万科集团全套防水防裂体系万科研发.docx

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万科集团全套防水防裂体系万科研发

【万科研发】万科集团全套防水防裂体系【最新版】

内容提要

万科集团2０1２版防水体系颁布后，各项目部非常重视,在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。

但在应用过程当中,也发现了一些不足之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门的新要求,２０14年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场具体情况参考执行）。

第一篇　防水（渗）漏体系

防水（渗）体系编制原则

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜,综合治理的原则”,做到先排后防,即首先不能有积水,要将水在短时间内顺畅地排出。

其次必须强化结构自防水功能,每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此,防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：

第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础,基础工作不过关,防水体系就无法保证;第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验,只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的;第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用,这是防水工程的最后一道关口。

根据目前的情况,工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量,忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。

因此，我们要强调三关并重,缺一不可。

本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB5０20７-２0０２），《地下工程防水技术规范》（GB50１0８-20０１），并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。

由于防水（渗）工程做法多样,节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况,要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化,并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

说明:

除具体说明外，单位为mｍ；

本防水体系由万科工程管理部解释。

第二章防水材料选用

防水材料品牌

为保证防水工程质量,公司统一指定防水材料品牌,由工程部另行通知确定。

指定材料应在投标文件中明确,使用中必须依照执行,如果本体系未规定的，应通知工程部确定。

防水材料检验

监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。

防水材料选用

防水涂料

聚氨酯防水材料（ＧＢ/T１92５0-20０３）

分类:

产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。

聚氨酯防水材料标准:

国家标准Ⅰ类、单组份或双组份

使用部位：

地下室侧墙、露台及屋面节点处理

品牌选用推荐:

“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”

聚合物水泥防水涂料（简称ＪS防水涂料）（JＣ/T8９4-２０01）

分类:

以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料,产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。

Ⅰ型:

以聚合物为主的防水涂料;Ⅱ型：

以水泥为主的防水涂料。

聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。

其中Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。

使用部位：

JS-Ⅱ型1．5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、ＪS-Ⅱ型1.５厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅰ型1．5厚（铝合金门窗框）。

品牌选用推荐：

“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”

水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-200１）

使用部位:

地下室侧墙和底板（优先选用柔性防水材料）。

采用涂刷法时,涂层厚度应大于０.８mｍ,应多遍涂刷,每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷；采用干粉撒覆施工时，将１kｇ／ｍ2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。

品牌选用推荐：

“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”

防水卷材（GＢ18967-2003）

本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下,报工程部审批同意后，可选用“东方雨虹”、“盘锦禹王”湿铺自粘式防水卷材[Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚]。

防水卷材标准为:

国家标准Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。

使用部位：

屋面、露台、地下室顶板。

品牌选用推荐：

“东方雨虹”、“盘锦禹王”牌、

刚性防水材料

抗渗混凝土

采用砂石连续集料配制,能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中,由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意,为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性,须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。

使用部位:

地下室结构砼（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求,且≥S8）、屋面及露台（按设计要求,且≥Ｓ6）。

嵌缝材料

使用部位:

改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。

品牌推荐:

改性沥青—湖南湘潭,合成高分子—汉高、西卡、科顺

过滤层、隔离层、保护层、加强层

疏水层:

种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板,其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材,排水板支点抗压≥１0t/ｍ2;地下室底板和花池采用碎石疏水层；

土工布隔离层：

符合GＢ／T17639-19９8,选用优质聚酯及涤沦等短纤维,经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。

规格≥150g/m2,厚度≥２.4mm，断裂强度≥9．5KＮ/m，抗撕裂强度≥0．24ＫＮ，顶破强度≥1.５KＮ，刺破强度≥35０N。

耐碱纤维网格布:

≥12０g/m2

地下室外侧墙防水层的保护层用６厚挤出式发泡PＥ;

隔热材料

压缩强度≥2５0kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。

密度：

由压缩强度确定，当压缩强度为250ｋpa时,密度为30~36ｋg/ｍ3。

厚度:

40mm厚,节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。

屋面、露台的保温材料推荐采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。

瓷砖粘结剂和填缝剂：

瓷砖胶：

选用水泥基胶粘剂普通型（Ｃ1）（具体型号需提供粘贴材质供厂家确认）

填缝剂:

选用普通型水泥基填缝剂（ＣG１）

品牌推荐:

瓷砖胶:

汉高、韦伯

填缝剂：

汉高、韦伯

金刚砂地面：

用干粉撒覆施工时，将金刚砂地面硬化剂均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上,立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光,金刚砂地面硬化剂用量≥5kｇ/ｍ2,耐磨层厚度≥3mm。

第三章防水部位构造通用做法说明

1、结构降板

1.1、非沉箱式卫生间降板８０，设地漏；厨房降板20.不设地漏。

1.2、沉箱式卫生间降板35０（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；

1．3、有保温要求的露台降板250,无保温要求的露台降板10０,当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法;

1.4、阳台降板１00;

1.5、突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200或加２00高混凝土反坎（反坎与主体一次浇筑完成）；

2、反坎设置

2.1、厨房、卫生间周边墙体下设２00高同墙体厚混凝土反坎；内墙下凸出墙身的梁设缺口梁，缺口1００*50.

