项目计划书.docx

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项目计划书

前言：

发起人是一个只有小学文化的普通游戏玩家，14岁离开家乡浪迹天涯，历经沧桑。

无数次的挫折磨灭了他曾经的豪情万丈，在人生最低谷时，偶尔的一次机缘接触到了传奇世界这款经典网游，接下来的日子里等待他的并不是沉迷游戏，而是在游戏中发现了更多在现实中存在的真理：

忠诚、公正、友爱、信任、奉献！

无论经历多少风雨，他们依然团结在一起，无论悲伤与快乐，他们都不后悔当初的选择。

枪林弹雨，他们知道了—团结；以少胜多，他们知道了--配合；追求理想，他们懂得了--信念；永不言败，他们看清了--坚定；彼此激励，他们感到了--友谊；顶住压力，他们体会了--成熟；意气风发，他们了解了—精神。

游戏中的种种经历伴随着他艰辛的创业历程，打造一个现实版的传奇世界便成了他心中的梦想。

引序：

创世20005年，人类在孟虎、洪以及百谷的带领下在中州建立皇城，并推举孟虎为皇帝，洪以及百谷为大国师，选举创世20006年为中州历一年，建国之初，四海生平。

中州历9年，在孟虎、洪以及百谷的共同训练下，一支名为神武军的强大军队诞生了。

这支军队的勇士拥有坚定的意志，他们每个人都是名副其实的将军，而神武的首领白辰，更是人类的杰出代表。

此后人类在强大的神武军带领下，不屈不饶的与修罗和魔族进行着抗衡。

第一章 总论

一、项目名称

宣城市世界传奇城旅游度假项目

二、项目发起人

传世群英传聖榊メ風

三、可行性研究的依据

1、依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。

2、依据《宣城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《宣城市旅游发展总体规划》、《宣城市“十二五”时期旅游业发展规划》。

四、项目概况

 “宣城市世界传奇城旅游度假项目”依托宣城市宣州区文昌镇的地理环境优势，以民族最佳网游传奇世界为背景，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、旅游资源开发与餐饮娱乐休闲有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。

该项目由3个板块组成，其中包括：

世界传奇城、开心农场、和州岛（落霞岛）漂流。

建设的核心是开发建设城郊新型观光农业旅游示范区，并配以“中国宣州”的标志。

通过实施“宣城市世界传奇城旅游度假项目”，宣州区文昌镇将形成我省农村旅游示范点，同时以世界传奇城内的梅氏文化馆为中心，形成面积约占地1500亩的生态农业观光旅游区。

是休闲、度假、娱乐、游览、观光、美食的好去处。

该项目交通便利，距宣城市区约25公里。

1、世界传奇城

主题：

打造现实版传奇世界

基本定位：

穿越时空，进入游戏空间

规划内容：

形象设计：

以传奇世界中州城游戏场景为背景，工作人员身着游戏内角色服装，以真人秀的形式，把游戏内主要建筑物完整的呈现于游客眼前，给人营造一种穿越时空的视觉冲击。

城中建筑物：

古城门、皇宫、武馆、客栈、书店、药店、杂货铺、商行、服装店、首饰店、龙凤阁、铁匠铺、肉铺、通天塔、祭坛、天下第一雕像、楼兰王国黄金之城、英雄岛部分场景等。

皇宫：

以游戏内皇宫建筑为原型，将其延伸为“梅氏文化馆”，供游客观赏，弘扬文昌的深厚文化底蕴，将梅氏家族一支聚族的文明昌盛之地推向海内外。

梅氏代表人物介绍：

梅文鼎清代“历算第一名家”和“开山之祖”。

字定九，号勿庵，著名的天文学家、数学家。

童年习儒学，攻《易经》。

九岁时能熟读“五经”，通晓历史，并对天文、数学兴趣浓厚。

二十七岁研习天文历算，两年后，出《历学骈枝》一书.其后,他把毕生精力献给科学事业.清梁启超给予“我国科学最昌明者,惟天文算法.至清而尤胜,凡治经者多兼通之,其开山之祖,则宣城梅文鼎也.”的称赞.梅文鼎与日本关孝和、英国牛顿被公认为当时世界三大数学家。

