房屋出租管理办法.docx

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房屋出租管理办法

北京天运中兴物业管理有限公司

关于印发

《北京天运中兴物业管理有限公司房屋出租管理办法》

及相关文件的通知

公司所属各部门：

为建立健全公司法律风险防范、监督机制，规范公司房屋出租管理行为，保证国有资产的安全运营，切实提升公司资产经营管理能力，维护公司合法权益，根据房地集团和总公司的相关要求，制定《北京天运中兴物业管理有限公司房屋出租管理办法》及相关文件。

现印发给你们，请结合实际情况认真贯彻执行。

执行过程中如有问题和建议，请及时向公司房管物业部反馈。

特此通知。

二O一四年三月十九日

北京天运中兴物业管理有限公司

房屋出租管理办法（试行）

第一章总则

第一条为规范本公司的房屋出租管理行为，维护企业合法权益，保证国有资产的安全运营，切实提升资产经营管理能力，提高资产运营效益；根据《中华人民共和国企业国有资产法》、《中华人民共和国合同法》、《市国资委关于规范国有企业房屋出租管理工作的意见》、《北京房地集团房屋出租管理办法》和《北京天运房地产综合开发经营有限责任公司房屋出租管理办法》等相关法律、法规、文件的规定，结合本公司实际情况，制定本办法。

第二条本办法所指房屋是：

公司所管辖的非经营性和经营性的房屋，对外出租用于经营的房产（用途不限于商业、办公、仓储等）。

第三条本办法所指出租是：

公司经平等协商或其他合法方式将房屋出租取得收益的经营行为。

第四条房屋出租管理应遵循：

合法经营、规范操作、健全制度、权责清晰、高效利用、合理定价的原则。

第二章管理机构及工作职责

第五条本公司房管物业部为房屋出租的主管部门，负责房屋的出租管理工作，其主要职责为：

（一）贯彻执行国家、北京市政府、房地集团的房屋出租法律法规、文件和天运公司相关规定；

（二）编制《出租方案》并报经理办公会批准。

《出租方案》应包括但不限于房屋基本情况、租金及上缴比例、租期、承租人、续租、违约责任、处理纠纷等主要内容（详见《房屋出租方案编制规则》）；