外，院子内一般都是绿色的草坪，因为气候原因，象昆士兰地区，一年四季都是绿草如茵。
有孩子的家庭
也在花园里放置秋千、滑梯和跳床等。
少部分房子有院内游泳池。
澳大利亚的房地产市场非常活跃，澳洲人一生中会经常购买房子。
除旧房子（已经有人居住过）外，市场上销售的房子也有一部分是房屋建筑商新建的房子。
有很多澳大利亚家庭拥有多所房子，除自住房子外，其他房子通常自己或者委托房地产公司出租，房子在澳大利亚也是一种投资选择。
澳大利亚城镇有很多种不同住房，如独立屋（house）、排屋（townhouse）、半独立屋（semi-detachedhouse）、高级公寓（condominium，）和普通公寓（rentedapartment）。
房屋价格在不同地区和区域均不同。
房租和房价以悉尼和墨尔本地区为最高。
不要强求一次就找到一切满意的住房，据统计，每三年中，两个澳大利亚人中就有一个要搬一次家。
寻找房屋一般有下列途径:
1）报纸广告。
各地的报纸都有专栏刊登出租或求租住房的广告。
最好在每天早晨买几份当地的最新报纸，看看出租房屋一栏中是否有你想要的房屋，从
中选出几个并记下来，按照报纸给出的电话号码立即打电话询问各项事宜并预约看房间。
有时有些房子同时有好多人想租，为了不被别人租走，租房者要做到三早，即:
早买报、早预约、早决定。
2）房地产经济商或中介公司。
这类业务各区都有，可以向经纪人询问也可以看橱窗里的介绍。
经房地产公司介绍的房屋有时要比自己直接租的房屋贵，因为其中有中介费，但当你和房主因房屋设备或订好的租金发生矛盾时，房屋中介可以从中帮你周旋。
3）直接贴在准备出租住房房门上的“ToLet”标记。
可以同当地房地产经纪人联系;如果不是通过经纪人，可以直接进去，但一定有敲门，否则，可能会被当作贼，招徕一顿棒
子，落个生活不能自理。
4）由朋友介绍或自己在一些公共布告板上张贴求租告示。
另外，在澳大利亚各大学里专门有帮助学生介绍住房的机构，你可以持学生证到这种机构去找房，他们是免费提供服务。
所以他们提供的房屋价钱便宜。
如果你的语言有障碍，他们可以按你的要求保护你的权益，
直接和房主讲价。
在国外租房大部分都从报纸广告上找到。
但报纸广告上有些房地产广告的专业术语或常用缩写。
如果看不懂可以给房主打电话询问。
供出租的住房一般分提供家具（furnished）和不提供家具
（unfurnished）两种。
提供家具的房子至少应有床、桌子、椅子、台灯、窗帘、和基本的厨房设备。
其价钱比不提供家具的要贵。
出租的房间种类
升级会员 