2.2、外墙加气混凝土砌块必须设置100高混凝土导墙。

２.3、高度不超过１.５m的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m高采用砖砌时，构造柱间距不大于3m,截面尺寸为1８0*墙厚，配4ф12纵筋及ф６＠200箍筋,压顶截面为12０*墙厚,配２ф12纵筋及ф6@200箍筋。

２.4、室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎,楼梯板嵌入墙体。

2.５、屋面、露台和房间墙体的交接处设置3５０高的混凝土反梁或反坎（反坎与屋面一次浇筑）；

3、淋蓄水试验

３.1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞48小时蓄水试验;

3.2、外墙第一遍面漆完成后（或外墙砖粘贴完成后）进行淋水试验，水压力为2公斤,流量为0.5Ｌ/S*ｍ（水管管长），PVC管为Φ２5，孔距１００mm;建筑物层数在1２层以下的,淋水时间为１2小时，13~２2层淋水1６小时;23～33层淋水２４小时。

3．3、装修阶段必须采用带水作业,提前发现渗漏隐患;

4、其他

4.1、所有窗台板必须浇筑同墙宽１0０高C２0混凝土浇筑压板,每边伸入墙内不少于２５0mｍ;

砼压板向外找坡,高差20（装模时外侧模板比内侧模板低２0）。

4.2、屋面、顶板的结构反梁内需预留Φ50PVC排水管;

4.3、花池四周设混凝土池壁，花池必须设排水孔，覆土花池做碎石滤水层；

4.4、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角；

4.５、屋面、露台设置盲沟排汽；

4．６、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时,管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实;

４.7、卫生间淋浴房及浴缸JＳ防水层高出建筑完成面２.0ｍ;

4.8、首层建筑墙体与室外地坪交接处设置一道圈梁防潮层。

4.９、所有防水层在阴阳角、管根、管井、地漏等部位都需按施工规程做防水附加层，防水附加层除说明外，材料及做法与地面防水层相同,沿各方向防水附加范围各为2５０ｍm。

凡节点大样与上述说明矛盾的,以节点大样要求为准。

第四章各部位节点大样图

1、地下室防水做法

地下室地面按照6m×６m设置４×2０（宽×深）缩缝，内嵌聚氨酯油膏密封。

1．1、地下室、半地下室挡土墙防水建筑做法

通用说明：

适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）挡土墙，当室外地坪不在同一标高时,注意现场确定防水收头位置,防水层收头处设20*20凹槽。

构造做法:

1、回填土夯实,密实度达9３％;

2、6厚挤出式发泡PE保护层;

３、2厚聚氨酯防水涂料（高度超过室外完成面不小于５00,超出地坪部分洒石米，抹灰需满挂１5＊15镀锌钢丝网,钢丝直径为0.7mm，钢丝网高出凹槽１00）;

4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。

关键质量控制点:

1、模板对拉螺杆使用止水螺杆;2、施工缝处设置贯通３厚止水钢板；3、防水基面需清理，孔洞修补后再施工防水;４、防水材料、配比、厚度必须经验收和检查。

1.2、地下室车库底板防水建筑做法

通用说明：

房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者，功能房应根据使用要求另进行结构和防水设计。

构造做法：

1、１0０厚Ｃ２５混凝土（不能掺加粉煤灰）,配Ø4@200双向钢筋网,面撒金刚砂，随捣随机械抹光（周边设排水沟），（６×6m设置４ｍm宽缩缝或以一个开间设置4mｍ宽缩缝,切深2０，聚氨酯油膏填塞）；

2、无纺布隔离层；

３、级配碎石疏水层1００厚；

４、抗渗混凝土底板（结构自找坡0.5%,坡向排水沟,抗渗等级按设计要求）；

５、100厚Ｃ15素砼垫层；

６、素土夯实（密实度≥93％）。

关键质量控制点:

１、底板混凝土浇筑不得留施工缝2、为提高砼面层耐磨性,砼面层水灰比和坍落度应尽可能小，采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）；3、结构自找坡（砖模起坡）；4、底板混凝土7天洒水养护。

1．３、半地下室车库底板防水建筑做法

通用说明:

房间地面低于室外地平面的高度不超过1/2者；

本做法仅适用回填土厚度不大于10０0的车库，如果回填土厚度大于100０,需另行结构设计，截水沟设置按设计图。

构造做法:

1、100厚C2５混凝土（不能掺加粉煤灰）,配Ø4@200双向钢筋网，面撒金刚砂,随捣随机械抹光（周边设排水沟），（6×6ｍ设置4mｍ宽缩缝或以一个开间设置４mm宽缩缝,切深20,聚氨酯油膏填塞）;

2、200厚C25抗渗混凝土,配Ø6@2０0双向钢筋网

3、2０0厚石粉垫层（掺6%水泥）压实;