梅尧臣宋代诗歌“开山师祖”，世称“宛陵先生”。

北宋著名现实主义诗人。

在北宋诗文革新运动中与欧阳修、苏舜钦齐名，并称“梅欧”、“苏梅”。

50岁后，始得宋仁宗召试，赐同进士出身，为太常博士。

后因欧阳修举荐，为国子监直讲，官迁尚书都官员外郎，故称“梅直讲”、“梅都官”。

曾参与《新唐书》编撰和《孙子兵法》注解，撰有《宛陵先生集》60卷，有《四部丛刊》影明刊本等。

梅清字渊公，号瞿山。

与石涛交往友善，常相互切磋画艺，皆有“黄山派”巨子的誉称。

梅清以画黄山著名，“得黄山之真情”，与石涛、弘仁成为“黄山画派”中的代表人物。

现代画家贺天健在《黄山派和黄山》中评道：

“石涛得黄山之灵，梅瞿山得黄山之影，渐江（弘仁）得黄山之质。

”梅清善诗和书法，著有《天延阁集》、《瞿山诗略》，画有《黄山纪游》。

武馆保留游戏内武馆原布局和建筑物外形，在功能上改为实用型，直接经营跆拳道馆或散打健身馆，让游客在周末度假时让自己的孩子来此进行强身锻炼，同时也能发展地方习武爱好者来此学习交流。

客栈客栈可以在保留游戏内建筑原貌的情况下将功能改为茶馆。

闲暇之时，工作之余，携三五好友，沏上一壶好茶，坐而论道，弹指对弈间“二泉映月”直入耳帘。

窗外鸟语花香，屋内欢笑满堂，兴致来时让玄玄老人（拉二胡的算命先生）再卜上一卦，前程姻缘乐事无限。

临别时捎上几许敬亭绿雪或赠亲友，或留己用，留住那美好时光。

英雄岛方塘水浅鸳鸯冷，沙际水翼相依。

漫登览，历历数。

极月万里沙场，何处问英雄。

天下豪杰齐聚英雄岛，对酒当歌，畅谈人生。

桌上农家美味，远处古乐悠扬，一杯宣酒入口，引得无数英雄竞折腰。

借助英雄岛的三大元素布局，配以亭台楼阁建筑，打造一个岛上美食城。

亭台楼阁，农家美味，古乐悠扬，岂有不醉之理。

黄金之城“西域奇境是中州王国最北方的城市，在很久以前，那里是最靠近楼兰古国的地方。

当时楼兰古国的富饶远近闻名，在西域奇境北方的大山中有一座黄金之城，整座城市都是用黄金铸造而成，可是随着楼兰王国的覆灭，前往黄金之城的山路也随之消失不见┄┄”这是一个遥远的传说，而我们可以再造一座黄金之城，将黄金之城改为客房部，也是世界传奇城中最大最豪华的建筑了。

在建造和布局上要考究，还要新颖，能勾起人们的好奇心，金屋不只是能藏娇，还能┄┄

更多惊喜，更多奇思妙想，让梦幻变成现实尽在世界传奇城！

2、开心农场

3、和州岛（落霞岛）漂流

主题：

激情水上漂

基本定位：

激情浪漫的青弋江水上之旅

规划内容：

形象设计：

以传奇世界落霞岛布局为前提，以水墨画表现的皖南俊秀淡雅山水为背景，以电影《英雄》中武士利剑划水而过的形象为传播图景。

传统水上漂流活动：

乘筏艇漂流，享受沿河美景，有季节地推出晚间旅游项目，开展对酒、赏月活动，打造“漂流的小木屋”，并配以不同的背景音乐（激情似火，淡雅舒缓，古韵飘逸等），使人们获得身心舒放，视听多重情景享受。

