洛阳万安山生态示范区项目总体规划方案征集14777.docx
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洛阳万安山生态示范区项目总体规划方案征集14777
洛阳万安山生态示范区项目总体规划方案征集_14777
万安山文化生态旅游综合开发区总体规划方案
答疑
（一）
一：
招标文件的修改及补充
1、第二章注意事项及投标须知前附表4项目名称修改为“万安山文化生态旅游综合开发区总体规划方案”。
2、第二章注意事项及投标须知前附表9招标范围“总体规划方案及起步区控制性详细规划设计”修改为“总体规划方案及起步区城市设计”。
3、第二章注意事项及投标须知前附表10投标人资质条件“通过报名并受到邀请的投标人”修改为“通过报名并受到邀请的四家投标人”。
4、第二章注意事项及投标须知前附表27“现场汇报”修改为“过程汇报和开标现场汇报”，编列内容修改为“投标人在编制投标文件过程中对招标人进行不少于两次的过程汇报，总规方案和城市设计顺延汇报，先进行总规方案汇报。
过程汇报和开标现场汇报必须派本项目的首席规划师亲自进行方案汇报与答疑。
开标现场汇报时，只对成果、方案进行汇报，不得涉及投标人信息。
如投标人未按要求执行，则投标将被拒绝，不能得到相应的补偿。
过程汇报时间另行通知。
”
5、第三章投标须知3.5.3.1“评委会评选出……50万元人民币的补偿（税费自理）”修改为“评委会评选出……50万元人民币的补偿（税费自理）。
如果一家投标人有两个以上投标方案参加评选的，按照参评方案中最优方案（即排名靠前的）进行经济补偿。
”
6、第三章投标须知3.6.1款最后增加“招标人发放补充通知或澄清函的截止时间为投标截止日15日前。
”
7、第三章投标须知3.7.2款“投标文件由以下内容组成：
”后增加（另起一行）“A商务部分”；款“资格审查资料”后增加（另起一行）“B成果（技术标）”
8、第三章投标须知3.7.2.5“资格审查资料”修改为“资格审查资料。
（格式见第二部分附件三、四、五、六）”。
删去款“拟派完成……资格和经历”。
9、第五章投标文件报送规定5.2.1（5）“……内容不全或粗制滥造……”修改为“……内容不全……”。
第14、17页均删除关于报送文件中“粗制滥造”描述字样。
10、第五章投标文件报送规定5.3.3“……招标人依据招标投标法的规定重新招标”修改为“……招标人依据招标投标法的规定重新招标。
退还非过失方的保证金，补偿费根据非过失方在本项目中重新招标中的方案排名进行补偿。
”
11、第七章评标办法7.1.3“……，发现没有一项投标明显具有优势，……而重新招标”修改为“……，发现投标文件未能响应招标文件实质性要求的，视为无效标，同时不再退还投标保证金。
”；删去本章款“提交成果存在着严重的设计问题”。
12、第八章定标办法款修改为“排序确定7天内，招标代理机构发出中标通知书，告知其名次。
在中标通知书发出30日内招标人和中标人签订“应征经济补偿协议”，按照“应征经济补偿协议”支付相应的补偿，招标人拥有相应的成果方案的所有权。
”
13、第九章特别规定款最后增加“投标人享有署名权，（a）经招标人同意，可以通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示其应征作品；且（b）招标人以及投标人均不得将应征设计方案用于本项目以外的任何项目。
”
14、第十章设计任务书1.2.1主要编制内容修改为“……，“1”是洛阳万安山生态示范区项目总体规划方案，“1”是起步区的城市设计。
二、招标文件增加内容
1、增加“第十一章应征经济补偿协议（格式）”
征集方（甲方）：
_________
应征方（乙方）：
_________
鉴于乙方参加甲方进行的“洛阳万安山生态示范区项目总体规划方案征集”活动，并且设计成果获得第名，根据招标文件规定，甲方拥有该规划方案设计成果，乙方可以获得万元的经济补偿金，依据我国现行、有效的有关法律、法规之规定，特签订本协议。
一、设计成果内容：
乙方在投标时提交的《万安山文化生态旅游综合开发区总体规划方案》设计成果、展示图纸、模型、展板、电子文件等。
二、甲乙双方的权力、责任
1、甲方对设计成果拥有所有权、使用权。
甲方有权通过传播媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍、展示及评价规划方案，有权在本次征集活动的研究范围内的规划建设中使用、调整或修改方案。
2、甲方按照协议规定及时支付给乙方经济补偿。
3、乙方按照协议规定及时得到经济补偿金。
4、乙方应保证相应的成果、方案的知识产权没有纠纷，如有第三方提出异议，将承担相应的法律责任并补偿甲方的经济损失。
