绿城集团目标成本测算表.xls

绿城集团目标成本测算表.xls

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填填表表指指引引1、本表适用于新项目项目定位、方案设计、施工图设计阶段目标成本测算及竣工阶段成本测算的统一格式。

2、规划指标由项目公司建筑规划部（组）提供，建筑及室外管网建造标准由项目公司建筑规划部（组）、工程部提供，景观工程建造标准由项目公司景观咨询部（组）提供，室内精装修建造标准及公共部位精装修建造标准由项目公司装饰部（组）提供。

3、开发成本及期间费用科目按照集团统一制定的绿城集团成本科目表执行，不得随意增减，实际工作中确实存在漏项的成本科目，由集团定期（如每年）进行集中修订后执行。

4、分单体的成本测算、精装修成本测算、室外及配套工程费用测算由项目公司工程成本管理部（组）进行，土地、前期、间接费及期间费用由项目财务部测算。

财务部测算完毕后，应设置土地、前期、间接费及期间费用及室外及配套工程费用的公摊方式。

若项目存在分期开发的，在全项目成本测算的基础上，应设置跨期成本分摊明细表的跨期分摊方式5、成本测算时应根据量量价价分分离离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。

新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。

6、表中各成本项目所包括的内容详见绿城集团成本科目表7、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用，便于规划改变时自动计算。

引用指标时可参照类似项目的引用情况。

若相应规划指标不适合引用时，可自定义指标，并填入自定义的工程量8、成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；9、项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。

10、可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。

11、地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，原则上由车位全部受益的成本全部计入车位成本，由车位及地上结构共同受益的地下建筑、安装成本，车位分摊其成本的50%。

如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。

项项目目总总体体（当当期期）规规划划指指标标总总占占地地面面积积M2建建设设用用地地面面积积M2总总建建筑筑面面积积M2容容积积率率M2计计容容积积率率建建筑筑面面积积M2建建筑筑物物占占地地面面积积M2环环境境面面积积M2地地下下室室面面积积M2地地上上可可售售面面积积M2产产品品构构成成占占地地面面积积电电梯梯数数或或车车位位数数建建筑筑面面积积地地上上可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数层层数数层层高高地地下下建建筑筑面面积积地地上上建建筑筑面面积积合合计计住住宅宅别墅0合院0排屋0多层0高层0小计00000000公公共共配配套套集中商业0酒店0城市综合体0游泳池0会所0学校0幼儿园0物业管理用房0其他公共配套0小计00000000车车位位地下车位0小计00000000合合计计00000000备备注注：

11、建建设设用用地地面面积积（净净用用地地面面积积）：

项项目目用用地地红红线线范范围围内内的的土土地地面面积积,一一般般包包括括建建筑筑区区内内的的道道路路面面积积、绿绿地地面面积积、建建筑筑物物所所占占面面积积、运运动动场场地地等等等等。

22、建建筑筑物物占占地地面面积积：

建建筑筑物物所所占占的的土土地地面面积积,不不包包括括空空地地、绿绿化化地地及及道道路路等等用用地地面面积积。

33、环环境境面面积积：

建建设设用用地地面面积积减减去去建建筑筑物物占占地地面面积积44、各各产产品品的的名名称称及及表表格格位位置置不不能能改改变变，否否则则将将影影响响其其他他各各表表的的勾勾稽稽关关系系。

若若改改变变了了各各产产品品的的名名称称和和位位置置，应应检检查查数数据据的的勾勾稽稽关关系系，勾勾稽稽关关系系错错误误时时，应应重重新新建建立立勾勾稽稽关关系系。

55、本本表表用用于于总总体体和和当当期期规规划划指指标标。

中央吸尘建建筑筑及及室室外外管管网网建建造造标标准准项目产品1产品2会所土建围护工程桩基工程结构砌体室内粗装修屋面及防水地下室防水外墙装饰外墙保温外墙门窗单元门入户门阳台及屋面栏杆栏板安装室内冷水室内热水室内排水室内采暖室内电气室内暖通消防设备空调电梯发电机酒店锅炉热水器太阳能热水器地源热泵立体车库中央吸尘厨房设备洗衣房设备弱电周界报警、闭路电视监控系统楼宇可视对讲、门禁系统建筑设备监控系统停车场管理系统扩声、背景音乐系统电源与电子设备防雷接地有线电视电信室外管网高低压配电设备及安装室外强电管道及电缆敷设室外给水系统室外排水系统室外供暖系统污水处理中水处理配套工程会所学校幼儿园物业管理用房其他配套工程备注：