游戏侠士体验活动：

在水缓低浅，风景优美的地方设立游戏侠客角色扮演的拍照摄像服务。

让游客换上自己所喜爱的游戏各职业服饰，按照影视特技拍摄要求飘于江上或装扮成游戏内PK画面，背景风光尽收眼底。

篝火晚会，河滩烧烤：

在春夏秋季没周末晚上和州岛沙滩举行篝火晚会和烧烤活动，举行歌舞表演，游戏派对等活动。

落霞天然浴场：

对和洲岛沙滩周围一平方公里以内划定安全游泳区域，并加设浮标和安全保护措施，在岸边沙滩设立简易更衣室。

建设具有宣州特色的天然浴场。

五、可行性研究的主要结论及建议

通过实施“宣城市世界传奇城旅游度假项目”，形成集工业、种养、餐饮、观光、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。

为宣城发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务

该项目具有使用周期长、市场广泛、思路新颖，该项目的最大卖点是由游戏玩家来打造一个现实版的传奇世界和现实版的开心农场，可以和盛大及开心网起到一个互相宣传的效应，而开心农场也集合了被农民和游客所容易接受等特点。

因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。

实施“宣城市世界传奇城旅游度假项目”是可行的。

第二章 项目背景及发展概况

一、项目的背景

1．宣城市宣州区的概况

宣州区在安徽省东南部,位于长江以南,黄山以北.地处皖南山区余脉与长江中下游冲积平原结合地带.全境纵长82.74公里（自南部溪口镇高峰山一峰尖起至北部水阳镇光明村止）,横向宽58.1公里（自东部水东镇宗村至西部文昌镇东梅村止）.总面积2533平方公里.地理坐标北纬30°34´--31°19´,东经118°28´--119°04´.东临郎溪县,南接宁国市,西临南陵县,北界马鞍山市（当涂县）;东北与南京市高淳县毗邻,西北与芜湖县连境,东南与广德县相界,西南与泾县接壤.宣州区东距杭州市240公里,南距黄山市198公里,北距南京市194公里,距省会合肥市213公里,为苏浙皖三省省会中心地带,是方圆数百里的政治、经济、文化中心,是中西部地区的前沿,极易接受苏浙沪经济发达地区的辐射.近代有“宁芜之屏障,徽杭之项背”之评.如今,皖赣铁路,宣杭铁路相交与此,芜杭芜屯公路贯穿全境,318国道宣广高速、合杭高速已全线贯通,水阳江、青弋江航道直通长江从宣州区所处的地理位置蓝,宣州被两种强势资源所包围,一种是“两山一湖”的强势旅游资源,一种是苏浙沪地区的强势经济资源.被强势旅游资源包围,对宣州旅游的发展既有好处也有坏处,宣州旅游产业可以与这些强势旅游资源互促互销,借船出海,区域联动,吸收部分到黄山、九华山的中转客源,或者到这些游客集散地营销;但是如果营销设计不当或不足,宣州就很可能成为强势资源的“灯下黑”,在这些资源的阴影和夹缝中艰难生存.被强势经济资源包围,对宣州旅游则有很大的益处,长三角地区是中国出游能力最旺盛的地区之一,只要规划与营销得当,宣州旅游的潜力将会获得很好的提升.