5、乙方享有署名权，（a）经甲方同意，可以通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示其应征作品；且（b）甲方以及乙方均不得将应征设计方案用于本项目以外的任何项目。
三、经济补偿金的支付
本协议签订一个月内，甲方支付乙方总补偿金万元。
四、违约
甲方没能按照本协议规定时间及时支付乙方补偿金的，每逾期支付一天，承担逾期违约金；乙方违反本协议中有关“权力、责任”中的规定的，乙方承担法律并且赔偿甲方经济损失。
五、仲裁
协议发生争议，甲乙双方应及时协商解决，协商不成时，双方当事人同意由协议履行地仲裁委员会仲裁或到协议履行地人民法院起诉
17．本协议一式_六_份，自双方签字盖章之日起生效，由合同双方各执__叁__份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
法定代表人：
法定代表人：
或委托代理人：
或委托代理人：
年月日
2、增加文件“万安山文化生态旅游综合开发区总体规划方案的基本要求”
万安山文化生态旅游综合开发区总体规划方案的
基本要求
一、项目定位
万安山文化生态旅游综合开发区今后不再提“新城”概念，其最终形态为“新城”，但不是普通意义上的城市，未来是一个文化生态旅游新城。
具体要求：
（一）立足点：
必须是旅游龙头项目带动；
（二）区域功能：
具有完善的城市功能；
（三）区域特色：
是文化、生态和旅游；
（四）建设水平：
达到世界顶级；
（五）项目支撑：
是以高端地产和旅游地产为支撑。
二、主要内容
（一）龙头旅游项目；
（二）以项目为依托，相互关联，形成若干个各具特色的旅游小城；
（三）依托地形、旅游、水系、环境等优势，打造部分面向中原经济区的城郊高端房地产项目；
（四）相对独立，特色明显，功能完善的基础设施；
（五）全区域（116平方公里）的生态保护与景观营造；
（六）远远高于城市和普通旅游景区的生态、旅游、居住、度假环境；
（七）要有可持续发展的空间；
三、空间利用规划
（一）约40平方公里的建设用地；
（二）约19平方公里的荒山、荒地（有限建设用地）；
（三）农田、林地旅游项目；
（四）旅游项目尽量不占用建设用地。
四、外部条件
（一）与洛阳、郑州等城市对接；
（二）与城市和周边道路的交通对接；
（三）旅游对接（与少林寺、龙门、白马寺、隋唐洛阳城、汉魏故城等旅游景区的对接）；
（四）外部辐射：
辐射全国。
五、规划性质
文化生态旅游开发区总体规划。
六、实施要求
（一）部分重大项目超前定位；
（二）村民安置超前定位；
（三）重大交通设施超前定位；
（四）荒山造林超前定位；
（五）水资源基础设施建设超前定位。
七、对设计单位的要求
（一）由大师级领军人物亲自操作，方案必须大师级领军人物亲自汇报；
（二）规划设计单位要提供国内同类项目的成功案例；
（三）有可靠的设计团队与可靠的公司依托；
（四）明确下线规划落实单位，并对下线规划单位的能力进行表述。
八、评标办法
（一）方案招标；
（二）成本保障；（提供符合要求的设计成果，每个设计单位可获得不低于50万元的成本补偿费）
（三）专家评标，业主定标。
九、可利用的优势
（一）水资源优势
区域内有东一干渠贯穿全景，东一干渠上游50公里有一个库容13亿立方米、水质2级的陆浑水库。
（二）地形优势
1、山体与龙门一体。
2、万安山与城市约有10分钟的路程。
3、区域内有大量的冲积沟壑，可以充分利用。
4、南陡北缓的地形特点。
（三）文化优势
1、龙门、白马寺、东汉太学和南兆域帝陵、八个著名宰相的墓地；
2、洛阳文化积淀；
3、中原文化；
4、万安山文化。
（四）区位优势
1、中部，天下之中；
2、周边城市：
距郑州90公里（乘高铁35分钟可以抵达）
距洛阳15公里
距晋城100公里
距焦作100公里
距济源60公里
距三门峡200公里
距开封150公里
距平顶山80公里
距南阳200公里
距西安350公里（乘高铁1小时20分钟可以抵达）
十、规划提示
1、跳出洛阳思考项目——中原经济区
2、瞄准世界制高点考虑项目——打造世界级旅游目的地。
3、跳出传统思维考虑功能——以旅游为本，旅游思维，市场运作
4、农业旅游化——庄园形象
5、居民城市化——高端新城
6、最大的旅游资源集聚——特色城市群。
7、洛阳历史文化的再现（活化）与体验——洛阳重大历史文化事件的提炼与技术展示，打造故事新城，文化度假。
十一、几点说明
1、此区域不在城市区，不受城市总规的限制，除土地利用规划外，其它方面都可以突破。
2、用编制城市总规的方法规划旅游开发区，功能必须完善。
3、一定要借鉴国内外的成功经验，做好各个档次的酒店群。
4、要配套各类宗教活动场所，如寺庙、道观、教堂、清真寺等。
5、策划一批高水平的特色庄园。
6、创新管理模式：
区域总票，景区验点，区内消费，最后结算。
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