1、如无法给出具体标准的，可注明参照项目的名称和内容；幼儿园学校填写要求基坑深度、周长、围护类型桩基类型、桩径、成桩平均桩长结构形式，地上地下钢筋及混凝土含量外墙及内墙砌体品种、规格各功能房间及各部位做法屋面瓦、构件及防水材料规格品种，构造及做法防水材料规格品种，构造及做法材料规格种类及构造，主要装饰构件选材、装饰面积与地上面积比，给出材料大致价格保温材料规格种类及构造门窗品种品牌及窗地比给出大致价格门饰面及其材质厚度，内部结构，品牌档次，规格，表面要求门饰面及其材质厚度，内部结构，品牌档次，规格，表面要求栏杆材料规格种类材质，栏杆构造，管材品种材质、产地、品牌档次，供水点位置,是否一户一表普,户外计量位置,总阀设置位置管材品种材质、供水点位置,产地、品牌档次，阀门设置位置管材品种材质、产地、品牌档次，排水点位置,供暖方式，功能要求，管道选材及布置，品牌档次主要材料设备的品种规格、产地、品牌档次是否预留空调安装孔洞，烟道预留位置，管道布置方式，所用主要材料品种规格。

功能要求，管道布置，消防材料设备的品种及品牌档次国产或进口，户式或单体，功能要求，品牌档次，空调管道布置国产或进口，每米速度，载重，主要技术参数功率、进口或国产、品牌档次功能要求，规格，产地、品牌档次功能要求，加热方式，规格，进口或国产，品牌档次功能要求，管道布置，储水箱规格，加热能力要求，品牌档次供暖方式，功能要求，管道选材及布置，品牌档次立体车库的功能、技术参数、产地、品牌档次，可停车数量中央吸尘设备功率，功能要求，产地、品牌档次品种、材质、产地、品牌档次功能、规格、产地、品牌档次摄像机、主机、录象机的种品种及品牌档次，监控线缆的选择，采用的传输和控制方式系统设置、识别方式、功能、技术参数、产地、品牌系统设置，识别方式，功能、技术参数、产地、品牌计费方式，安全管理，道闸，管理方式功能、技术参数、产地、产品品牌档次系统要求、喇叭选择、音源选择、分区划分、线缆及施工要求布线设置，选用材料材质，接入方式，接口数量及位置接入方式，接口数量及位置设备规格，功能要求，元器件品牌档次管道敷设方式，电缆品牌档次，管道敷设方式，给水管品种、品牌、档次，管道敷设方式，给水管品种、品牌档次，管道敷设方式，供暖管品种、品牌档次，污水处理的设置要求，原水系统及排水系统的设置，处理工艺中水处理的设置要求，原水系统及回用系统的设置，处理工艺面积、建造标准或造价指标面积、建造标准或造价指标面积、建造标准或造价指标面积、建造标准或造价指标面积、建造标准或造价指标景景观观工工程程建建造造标标准准项目面积/数量建造标准填写要求硬景铺装地面铺装及人行道面积，具体做法，铺装材料的品种档次，规格厚度等泳池/水景水景面积，做法，设备种类名称及品牌景观小品具体做法，各品种数量及材质构筑物景观亭个数、具体做法，主要使用材料的具体要求景墙个数、具体做法，主要使用材料的具体要求围墙围墙高度、具体做法，铺贴或涂刷材料的具体要求（如品种规格，厚度、品牌档次等）门楼个数、具体做法，主要使用材料的具体要求（如品种规格，厚度、品牌档次等）市政设施园区道路园路面积、具体做法挡墙挡墙高度、具体做法桥梁河桥梁具体做法，选用材料的具体要求，高度宽度等河道河道具体做法，长度宽度深度等软景乔木草皮、灌木时花、乔木使用比例、名贵树数量、常绿/落叶比例、色叶树种比例等灌木草坪配套设施运动场地场地面积、配置、功能，各功能区的具体要求及做法，游乐设施功能、配置，各功能配置的具体要求及选材室外家具功能、配置，各功能配置的具体要求标识系统功能、配置，各功能配置的具体要求照明设施功能、配置，各功能配置的具体要求设施设备功能、配置，各功能配置的具体要求备注：