二.历史沿革

春秋战国时期,境地命名爰陵,古越族聚落生息于斯,先后属吴、越、楚等诸侯国领辖.秦初（公元前221年）正式置县，迄今已有2200多年。

西汉改称宛陵，隋初更名为宣城。

此后，虽王朝更迭，名称再未更易。

宣州先后为西汉丹阳郡，西晋宣城郡，唐宋宣州，元代宁国路以及明清宁国府所在地。

宣州最早的地名，据史籍记载，春秋战国时期叫“爰陵”。

秦统一后，置郡、县制，定名“爰陵县”。

西汉元封二年，改爰陵为“宛陵”。

以县治位宛溪河滨，陵阳山麓，取山水首字命名。

隋开皇九年，改宛陵为“宣城”，宣城原是西汉初期的一个县名，治于当时的宛陵西六十华里（即今南陵县青弋江镇），古名“宣邑”，《韩诗传》：

“宣者，显也。

”“邑”为县城的通称。

古代的江南地区开发较晚，春秋战国时期的弋江镇，由于交通之利，先后成为吴、越、楚诸侯国的名邑而显扬于江南，故名“宣邑”。

西汉初设县于此，定名“宣城”，属丹阳郡领辖。

当时的丹阳郡治设在宛陵，历经三国、两晋南北朝，随着历史的发展，宛陵逐渐成为显扬于江南的名邑，而弋江镇的“宣邑”之称已经名不副实。

因此，隋开皇九年改南豫州为宣州（州治设在宛陵），同时将治于弋江镇的宣城县撤消，并入宛陵县境，将宛陵正式改成“宣城”。

从此，宣城县的建置和名称，历经1400余年未作变更。

隋至北宋的四百余年，宣城一直是宣州和宣城郡的治所；南宋至

清末的七百四十余年，宣城又一直是宁国路、宁国府的治所，因此，“宣州”、“宁国府”又被作为宣州历史上的代称。

宣州是一个历史悠久的城市，两千多年的历史积淀造就了宣州人独有的人格特征，这方水土所孕育的文化特质成为其独有的特色资源。

2.文昌镇的概述

文昌镇位于宣州区西部，距宣城市区22公里，面积37.4平方公里，人口2.1万，辖5个村。

318国道从上海由东向西穿越到拉萨，青弋江河流从黄山由南向北流经入长江。

该镇距四大佛教圣地九华山不到一百公里的路程，是上海通往九华山的必经之路。

交通十分便利，区位优势明显。

这里文化底蕴深厚，著名的梅氏家族一支聚族而居在此地，也是世界梅氏一族人口集聚最多的地方。

二．项目提出的背景和意义

1．“十二五”期间至2020年宣城市旅游业发展的前景

2．宣城城市总体规划的调整

3．推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展

4．合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 

5．在旅游空间布局上，宣城构建郊区旅游圈

第三章　旅游客源市场分析与预测

一、客源市场的现状及趋势

1．旅游客源特征

2．本地客源市场

3．外地客源市场

第四章 效益分析

一、项目投资

本项目的用地期限为50年，即2011年—2061年，用地规模为1500亩，其中沙滩水面约500亩，耕地850亩，工业地块150亩。

规划原则是坚持可持续发展原则、区域特色原则、科技应用原则、发展旅游和生态保护并重的原则。

新农村建设及其工业配套设施总建筑面积33000.平方米，计划投资4000万元人民币。

建设世界传奇城，总投资7500万元；古城门200万、梅氏文化馆300、武馆150、茶楼200、其他建筑物650万，客房3300、餐饮1200，绿化道路水面走廊1000万，水面和管理费用等500万元；

开心农场项目投资1000万元；

和洲岛漂流项目投资5000万元；

项目总投资规模为17500万元人民币。

二、效益分析

1、经济效益：

该旅游区综合各旅游游览项目、农业种植示范、城郊风光及探险等体验旅游为一体，具有较高的休闲、娱乐、考察、游览的价值，对游客具有较强的吸引力，游客的回头率较高，开发前景乐观，必将有很好的效益回报。

2、社会效益

（1）世界传奇城观光旅游区，创立了一个全新的可持续发展的生态模式，既巩固了我区农业发展成果，又找到了以自然资源、人文资源和民俗风情为综合开发的突破口，充分利用了文昌镇独特的地理环境优势，创出了一条以生态环境来开发旅游，以旅游开发来保护环境的路子，对我区农业和荒山、沙滩、水面进行农、牧、林、渔农业自然观光开发，生态工程建设和利用起到了重要的示范作用。

（2）培育了新的经济增长点，既丰富了生态农业和观光旅游的各项接待设施和功能，又解决了农村富余劳动力的就业问题，同时还带动了周边地区经济及其他相关产业的发展。

（3）世界传奇城生态旅游区经济效益普遍增长，以“农家乐”为主的服务将成为文昌等地农民的主要收入来源之一，农民依靠种植和旅游致富的积极性会普遍高涨。

生态农业观光旅游业还将快速带动交通运输、食品工业、建筑业、工艺、手工业、商业、餐饮业、金融业、信息业等相关产业发展。

3、生态环境评估及分析

该项目建成后，将形成一个集休闲、度假、娱乐、游览、观光、美食为一体的生态农业旅游区，树立一个全新的乡镇绿洲形象，增强该区域的水资源涵养功能，保护农村生态和植被，使恶化的生态环境得到有效的遏制和明显改善，为农业及周边乡镇的发展创造有利条件。

2012年3月26日