1、如无法给出具体标准的，应注明面积或数量以及参照项目；参照项目分分户户型型户户内内精精装装修修建建造造标标准准表表项目客厅厨房卧室品牌或档次材质、功能、规格大致价格品牌或档次材质、功能、规格大致价格品牌或档次硬装地面地板地毯石材地砖墙面涂料壁纸墙砖顶棚天花涂料木饰面内门衣柜洗手柜其他木饰面内门五金件内门门锁内门五金件基础灯具开关、插座管线其他设备设施卫生洁具及龙头卫生洁具龙头卫浴五金空调设备及安装户式小型中央空调分体空调新风设备及安装中央吸尘厨房等家用电器油烟机灶具消毒柜洗碗机微波炉食物垃圾处理设备除湿设备电视机洗衣机干衣机冰箱浴霸其他电器橱柜橱柜厨房台面厨房水槽净水设备家居智能热水器、锅炉、水箱热水器锅炉水箱地采暖其他软装活动家具窗帘装饰灯具装饰画饰品其他备注：

1、按照不同部位说明精装修配置的品牌或档次、价格区间、材质、规格、功能等建造标准。

2、房间内无相关配置的，可不填写。

3、按照户型增加卧室、卫生间等房间4、原则上每个户型形成一张建造标准。

当多个户型建造标准一致时，可使用一张建造标准，并做好说明5、墙地面装修各材料有比例时，应说明各材料比例设备设施卫生间阳台户内楼梯及扶手材质、功能、规格大致价格品牌或档次材质、功能、规格大致价格品牌或档次材质、功能、规格大致价格品牌或档次材质、功能、规格大致价格分分户户型型户户内内精精装装修修建建造造标标准准表表卧室1、按照不同部位说明精装修配置的品牌或档次、价格区间、材质、规格、功能等建造标准。

4、原则上每个户型形成一张建造标准。

当多个户型建造标准一致时，可使用一张建造标准，并做好说明户内电梯轿厢填写要求品牌或档次材质、功能、规格大致价格地板材质品种、价格区间、占比地毯价格区间、材质品种、占比材质品种，厚度、规格，占比地砖种类，规格，价格区间、占比涂料种类，价格区间、占比壁纸种类，价格区间、占比，墙砖种类，规格，价格区间、占比天花品种材质，规格，价格区间，占比涂料种类，价格区间、占比规格尺寸、价格区间规格尺寸、价格区间规格尺寸、价格区间规格尺寸、价格区间规格尺寸、价格区间门五金材质、规格、价格区间灯具品种，规格，价格区间开关插座品种，规格，价格区间所用材料的品种、规格、价格区间规格，价格区间，数量规格，价格区间，数量规格，价格区间，数量品种，价格区间品种，价格区间品种，价格区间品种，价格区间规格，价格区间规格，价格区间规格，价格区间规格，价格区间规格，价格区间规格，价格区间规格，价格区间规格，价格区间规格，价格区间规格，价格区间规格，价格区间规格，价格区间橱柜功能要求、价格区间台面材料的材质，厚度，规格，价格区间水槽规格，价格区间功能要求，价格区间功能要求，价格区间规格，价格区间规格，价格区间规格，价格区间规格，价格区间总造价区间窗帘材料品种材质要求，价格区间价格区间，规格，数量价格区间，规格，数量品种，价格区间，数量公公共共部部位位精精装装修修建建造造标标准准项目产品类型1产品类型2大堂顶棚墙面地面电梯厅顶棚墙面地面多层楼梯间顶棚墙面地面电梯轿厢架空层其他公共区域填写要求顶棚做法，所用材料的材质品种、占比及价格区间墙面做法，所用材料的材质品种、占比及价格区间地面做法，所用材料的材质品种、占比及价格区间顶棚做法，所用材料的材质品种、占比及价格区间墙面做法，所用材料的材质品种、占比及价格区间地面做法，所用材料的